再建築不可

相続全体の流れを理解する 事前に相続する不動産が再建築不可であることが分かっていれば、相続が発生する前に売却や買取を検討したり、法人や自治体に寄付・譲渡をしてしまうことなども検討が可能です。 検討の幅を広げるためにも、相続全体の流れ...

再建築不可物件が倒壊する前に知っておくべきリスク 建て替えができない 再建築不可物件は、ご存知の方も多いと思いますが、建て替えや増築を行うことはできません。 再建築不可については、自然災害による倒壊の場合でも建て替えを行うことはで...

道路に面していない土地の定義とその確認方法 道路に面していない土地の種類 土地が道路に面していない状態ではなぜ建て替えや増築、新たな建築ができないのでしょうか。その理由を知るためには、まずは道路に面していない土地について把握する...

狭小地、狭小住宅の定義とは 狭小地や狭小住宅とはどのような土地や建物のことを指すのでしょうか。まずは狭小地と狭小住宅の定義についてご紹介していきます。 狭小地とは、面積が20坪（または15坪）以下の土地 狭小地や狭小住宅はといった言葉...

そもそも私道持分とは？ そもそも、私道持分とはどのような概念でしょうか。まずは私道持分について解説していきます。 公道と私道の違い 道路には、公道と私道の2種類があります。違いをわかりやすく表にまとめると、以下の通りです。 ...

再建築不可物件とは？ 再建築不可物件は、土地が法律の要件に合致しておらず、一度建物を壊してしまうと建て替えができない物件を指しています。この章では、まず再建築不可物件についてご紹介していきます。 再建築不可物件の定義 再建築不可物件は...

不整形地の定義とは 不整形地とはどんな土地を指すのでしょうか。まずは整形地と不整形地の定義とそれぞれの特徴についてご紹介していきます。 整形地とは 整形地とは土地の形状が正方形や長方形など、建物を建築しやすい形状の土地を指しま...

再建築不可物件でも売却できる？ 再建築不可物件でも売却は可能です。ただし、土地の活用が難しいため相場価格比べて低い金額での売却となるのが一般的です。その理由をご紹介していきましょう。 建て替えができない 売却価格が下がる最も大きな理由...

そもそも敷地設定とは？ まずは、キーワードである敷地設定とはどのような内容なのかをご紹介していきます。 他人地を自分の敷地として建築確認申請を行うこと 敷地設定は一言で言ってしまうと「他人の土地を自分の敷地として建築申請を行うこと」で...

私道って何？他の道路と何が違う？ 「私道」とは個人の所有する土地に作られている道路です。当然、誰が通行するかを土地の所有者が制限することもできます。 私道の管理は土地の所有者が行い、通行制限も可能なので「ここは私道です」「関係者以外通行...