国土交通大臣(1)第10112号
ゴミ屋敷も買い取れる不動産買取業者の特徴
ゴミ屋敷も買い取れる不動産買取業者の特徴を一言でいうと、「ゴミが残っている状態でもそのまま買い取ってくれる業者」です。
一般的に、ゴミ屋敷を売却する際は、「ゴミ屋敷清掃業者」にゴミの撤去を依頼し、多額の費用をかけて家の中を人が住める状態までに綺麗してから、「不動産仲介業者」に売却を依頼し、一般の個人の買い手を探してもらう必要があります。
一般の買い手は、すぐに人が住める状態の物件を探しているので、ゴミが散乱している物件を買うことはないからです。
それに対して、専門の不動産買取業者なら、あなたが自らゴミの撤去を行わなくてもゴミ屋敷をそのまま買い取ってくれます。詳細はこれから解説しますが、専門の不動産買取業者はゴミの撤去やリフォーム等を行うことを前提にしているからです。
この章では、専門の不動産買取業者が「ゴミ屋敷清掃業者」や「不動産仲介業者」とどう異なるのかについて、詳しく解説していきます。
ゴミ清掃業者との違い
「専門の不動産買取業者」と「ゴミ清掃業者」と違いは以下のとおりです。
| 専門の不動産買取業者 | ・ゴミ屋敷の状態の不動産をそのまま買い取ってくれる ・売主が清掃業者にゴミの清掃を依頼する必要がない ・売主が清掃費用を負担しなくていい |
|---|---|
| ゴミ清掃業者 | ・ゴミの撤去や消臭作業等が専門でゴミ屋敷そのものは買い取ってくれない ・売主が清掃業者にゴミの清掃を依頼する必要がある ・売主が清掃費用を負担する必要がある |
上記の通り、ゴミ清掃業者は、ゴミや不用品等を撤去して清掃作業を行うことが専門の業者です。
ゴミを撤去したい場合は、あなた自身でゴミの清掃業者に清掃を依頼し、ゴミの撤去費用を支払う必要があります。当然、ゴミ屋敷そのものは買い取ってくれません。
清掃業者によっては、テレビや冷蔵庫等の家電製品は買い取ってくれる場合もあります。ただし、ゴミ撤去後に特殊な消臭作業等を行う必要がある場合は、追加料金を支払ったり、対応できる別の業者に依頼する必要があります。
一方、専門の不動産買取業者は、ゴミ屋敷を家屋ごと買い取ります。
所有者自身があらかじめゴミを処分しておく必要はありません。買い取った後の物件の清掃も業者がやってくれますし、ゴミの撤去費用をあなたが支払う必要もありません。
このように、専門の買取業者に相談するだけで、ゴミ屋敷問題のすべてから解放されるうえに、まとまった売却代金を手に入れられます。
不動産仲介業者との違い
「専門の不動産買取業者」と「不動産仲介業者」と違いは以下のとおりです。
| 専門の不動産買取業者 | ゴミ屋敷の状態の不動産をそのまま買い取ってくれる |
|---|---|
| 不動産仲介業者 | ゴミのない綺麗な不動産を欲しがっている一般個人を見つけて、あなたと買い手の売買契約の手伝いをする |
不動産会社（仲介業者）に物件の売却を依頼すれば、一般の買手（自身の居住用に物件を探している個人）の中から買主候補を探してくれます。
ただし、ゴミが残った状態の物件を購入しようという一般の買手はいないので、ゴミ屋敷を仲介業者に依頼して売却したい場合は、売主がゴミの撤去やリフォーム等をそれぞれ専門の業者に依頼しなければなりません。仲介業者は、買主との契約や取引のサポートが仕事であり、物件の修繕や清掃は業務外だからです。
ゴミ屋敷内の片付けやリフォームを済ませたら、仲介業者はSUUMOやat-home等といったポータルサイトに物件情報を掲載し、購入希望者を募ります。一般的には、3ヶ月から半年くらい、立地などによっては年単位で時間がかかってしまうおそれがあります。
それに対して、前述したように、専門の不動産買取業者に依頼すれば売主自身でゴミの撤去やリフォームを行うことなくゴミ屋敷を買い取ってくれます。
ですから、買取業者に相談すれば、あなた自身でゴミの撤去を行う必要がないのはもちろん、一般の買い手を見つける必要もないので、あなたと買取業者でゴミ屋敷の買取価格の合意さえ取れれば、すぐに契約を結べます。一般的に買取が完了するまでは1週間程度とスピーディーに行えます。
「ゴミの撤去も全て丸投げして、今すぐにゴミ屋敷を売却したい」とお考えなら、まずは専門の買取業者に相談してみてください。
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「仲介業者」と「買取業者」の違いについては、以下の記事でも詳しく解説しているので参考にしてみてください。
ゴミ屋敷は専門の不動産買取業者に直接売却するべき理由
お伝えした通り、専門の不動産買取業者に依頼すれば、ゴミ屋敷であってもそのままの状態で買い取ってくれます。
専門の買取業者に依頼することで、ゴミ屋敷を手放せるだけでなく、売主にとっては下記のようなメリットもありますので、一つずつ解説していきます。
- ゴミ屋敷を1週間から1カ月で手放せる
- 売主は売却後の責任を一切負わない
- 売主自身でゴミの処分や清掃・リフォーム等を行う必要はない
ゴミ屋敷を1週間から1カ月で手放せる
前述したように、仲介業者にゴミ屋敷の売却を依頼した場合は、売却が完了するまでに「3ヶ月から半年」程かかりますが、専門の買取業者に依頼すれば「1週間～1カ月程度」でゴミ屋敷を手放せます。
前述したように、買取業者はあなたからゴミ屋敷を直接買い取るので、仲介業者にゴミ屋敷の売却を依頼するときのように、ゴミ屋敷の購入希望者を待ち続ける必要はありません。
あなたと買取業者との間で買取価格の合意さえ取れれば、すぐに売買契約を締結して物件を引き渡せます。早く物件を手放せる分、ゴミ屋敷を維持管理する費用も節約できます。
ゴミ屋敷を一刻も早く売却したい方は、ぜひ我々にご相談ください。ゴミ屋敷のプロフェッショナルが、お客様1人ひとりの状況に合わせて迅速かつ真摯にご対応いたします。
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※「物件住所」「氏名」「メールアドレス」を伝えるだけで査定を依頼できます。（※個人情報保護は万全です）
※無料査定はサービスの一環であり、買取を前提とするものではありませんので、お気軽にご利用ください。
売主は売却後の責任を一切負わない
通常、不動産を売却する際、売主は契約不適合責任を負います。
不動産引き渡し後に契約書にない不具合が見つかった場合、売主が負わなければならない責任
契約不適合責任は、買主となる一般の買手を保護することを目的としています。不動産知識のない買主にとって、売買契約の時点で物件内のすべての不具合に気づくことは困難だからです。
とはいえ、ゴミ屋敷となるとどのような不具合があるのか、ゴミを片付けないことには売主自身ですら把握できません。そうなれば、売主は売却後に損害賠償や売買契約金額の減額を買主から請求されるおそれがあります。
それに対して、専門の買取業者に売却するのであれば、売主の負う契約不適合責任の一切を特約によって免責されます。
専門の買取業者は、買い取ったあなたのゴミ屋敷を修繕して活用する目的で購入しています。仮に買取後に瑕疵を見つけても修繕するので、契約不適合責任をつけて売買契約を行う必要がなく、契約不適合責任は免責で合意してくれやすいのです。
ただし、売主の責任を免責していない買取業者もあるので、買取前に必ず担当者に確認しましょう。
なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）は、もちろん契約不適合責任の一切を免責させていただきますので、安心してご依頼ください。「ゴミが多すぎて不具合や欠陥の確認すらできない」そんな方のご依頼も大歓迎です。
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契約不適合責任については、以下の記事でも詳しく解説していますので参考にしてみてください。
売主自身でゴミの処分や清掃・リフォーム等を行う必要はない
お伝えした通り、専門の買取業者にゴミ屋敷を直接売却するのであれば、あなた自身でゴミの処分や清掃、リフォーム等をおこなう必要はありません。
そもそも専門の買取業者は、ゴミ屋敷を「清掃やリフォームを施して運用すること」を前提に買い取るので、ゴミがそのままでも問題なく買い取ってくれるからです。
一般的に、ゴミの処分や清掃の費用は、物件の規模や汚損の状態に応じて「数万～100万円前後」かかります。リフォームは、水回りや和室のみなど部分的であれば「数十万～100万円前後」、建物全体であれば「1,000万以上」かかります。
ゴミ屋敷を専門の買取業者に直接売却してしまえば、あなたがこれらの費用を負担する必要は一切ありません。
「ゴミ撤去の費用を節約しながら、すぐにまとまったお金を受け取りたい」とお考えなら、ゴミ屋敷の売却は専門の不動産買取業者に相談するべきです。
ゴミ屋敷を高額売却！買取業者選びの5つのポイント
お伝えした通り、専門の不動産買取業者であればゴミ屋敷を「そのままの状態」かつ「適正価格」で買い取ってくれます。
ただし、ゴミ屋敷の買取を専門とする不動産買取業者を選ぶには、いくつかのポイントがあります。
というのも、不動産買取業者によってそれぞれ得意不得意があり、全ての業者がゴミ屋敷を適正な価格で買い取れるわけではないからです。
というわけで、この章では「ゴミ屋敷をより高額で買い取ってくれる買取業者選びの5つのポイント」を解説します。これらのポイントをおさえていただければ、より高く、確実にゴミ屋敷を買い取ってくれる業者を見極められます。
ゴミ屋敷の高額買取業者を選ぶ5つのポイント
- ゴミ屋敷を実際に買い取った実績が豊富にある
- 複数の買取業者に査定を依頼して比較する
- 査定価格に明確な根拠を持っている
- 弁護士等の専門家と提携している
- 担当者がすばやく的確に対応してくれる
ゴミ屋敷を実際に買い取った実績が豊富にある
買取業者のホームページを閲覧し、ゴミ屋敷の買取実績が豊富にあるか確認しましょう。
ゴミ屋敷の買取実績が豊富ということは、その買取業者がゴミ屋敷の扱いに慣れていて多くのお客様に支持されている証拠であり、あなたの物件も納得いく条件で買い取ってくれる可能性が高いからです。
ゴミ屋敷の扱いに慣れた買取業者なら、コスパよく物件を再生し、より確実に活用するための方法を蓄積しています。買い取った物件が売れ残ってしまうリスク等を考慮せずに済むので、その分を買取価格に還元できる分、あなたのゴミ屋敷に適性な価格をつけてくれるでしょう。
一方、「ゴミ屋敷も買い取ります」と謳っていながらも実績の掲載されていない買取業者だと、実はゴミ屋敷の買取に特化していない可能性があります。
このような業者に買取を依頼してしまうと、買取価格が低くなるどころか、そもそも買い取ってもらえないおそれすらあります。
ゴミ屋敷となると、実際に建物がどのような状態なのかを専門性のない業者が見抜くのは難しく、物件を買い取ったところで活用できないまま塩漬けにしてしまうリスクがあります。そのリスクを考慮する必要があるので、実績のない買取業者は、ゴミ屋敷に対して極端に安い価格をつけたり、そもそも買い取らないケースがあるのです。
以上のことから、より確実に買い取ってくれる業者を選びために、まずホームページの「買取実績」「買取事例」といったページを閲覧し、実際にゴミ屋敷も買い取っているのか確認しておきましょう。
なお、弊社はゴミ屋敷を専門に扱う買取業者です。
年間600件以上の買取実績（※2023年1月～10月の実績）とノウハウを元に、ゴミ屋敷をできる限り高く買い取っており、「フジテレビ」を始めとする各メディアにも取り上げられています。
弊社は「全国対応」、査定や相談は「無料」ですので、少しでも買取を検討していましたら、まずは弊社へ一度ご相談ください。
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複数の買取業者に査定を依頼して比較する
ゴミ屋敷の買取実績のある専門の買取業者かを確認したら、必ず複数社（目安は3社以上）に査定を依頼して、比較しましょう。
ゴミ屋敷の買取実績のある業者であるとはいえ、それぞれ活用方法が異なる分、査定価格にも大きく差が出るからです。
そのため必ず複数社に査定を依頼し、より高い査定価格を提示している買取業者がないかチェックしましょう。
ただし、査定価格が高いからと言って安易に飛びついてはいけません。中には、わざと査定額を高くしてお客さんを獲得しようとする悪質な業者が紛れ込んでいることもあるからです。
ですから、次の見出しで解説するポイントも必ずおさえたうえで、ゴミ屋敷の買取を依頼する業者を決定しましょう。
査定価格に明確な根拠を持っている
査定結果を受け取ったら、査定価格の根拠を必ず担当者に聞きましょう。疑問点や不明瞭な点も、積極的に聞いてください。
先ほども少し触れましたが、買取業者の中には悪質な業者も少なからずいるからです。
たとえば、高額な査定価格を提示しておきながら、いざ売買契約の直前になって「新たに不具合が見つかったので、査定価格よりも200万円安くなります」などと、適当な理由をつけて買取価格を値下げしようとする業者もいます。
このような業者は根拠もなく査定価格を提示しているので、売主に根拠を聞かれてもまともに答えられません。「だいたいこれくらいです。」などと適当に答えてくるようであれば疑うべきです。
それに対して、根拠に基づいて査定価格を算出している優良な買取業者であれば、周辺の取引事例や物件の再生までにかかるコスト、買取後の活用方法の詳細などといった具体的な数字を出しながら根拠を説明してくれます。
このように、査定価格とその根拠を確認できれば、より信頼でき、より高い金額でゴミ屋敷を買い取ってくれる買取業者を見極められます。
弁護士等の専門家と連携している
ゴミ屋敷所有者の中には、相続によって物件を取得し、それに起因した権利問題を抱えている方も多くいるかと思います。
このように、物件に絡む権利問題でお困りの場合は、不動産買取業者が弁護士や税理士と連携しているかを確認しましょう。
弁護士等と連携している買取業者にゴミ屋敷の売却を相談すれば、買取業者の担当者とのやり取りだけで、ゴミ屋敷の買取から問題の解決まですべて完了できるからです。わざわざあなたが弁護士を探す必要はありません。
反対に、弁護士等と提携していない買取業者に相談してしまうと、「相続等の問題については自分で弁護士に依頼してください」と、売主任せにされるおそれがあります。
あなた自身の負担を増やすことにならないよう、相続による問題等にも弁護士とともに親身に相談に乗ってくくれる買取業者を選びましょう。
弊社では、相続や不動産の権利関係に強い弁護士と密接に連携しています。
「複数人の所有者で共有している」「明確な所有者がわからない」といった事情を抱えたゴミ屋敷もお任せください。豊富な実績を活かし、売主様の抱える問題を解決いたします。
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担当者がすばやく的確に対応してくれる
買取業者を比較する際には、買取価格や条件等だけでなく、担当者の下記要素も比較しましょう。
担当者のチェックポイント
- 折り返しの電話やメールの返信は遅くないか
- 売主の希望条件（早さ重視、買取価格重視など）を聞き出してくれるか
- 売主からの質問に明確に応えてくれるか
- 売主にとって都合の良い話だけでなく、リスク等も隠さず教えてくれるか
いくら買取業者の実績が豊富でも、言葉は悪いですが「担当者が無能」なら、あなたのゴミ屋敷を最適な価格で売却できなくなるからです。
時間にルーズな担当者ではいつまで経ってもゴミ屋敷を売却できませんし、あいまいな返答ばかりする担当者では、契約時になっていきなり条件を突きつけてくる可能性があります。
このように、担当者を比較し信頼できる買取業者かどうか確認することで、売却時期の遅延や売却額の不当な値下げを防げます。
ココに頼めば間違いない！ゴミ屋敷買取業者6社
ゴミ屋敷の買取を専門とする不動産買取業者を選ぶには、前述した5つのポイントを押さえておく必要があります。
とはいえ、複数ある買取業者の中から5つのポイントを押さえた業者をあなた自身で探すのは大変な作業です。
というわけで、前述した買取業者選びのポイントを踏まえて、ゴミ屋敷の買取に特化した買取業者6社をご紹介します。
ゴミ屋敷買取に特化した買取業者6社
各社の特色も合わせてご紹介していますので、自身の希望を叶えてくれる業者を選びましょう。
ただし、すぐ1社に絞ることはせず、まずは複数社に査定を依頼し比較してください。
それでは、1社ずつ簡単にご紹介してまいります。
※訳あり物件買取プロ：2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件
| 業者名 | おすすめ度 | 対応エリア | 買取実績・相談実績 |
|---|---|---|---|
 AlbaLink／訳あり物件買取プロ |
★★★★★ | 全国 | 買取実績年間600件超 相談件数年間5000件（※） |
 ㈱あきんど／事故物件買取センター |
★★★★☆ | 全国 | 相談件数年間3000件超 累計買取件数1500件超 |
 なにわ工務店／トラブル物件買取センター |
★★★★☆ | 全国 | 東京都世田谷区アパート 大阪府大阪市戸建 福岡県北九州市戸建 |
 ㈱MARKS／成仏不動産 |
★★★☆☆ | 全国 | 神奈川県横須賀市マンション 神奈川県茅ケ崎市マンション 神奈川県マンション |
 ウィントランス/空き家パス |
★★★☆☆ | 全国 | 茨城県守谷市の空き家 埼玉県深谷市の空き家 新潟県古千谷市の空き家など |
 イエチカドットコム |
★★★☆☆ | 全国 | 広島県安芸高田市戸建 青森県戸建 香川県戸建など |
株式会社AlbaLink／訳あり物件買取プロ【どんな物件も高額＆確実買取】
当サイトを運営しております弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、ゴミ屋敷をはじめとする、全国の訳あり物件を積極的に買い取っております。
2011年に創業し、現在では年間5,000件の相談件数（※）、年間600件以上の買取実績があります。ゴミ屋敷を長きに渡り買い取りしてきた経験から、弊社にはゴミ屋敷を最小コストで再販売するための独自のノウハウが蓄積されている点が特長の一つです。
※2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件
実際に、神奈川県秦野市にあるゴミ屋敷を買い取り、賃貸用にフルリフォームをした事例もあります。低コストでゴミを撤去した後にリフォームを行い、入居者を付けてそのまま不動産投資家に売却いたしました。
また、弊社はお客様のご要望をしっかりと伺い、できるだけご希望に沿う形でゴミ屋敷を買い取ることが可能です。
実際に、買い取りをご依頼くださったお客様からは、このようなお喜びの声も頂戴しております。
「対面を希望したらすぐに対応してくれて安心して売却できた」
お客様の心の負担を少しでも解消できるよう、私共がお力になれれば幸いです。
>>【片付け不要！ゴミ屋敷でも高額売却】無料で買取査定を依頼する
| 会社名 | 株式会社 Alba Link |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町 6F |
| 営業時間 | 10：00～19：00 (日曜日 定休) |
| 創業 | 2011年 |
| 宅建番号 | 国土交通大臣(1)第10112号 |
| 公式HP | https://wakearipro.com/ 買取実績はこちら |
株式会社あきんど／事故物件買取センター【高額＆実績豊富】
株式会社あきんど（事故物件買取センター）は、ゴミ屋敷等の訳あり物件や事故物件等を専門に高額買取する買取業者です。
同社では、必要なリフォーム等を外注でなく高い技術力を持った社内の建築部門が施工するため、物件の価値をコスパよく最大限に高めて再販できます。
安価で再販できる分、高額価格でゴミ屋敷を買い取ってもらえます。
そのため、所有する空き家をなるべく高額で、信頼できる買取業者に依頼したい方におすすめです。
| 会社名 | 株式会社あきんど |
|---|---|
| 本社所在地 | 大阪府大阪市浪速区稲荷1-5-３ |
| 営業時間 | 9：30～18：00 |
| 創業 | ー |
| 宅建番号 | 国土交通大臣(1)第9946号 |
| 公式HP | https://www.jikobukken.jp/ 買取実績はこちら |
株式会社なにわ工務店／トラブル物件買取センター【弁護士連携】
株式会社なにわ工務店（トラブル物件買取センター）は、現地調査や売主に対する聞き取り調査を重視して査定価格を提示します。
また、不動産問題に強い弁護士と連携しているため、相続等の問題を抱えている物件も、丁寧に調査し買い取ります。
そのため、相続等による問題を相談し、直接じっくり話を聞いてもらってから業者を選びたい所有者等におすすめです。
| 会社名 | 株式会社なにわ工務店 |
|---|---|
| 本社所在地 | 大阪市浪速区稲荷1-5-3 |
| 営業時間 | 9：00～18：00（水曜日 定休） |
| 創業 | 2013年 |
| 宅建番号 | 国土交通大臣(1)9655号 |
| 公式HP | https://jobutsu.jp/ 買取実績はこちら |
株式会社MARKS／成仏不動産【丁寧に買取】
株式会社MARKS（成仏不動産）は、ゴミ屋敷で孤独死があったような、いわゆる事故物件等を買い取っています。
孤独死等の心理的な問題によって「嫌われる物件」を、本来の価値を見出し「選ばれる物件」として再販することを企業理念に掲げています。
特殊清掃や遺品整理、ご供養や相続手続きなど一連の流れをすべて行い、再販まで物件ひとつひとつを非常に丁寧に扱っています。
そのため、被相続人が孤独死してしまったゴミ屋敷を、故人や遺族の心情に寄り添い、供養等もあわせて買い取ってくれる業者に依頼したい方におすすめです。
| 会社名 | 株式会社MARKS |
|---|---|
| 本社所在地 | 横浜市中区山手町246-1 カーネルスコーナーマンション1F |
| 営業時間 | 9：30～18：30 |
| 創業 | 2016年 |
| 宅建番号 | 国土交通大臣(1)10129号 |
| 公式HP | https://jobutsu.jp/ 買取実績はこちら |
株式会社ウィントランス／空き家パス【スピード買取】
株式会社ウィントランス（空き家パス）は、ゴミ等の撤去やお仏壇処理等も含めた買取を積極的に行う買取業者です。
実際に、10年以上も売れずにいた物件を依頼から1か月ほどで手放せたなど、対応の早さと丁寧さに満足したという口コミも多く寄せられています。
また、売主と担当者間の連絡手段は主にLINEで行われるため、「メールや電話よりもLINEでのやり取りのほうが早くて楽」という所有者におすすめです。
| 会社名 | 株式会社ウィントランス |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都渋谷区代々木2-16-15 新宿オークビル4F |
| 営業時間 | 10：00～20：00（土日定休） |
| 創業 | 2011年4月25日 |
| 宅建番号 | 東京都知事（1）第102329号 |
| 公式HP | https://akiya-pass.jp/ 買取実績はこちら |
イエチカドットコム株式会社【農地や山林に立つ物件も】
イエチカドットコム株式会社は、ゴミ屋敷等の家屋だけでなく、山林や竹藪、農地も買い取っている買取業者です。
また、買取実績も数多く掲載しており、なかには他の買取業者よりも10万円から30万円ほど高い金額で買い取った事例もあります。
そのため、農地や竹藪などを敷地内に含むゴミ屋敷を高く買い取ってもらいたい所有者におすすめです。
| 会社名 | イエチカドットコム株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 京都市右京区嵯峨天龍寺若宮町31番地 |
| 営業時間 | 9：00～21：00 |
| 創業 | ー |
| 宅建番号 | 京都府知事（3） 13060号 |
| 公式HP | https://www.iechika.com/ 買取実績はこちら |
ゴミ屋敷を買取した弊社の事例
この章では、弊社でゴミ屋敷を買い取った事例を紹介させていただきます。
【買取したゴミ屋敷（Y様宅）の概要】
| 築年数 | 32年 |
|---|---|
| 物件の所在地 | 神奈川県秦野市 |
| 買取価格 | 700万円 |
| 買取時期 | 2021年9月 |
【Y様の買取事例】
母と妹の3人で戸建て住宅に住んでいました。新居を購入が決まったので今住んでいる家を売って引っ越しをする予定でした。
しかし、お恥ずかしい話なのですが、今住んでいる家がゴミやモノに溢れている、いわゆる「ゴミ屋敷」の状態で、仲介業者に相談しても「今の状態だと売れないですね、まずは家の中のモノを撤去しないと」とのことでした。
引っ越しも迫っていたので、早く元の家の物を撤去して家を売らないと、維持費もかさんできます。
清掃業者に依頼して家の物を撤去してもらうことを考えましたが、見積もりしたら2tトラック3台分で約30万円近くかかるとのこと。しかも、ゴミを撤去してから家を売りに出すとなると時間もかかります。
どうしようかと困っていたところ、ネットでたまたまアルバリンク様の記事を見つけ、ゴミ屋敷をそのまま買い取ってくれることを知りました。
早速、ネットから問い合わせ、家の査定をしてもらいました。ゴミ屋敷の状態で家の中がボロボロの状態でもそのまま買い取ってくれて700万円なら御の字だと思い、買取を依頼しました。
契約も引き渡しもスムーズに行われ、3日で買取が完了できました。無事、新居に引っ越しできたので、大変感謝しています。本当にありがとうございました。
上記のお客様のように、ゴミ屋敷が売れずに苦しんでいるお客様は他にもたくさんいらっしゃいました。
もし、あなたもY様と同じようにゴミ屋敷の買取を検討しているなら、まずは弊社に一度ご相談ください。迅速で丁寧な対応をお約束します。
>>【片付け不要！ゴミ屋敷でも高額売却】無料で買取査定を依頼する
ゴミ屋敷の買取価格は「市場価格－再生までにかかるコスト」
ここまで、ゴミ屋敷を買い取ってくれる業者の選び方等を解説してまいりましたが、実際にいくらで買い取ってもらえるのか気になるところかと思います。
結論を言いますと、ゴミ屋敷の買取相場は市場価格と比較して安価になりますが、「市場価格の何割程度」などと一概には算出できません。
そもそもゴミ屋敷とは言っても、溜め込まれたゴミの量や種類、ゴミ等による家屋の損傷程度は1件1件異なり、再生するコストの金額も大きく変動するため、それに伴い買取価格も変わるからです。
専門の買取業者がゴミ屋敷を買い取った後、再販までにかかる主なコストは下記の3つです。
- ゴミ撤去費用
- リフォーム費用
- 消臭作業費用
ただし、不動産知識を持たない個人では必要な費用を正確に算出できません。
ですから、すぐに買取価格を知りたい場合は、直接買取業者に査定を依頼することで、あなたが難しい計算をしなくても簡単に把握できます。
弊社でも、ゴミ屋敷の査定価格を無料でご提示いたします。入力いただく項目は「ご住所・お名前・メールアドレス」のみですのでお気軽にご活用ください。
>>【片付け不要！ゴミ屋敷でも高額売却】無料で買取査定を依頼する
※無料査定はサービスの一環であり、買取を前提とするものではありませんので、お気軽にご利用ください。
とはいえ、ゴミ屋敷の買取価格から差し引かれる金額を把握しておくことは買取業者選びにも重要ですので、それぞれ次の見出しで簡単に紹介していきます。
【コスト①】ゴミ撤去費用
ゴミ屋敷を買い取った買取業者は、まず清掃業者に依頼してゴミを撤去します。
ゴミの撤去費用は、ゴミ屋敷の間取りや広さ等によって異なりますが、1件あたりおよそ「数十万円から数百万円程」が相場になります。
間取り別のゴミ撤去費用相場は下記の通りです。
| 間取り | 費用相場 |
|---|---|
| 1R・1K | 3万〜10万円前後 |
| 1DK・1LDK | 5万〜20万円前後 |
| 2DK・2LDK | 9万〜30万円前後 |
| 3DK・3LDK | 15万〜50万円前後 |
| 4LDK以上・一軒家 | 20万〜100万円以上 |
ただし、これはあくまで概算です。
ゴミ屋敷の間取りや広さだけでなく、実際に溜め込まれたゴミの量や種類によって、作業に必要な人数やトラックの台数、処分にかかる費用が異なるからです。
なお、所有者自身があらかじめゴミを処分することで少し費用を抑えられますが、ゴミ屋敷を個人で片づけるには「1週間以上」見ておきましょう。
労力をかけて片づけても抑えられる費用は少額ですから、専門の不動産買取業者に任せたほうが得策です。ゴミ屋敷の買取に特化した不動産業者であれば、撤去費用を安く抑えられることもあります。
また、ゴミ撤去後にリフォームや特殊清掃作業が必要になる場合があるので、次の見出しで詳しくご説明します。
【コスト②】リフォーム費用
ゴミ屋敷内のゴミを撤去した後、買取業者は家屋の状況を確認し、必要に応じてリフォームを行うことがあります。
ゴミから染みだした液体や、ゴミ屋敷内に住みついた害獣の排泄物等によって、床や天井にシミができていたり、腐食していることもあるからです。
また、物件内が今まで定期的に清掃されていなかったなら、キッチンや風呂等の設備の交換が必要になることもあります。
リフォームにかかる費用としては、内容によって異なりますが、1件あたりおよそ「数十万円から数百万円程」が相場になります。リフォームが必要な箇所の例は下記の通りです。
| 場所 | リフォームが必要な箇所 |
|---|---|
| 壁・床・天井 | 腐敗している、カビが取れない |
| 大きく変形している | |
| 水分や液体が染み込んでいる | |
| トイレ・浴室 | 水が出ない、流れない、水漏れ |
| 頑固な汚れやシミがある | |
| 便器内や壁、タイル等にカビが生えている | |
| キッチン | 水が出ない、流れない |
| シンクやコンロに頑固な汚れがある |
主なリフォーム内容の費用相場は下記の通りです。
| リフォーム内容 | 費用目安 |
|---|---|
| 壁紙の張替え | 約1,500円/1㎡ |
| フローリングの張替え | 約15,000円/1㎡ |
| 天井のリフォーム | 約10,000円/1㎡ |
| トイレ交換 | 15万円～40万円 |
| ユニットバス交換 | 80万円～150万円 |
| キッチン交換 | 80万円～150万円 |
【コスト③】特殊消臭作業費用
物件内のゴミを撤去しリフォーム等をおこなったとしても、ゴミやカビ等による臭いが残ることがあります。その場合、特殊清掃という特別な清掃作業が必要になります。
ゴミやカビ等によるものだけでなく、孤独死等によって腐敗の進んだ状態で遺体が発見された場合にもおこなわれる清掃作業のこと。建物内の損傷・汚損のあった部分を現状回復させるためにおこなう。全ての清掃業者がおこなえるわけではない。
たとえば、オゾン消臭と言って、生ごみやカビなどの強烈なニオイもほぼ無臭状態まで消せる消臭作業をおこなうこともあります。
消臭作業等にかかる費用は、部屋の広さ、においの強さによって異なり、数千円から数万円程かかります。
ゴミ屋敷の扱いに慣れている不動産買取業者であれば、物件を査定する段階で特殊清掃が必要なことに気づけるので、特殊清掃に対応できる業者を探し直すなどといった余計な時間をかけずに、スムーズに物件を再生できます。その分、あなたのゴミ屋敷を買い取るスピードも上がります。
【弊社の場合】コストを安く抑えられるので他者よりも買取価格が高くなる
前述したように、ゴミ屋敷の買取価格は市場価格よりも安くなります。
しかし、弊社の場合、ゴミ屋敷をできる限り高く買い取ることが可能です。
なぜなら、前述した「3つのコスト」を安く抑えられるノウハウを持っており、コストを安く抑えた分、買取価格を高くできるからです。
例えば、ゴミの撤去やリフォームについては業務提携している業者がいるので、他の買取業者や一般の人が依頼するよりも各種費用を安くできます。コストを安く抑えた分は、お客様に買取価格として還元させていただいています。
よって、少しでもゴミ屋敷を高く買い取って欲しい場合は、ゴミ屋敷の再生コストを安くできる専門の買取業者に相談してください。
なお、弊社はゴミ屋敷を専門に扱う買取業者で、清掃業者やリフォーム業者とも提携しているため、コストを安く抑えることができ、その分あなたの買取価格に還元することができます。
「ゴミ屋敷を高く買い取って欲しい」とお考えの場合は、一度弊社にご相談ください。
>>【片付け不要！ゴミ屋敷でも高額売却】無料で買取査定を依頼する
ゴミ屋敷を買い取ってもらう流れ
ここまで、専門の不動産買取業者にゴミ屋敷を買い取ってもらうメリットや、業者を選ぶポイントについてご紹介しました。
次は買取業者を選んでから売却に至るまでの流れを把握し、必要な書類をあらかじめ用意して、スムーズにゴミ屋敷を買い取ってもらいましょう。
ゴミ屋敷の買取の流れは下記の通りですので、それぞれ詳しく解説していきます。
ゴミ屋敷買取の流れ
- 査定を依頼する
- 買取条件の調整
- 売買契約の締結
- 決済・引き渡し
査定を依頼する
ゴミ屋敷を高額売却！買取業者選びの5つのポイントを参考にして、買取業者に査定を依頼します。繰り返しになりますが、買取査定は必ず複数の買取業者に依頼しましょう。
買取業者のホームページに必ず査定フォームがありますので、そこから個人情報や物件情報を入力して、送信ボタンを押せば、査定依頼が完了します。
弊社でも下記フォームより簡単に査定をお試しいただけますので、査定先の候補に入れていただければ幸いです。
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買取条件の調整
依頼した複数の買取業者の担当者と、買取価格や条件等を話し合って調整していきます。
複数の買取業者を比較すると、「条件は良いんだけど査定額が低いんだよなー」というように、業者を決めきれない状況に立たされるケースが少なくありません。
例えば、「A社だけ契約不適合責任なしで買い取ってくれるんだけど、査定額が一番高いB社より50万円安い」というような状況です。
この場合は、A社に「あと50万円だけ価格を上げてくれれば御社での買取を決めるのですが…」と交渉してみてください。A社が親身になってくれる買取業者なら価格アップを検討してくれるでしょう。
買取を依頼する業者を決定したら、具体的に売買の日程調整や必要書類の打ち合わせも行っていきます。
売買契約の締結
売主と買取業者の双方が買取条件に合意できたら、契約内容や条件等を契約書にまとめ、「売買契約」を結びます。
下記書類が必要になるので、あらかじめ手元に用意しておきましょう。
| 各種書類 | 取得方法 |
|---|---|
| 登記済権利証（登記識別情報） | 不動産取得時に法務局より交付 |
| 土地測量図面、境界確認書 | 全国の法務局で取得可能 |
| 固定資産税納付通知書 | 毎年4～6月ごろに各市町村から送付 |
| 印鑑証明書 | 役所で取得可能 |
| 住民票 | 役所で取得可能 |
| 実印 | 各自で保管 |
| 身分証明書 | 各自で保管 |
| 収入印紙 | 郵便局やコンビニ等で購入可能 |
ただし、各書類の必要通数や印紙の金額は買取条件によって変わってくるので、必ず買取業者の担当者に事前に確認してください。
なお、登記済権利証を紛失してしまった方は、買取業者の担当者に相談しましょう。買取業者を介して、司法書士や弁護士等に本人確認をおこなってもらい、登記手続きに必要な対応をしてもらえます。
決済・引き渡し
売買契約書で取り決めた日に、買取業者のオフィスに売主（ゴミ屋敷所有者）、買主（買取業者）、司法書士が集まり、決済を行います。
売主と買主で契約内容を読み合わせて確認し、買主は売主に売買代金を「現金手渡し」または「買主の口座に振込」します。この日に売主が行うことは、せいぜい契約書への署名と押印くらいです。
最後に、司法書士が署名・押印の完了した必要書類を持って登記所で手続きし、売主から買取業者へ鍵を渡せば、売却手続きの全てが完了です。
ゴミ屋敷を買い取ってもらう際に発生する税金と費用
ゴミ屋敷を買取業者に買い取ってもらう際には、下記のような税金や手続きのための費用が発生しますので、一つずつ詳しく解説していきます。
印紙税
売主は、ゴミ屋敷の買取価格に応じた「収入印紙」を購入して印紙税を納めます。
平成26年（2014年）4月1日から令和4年（2022年）3月31日までに作成された不動産売買契約書では、軽減税率が適用され、売却価格ごとに下記のように印紙税率が定められています。
不動産売買契約書の印紙税額
| 売却価格 | 通常の税率 | 軽減税率 |
|---|---|---|
| 10万円超～50万円以下 | 400円 | 200円 |
| 50万円超～100万円以下 | 1千円 | 500円 |
| 100万円超～500万円以下 | 2千円 | 1千円 |
| 500万円超～1千万円以下 | 1万円 | 5千円 |
| 1千万円超～5千万円以下 | 2万円 | 1万円 |
| 5千万円超～1億円以下 | 6万円 | 3万円 |
| 1億円超～5億円以下 | 10万円 | 6万円 |
参照元：国税庁「印紙税額」
前述したように、印紙の金額ははゴミ屋敷の買取価格によって変わってくるので、事前に買取業者に確認しておいてください。
印紙の金額を確認したら、郵便局にて印紙を購入して準備してください。
譲渡所得税
ゴミ屋敷を買い取ってもらったことで売却益が出た場合、確定申告を行って「譲渡所得税」を支払わなければなりません。
譲渡所得税とは、不動産等の資産を売却した場合に得た利益に対して課される「所得税」「住民税」「復興特別所得税」のことで、下記計算式で算出されます。
※譲渡所得金額＝収入金額ー（ 取得費 ＋ 譲渡費用）ー特別控除額
例えば、3000万円で取得した不動産を8年所有し、4000万円で売却できた場合、譲渡所得税は以下の通りになります。
譲渡所得金額＝4000万円ー（ 3000万円 ＋ 300万円）
譲渡所得税＝700万円×20％＝140万円
※譲渡費用300万円、特別控除なし、長期譲渡所得税率20％で計算
税率は、空き家の所有期間が5年以下か5年を超えるかによって、以下の表のように異なります。
| 空き家の保有期間 | 所得税の税率 | 住民税の税率 | 復興特別所得税の税率 |
|---|---|---|---|
| 5年以下 | 30％ | 9％ | 0.63％ |
| 5年超え | 15％ | 5％ | 0.315％ |
ちなみに相続した不動産の場合、所有期間は被相続人が所有していた年数を含みます。そのため、被相続人の所有期間が5年を超えていれば、長期譲渡所得税率が適用されます。
確定申告の詳細については国税庁HPをご覧ください。
なお、相続によって取得したゴミ屋敷で、一定の条件をクリアしていれば、譲渡所得から3,000万円控除できる「空き家特例」があります。
ゴミ屋敷を売却した際に支払う譲渡所得税を0円にできる可能性があるので、詳細はこちらをご覧ください。
相続登記にかかる費用【未登記の場合】
相続によって取得したゴミ屋敷を買い取ってもらう場合、まず「相続登記」を行う必要があります。
相続登記とは、被相続人から引き継いだ財産の所有者を相続人に変更する手続きです。
一般的に、不動産を売却する際は、その不動産の名義人でないと売り出せないルールになっているので、相続した不動産を売却したい場合は、名義人を被相続人から相続人に変更しておく必要があるのです。
相続登記を行うには、以下の費用がかかります。
| 書類の取得費 | 数千円 |
|---|---|
| 登録免許税 | 固定資産税評価額の0.4％ |
| 司法書士への依頼費用 | 約6～10万円 |
本来、相続登記は相続人自身が行う手続きですが、弊社では司法書士と提携しているので、相続登記手続きとゴミ屋敷の買取を同時に行うことが可能です。
未登記のゴミ屋敷の買取査定やご相談も「無料」で承りますので、ぜひご連絡ください。
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ゴミ屋敷を放置すればあなたの負担が増すばかり
ゴミ屋敷所有者の中には、「ゴミ屋敷のために買取業者を探すのが面倒」「ゴミ屋敷の現状を見たくもない」など、ゴミ屋敷の処分に気の進まない方も少なからずいるでしょう。
ですが、ゴミ屋敷は決して放置しないでください。
ゴミ屋敷は下記のようなトラブルを引き起こし、あなたは多額の損害賠償を請求されるおそれもあるからです。
ゴミ屋敷の放置が引き起こすトラブル
- 放火犯に狙われやすい
- 不衛生な環境によって健康被害をもたらす
- 家屋が傷んで資産価値が下がる
- 近隣住宅の価値を下落させる
- 行政代執行され費用を請求される
- 下の階にも損害を与える【マンションの場合】
ゴミ屋敷を放置してしまえば、あなたに精神的、金銭的に負担を受けるだけです。
一刻も早く肩の荷を下ろせるよう、専門の買取業者に依頼してゴミ屋敷を引き取ってもらいましょう。
弊社でも全国のゴミ屋敷を積極的に買い取っておりますので、ゴミ屋敷の処分にお悩みの方はお気軽にご相談ください。
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放火犯に狙われやすい
定期的に管理されていないゴミ屋敷は、放火犯に狙われやすい傾向があります。
建物や敷地の外にまでゴミが散乱している状態だと、放火しても気付かれにくいと放火犯に判断されるからです。
また、ゴミ屋敷に溜まっているゴミの中には、紙製や布製など燃えやすい素材のゴミも多くあるため、火をつければあっという間に燃え広がります。
さらに、家屋がゴミで埋め尽くされている場合、ボヤ程度では火災となっている事実に気付けず、気付いたころには近隣住宅にまで燃え広がってしまいます。
もし近隣家屋にまで損害を与えれば、ゴミ屋敷の所有者は近隣に見舞金や賠償金を支払うことになるおそれがあります。
ですから、ゴミ屋敷は放置せず、ゴミを撤去するか、専門の買取業者に買い取ってもらうことを検討してください。
不衛生な環境によって健康被害をもたらす
ゴミ屋敷に生ゴミが溜まっている場合、近隣住民へ健康被害をもたらす可能性があります。
生ゴミが腐敗し、周囲に悪臭を放つからです。特に夏場は温度や湿度の影響で生ゴミの腐敗が進みやすいので、通常の季節よりも悪臭が強烈になります。
また、ゴミが散乱した状態ではきちんと掃除もできないので、埃やカビ等も溜まり、アレルギー等の健康被害を招きます。
生ゴミや埃が溜まりカビが繁殖しているゴミ屋敷は、その居住者だけでなく、近隣住民の身体にまで悪影響を与えるので、クレームや慰謝料の請求等を招くおそれがあります。
近隣住民に健康被害が出る前に、ゴミを撤去するか専門の買取業者に買い取ってもらうことを検討してください。
家屋が傷んで資産価値が下がる
ゴミ屋敷を放置していると、家屋の痛みが急速に進み、資産価値が下がりやすくなります。
ゴミ屋敷には、ネズミやハクビシンなどの害獣や、ゴキブリやシロアリなどの害虫が発生しやすく、家屋に下記のような被害をもたらすからです。
害獣や害虫による被害の具体例
- 排せつ物によって床や天井のシミ・腐食被害が進む
- シロアリ被害が発生して建物の基礎や柱をかじられる
- ゴキブリがゴミを餌に住みつき、卵を産んで繁殖する
また、ゴミ屋敷を放置し続ければ、害獣や害虫があなたの物件内だけでなく、近隣の住宅にまで生息域を広げて被害を与えるおそれもあります。それに伴い、近隣住民からクレームや損害賠償を請求される可能性さえあります。
もし害獣や害虫を発見したら、すぐに害獣駆除業者に依頼し、数万円の費用を払ってでも駆除することをおすすめします。
近隣住宅の価値を下落させる
あなたがゴミ屋敷を放置すると、あな他の物件だけでなく、近隣住宅の資産価値までも下げてしまう可能性があります。
周辺地域に対して悪影響を与えるゴミ屋敷の存在は「瑕疵（問題・欠陥等）」にあたり、近隣住民が家屋を売却する際には「告知義務」が発生するからです。
何らかの瑕疵を抱えている物件は、売買契約前にその内容を買主に伝えなければならない義務のこと
つまり、ゴミ屋敷の近くに住む人が自分の家を売却する際、「家の近くにゴミ屋敷（あなたの家）がある」ということをあらかじめ購入希望者に伝えなければなりません。
ゴミ屋敷の存在を知った購入希望者は、物件の購入を取りやめるなんてことはよくあります。そのため、近隣住民は自分の家屋を安価で売り出さざるを得なくなったり、最悪の場合は売れ残るおそれもあります。
「このような損害が出たのはあなたのゴミ屋敷のせいだ！」と言って、近隣住民はゴミ屋敷の所有者であるあなたに対して、損害賠償を請求する可能性もことにもなりかねません。
ゴミ屋敷を放置して近隣住民から損害賠償請求やクレームを受ける前に、専門の買取業者に買い取ってもらうことを検討してください。
行政代執行を受けて数百万円もの費用を請求される
近隣住民に与える悪影響があまりにも大きいと判断されたゴミ屋敷は、近隣住民の住環境を守ることを目的に、自治体から「行政代執行」を受けることがあります。
行政代執行とは、自治体が所有者に代わってゴミや不用品等を強制的に撤去することです。
本来、家屋の適切な管理は所有者が行うことなので、行政代執行にかかった費用は当然、所有者に請求されます。
実際にゴミ屋敷に溜められたゴミを自治体が強制撤去した事例があります。
令和3年（2021年）5月18日、愛知県蒲郡市のゴミ屋敷1件が行政代執行された。家主の60代男性が20年ほどかけて集めたとみられる衣服や食器などが約50メートルにわたって積まれていた。道路にまではみ出して通行を妨げていたり、異臭を放っていたりしたことから苦情が相次いだことで、行政代執行された。ゴミの撤去作業にかかった400万円は家主に請求される。
参照元：FNNプライムオンライン
このように、ゴミ屋敷を放置してしまえば、行政代執行を受けて数百万円もの費用を請求される可能性があります。
行政代執行については、以下の記事でも詳しく解説していますので参考にしてみてください。
下の階にも損害を与える【集合住宅の場合】
マンションの一室がゴミ屋敷状態になっている場合、そのまま放置すると下の階にも損害を与える可能性があります。
大量に積み上げられたゴミの重さに耐え切れず、床や下の階の天井に穴が空いてしまうケースがあるからです。
また、ゴミの重さだけでなくゴミから染み出した液体によって天井や柱等を腐らせ、修理が必要になる場合もあります。
もしそうなれば、ゴミ屋敷所有者は自室の部屋の修理費用だけでなく、下の階の部屋の修理費用まで支払わなければなりません。
ゴミ部屋を放置して2部屋分の修理費用を支払うことを回避するためにも、ゴミ屋敷となっているマンションも早めに対処しておくべきです。
まとめ
今回は、ゴミ屋敷のおすすめ買取業者6社をはじめ、ゴミ屋敷を買い取ってもらう際に知っておくべきことを解説しました。
本文でお伝えしたとおり、仲介業者にゴミ屋敷の売却を依頼しても、買い手となる一般の個人は快適に住めない家を欲しがることはないので売れ残ってしまいます。
しかし、専門の不動産買取業者なら、ゴミ屋敷を「そのままの状態」で「確実」に買い取ってくれます。
専門の買取業者は、ゴミの撤去やリフォーム等を行い、人が住める状態に再生することを前提としているからです。ですから、ゴミ屋敷を売却する前に、あなた自身が費用をかけてゴミを撤去しておく必要は一切ありません。
「ゴミ屋敷を手間をかけずに今すぐ手放したい」とお考えなら、本文で解説した「優良買取業者の選び方」を参考に、ゴミ屋敷を買取業者に買い取ってもらうことを検討してみてください。
なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）は、日本全国どんな状態のゴミ屋敷も確実に買い取れます。
理由は記事内で解説した通り、ゴミ屋敷を買取後に運用して収益化するノウハウを豊富に持ち合わせているからです。どんなゴミ屋敷も利益に繋げる自信があるので、ためらいなく買い取れます。その自信の分、あなたにも強気な買取金額をご提示できます。
「ゴミ屋敷をできる限り高く売却したい」「ゴミ屋敷を抱えるリスクから一刻も早く解放されたい」とお考えの場合は、遠慮なく弊社へご相談ください。
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