株式会社AlbaLinkは東京プロマーケット市場に上場している不動産会社です。

よくある質問

• 物件を売却したいのですが、近所の人に知られたくありません。内々に売却の相談や手続きをすることはできますか？
  • 可能です。物件の査定の際に、物件調査や道路調査などを行うケースもございますが、社名表示のない車でお伺いするなど配慮し、秘密厳守で進めます。ご訪問する際は事前に電話でご連絡してからお伺いしますので、近隣の方に知られずに売却手続きを完了することができます。

• 実はすでにトラブルを抱えている物件なのですが・・・それでも売却はできますか？
  • 問題ございません。弊社は訳あり物件を専門に買取しておりますので、トラブル解決のノウハウの蓄積もございます。安心してご相談ください。

• 入居者の荷物やゴミなどが部屋にそのままなのですが、売却前に片付ける必要はありますか？
  • 部屋はそのままの状態で買い取らせていただきますので、片付けの必要はございません。

• 古い建物なのですが、売却前にリフォームは必要ですか？　他社からは現状のままでは買取れないと言われたのですが。
  • 現状のまま適正価格にて買取させていただきますのでご安心ください。老朽化した建物や入居者のいる状態の不動産、トラブル物件など、積極的に買取させていただいておりますので、まずは一度ご相談ください。

• 物件の買取相談や査定に費用はどのくらいかかりますか？
  • 買取査定段階では費用は一切頂戴しておりません。無料ですので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

• まだ遺産分割協議（相続登記）が終わっていない段階なのですが・・・。共有不動産の売却は可能ですか？
  • 相続登記が終わっていなければ、そもそも不動産の売却はできません。方法としては、いったん不動産の名義を複数の相続人の共有持分通りに相続登記し、相続人全員の合意で購入者に不動産を売却する手続きを経れば、売却は可能です。

• 物件の共有者に売却を知られたくないのですが・・・。
  • お客様の持分のみの売買でしたら、他の共有者の同意は不要ですので、知られずに売買することは可能です。

• 共有不動産の持分をできるだけ早く現金化したいのですが・・・。何かいい方法はありますか？
  • 弊社にご相談いただければ、直接ご自身の持分を買い取らせていただき、現金でお支払いさせていただきます。

• 売却したい物件に共有者が住んでいるのですが、その状態でも売買は可能ですか？
  • こちらもお客様の持分のみの買取でしたら入居者の有無にかかわらず買取に問題はございません。

• 物件の相続登記を進めたいのですが、他の共有者の協力が得られずまだ完了していません。私の持分のみ売却することは可能でしょうか？
  • 法定相続で定められた分でしたら、相続登記を相続人の一人が単独で行うことは可能です。登記が完了すれば売却することができます。

• 賃貸中の物件や、占有者のいる物件の査定は可能でしょうか？
  • そういったケースでも、周辺の相場や利回り、入居者様の情報などを調査して査定いたしますので、お気軽にご相談ください。

• 物件の「買取」と「仲介」で、売る側にはどちらの方がメリットがあるのでしょうか？
  • 弊社が直接「買取」させていただく場合は、仲介手数料（成約価格の3％程）がかからず、買主を探す時間も短いため、早く現金化が可能です。「仲介」は物件情報をお預かりして買主を探す方法です。特に訳あり不動産の場合は、時間がかかったり、買主が見つからないリスクもあります。また仲介手数料も必要です。

• 事故物件の買取についてですが、遺体搬送後、手つかずの状態のままお任せしてもよろしいでしょうか？
  • 弊社では特殊清掃事業も手がけています。亡くなった方の部屋の清掃からリフォーム、売却まで自社で一貫して行っていますので、安心してお任せください。

• 共有名義の土地・建物に抵当権が設定されているのですが、持分の売却は可能ですか？
  • 抵当権者との買取交渉次第で、抵当権が抹消できる場合がございます。まずはご相談ください。

• 物件の共有者の一人の所在がわからず連絡が取れません。私の持分だけ売却することはできますか？
  • 可能です。ご自分の持分のみでしたら共有者の許諾は要りません。