再建築不可物件

長屋（連棟式建物・連棟住宅）が売却しにくい6つの理由 長屋（連棟式建物・連棟住宅）は、隣の家と壁を共有している構造上、独自の売却の難しさがあります。 一般的な戸建てやマンションと比べて買い手が見つかりにくく、市場に出してもなかなか売れな...

未接道の土地は通常の土地と比較すると、評価額が低くなりやすい傾向にあります。本記事では、未接道の土地の概要・未接道の土地と判断される4つの条件・未接道の土地の評価が低い4つの理由・未接道の土地を高く売却する4つの方法について解説します。

旗竿地（はたざおち）とは？ 旗竿地とは名前の通り、旗竿のような形状になっている土地を指し、別名、「敷地延長」や「敷延（しきえん）」「路地上状敷地」とも呼ばれています。（下図参照） 道路に接する出入口が細長い通路状になっていて、その奥...

市場で安価に取引されやすい袋地も、専門の買取業者であれば、適正価格で買取が可能です。本記事では、袋地の問題点5選・袋地の売却相場・袋地の売却方法3選・袋地の活用方法3選について解説します。

倒壊寸前の再建築不可物件を所有するリスクや再建築不可物件のリスクを回避する対策について解説します。この記事を読むと、デメリットの多い倒壊寸前の再建築不可物件を確実に売却できるようになります。

そもそも私道持分とは？ そもそも、私道持分とはどのような概念でしょうか。まずは私道持分について解説していきます。 公道と私道の違い 道路には、公道と私道の2種類があります。違いをわかりやすく表にまとめると、以下の通りです。 ...

再建築不可物件とは新しく建物を建設できない土地 再建築不可物件は、土地が法律の要件に合致しておらず、一度建物を壊してしまうと建て替えができない物件を指しています。仮に建物が壊れた要因が自然災害であっても、建て替えができません。 ...

不整形地の定義とは 不整形地とはどんな土地を指すのでしょうか。まずは整形地と不整形地の定義とそれぞれの特徴についてご紹介していきます。 なお、不整形地のメリット・デメリットは以下の記事で詳しく解説しています。 整形...

再建築不可物件とは接道義務を果たしていない土地 再建築不可物件とは、今ある建物を解体すると新しく建物を建築できない不動産を指します。 再建築不可となる理由はいくつかありますが、その多くは接道義務を果たしておらず、建築基準法に...

「敷地設定」は、他人地を自分の敷地として建築確認申請をおこなうこと 敷地設定とは、「他人の土地（他人地）を自分の敷地として建築確認申請を行うこと」です。 詳しくはこれから解説しますが、土地の広さや形状等によって建築や...