不動産を相続してから物件をよく調べてみたら再建築不可だったと気付き、その後の売却や利活用に苦労される方は少なくありません。 物件査定を依頼してみたところ、不動産仲介業者からの指摘で発覚するケースがとても多いのです。 ...

再建築不可物件のリスクは文字通り、再建築ができないことです。 再建築不可物件は、1950年の建築基準法制定から始まり、その後の度重なる法令改正や都市計画変更などによって、建築当時は法律に適合していた物件が現行法下では不適合となってしま...

道路に面していない土地に建つ建物は、建築基準法の制限に抵触するため、建て替えや増築ができません。購入しても自由に活用できない土地ということになりますので、自ずと売却は難しくなります。 このような道路に面していない土地の相場は、...

狭小地や狭小住宅は、東京や大阪などの都市部でよく見られる土地や住宅です。 高度経済成長期に大量に作られた狭小地や狭小住宅の活用は、都市の景観向上や防災の観点から規制されるようになり、中には再建築不可の物件になってしまったケースもあります。...

再建築不可物件は、建物の増改築を伴うリフォームや建て替えに大きな制限がかかることから、土地活用の観点からは制限が多い物件とされています。 相続等で再建築不可物件を手に入れた場合、活用の予定がない場合は売却することも選択肢として考えられ...

「相続した土地が不整形地と言われたが、どんな土地？」 「不整形地にはどんなデメリットがある？」 「不整形地を高く売却する方法はある？」 不動産の観点では土地は「整形地」と「不整形地」に分類されます。相続などで整形地を手に入れた場合...

再建築不可物件とは、建物の建て替えができない物件のことを指しています。物件の価格が相場に比べて安いのが特徴です。 再建築不可物件を手に入れた場合、売却するためにどのような方法があるのでしょうか。 この記事では、再建築不可物件...

「私道と公道の違いがわからない」 「私道だと再建築不可物件の建て替えができないの？」 「私道に面した家に住んでいる時に気をつけることは？」 私道に面した道路に住んでいると、道路に関する知識と無関係ではいられません。 買い物や通勤...