旗竿地は変形した敷地が使いにくいデメリットや、物件によっては建て替えができないケースもあり、売却が難しい土地のひとつといえるでしょう。 売却する際には、自分の所有する旗竿地の特性やデメリット部分をしっかり理解しておくことが重要です。 ...

「袋地（ふくろち）」は、不動産物件の中でも特殊な形状の土地です。 一般的な土地と比べて、活用方法には法的制限があるため、袋地を所有し続けることに悩んでいる方もいるでしょう。 扱いにくい袋地の活用の仕方や、手放して売却する場合や業...

売却を検討している持ち家が「違法建築物件」の場合、 不動産会社に断られるのではないか？ 買い叩かれて、安値になるのでは？ など、不安な気持ちや疑問をお持ちの方もいるのではないでしょうか？ この記事では、違法建築物件の...

不動産を相続してから物件をよく調べてみたら再建築不可だったと気付き、その後の売却や利活用に苦労される方は少なくありません。 物件査定を依頼してみたところ、不動産仲介業者からの指摘で発覚するケースがとても多いのです。 ...

再建築不可物件のリスクは文字通り、再建築ができないことです。 再建築不可物件は、1950年の建築基準法制定から始まり、その後の度重なる法令改正や都市計画変更などによって、建築当時は法律に適合していた物件が現行法下では不適合となってしま...

道路に面していない土地に建つ建物は、建築基準法の制限に抵触するため、建て替えや増築ができません。購入しても自由に活用できない土地ということになりますので、自ずと売却は難しくなります。 このような道路に面していない土地の相場は、...

狭小地や狭小住宅は、東京や大阪などの都市部でよく見られる土地や住宅です。 高度経済成長期に大量に作られた狭小地や狭小住宅の活用は、都市の景観向上や防災の観点から規制されるようになり、中には再建築不可の物件になってしまったケースもあります。...

再建築不可物件は、建物の増改築を伴うリフォームや建て替えに大きな制限がかかることから、土地活用の観点からは制限が多い物件とされています。 相続等で再建築不可物件を手に入れた場合、活用の予定がない場合は売却することも選択肢として考えられ...