借地

底地

契約書が無い場合、底地・借地契約や売却はできるのかわかりやすく解説

借地・底地とは? そもそも借地や底地とはどのような意味なのでしょうか。 借地 「借地」とは読んで字の如く「(自分以外という意味での)他者から借りている土地」のことです。 別の言い方をすると、「借りている土地を借主側から見...
借地

借地の固定資産税は誰が支払う?借地権と固定資産税の関係をわかりやすく解説

固定資産税のしくみとは? まず、固定資産税のしくみや意味合いについて知っておきましょう。 固定資産税の意味合い 固定資産税は、土地や建物の「所有者」に課税されます。 使用者ではなく、あくまでも所有者に支払い義務があります...
借地

借地権の更新料の相場はどれくらい?計算方法や注意すべきポイントもわかりやすく解説

契約時期によって更新が異なる「旧法」と「新法」の違い 不動産の貸し借りの際に、貸主(地主)と借地人(借地権者)の間のトラブルが起こらないよう、さまざまな法律が定められています。 借地権の更新は、「借地法」もしくは「借地借家法」によっ...
底地

底地と借地権を同時売却する際の流れを分かり易く解説!

同時売却とは底地と借地権のセット販売 同時売却とは、借地権(もしくは借地権付き建物)と底地(借地権が設定されている土地のこと)を同じタイミングで第三者に売却することです。 借地権と底地をセットにすれば完全所有権の土地として売り出...
底地

地代の値上げ交渉があった場合、借地人はどうすればいい?知っておきたいポイント解説

借地借家法で規定されている地代値上げ請求の条件とは? 地主が借地人に対して地代の値上げを行うための要件は、借地借家法で以下のように定められており、借地人の同意を得て行う必要があります。 <借地借家法第11条第1項> 「土地に対する...
借地

「旧借地権と新借地権の違いは?契約内容の注意点、リスクをわかりやすく解説」

借地権とは何か? 借地権とは、建物を建てるために地代を払って他人から土地を借りる権利のことを言います。 1921年に制定された借地法(旧借地権)は、借地人の保護に重点を置いたものでしたが、借地法の課題点を踏まえて1992年に新たに制...
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借地権付き建物の売却方法と買取相場

借地権を売却する4つの方法 売却しにくいイメージの借地権ですが、状況に応じて柔軟に売却方法を考えていけば、決して難しいことではありません。 借地権を売却する4つの方法についてご説明します。 地主に買い戻してもらう 借地権を「地主...
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