再建築不可物件、訳あり物件、事故物件の買取 再建築不可物件、訳あり物件、事故物件の買取
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「他社で断られた」「査定価格を知りたい」など
まずは、お気軽にお問い合わせください。

当社は再建築不可の物件
土地に特化した不動産買取業者です

どんな形状、どんな状態でも高額買取致します

訳あり物件買取プロ運営元:
株式会社AlbaLink(アルバリンク)
免許番号:東京都知事(3)第92710号

どんな形状、
どんな状態でも高額買取致します。

間口が道路と2m以上接していない
間口が道路と2m以上接していない
接する道路が建築基準法の道路ではない
接する道路が建築基準法の道路ではない
違法建築で建てられた再建築不可物件
違法建築で建てられた再建築不可物件
そもそも道路と接していない物件
そもそも道路と接していない物件
相続で譲り受けた再建築不可物件
相続で譲り受けた再建築不可物件
旗のような形で間口への通路が細くなっている土地(旗竿地)
旗のような形で間口への通路が細くなっている土地
不整形地
不整形地

三角形やL字型など四角形ではない土地

 
旗竿地
旗竿地

旗のような形で間口への通路が細くなっている土地

 
狭小地
狭小地

15坪以下の土地

 

早く再建築不可物件を処分して
ストレスから解放
されましょう!

そもそも再建築不可物件かどうかわからない…
建て替えができなくて使い道がない物件、早く処分したい
再建築不可と言われて他社に買取を断られた
誰も住んでいないのに固定資産税だけを払い続けている
相続した物件が再建築不可で困っている
という方も、まずはお気軽にご相談ください!
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高額買取可能!
なぜ「訳あり物件買取プロ」
他社より再建築不可物件に強い?

高額買取の理由1

再建築不可物件の買い取り実績年間50件!
再建築不可物件に特化した買取業者

再建築不可物件の買い取り実績年間50件

弊社は、一般的なマンションや土地、住宅などの不動産ではなく「再建築不可物件」を専門として取り扱っている買い取り業者です。 再建築不可物件の知識や適正相場、累計100件超の買取事例データなどを豊富に揃えています。

他社で極端に安く買い叩かれてしまう不動産でも、弊社では今までに蓄積したデータを元にしっかりとした適正価格で査定し買い取らせていただいております。

高額買取の理由2

再生に導くノウハウが豊富だから高額買取可能

再生に導くノウハウが豊富だから高額買取可能

弊社には再建築不可物件を再生する専門ノウハウを持っています。
過去には隣地所有者との交渉で土地の一部を買い取って接道義務を満たし、
建て替えに成功した事例もあります。
ノウハウがない業者なら、再建築不可物件の買取を断られることもあるでしょう。

断られなくても不当に低く評価されて、買い叩かれることも珍しくありません。
弊社は物件が持つポテンシャルを正当に評価し、ご納得いただける
高額買取に努めています。

高額買取の理由3

独自の販路を確保している

独自の販路を確保している

当社は一見無価値に見えるような物件でも、さまざまな目的から
ニーズを生み出し、多数の転売先を確保しています。

独自の販売ルートを構築しているので、
再建築不可物件だからといって問題ありません。
他社で断られたという方は特に、弊社に一度査定させていただければ
幸いです。

早く再建築不可物件を処分してストレスから解放されましょう!

「本当に高く買い取ってくれるの?」という疑念をお持ちの方は、一度当社の査定を受けてみてください。

査定価格に納得がいかない方は、断っていただいても構いません。
強引な買取はしていないので、安心して問い合わせてみてください。

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仲介よりも買取!
早く・手間なく・確実に売れる!

高額買取
現状そのままの状態で買取!

弊社に売却いただける際は、清掃やリフォームなどは必要ございません。

無理にキレイにしようとすると、ケースによっては売却前に費用がかさんでしまいます。

当社はゴミ屋敷や雨漏りがひどい物件などもそのまま買い取った実績が多数あるので
ご安心ください。

全国の再建築不可物件を完全無料で査定!
全国の再建築不可物件を完全無料で査定!

仲介業者は対応エリアが限られるので、遠方になると査定を受けられないのが一般的です。
遠方の土地を相続した場合など、現地の業者を探すヒマがない方も多いでしょう。

無理して仲介業者を選ぼうとすると、交通費や膨大な時間を浪費することになります。

弊社は遠方の再建築不可物件でも無料で出張査定。もちろん追加料金は発生しません。

実際に査定する際は、近隣の方々にはわからないように十二分に配慮いたします。

仲介に圧倒的な差をつける売却スピード!
仲介に圧倒的な差をつける売却スピード!

一般的に仲介による売却は、すべての手続きが完了するまでの期間は大体3~7ヶ月。

また再建築不可物件であれば、仲介ではいつまでも売れないということもありえます。

何らかの理由で売却を急いでいる方には特に、仲介による売却はおすすめできません。

弊社は最短で12時間でまず、再建築不可物件の査定見積もりを提出いたします。

査定金額にご納得いただけましたら、最短3日で現金化させていただきます。

買取までの早さには自信があるので、スピード重視の方でも満足いただけるはずです。

直接買取だから仲介手数料の支払い不要!
直接買取だから仲介手数料の支払い不要!

仲介による売却では、成功報酬として仲介手数料の支払いが必要です。

仲介手数料は取引金額の5%程度なので、100万円以上かかることもあるでしょう。

当社のような買取業者は仲介業者とは異なるため、買取で仲介手数料が
発生することはありません。

買取価格が高額であればあるほど、受け取れる現金もそのまま大きくなります。

瑕疵担保責任なし!クレームも損害賠償請求も受けずに済む!
瑕疵担保責任なし!クレームも損害賠償請求も受けずに済む!

瑕疵担保責任とは、買主が購入後に見つけた欠陥について売主が賠償などする責任です。

目安として仲介による不動産売却での瑕疵担保責任の期間は、売却から大体2~3ヶ月。

この間に雨漏りが発覚したら、その箇所の修理費用を出すのは売主になります。

場合によっては屋根全体を替えることになり、費用が高額になることもあるでしょう。

再建築不可物件は法整備以前の古い物件が多く、必然的に欠陥のリスクを抱えています。

仲介ではなく買取を選択していただければ、瑕疵担保責任は弊社が引き受けます。

クレームや損害賠償請求に対応する必要はなくなるので、ご安心ください。

早く再建築不可物件を処分して
ストレスから解放されましょう!

「そもそも再建築不可物件かどうかわからない…」
「再建築不可物件をどうしても売りたい!」

どちらの方もまずはお気軽にご相談ください!

面倒や手間は一切ナシ!
買取まで3ステップ!

1
ステップ1
無料お問い合わせ・ご相談
無料査定フォームから、個人情報や物件情報をご入力ください。24時間受付中なので、いつでも空いている時間に送信できます。
フリーダイヤルは、水曜日をのぞき朝10時から夜8時まで対応可能です。
2
ステップ2
無料査定・買取価格の提示
情報をいただいた物件まで、無料で出張査定いたします。早ければ査定から12時間後に、査定結果の見積もりを提出させていただきます。
取引キャンセルという事態になっても、査定料金は請求しませんのでご安心ください。
3
ステップ3
買取成立
査定見積もりの金額にご納得いただければ、ご契約の運びとなります。
買取成立後は最短で3日で買取価格の決済をいたします。
仲介ではないので、手数料をお支払いいただく必要はございません。
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お客様の声

計7社に断られた私の救世主!
東京都在住 K様
計7社に断られた私の救世主
計7社に断られた私の救世主
まず仲介で売ろうとしましたが、当たり前のようにどこも取り合ってくれなかったんです。それなら買取と思い問い合わせましたが、
やはり再建築不可は買い取れないとのこと。

あきらめかけたところで御社のサイトを見つけて、祈るように
申し込んだんですよ。

7社に断られていたので「お任せください」の一言にどれだけ救われたかわかりません。とにかく連絡が早く、霧が晴れるように不安が消えていくのが体感できたんです。
最終的に買い取ってもらえた上に、意外と高くついた買取価格にも
満足しています。
古すぎるからタダ同然→まさかの800万円で買取!?
埼玉県在住 U様
古すぎるからタダ同然
古すぎるからタダ同然
訳あり物件買取プロに出会うまで、いくつかの買取業者に査定してもらいました。どの買取業者も諸費用を差っ引けば、タダ同然のような買取価格だったんです。

確かに築60年以上と古いですが、愛着はあったのであまり安いのは納得できなくて……。

正直あまり期待はしてなかったのですが、なんと800万円の値がつきました。

言い間違いじゃないかと思い「本当に800万円ですか?」と聞き返したくらいですよ。

他社にはわからなかった潜在的な可能性を評価してもらえて、何一つ不満はありません。
面倒くさがりな私でも無事に買取完了!
千葉県在住 H様
面倒くさがりな私でも無事に買取完了
面倒くさがりな私でも無事に買取完了
何も考えず相続した再建築不可物件は売りにくいと知って、一時はとても後悔してました。

仲介での売却における手続きの煩雑さに正直ビックリしてしまって……。

結局は買取しかないとわかったのですが、買取も流れが複雑だろうと思って避けてたんです。

親戚に急かされて重い腰を上げて問い合わせたら、仲介より手続きはすごくカンタンで。

面倒なコトが大嫌いな私でも、誰の助けも借りずに無事に手続きが完了しました。
10日ほどですべて完了したので、最初から御社に相談すればもっとよかったと思います。

訳あり物件買取プロが
信頼される理由

信頼される理由
01
不動産業歴11年!

真摯にお客様に向き合います。

共有持分物件であっても、少しでも高く買い取らせていただけるよう、あらゆる可能性を模索して、真摯にお客様に向き合います。

信頼される理由
02
再建築不可物件の買取実績
年間200件超!

再建築不可物件の専門業者として全国年間200件以上の買取を行っております。

多岐にわたるケースの再建築不可物件を買取しているので、買取金額はもちろんのこと、査定もスピーディー、お客様のご要望を最大限に尊重した選択をご提案させて頂きます。

信頼される理由
03
弁護士や各種専門家と提携

深刻なトラブルを抱えた不動産でもサポート可能。
弁護士、司法書士、税理士はもちろん、家屋調査士、不動産鑑定士、測量士などを含め、お客様をチームで徹底サポート。

信頼される理由
04
国から正式な認定をうけた
不動産免許取得業者です。
国土交通大臣(1)第10112号
(旧-東京都知事(3)第92710号)

不動産業界には、ブローカーまがいの業者が多いのも事実です。自分の利益のみを追及するような古い体質の業者も少なくありません。弊社は四方良し(売主様、買主様、協力業者、自社)の精神で事業を展開しております。

再建築不可物件の買取なら、

信頼と実績のアルバリンク
にお任せください。

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よくある質問

物件を売却したいのですが、近所の人に知られたくありません。内々に売却の相談や手続きをすることはできますか?

可能です。物件の査定の際に、物件調査や道路調査などを行うケースもございますが、社名表示のない車でお伺いするなど配慮し、秘密厳守で進めます。ご訪問する際は事前に電話でご連絡してからお伺いしますので、近隣の方に知られずに売却手続きを完了することができます。

実はすでにトラブルを抱えている物件なのですが・・・それでも売却はできますか?

問題ございません。弊社は訳あり物件を専門に買取しておりますので、トラブル解決のノウハウの蓄積もございます。安心してご相談ください。

賃貸中の物件や、占有者のいる物件の査定は可能でしょうか?

そういったケースでも、周辺の相場や利回り、入居者様の情報などを調査して査定いたしますので、お気軽にご相談ください。

入居者の荷物やゴミなどが部屋にそのままなのですが、売却前に片付ける必要はありますか?

部屋はそのままの状態で買い取らせていただきますので、片付けの必要はございません。

古い建物なのですが、売却前にリフォームは必要ですか? 他社からは現状のままでは買取れないと言われたのですが。

現状のまま適正価格にて買取させていただきますのでご安心ください。老朽化した建物や入居者のいる状態の不動産、トラブル物件など、積極的に買取させていただいておりますので、まずは一度ご相談ください。

遠方在住のため、現地立会が難しいのですが、リモートでの立会のご対応はできますか?

そういったケースでも、周辺の相場や利回り、入居者様の情報などを調査して査定いたしますので、お気軽にご相談ください。

査定の結果を見てから売却するか決めてもいいでしょうか?

大丈夫です。弊社の不動産査定は無料ですので、不動産調査料や書類取得費用なども不要です。買取金額をご提示させていただき、価格や条件が折り合わずに売買が成立しなかった場合でも、費用は一切頂戴しておりません。

物件の売却の際には、どのくらい費用が必要ですか?

手続き上の必要経費として、売買契約書作成のための収入印紙代(200円~3万)、抵当権等の抹消費用(約3万円)、住所変更登記が必要な場合の費用(約2万円)が、最大で10万円弱かかります。直接弊社が買い取る場合は仲介手数料は不要です。遺品整理や前入居者の所有物の撤去、相続登記など、売主様に追加負担のかからない形でのご契約も可能ですので、ご相談ください。

物件の買取相談や査定に費用はどのくらいかかりますか?

買取査定段階では費用は一切頂戴しておりません。無料ですので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

物件の「買取」と「仲介」で、売る側にはどちらの方がメリットがあるのでしょうか?

弊社が直接「買取」させていただく場合は、仲介手数料(成約価格の3%程)がかからず、買主を探す時間も短いため、早く現金化が可能です。「仲介」は物件情報をお預かりして買主を探す方法です。特に訳あり不動産の場合は、時間がかかったり、買主が見つからないリスクもあります。また仲介手数料も必要です。

物件の買取可能エリアに制約はありますか?

弊社では全国どのエリアの物件でも買取可能です。ただ、物件が遠方のエリアの場合はお時間をいささか頂戴する場合もございます。

ローンの支払いが残っていて、抵当権が設定されている不動産は売却可能でしょうか? また不動産の共有持分の売却はできますか?

大丈夫です。ただ、ローンの支払いが残ったり、抵当権者と協議しなければならない場合もありますので、具体的にはご相談いただければと思います。

まだ相続前の物件でも、無料で査定をお願いできますか?

お任せください。相続前でも、売却価格の目安を無料で査定させていただきます。お気軽にお声がけください。

スタッフ紹介

営業部

井口 亮【いぐち りょう】

●経歴

大手財閥系不動産会社にて10年間仲介業務を従事し、最後は新店の立ち上げに携わる。
仲介業務以外でも、多岐に渡る不動産業務に携わりたく株式会社AlbaLinkに入社。

●保有資格

宅地建物取引士

不動産の売買は、単純な作業ではありません。
相続や税金問題、共有者同士の意見調整や法律問題等、すぐには解決できない問題も最後まで諦めずお付き合いさせて頂き、お客様にとって最良のご提案させて頂きます。
まずは、お気軽にお声がけください。

営業部

原 正行【はら まさゆき】

●経歴

大手不動産会社にて仲介業務を13年従事し、全国3位の成績を残す。より豊富な知識を身につけたく、株式会社Alba Linkへ入社。

共有持分・告知物件・再建築不可・空家などの売却でお困りの方、是非一度お声掛けください。お役に立てるよう誠心誠意対応させていただきます。

●保有資格

宅地建物取引士

営業部

池田 直輝【いけだ なおき】

●経歴

新卒で大手財閥系不動産会社に入社。個人間の不動産売買仲介業務に従事。

その後、銀行系不動産仲介会社に転職し、法人間の売買、税金対策のコンサルティング業務等を行う。より幅広い不動産知識を得たいと考え、株式会社AlbaLinkに入社。

●保有資格

宅地建物取引士

メディア実績

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例)東京都江東区福住1-13-4
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例)山田太郎
連絡のつく電話番号
例)090-1234-5678
メールアドレス必須
例)wakeari@gmail.com
備考(物件の詳細情報など)
例)雨漏りが酷いですが買取可能ですか?

会社概要

私達が誠意をもって対応します!!
サイト名 再建築不可物件買取PRO
運営元 株式会社AlbaLink(アルバリンク)
所在地 〒135-0032
東京都江東区福住1-13-4 霜ビル2 2階
代表番号 0120-202-435
資本金 900万円
代表取締役 河田憲二・内木場隼
会社設立 平成23年1月
事業内容 不動産の売買・仲介・鑑定
URL https://albalink.co.jp/
免許番号 東京都知事(3)第92710号