事故瑕疵物件

家を建てるときや土地の売買の際に敷地境界線は非常に重要になります。 敷地境界線によって土地の正確な形状や面積が定まるからです。 そのため、曖昧な敷地境界線をめぐって隣家とのトラブルに発展する事例は多いのです。 トラブルを避ける...

高齢化が進む中、単身のお年寄りが賃貸住宅で最期の瞬間を迎えるケースが増加しています。 物件オーナー様の中には、もし所有物件で入居者が亡くなることで事故物件とみなされ、以降の賃借や売却ができなくなったらと考えて不安に思われる方も多いこと...

所有している物件が訳あり物件で売却できるかどうか分からない、どのように売却したらいいか分からない方も多いと思います。 そんな中でも特に難しい訳あり物件の一例として事故物件が挙げられます。 事故物件（≒人が死亡した物件）の売却の場...

近年、民法が改正されて「瑕疵担保責任」が廃止され「契約不適合責任」へと変更されました。 そうはいっても具体的に何が変わったのか、よくわからない方も多いのではないでしょうか？ 今回は契約不適合責任とはどのようなもので、不動産売買契約の...

「事故物件とはどんな物件？瑕疵とは何？」 「事故物件を売却することはできる？」 「告知義務とはどんな義務？」 事故物件を取り扱うことになると、物件の活用が一般の物件に比べて制約され、売却することも困難になります。 今回はそんな事...

「事故物件を相続してしまったが、どのように取り扱えば良いかわからない」 「告知義務という言葉を聞いたことがあるけど、どんな義務？」 事件や事故だけでなく、病死や孤独死など、様々な理由で入居者が死亡した賃貸物件を「事故物件」といいます...

「不動産を購入する時に告知事項について説明されたけど、どういう意味？」 「告知事項にはどんな種類がある？」 「告知事項がある建物には住まないほうが良い？」 土地や建物を購入する際に行われる「重要事項説明」において、「告知事項」につ...

良い事故物件はないですか？ こんにちは、借金玉です。 僕は物書きの傍ら不動産営業の仕事をぼちぼちやったりする人なのですが、最近はお客様のリテラシーが上がってきて、「事故物件はないか？」とストレートに要求してくる方が大変増えて...