再建築不可

再建築不可物件を売却する2つの方法 まず前提として、再建築不可物件を売る際の方法には、以下の2つがあります。 仲介 買取 仲介方式での売却と、買取方式の売却について、それぞれ仕組みを解説していきます。 仲介の仕組み...

再建築不可物件の概要 現在ある建物を解体しても、新しい建物を建てることのできない土地を「再建築不可物件」といいます。 都市計画区域と準都市計画区域に建物を建てるには、接道義務を満たさなくてはなりません。接道義務は、建築基準法第43条...

そもそも再建築不可物件とは？ 再建築不可物件とは、現在ある建物を解体しても、新しい建物を建てることのできない土地のことをいいます。再建築不可物件は、都市計画法によって定められている以下の2つのみに存在します。 都市計画区域（都市...

なぜセットバックが必要なのか セットバックとは、建物と接している道路の幅員を確保するために、所有する敷地側に道路の境界線を後退させることを言います。 所有する土地をあえて狭くして道路にすることの目的は、主に以下の二点となります。 ...

カミソリ地が生じる背景 カミソリ地は、長方形や三角形の長細い土地で、土地と道路の間に存在する他人名義の土地のことを指します。 カミソリで剃ったような細長い土地のため”カミソリ地”という俗称で呼ばれています。 カミソリ地...

買い手がつきにくい土地の特徴 売り出した土地がなかなか売れない場合は、まず「売れない理由」を把握することが大切です。 買い手がつきにくい土地には、おもに以下のような特徴があります。 軟弱地盤や傾斜地 立地条件が悪...

長屋・連棟式建物の特徴 長屋とか連棟式建物と呼ばれる集合住宅には次のような特徴があります。 隣の家と壁を共有している独立住戸 共同住宅と呼ばれるアパートやマンションは、居住者は出入り口、階段や廊下などの共用部分を経由して各住戸に出入り...

古家つき土地とは何か？ 古家付き土地は、築年数が経過した経済的価値の低い古い家が建っている状態の土地を指します。 築年数が経過した住宅は買主がなかなかみつからないため、「古い家が建っている土地」とすることで土地検討層にも当該不動産を...

私道の基礎知識 私道は個人や団体などが所有している道路のことです。通行許可の権限も原則、私道の所有者にあります。一方、国や自治体が所有・管理を行っている道路を公道と呼びます。 私道は建築基準法によって以下の3種類に区分されて...

市街化調整区域とは 市街化調整区域は、都市計画法で市街化を抑制する地域として定められている地域で、各都道府県が区域を指定します。 市街化調整区を制定する目的は、無秩序な都市化によって農地や林野がなくなることを防止するためです...