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記事責任者:株式会社AlbaLink河田憲二

再建築不可

セットバックで再建築が可能に?工事費用とメリット・デメリットを解説

再建築不可物件を現況のままでは売却が難しい場合、セットバックして接道を確保して再建築可能な状態にしてから売却活動を行うという方法もあります。 しかし、セットバックは敷地を削って道路にし、そのための諸費用を自身で負担しなければならないな...
再建築不可

カミソリ地に隣接する不動産をスムーズに売却するためのポイントとは?

所有している物件もしくは相続が予定されている物件の登記簿を調べてみたら、一つの土地が複数の土地に分けられていたといったことがあります。 今回取り上げるカミソリ地は、前面道路の接道部分が他人名義の土地になっており、接道義務を果たしていな...
事故瑕疵物件

敷地境界線のトラブルが発生!対処法についてわかりやすく解説

家を建てるときや土地の売買の際に敷地境界線は非常に重要になります。 敷地境界線によって土地の正確な形状や面積が定まるからです。 そのため、曖昧な敷地境界線をめぐって隣家とのトラブルに発展する事例は多いのです。 トラブルを避ける...
相続物件

土地の相続後、すぐに売却したほうがいい理由をわかりやすく解説

活用する予定のない相続した土地を「譲り受けた財産だから・・」という理由で、大切に持っているだけ・・というケースが多いのではないでしょうか?「持っているだけ」では土地の維持費がかさむだけで、「得」をすることはありません。 ところが、土地...
空き家

所有している空き家に他人が勝手に住んでいた場合どう対処すればいい?!売却のポイントもわかりやすく解説

日本全国の「空き家」は年々増加しており、平成30年の総務省調査によると全国の空き家数は849万戸にものぼります。 劣化した建物の倒壊の危険や、防犯・衛生上の問題にとどまらず、空き家に「不法侵入」される問題も多発しています。 不法...
相続物件

事故物件に定義はあるのかわかりやすく解説

近年、「事故物件」という言葉がメディアで取り上げられることも多く、一般的の人にも知られるようになりました。 事故物件は、「事件や事故などで人が亡くなった事実がある」「不具合や欠陥がある」「周辺環境に問題点がある」といった物件を指します...
空き家

自宅がゴミ屋敷化してしまったらどうすればいい?費用負担の目安から解決策まで徹底解説!

テレビなどで時折特集されることのあるゴミ屋敷。 家の中にゴミを溜め込み、足の踏み場も無いと状況で、悪臭や害虫が発生し、近隣トラブルを巻き起こす百害あって一利なしの存在です。 テレビを見ている時には、「なんでこんなことに?」と思う...
個人間売買

【親族間売買】適正価格の算出方法と注意が必要なポイントを解説

不動産の売却経路は実にさまざまです。一般的には、不動産仲介を通じた売主と買主のマッチングや不動産業者による買取などが主流ですが、今回は親族間での不動産売買について取り上げたいと思います。 親族間での不動産売買にも一長一短のメリット・デ...
再建築不可

『古家付き土地の売却』と『更地の売却』はどちらが有効?

空き家などのなかなか買い手が見つからない不動産を相続した方の中には、どのようにすれば早期に、できるだけ高い価格で売却できるかについて悩んでいる方も多いことと思います。 不動産業界では、築年数の経過した古家の売却が難しい場合、建物として...
相続物件

家を売却したいがマイナスに?!解決方法をわかりやすく解説

家を売却するときには諸費用以外にも、さまざまな費用がかかるものです。 家が高値で売却ができれば問題はないのですが、売却額を超える高額な経費がかかるケースもあります。 売却のための費用に充てる資金がなく、売却に踏み切れない人もいる...
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