相続物件

共有持分を相続放棄するとどうなるの?他の相続人や共有者への影響まで解説

共有名義、相続放棄とは?言葉の意味を確認 共有名義、共有持分、相続放棄…。日常では耳にする機会の少ない言葉ばかりですが、どういう意味なのでしょうか? 共有名義、共有持分について 不動産の共有名義とは、1つの不動産を複数の人が共同で所有...
差し押さえ

共有者の持分が差し押さえられた場合の対処方法

「共有名義の不動産差押え」の意味とは? そもそも共有名義の不動産が差し押さえられるとはどういう意味で、どのようなケースで起こるものでしょうか? 差押えは、借金を滞納して裁判をされても支払わないときや、土地建物を抵当に入れたにも関わら...
共有持分

共有物分割請求とは?実際に裁判を起こす方法と手順

共有物分割請求とは? 共有物分割請求とは、共有物件の共有状態の解消を求めることです。 不動産などを共有していると、1人1人の共有持分権者にできることは非常に限られてしまいます。 増改築、リフォームすらもできませんし、抵当権を設定し...
差し押さえ

不動産の差押え登記の解除手続き要件とその流れ

金融機関からの差押え 金融機関から、滞納を理由に不動産を差し押さえられてしまう状況としては もともとお金(主に住宅ローンなど)を借りる際に担保に入れていた(=抵当権や根抵当権がついていた)状況で、金融機関が「担保権者として」差押...
共有持分

共有持分の買取でよくあるトラブルや買取価格の相場、業者の選び方など

共有持分とは まず、不動産の所有の仕方には大きくわけて以下の2パターンがあります。 1人で所有する場合…単独所有(=単有、単独名義、単有不動産) 2人以上で所有する場合…共同所有(=共有、共同名義、共有不動産) 共有...
共有持分

不動産の共有に関する民法条文のまとめ【保存行為、変更行為、管理行為とは?】

共有物の使用 各共有者には使用収益権がある 冒頭に説明したように、共有というのは物理的にその不動産を2つ以上に分けて使用権を持つのではなく、全体に対して、全員が持分に応じた使用収益権を持つという概念的なものです。 つまり、誰か...
共有持分

共有持分放棄の登記手続きの方法と注意点

共有持分の放棄とは まずは「共有持分の放棄」とはどういうことなのか、理解しましょう。 そもそも共有持分の放棄って何? 共有持分の放棄とは、不動産などの共有物の自分の持分権を一方的に「要らない」と宣言することです。共有持分を放棄したら、...
共有持分

離婚して共有名義の不動産を売却する際に知っておきたいこと

婚姻中に購入した自宅は「財産分与」の対象になる 婚姻中に夫婦が不動産を共有名義で取得した場合、離婚後も共有持分がそのままの割合で維持されるとは限りません。夫婦で不動産を共有している場合、他人同士が共有している状態とは異なる考え方が適用され...
相続物件

相続したけど売れなくていらない空き家や土地の処分方法

まずは本当に売れないのかを確かめる(買取) 売りづらい土地と言っても、具体的にはどのようなものでしょうか。 一般的に考えられる要素を見てみましょう。 立地が悪い 土地というのは極論してしまえば「どこに位置するのか」がほぼその...
共有持分

共有名義不動産に住んでいる人への家賃請求について

共有持分を有する人ができること、できないこと 不動産の共有者は各自が「その持分に応じて」使用収益する権利がありますので、他の共有者の使用収益権を妨げることもできません。 共有者が単独でできる行為、できない行為については民法でその範囲...
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