事故物件

いわくつき土地の売却自体は可能だが告知義務が生じるおそれがある いわくつき土地とは、人の死にまつわる噂が残る土地のことです。 過去に住んでいた人が自殺や他殺などで亡くなった土地を指し、事故物件とも言われます。 不動産売...

事故物件を手放すために必要な告知義務について解説 一般的に人が亡くなった物件を事故物件と呼びます。 しかし、この呼び方はあくまで一般的な呼び方であって、事故物件は「心理的瑕疵がある物件」のことを指しています。 心理的瑕疵 買主や...

マンションの共用部からの飛び降り自殺は告知義務がない 自殺や殺人事件が起こった物件を売却や賃貸する際に、売主や貸主は買主や借主に告知する必要があります。 しかし、共用部から飛び降り自殺が起きたマンションの部屋を、売却または賃貸すると...

事故物件を建て替えたり更地にしても告知義務は残り続ける 事故物件を所有している場合は告知義務をなくすために、解体して売却を検討する人がいます。 告知義務 買主の契約判断に重大な影響を与える瑕疵を事前に告知する義務 しかし事故物件を建...

相続前に把握しておくべき事故物件の定義 事故物件とは居住者の死によって、買主（借主）に心理的抵抗感を生じる物件のことをいいます。具体的には他殺や自殺などの心理的に抵抗感を生じる瑕疵がある物件をさしています。 瑕疵 売買契約の目的物（不...

売却前に知っておきたい事故物件の定義 居住者の死によって、買主に心理的抵抗感を生じる物件を事故物件と呼びます。 具体的にいうと、他殺や自殺によって居住者が亡くなった物件や特殊清掃が必要な汚染が生じた物件です。 事故物件に該当す...

首つり自殺があった家を売却するには告知する必要がある 首つり自殺が起きた物件を買主に売却する際は、売主に告知義務が生じるので、買主に首つり自殺が起きたことを告知しなければなりません。 告知義務とは物件に「瑕疵」と呼ばれる不具合や欠陥...

事故物件は、どれだけ売出金額を下げても、売却できないケースが多々あります。事故物件を確実に手放すには、不動産買取業者に直接売却するのが最善です。多くの買取業者が、特殊清掃も引き受けたうえで買い取ってくれます。

孤独死物件は事故物件に該当する？ まずは、多くの方が気になっているであろう孤独死物件が「事故物件」に該当するのか否について、解説していきます。 もし、事故物件に該当する場合は「告知義務」を行ったうえで、売却活動を行わなくてはなりませ...