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家を売って引っ越します｜ノイローゼになる5つの原因と体験談
家を売って引っ越すことは重大な決断のため、特にノイローゼのような精神状態にある場合は、背景にある原因を明らかにしてから判断すべきといえます。
原因がわからないまま引っ越しても、再度同じ原因で悩まされることになりかねないからです。
自分で解決できる問題なのか、それとも外的な要因なのかを整理するために、よくあるノイローゼの原因について体験談を交えて紹介します。
なお、精神的な苦痛に耐えきれずにとにかく早く家を売って引っ越したいとお考えの方は「『ノイローゼで家を売って引っ越します』を実現する2つの方法」の章を、本当に引っ越してもよいか悩んでいる方は「ノイローゼで家を売って引っ越してよいか判断する5つのポイント」をご参照ください。
近隣トラブル
近隣トラブルはノイローゼの主要な原因の一つです。
実際、弊社で実施したアンケートでも、以下のトラブルに悩まされている人が多いことがわかっています。
特に隣人の騒音に悩まされる人が多く、以下のようにノイローゼになる人は少なくありません。
階下の老夫婦の会話の声が響く、テレビの音が響く、じいさんのくしゃみがうるさい、、、
若干ノイローゼ気味。
これは引っ越し考えた方が良いんかなぁ。引用元：X
また、Q&Aサイトには以下のような相談も挙がっています。
入居前に２階に雨よけのルーフをつけたところ、暗くなったとハウスメーカーを通しクレームをされました。
入居当日に引っ越しの挨拶にいきましたが、インターフォン越しに風邪をひいているのででれませんと言われ、引っ越しのトラックのせいで家が暗いから移動させてとも言われました。後日改めて挨拶にいっても居留守を使われ結局手土産は渡せず終わりました。
入居後も後から後からトラブル続きです。
（中略）
お隣さんはうち以外の人とはとても仲良しで私の悪口を言っているのか、ほかのご近所さんも私に何となく冷たいです。私がダメで無神経なのでしょうか。
入居以来、家にいるとお隣さんのことが頭から離れず常に動悸がしてしまい、お隣さんと顔を合わせるだけで吐き気とめまいが襲います。引用元：Yahoo!知恵袋
ノイローゼの原因となる近所トラブルでは、他にも過度な干渉や監視行為、言いがかり、妬みによる嫌がらせなどの相談が見られます。
特に一戸建ての場合は簡単に引っ越せないことから、近隣トラブルでストレスを抱えていても我慢してしまうケースが多いでしょう。
以下の記事では、隣人トラブルの対処法を解説しているので、参考にしてください。
ママ友との関係悪化
2つ目の原因はママ友との人間関係の悪化です。
ママ友同士のつきあいは、子育て中の家庭にとって生活に占める割合が大きいだけに、ノイローゼの引き金になりやすいといえます。
特に同じような年代の世帯が集まった住宅地では、人間関係の構築が難しく、本当の友達ができにくい傾向にあるようです。
以下の事例は、ママ友からあからさまに無視されたケースです。
家が近所、子どもが同級生のママ友(以後無視ママ)が挨拶をしても目も合わせず無視されます。
最初の頃はあまり挨拶をしないタイプの方かと思って気にせず挨拶だけはするようにして接していたのですが、子どもの幼稚園が一緒になると他のママには社交的な方でびっくりしました。
この前私が買い物に行く時に自宅前に出ていた無視ママに会って挨拶をするとまた無視されました。
買い物帰りに他のママ友と会って一緒に帰っているとまた無視ママと会い、ママ友が無視ママに挨拶したらめちゃくちゃ愛想よく笑顔で挨拶していて、言葉は悪いですがドン引きしてしまいました…
家が近所なだけで特に接点もなく何故無視されるのか全くわかりません。引用元：Yahoo!知恵袋
上記のようにトラブル相手と子どもの学校まで一緒の場合は、自分の居場所を失ったまま逃げることもできず、ノイローゼに陥りがちです。
中にはママ友との関係性が悪化したことでノイローゼになり、本当に引っ越してしまった人もいます。
わが子が難関といわれる小学校に合格してから、あからさまに嫌がらせを受けるようになりました。
私も散々嫌な思いをし悩みましたが、ある時わが子が「何故僕だけ遊びの仲間に入れてもらえないの？」
と言いだしたため、主人と相談して家の売却を決めました。３千万で買った家を５年で半値で売ることになり、経済的には大変でした。
引用元：発言小町
上記のように計画外で家を売却すると損失が出るケースが多いのですが、それでも引っ越しを決断する人が後を絶ちません。
生活環境の変化によるストレス
3つ目は生活環境の変化によるストレスです。
例えば結婚や夫の転勤、親族の介護や看病などで引っ越した結果、ストレスでノイローゼになるケースは少なくありません。
以下は夫の看病のために夫の実家に転居し、ストレスを抱えてしまった事例です。
今年の5月に夫が白血病と診断されました。
治療のため、地方から夫の実家がある東京に引っ越す事に。
義両親と同居する事になったのはもちろん、自営業をしているため手伝いをするはめに。
最初のうちは夫のためにも頑張らなくてはと思い、必死に仕事と看病をこなしていましたが、義父が仕事に関しては厳しい人で、毎日理不尽な事で私を責め立てていました。
最近ついに我慢の限界がきて、喧嘩をしてしまいその事を夫に相談するも、世の中にはもっと苦労してる人がいるんだから、それぐらい我慢してくれと言われます。
ですが、これ以上我慢して精神的苦痛を味わうのはもうごめんです。
仕事をやめ、義実家を出て新しく環境をかえようと考えています。引用元：発言小町
さらに、環境の変化に育児負担が加わった場合は、ノイローゼが重症化しやすいといえます。
以下の事例は引っ越し先で育児ノイローゼを併発したパターンです。
知らない土地に引っ越し、ワンオペで2歳差育児。気がつけば育児ノイローゼに。夜泣きで寝ていない中、日中は息子がかんしゃくを起こし毎日2時間近く泣く。
夫も毎日忙しく疲弊していて「申し訳ないから」とたくさんのお願いはできなかった。託児も2人預けるとそれなりの金額であきらめてしまい、頼る人もおらずだんだんとメンタルが崩壊。引用元：X
他にもQ&AサイトやSNSでは「夫の転勤で引っ越してきたが、うつ病で心療内科に通うようになった」「結婚して田舎に引っ越したが馴染めず、孤立感に苛まれる」などの事例が見られます。
家族の都合で生活環境が変わる場合には、事前に十分な合意形成ができていないとストレスになりやすいでしょう。
住宅ローンの返済プレッシャー
住宅ローンの返済プレッシャーも、ノイローゼの主要な原因の一つです。
以下は住宅ローン負担が重すぎて心身を病んでしまった事例です。
生活費が毎月赤字で貯金も無くなり住宅ローンも苦しいです。購入してまだ２年です。
銀行系カードローンも３００万の借金があります。
自己破産するべきでしょうか？なにか良い方法はありますか？
１年半前に不景気で急に会社から給料カットと言われ大幅にカットされました。その時から生活費で悩み、子供の学費もいるようになり、会社も人間関係もいいことなく、過呼吸で手足が硬直して倒れました。そこから会社に行くたび呼吸が乱れ何回か倒れることもあり今年の１月で退職してしまい、今は雇用保険受給中です。
妻、子２人いてます。毎月住宅ローンとカードだけで２０万の支払です。他にも光熱費や子供の学費、学資保険等を入れると
毎月３０万になり僕と妻の給料合わせてもギリギリで食費などがあまりません。引用元：Yahoo!知恵袋
上記のように、住宅ローンを組んだ後に収入が減少した結果、ノイローゼになるケースは少なくありません。
Q&AサイトやSNSでは、他にも「パート収入の減少や物価高の影響で、次第に精神的なプレッシャーが増している」といった声が聞かれます。
中には住宅ローンから解放されるために思い切って家を売却し、賃貸へ住み替える人もいるようです。
住み心地に対する期待と現実のギャップ
5つ目の原因は新しい環境に対する期待と現実のギャップによるものです。
「理想のマイホーム」「住みやすい街」と思って購入した住宅でも、実際に住んでみると期待外れだったというケースは少なくありません。
以下は新しい街での新婚生活の期待が裏切られ、ホームシックになってしまった事例です。
婚約し入籍日も決めて先に同棲を始めました。
物件が少ない時期で内覧ノイローゼだったこと、パートナーの仕事の都合上、引っ越し時期を遅らせることができなかったため、妥協して希望より3つ隣の駅に引っ越すことにしたのですが、最寄り駅が好きになれません。
というのも下町で個人商店が多い寂れた商店街があり、すんでいる人も冴えない格好をした人達です。
ものが激安で売られていてそれに喜んで群がる人達が生理的に受け付けられません。
また駅をずらしたことでイメージのよくない区に住むことになりました。
パートナーは特に不満を抱いていないようです。
新婚生活は綺麗な街で綺麗な家で過ごすという夢が少なからずあったため、理想と現実のギャップに苦しんでいます。
引っ越し先が好きになれないせいで、実家を離れる悲しみも増している気がします。
他にも「注文住宅で希望通りの間取りを実現したが、実際に暮らしてみると収納不足や日当たりの悪さに悩まされた」と、せっかく新築で家を建てたにもかかわらず、ノイローゼになる人も少なくありません。
実際、弊社で実施したアンケートでもマイホーム購入後に後悔した人が多いことがわかります。
引っ越し後の生活の変化については、ある程度事前に対策できる部分もあるので、詳しくは最終章「ノイローゼによる住み替えで後悔を防ぐ2つのポイント」で解説します。
「ノイローゼで家を売って引っ越します」を実現する2つの方法
深刻なストレスでノイローゼに陥っている場合は、できるだけ早く環境を変えることが最善策の場合があります。
その際には「どの方法で家を売却するか」を検討することが必要です。
家を売却する方法には「仲介」と「買取」の2種類があります。
仲介と買取の主な違いは「売却方法」「売却期間」「売却価格」の3つです。
- 仲介での売却
- 売主と買主を仲介業者が結びつける（仲介する）売却方法です。
- 仲介業者は売買を成立させた報酬として仲介手数料を得ています。
- 仲介は買手を探す必要があるため、売却期間は平均3カ月～半年ほどかかりますが、需要と供給がマッチすれば希望価格で売却できる可能性があります。
- 買取での売却
- 買取業者自ら買主となり、売主から物件を買い取る方法です。
- 買取業者は買い取った物件を運用・再販することで利益を得ています。
- 買取は買手を探す必要がないため売却期間は平均1カ月程度ですが、買取価格は仲介での売却価格より安くなります。
買取後に買取業者が行う、リフォームなどの費用が差し引かれるためです。
今住んでいる家を仲介と買取、どちらで売却した方が良いかは、物件の条件などにより異なります。
そこで、次項以降で仲介に向いている場合と、買取に向いている場合をそれぞれ解説します。
また、仲介と買取の違いについては以下の記事で詳しく解説していますので、参考にしてください。
仲介業者に家の売却を依頼する
1つ目の方法は、不動産会社（仲介業者）に売却を依頼することです。
仲介は一般的な売却方法であり、多くの人が最初に検討する売却方法でもあります。
仲介業者に依頼するメリットは、市場価格に近い金額で売却できる可能性が高い点です。
ただし、買い手が見つかるまでに平均で6カ月程度かかり、物件の条件によっては1年以上かかるケースもあります。
なお、仲介ではマイホームが欲しい一般の買主を対象にしているため、以下の条件に当てはまる家は仲介での売却は困難です。
- 近隣トラブルや騒音、悪臭がある
- 築年数が古く劣化が進んでいる
- 駅から離れている（徒歩10分以上）
- スーパー、学校、病院が離れている
- 人気のないエリアにある
- 間取りが悪い・個性的すぎる
仮に立地や築年数、間取りの条件が良くても、売却理由がノイローゼの場合、周辺環境が悪いと思われ購入希望者が現れない可能性が高いです。
上記のような悪条件の物件をすぐに売却したい場合は、次項の買取が適しています。
なお、以下の記事では、引っ越したいのに家が売れない場合の対処法を解説しているので、今すぐ家を売りたい方は参考にしてください。
専門の買取業者に直接売却する
もう1つは、専門の買取業者に家を直接売却する方法です。
買取業者を利用するメリットは、業者が直接家を買い取ってくれるため、スムーズに手続きが進む点です。
最短1週間～1カ月で売却・現金化できる場合もあるため、売却のスピードを重視する場合や、精神的な限界で「1日でも早くこの家から離れたい」という場合に適しています。
また、立地や間取り、築年数、売却理由にかかわらず物件を買い取ってもらえることも、買取の大きなメリットです。
買取業者は買い取った物件を事業用などに幅広く再販し、確実に収益化するノウハウが豊富にあるため、一般の買主に売れない物件でも問題なく買い取れるのです。
なお、住宅ローンの残高によっては売却損が出る可能性もあるため、売却理由によらず高く買い取れる不動産業者を選ぶことをおすすめします。
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、環境的瑕疵のある物件や周辺環境が悪い物件を専門に買い取る不動産買取業者です。
ノイローゼになるような環境の物件でも、法律の専門家と連携して問題を適切に解決し、スムーズに買い取ることが可能ですので、お気軽にご相談ください。
>>【ノイローゼで売りたい家を高額売却！】無料の相談・査定はこちら
以下の記事では、不動産買取業者のランキングや口コミを紹介しています。
ノイローゼで家を売って引っ越してよいか判断する5つのポイント
ノイローゼの原因が住環境や人間関係など、今の住まいに起因している場合は、家を売却して引っ越すことは有効な解決手段になり得ます。
ただし、安易な判断は後悔につながる可能性もあるため、複数の視点から状況を見直すことが重要です。
ここでは、引っ越しを判断する5つのポイントをご紹介します。
引っ越す以外に解決方法はないか？
最初に確認すべきことは「引っ越す以外に解決法はないのか？」です。
例えば、近隣の騒音問題で悩まされていた人の中には、二重窓や防音カーテンなどで被害を軽減し、快適な生活を取り戻した人もいます。
家族や専門家に相談し、他の方法で問題が解決できる可能性をまずは探ってみましょう。
精神的負担が軽くなれば、引っ越しという大きな決断を避けることも可能になります。
ただし近所トラブルで相手の性格や人格に問題がある場合には、個人での解決は困難です。
警察や弁護士などの専門家に相談し、それでも改善が望めなさそうであれば、家を売却して引っ越す方がよいでしょう。
隣人トラブルで相手の人格に問題がある場合の相談先や対処法は、以下の記事で解説しているので参考にしてください。
売却時に住宅ローンを完済できるか？
家の売却の可否を判断するうえで、売却時に住宅ローンを完済できるかどうかも重要なポイントです。
まず住宅ローンのある家を売却するには、債権者の承諾を得てローンを完済する必要があります。
売却益で完済できれば問題ありませんが、自己資金が必要になる場合は、支払えるかどうかを明確にしなければなりません。
まず、以下の方法で住宅ローン残債と家の売却価格相場を確認しましょう。
【住宅ローン残債の確認方法】
- 残高証明書か返済予定表を確認する
- インターネットバンキングで残高を見る
【家の売却価格を確認する方法】
- 不動産ポータルサイト（SUUMOなど）で売り出し中の類似物件の相場を見る
- 国土交通省「不動産情報ライブラリ」で過去の成約事例を検索する
- レインズマーケットインフォメーションで成約価格を検索する
- 固定資産税納税通知書や評価証明書で固定資産税評価額を調べる
- 不動産業者に査定を依頼する
住宅ローンの残債と売却価格を算出し「いくらで売れれば安心して引っ越せるか」をシミュレーションしておくことが大切です。
【ローンを完済できない場合】任意売却を依頼する
ローン残債が売却価格を上回り（オーバーローン）、自己資金を使ってもローン残債を完済できない場合には「任意売却※」の方法で家を売却することになります。
※任意売却とは
住宅ローンの支払いが困難になった場合に、金融機関などの債権者の同意を得て、不動産を売却する方法のこと。金融機関との交渉を通じて債務整理を行いながら住宅を売却する。
ローン返済が滞った家は最終的に競売に掛けられてしまいますが、「住宅ローンの返済が困難であること」「税金の滞納による差し押さえがないこと」などの要件を満たした場合に、債権者が同意すれば抵当権が付いたまま家を売却でき、売却益を返済に充当します。
任意売却は競売よりも高く売れるため、その後の返済は少なく抑えられることが一般的です。
ただし、返済できない部分は無担保の債務として支払い義務が残る点に注意しましょう。
任意売却は以下の流れで行います。
- 不動産会社（任意売却に強い業者）や司法書士、弁護士に相談する
- 債権者（金融機関）と交渉し同意を得る
- 不動産の査定を受け、売却価格を決定する
- 販売活動（買主探し）を開始する
- 売買契約を締結したら、債権者の最終同意（金融機関への返済額、仲介手数料、登記費用など）を得る
- 引き渡し・決済
- 残債の返済交渉をする（債務整理）
「無理なローン返済が原因でノイローゼになった」ような場合には、任意売却も有効な選択肢といえるでしょう。
ただし、金融機関の同意を得るには高度な知識と交渉力が必要なため、任意売却に強い不動産業者の選択が必須です。
弊社AlbaLink（アルバリンク）には豊富な金融機関との交渉ノウハウがあるので、任意売却の手続きをスムーズに進められます。
過去の実績をもとに適正な価格で買い取れますので、売却後の残債を抑えることが可能です。
任意売却を視野に入れている場合は、お気軽にご相談ください。
ローン中の家を売却する方法や手順は、以下の記事で詳しく解説しています。
売却後に生活資金が残るか？
家を売却して引っ越した後に生活資金が手元に残るかどうかも、売却を決断する際の重要なポイントです。
引っ越しには以下の費用がかかるため、旧居の売却金で新居と引っ越し費用の両方をカバーできなければなりません。
- 引っ越し業者への依頼費用
- 新居の契約費用
- 旧居の原状回復費用
なお、引っ越し業者の費用相場は、移動距離が長くなるほど高く、繁忙期に高くなることが一般的です。
| 移動距離（4人家族） | 通常期 | 繁忙期 |
|---|---|---|
| 50km未満 | 9.9万円 | 14.7万円 |
| 50～200km | 10万円 | 20万円 |
| 200～500km | 18万円 | 26万円 |
参照元：引越し侍
上記の他にも、家具や家電の買い替えなどで想定外の費用がかかったり、物価の違いで生活費が高くなったりすることも考えられます。
売却益が生活再建に十分な金額であるか、事前のシミュレーションが不可欠です。
家の立地や間取りに問題はないか？
売却をスムーズに進められるかどうかは、物件の条件（立地や間取りなど）にも大きく左右されます。
例えば、売主がこだわって建てた注文住宅は、他の人にとっての使い勝手が悪く、買主に人気がない傾向にあります。
また、ノイローゼになるほどの騒音や環境汚染が予想される場所も、敬遠されることが一般的です。
住み替えを検討しているなら、自宅の立地や間取りがどのように評価されるかを事前に確認し、必要に応じてリフォームや整備を行うことで、査定額や売却成功率を高められる場合があります。
ただし、立地は自分ではどうにもできないので、地元の不動産売却に強い不動産業者に相談することがおすすめです。
家が売れやすい市況にあるか？
不動産市場の動向も売却の成否を決める要素の一つです。
需要が高いエリアや時期であれば、売却は比較的スムーズですが、逆に市況が悪い場合は、通常の仲介で売りに出すと、長期間売れ残る可能性があります。
「早く売って次の生活を始めたい」場合や「市況が悪くて家が売れそうにない」場合は、専門の買取業者に買取を依頼することがおすすめです。
特に再販力の強い専門の買取業者なら、市況や立地、間取りに関係なく短期間で売却できる可能性が高いです。
弊社AlbaLink（アルバリンク）は訳あり物件を専門に買い取る不動産買取業者です。
最短1カ月程度で買取が可能な場合もありますので、ノイローゼで今すぐ環境を変えたい方は、ぜひご相談ください。
>>【ノイローゼで売りたい家を高額売却！】無料の相談・査定はこちら
ノイローゼで家を売って引っ越す際の4つの注意点
「家を売って引っ越す」ことも有効な解決策ですが、焦って売却を進めると思わぬトラブルや後悔につながる可能性もあります。
精神的に追い詰められている時だからこそ、冷静に以下のポイントを確認し、後悔のない選択をしてください。
家の売却には平均6ヶ月かかる
家の売却には平均6カ月程度かかります。
一般的な仲介での不動産売却は、「査定⇒売却活動・内見⇒交渉⇒契約⇒買主のローン審査」といった多くのステップを経るため大変時間がかかり、その間ストレスが続くことになるでしょう。
もし、精神的にすでに限界に達していて「一日でも早く引っ越したい」のであれば、業者に直接売却する「買取」をおすすめします。
買取なら以下のように少ないステップで家を売却できるからです。
買取であれば最短数日で売却できることもあり、引っ越しのタイミングを柔軟に設定できるため、ノイローゼで早く環境を変えたい方には特に適しています。
専門の買取業者である弊社AlbaLink（アルバリンク）には、さまざまな事情により家の早急な売却が必要な方々をサポートしてきた豊富な実績があります。
「ノイローゼで買主とタフな交渉をするのが辛い」という方は、弊社へお気軽にご相談ください。
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売却理由は正直に伝える必要がある
家を売却する際には、売却理由を買主に正直に伝える必要があります。
売却理由を問われたときに、正直に「ノイローゼになりそうだから」と伝えると、買主に物件を敬遠されそうで心配な方もいるでしょう。
しかし、売主には売却理由についての説明義務があり、伝えなかった場合は契約不適合責任※を問われる可能性もあります。
※契約不適合責任とは
売主が買主に対して、引き渡した目的物が契約内容に適合しない場合に負う責任のこと。
目的物の種類や品質、数量などが契約内容と異なる場合に、売主は買主に対し追完請求、代金減額請求、損害賠償請求、契約解除などの責任を負う。
ただ、もし事情がデリケートなために説明がはばかられる場合は、専門の買取業者にそのまま買い取ってもらうことをおすすめします。
買取なら買い手が決まるまで何人もの購入希望者に事情を説明する必要がなく、心理的な負担が軽減されるからです。
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、複複雑な事情での物件売却に多数対応してきた実績があります。
個別の事情に配慮した取引が可能ですので、少ない心理的負担で家を売却したい方は、ぜひご相談ください。
>>【ノイローゼで売りたい家を高額売却！】無料の相談・査定はこちら
契約不適合責任の内容や注意点については、以下の記事で詳しく解説しています。
築浅だとオーバーローンの可能性がある
家を購入して数年以内（築浅）で売却する場合、住宅ローンの残債が売却価格を上回る「オーバーローン」に陥りがちです。
築浅でオーバーローンになる主な要因は以下の通りです。
- 頭金を入れていない、もしくは少ない
- 購入代金以外の諸経費も借りている
- ローン返済スピードより家の資産価値減少が早い
ローン借入金額が大きいほど残債は多くなるのに対し、家の資産価値の減少スピードは築年数が浅いほど早い傾向にあります。
結果として、以下のように家の資産価値の減少スピードが返済スピードを上回ることが多いのです。
オーバーローンで家を売却する場合は、ローン残債を自己資金で完済する必要がありますが、難しいときは先述した「任意売却」も視野に入れましょう。
売却活動で近所に家の売却がバレる
通常の仲介による家の売却では売却活動を行うため、近所に売却がバレやすいこともデメリットです。
仲介で家を売りに出すと、ポータルサイトや広告に物件が掲載され、内見対応も必要となるため、近所に知られずに売却することは困難です。
特に近隣トラブルが原因で家を売却する場合、トラブルの相手に家の売却を知られたら嫌がらせをされたり、内覧を妨害されたりする可能性があります。
また、売却活動中に近隣住人から事情を根掘り葉掘り聞かれ、ノイローゼが悪化するかもしれません。
その点、業者に家を直接売却する「買取」なら、広告や内見が不要なため、周囲に知られずに売却を進めることが可能です。
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、さまざまな訳あり物件の売却に対応してきた実績豊富な不動産買取業者です。
「誰にも知られずに家を手放したい」とお考えでしたら、ぜひ弊社へお問い合わせください。
>>【ノイローゼで売りたい家を高額売却！】無料の相談・査定はこちら
ノイローゼになった家を売って引っ越すまでの流れ
ノイローゼが原因で家を引っ越す場合は、売却から引っ越しまでをスムーズに行い、精神的負担を最小限に抑えることが大切です。
ここでは、スムーズかつスピーディーな住み替えを実現できるよう、「仮住まいなし」「買取」で家を売却し、住み替えする流れを紹介します。
住宅ローン残債を確認し資金計画を立てる
まず、今後の資金計画を立てるために、家の住宅ローン残高を確認します。
ローン返済予定表や金融機関のウェブサイトで、あといくら返済が残っているかを正確に把握しましょう。
売却損が出る場合は任意売却も視野に入れながら、無理のない資金計画を立てることが新生活への第一歩です。
査定を受け、新居探しを始める
次に、今の家がいくらで売れるのかを知るために、不動産業者へ査定を依頼します。
同時に、住みたい新居の条件（立地・間取り・価格など）を整理しておきましょう。
査定額が分かると新居の予算も明確になるため、このタイミングで並行して新居探しを始めると、住み替えを効率よく進められストレスを軽減できます。
必要書類を収集する
続いて、家の売却に必要な以下の書類を準備します。
- 登記済権利証（または登記識別情報）
- 身分証明書
- 実印・印鑑証明書
- 固定資産税納税通知書
- 建築確認済証 など
登記済権利証などを紛失している場合は再発行の手続きが必要となるため、余裕のあるスケジュールで手続きに臨みましょう。
必要な書類の種類や記載方法については、査定を受けた不動産業者の指示を仰ぐことで不備や不足を防げます。
旧居の売買契約を締結し、引越し先を選定する
買取業者と売却価格などの条件で合意ができたら、売買契約を締結します。
同じタイミングで新居を絞り込み、申し込みをするとスムーズです。
【新居を購入する場合】住宅ローンの手続きをする
新居が賃貸ではなく購入する場合は、住宅ローンの審査・契約を並行して進めます。
この際に、二重でローンを支払う「ダブルローン」の期間を発生させないよう、旧居の売却と新居の購入を同日に行う「同時決済」を目指します。
金融機関の審査を受け、不動産業者の担当者と相談しながら滞りなく手続きを進めましょう。
決済・引き渡しをする
旧居の売却代金の受け取りと、新居の購入代金の支払いを同日に行う「同時決済」をします。
決済日当日は、金融機関の一室などに関係者（売主、買主、不動産業者の担当者、司法書士）が集まり、所有権の移転登記や代金の支払い、ローンの完済手続きなどを一気に終わらせます。
同時決済をすれば仮住まいが不要となるため、金銭的・時間的・精神的な負担の大幅な軽減が可能です。
新居へ引っ越しする
決済と引き渡しが完了したら、新居へ引っ越します。
決済日の前日までに旧居の荷物をすべて搬出し、決済当日に新居の鍵を受け取った後、すぐに搬入を開始するのが最もスムーズです。
決済日が決まった段階で、引っ越し業者と綿密に打ち合わせておくことをおすすめします。
ノイローゼによる住み替えで後悔を防ぐ2つのポイント
ノイローゼをきっかけに家を売却して住み替える場合、新しい住まいで再びストレスやノイローゼになって後悔しないよう留意しなければなりません。
弊社が実施したアンケートでも、引っ越し後に後悔した人が多いことがわかります。
アンケートでは9割近くの人が、引っ越し前に情報収集したにもかかわらず、引っ越し後に後悔していると回答しています。
そこで、ノイローゼが原因で住み替える場合に後悔しないためのポイントを2つ紹介します。
新居を選ぶときは周辺環境と近隣住人もチェックする
ノイローゼで転居する場合、新居探しでは建物や間取りだけでなく周辺環境や近隣住人の雰囲気もチェックが必要です。
内見時には日中だけでなく朝や夜にも現地を訪れ、騒音や近所の様子を確認しましょう。
可能であれば、近隣に住む人に実際の暮らしや人間関係について質問してみることもおすすめします。
ただし住環境に完璧はあり得ないので、納得できる落としどころを見つけることも大切です。
以下にノイローゼで引っ越したい人に向けた僧侶の回答を紹介します。
良さや納得の落とし所を見つけていくしかありません。
暮らしには、近所付き合いも、騒音も必ずあります。住む家と環境が整って、快適な暮らしになりますよね。それに気づけて良かったということ。特に注文住宅なら、数年かけて周辺の様子を観察した知人もいました。大事なことかもしれませんね。
安心して暮らせる環境を優先しつつ、譲れないポイントと妥協できるポイントも明確にしておきましょう。
ノイローゼを再発させないために他者と適切な距離感を保つ
ノイローゼの原因が近隣住人との人間関係だった場合、新生活で再発させないために他者との適切な距離感が不可欠です。
他者との距離感が近すぎるとストレスが増大します。
例えば、引っ越し先で毎日の井戸端会議や頻繁な訪問に悩まされれば、再びノイローゼになる可能性も否定できません。
精神的な健康を保つために「最初から無理な付き合いをしない」「挨拶はするけど深入りはしない」スタンスを心がけるとよいでしょう。
また、物件選びでは戸建てよりも、人間関係が密になりすぎないアパートやマンションの中層階を選ぶことも一案です。
まとめ
ノイローゼから立ち直り、心身の健康を守るためには、今住んでいる家を売って売却金を元手に新しい環境へ引っ越すことも、有効な解決策といえます。
ただし、ノイローゼの原因が周辺環境や近隣住人にある場合は、買い手が見つかりにくく、家の売却は困難です。
さらに築年数が浅い場合は住宅ローンを完済できず、家を売却できない可能性もあります。
こうしたさまざまなリスクを回避し、物件をスムーズに手放すには「買取」が最も現実的です。
専門の買取業者であれば、スピーディーかつ近所にもバレずに家を売却できます。
中でも弊社AlbaLink（アルバリンク）は、訳あり物件の買取を数多く手がけてきた実績のある専門の買取業者です。
ノイローゼに悩まされた家を売って引っ越したい方は、ぜひ弊社へご相談ください。
各方面の専門家と連携して最適な解決策を提案させていただきます。
相談・査定はこちら
