再建築不可

再建築不可物件を現況のままでは売却が難しい場合、セットバックして接道を確保して再建築可能な状態にしてから売却活動を行うという方法もあります。 しかし、セットバックは敷地を削って道路にし、そのための諸費用を自身で負担しなければならないな...

所有している物件もしくは相続が予定されている物件の登記簿を調べてみたら、一つの土地が複数の土地に分けられていたといったことがあります。 今回取り上げるカミソリ地は、前面道路の接道部分が他人名義の土地になっており、接道義務を果たしていな...

土地を売ってしまいたいとき誰もが欲しがる土地であればすぐに売却できてしまうでしょう。 しかし、問題を抱えた土地であるために売却が難しい土地だったらどうしたら良いのでしょうか。 買い手がつき辛い土地の特徴と活用方法及び売却方法とな...

集合住宅というとマンションやアパートなどをイメージされる方が多いと思いますが、長屋とか連棟式建物と呼ばれるものがあります。 長屋・連棟式建物は、再建築が難しいなど問題がある物件が多いため売却が難しいといわれており、専門的な知識がないと...

空き家などのなかなか買い手が見つからない不動産を相続した方の中には、どのようにすれば早期に、できるだけ高い価格で売却できるかについて悩んでいる方も多いことと思います。 不動産業界では、築年数の経過した古家の売却が難しい場合、建物として...

2019年10月に長崎県で私道閉鎖の話が話題に上がりました。 テレビで大々的に報道されましたので、ご存じの方もいらっしゃるかと思います。 長崎県内の古い分譲地内で、新たに道路所有者になった不動産管理会社が地域住民に対して私道の通行料...

市街化調整区域の土地を所有しているものの、活用ができないまま持て余している方も多いのではないでしょうか？ 「土地の雑草対策などの管理が面倒」「使わない土地に固定資産税を払い続けたくない」「売却したいが思うように売れない」といった悩みを...

古い時代におこなわれた広い土地の切り売りや、相続などによる土地の分筆など。 さまざまな事情によって、土地と道路のつながり（接道）が現在の建築基準法からは外れている物件は少なくありません。 そうした物件は「未接道」と呼ばれ、評価が...

旗竿地は変形した敷地が使いにくいデメリットや、物件によっては建て替えができないケースもあり、売却が難しい土地のひとつといえるでしょう。 売却する際には、自分の所有する旗竿地の特性やデメリット部分をしっかり理解しておくことが重要です。 ...

「袋地（ふくろち）」は、不動産物件の中でも特殊な形状の土地です。 一般的な土地と比べて、活用方法には法的制限があるため、袋地を所有し続けることに悩んでいる方もいるでしょう。 扱いにくい袋地の活用の仕方や、手放して売却する場合や業...