再建築不可物件

そもそも再建築不可になってしまうのはどのような土地？土地上に建物を建てる際には、建築基準法や都市計画法などの法令で定められている規定に適合する必要がありますが、中には法令の要件を満たしておらず、既存の建物を取り壊したら新たな建物を建てられな...

固定資産税・都市計画税とは不動産所有者が納める税金固定資産税とは、毎年1月1日の時点で不動産を所有している人が、市町村に納付しなければならない税金のことです。1月1日以降にマイホームを購入したり、相続で家や土地を取得したりすると、翌年から固...

セットバックを行い、道幅4m以上を確保すれば再建築可能となり、売却しやすくなります。本記事では、セットバックのメリットとデメリット・セットバックの費用・セットバックを行う流れ・セットバックの費用をかけずに物件を売却する方法について解説します。

建て替えできない土地であっても、建て替え可能にする方法があります。本記事では、建て替えできない土地の種類・再建築可能にするる6つの救済措置・建て替えできない土地を購入するリスク・建て替えできない土地を高額売却する方法について解説します。

仲介での売却が難しいと言われる旗竿地でも、専門の買取業者であれば、高確率で買い取ってもらえます。本記事では、旗竿地が仲介で売れない4つの理由・専門の買取業者に売却するメリット・専門の買取業者に高額買取してもらうテクニックについて解説します。

旗竿地が整形地より売れにくい7つの理由旗竿地とは、道路に面した細長い通路部分（竿）の奥に、家を建てるためのまとまった敷地（旗）がある不整形地の一つです。上空から見た形が「竿についた旗」に似ているため、敷地延長（しきえん）や路地状敷地と呼ばれ...

再建築不可物件をもっとも好条件で売却する方法は、再建築不可物件に強い専門の買取業者に買い取ってもらうことです。本記事では、再建築不可物件を高額売却する方法・買取の流れ・所有し続けるリスクなどを解説します。

再建築不可物件の売却相場はおおよそ一般的な物件の5～7割程度といわれています。本記事では、再建築不可物件が売れにくい理由・再建築不可物件の売却相場・再建築不可物件の最適な売却先・再建築不可物件をより高額で買い取ってもらう3つのテクニックについて解説します。

再建築不可物件の概要現在ある建物を解体しても、新しい建物を建てることのできない土地を「再建築不可物件」といいます。都市計画区域と準都市計画区域に建物を建てるには、接道義務を満たさなくてはなりません。接道義務は、建築基準法第43条で規定されて...

再建築不可物件を再建築可能にするための方法や建て替えできないときの活用法、売却するためのテクニックを解説します。この記事を読むと、再建築不可物件を有効に活用できる対策が分かります。