河田憲二

河田憲二プロフィール

経歴

  • 1987年生まれ 大阪出身(生後2カ月から東京で育つ)
  • 2008年 国士舘大学政経学部卒業
  • 2012年 学生時代から自身で運営していたメディアを法人化
  • 2015年 不動産賃貸業を展開
  • 2019年 メディア事業を売却し、現在の不動産買取・再販事業を開業

好きな言葉

「吾唯足知」 「義利合一」

河田憲二インタビュー

不動産の買取再販事業を立ち上げるまでの経歴を簡単に教えてください

大学卒業後は企業には就職せず、債務整理などの内容を取り扱う法律メディアを自身で運営し、生計を立てていました。

その後、結婚して子供ができたことをキッカケに稼ぐことにさらに情熱を注ぐようになり、メディアの運営で得た資金を元手に不動産を購入して、大家業をはじめました。

法律メディアの運営と不動産の大家業、二足の草鞋を履く中で見えてきたのが、空き家や訳あり物件など流動性の低い不動産の存在です。

何らかの事情で売ることも住むことも難しくなってしまった、数多の訳アリ不動産… 固定資産税の負担や、物件を子供に相続してしまう不安に頭を抱える所有者さんの存在…

このような現実を目の当たりにし、自分に何かできることはないかと考えて始めたのが、現在の不動産買取・再販事業です。

お客様の不動産を買い取る際に大切にしていることは何ですか?

当たり前ではありますが、物件の今までの背景や歴史を尊重することです。

例えば、今は田舎で放置され老朽化してしまった空き家であっても、かつては売主様が幼少時代や学生時代を過ごした大切なご実家です。

もう少し遡れば、売主様の親御さんや先代の方が、ご家族のために一念発起して購入した大切なマイホームです。

このような物件の背景を尊重したうえで物件を査定・買取したいと常々考えています。

また、訳アリ物件のご相談をお受けする際に頻繁に感じるのが「もったいない」ということです。

「このまま放置しておけばどんどん価値が下がってしまう…」 「この問題を解決すればもっと価値が高い物件になるのに…もったいない!」

幸い、自社は物件が抱える「もったいない」を解決する知見やノウハウを豊富に持ち合わせているので、それを活かして売主様が抱える問題を一緒に解決できればと思います。

現在は私自身が現場に出て物件を買い取る機会は少なくなってしまいましたが、社員にも「物件の背景を尊重する」「売主様に寄り添って問題を解決する」という考え方を、常に伝え続けています。

これまでに買い取った中で強く印象に残っているのはどんな物件ですか

これまで多くの訳あり物件を買い取らせていただきましたが、特に印象に残っているのは孤独死が起きた物件でしょうか。

都内某市内にある戸建て住宅で、所有者である70代のお母様が孤独死。ご遺体の発見まで1週間以上経過してしまっていたため、そのままの状態では売ることも住むことも困難な状態でした。

売主である息子様は「どの不動産業者にも買取を断られてしまった」と途方に暮れていました。 自分はそんな売主様とお会いして、「せっかく弊社に相談していただいたのだから、少しでもお力になりたい」と強く思ったのを覚えています。

そのような意味で、とても印象に残っている物件です。 結果として、何社も断られてしまったというその物件は、弊社が50万円で買い取らせていただきました。

なお、買取後は十分な特殊清掃や設備の取替えを行った後、不動産投資家に再販し、賃貸物件として活用させていただいています。

物件の売却を検討している方、今後物件を売却するかもしれない方へメッセージをお願いします

「かつては家族の憩いの場だった家が、誰にも住まれなくなり、静かに劣化していく」 「希望を持って購入した不動産が、固定資産税や相続など所有者の不安の根源となり、負の遺産と化していく」 個人的に、このような事態は非常に悲しいこと、もったいないことだと思います。

放っておいたらマイナスの側面しかない不動産も、手放せばまた新たな人に住んでもらえますし、売主様も税金や相続の不安から解放されます。

もちろん、売主様は売却代金も手に入ります。

それなのに放っておくのは、なんてもったいないんだろう… しかし、そこには物件を手放したくても手放せない売主様の事情や葛藤があると、私自身、数々の不動産買取の現場を見て痛感してきました。

弊社は、上記でご紹介した物件以外にも、他社で買取を断られてしまった物件を買い取った実績が多数ございます。

事故物件と呼ばれてしまうような不動産や共有持分など「売れないかも…」という不安を抱えている方も、まずは弊社の担当者にご相談ください。

他の不動産業者が買い取れなくても、弊社なら買取可能ということも大いにあり得ます。 どんな物件もお気軽に、まずはご相談からしていただければと思います。 我々が売主様の肩の荷を降ろすお手伝いができれば幸いです。

SNS

notehttps://note.com/albalink

Twitterhttps://twitter.com/kawataalbadayo

監修記事

Biz Hits「【自宅以外でリモートワークするのにおすすめの場所ランキング】男女382人アンケート調査」

Crarepo「テレアポにおすすめの外注先3選とそれぞれへの依頼方法」

外壁塗装110番「【中古物件を買って失敗したことランキング】男女116人アンケート調査」

RS MEDIA「社会人に人気の勉強ランキング!おすすめの勉強方法やタイミングも紹介【男女416人アンケート調査】」

不動産投資お役立ち情報サイト「【2023年最新】おすすめ不動産投資会社ランキング16選」

不動産投資お役立ち情報サイト「訳あり物件買取プロの評判・口コミは?特徴や買取の流れを徹底解説!」

高齢喪女からの逆転「お金がないのに家を建てるメリット|新築マイホームで子育てしたい理由」

シルバニアの団らん「埼玉で訳あり不動産物件を買取できるおすすめ業者3選|事故物件を査定して売却する方法」

株式会社Lifeplay運営外壁塗装・解体工事ナビ「【おすすめ10選】外壁塗装の比較サイトをランキング形式で紹介!業者選びのポイントは?」

イエシラベ「擁壁工事の費用・単価!10m20m間知土留めI型など価格は?安い?」

ハウスサーチ「1LDK平屋ローコスト住宅!タマホームやスズキハウス新築!10・15坪など」

不動産と暮らしの評判「中古物件の値引き交渉の相場の限界は?値下げ交渉のトークのポイントも解説」

Picky’s「【小型から大型まで】屋外物置・倉庫おすすめ30選|自転車等の収納に!」

モノナビ「おしゃれでおすすめのカーポート人気比較ランキング!【2台以上のタイプも】」

はじめての外壁塗装「外壁塗装の助成金(補助金)都道府県別一覧」

節約家サラリーマン生活「地元の工務店で建てた格安の注文住宅。十分満足できる家でした。」

消費者金融のチカラ「プロミスの利用履歴があると住宅ローンの審査に影響が?」

リオメイぶろぐ「【被害多発!】不動産投資の罠!原野商法で騙される人が多発。その手口とは?」

サイト

https://albalink.co.jp/

河田憲二の記事一覧

空き家

空き家の売却に税金はいくらかかる?計算方法や活用できる特例を解説

空き家を売却する時にかかる3つの税金 空き家の売却時にかかる税金は、以下の3つです。 譲渡所得税 登録免許税 印紙税 空き家を売却して利益が出る場合は確定申告が必要で、譲渡所得税を納める必要があります。...
未分類

日本の空き家は外国人に人気!空き家のプロが外国人に売却する方法を解説

空き家を外国人に売却する方法を紹介した記事です。外国人が日本の空き家を好む理由や実際に外国人が空き家を購入した事例なども紹介しています。なお、外国人への空き家売却はハードルが高く、迅速に売却したいなら買取業者への売却がおすすめです。
事故物件

事故物件でも気にしない?理由と売却方法を解説

事故物件でも気にしない人の割合や理由を紹介。「本当にやばい」「やめたほうがいい」などといわれる事故物件でも売却できる方法を不動産のプロが詳しく解説します。
訳あり不動産

再建築不可物件を増築できるようにする裏ワザを不動産のプロが解説!

再建築不可物件を増築する方法をまとめた記事です。増築する3つの方法や増築時の注意点を解説しています。また、増築には向いていない物件についてもご紹介しています。なお、再建築不可物件の増築は、クリアすべき問題が多く、さらに問題解決には多額の費用負担などのリスクがあります。よって、居住や活用予定がない、もしくは費用負担が難しければ買取業者への売却がおすすめです。
アンケート調査

【子どもとお出かけする場所ランキング】パパ・ママ500人アンケート調査

あなたがお子さんとよくお出かけする場所はどこですか?家以外で遊ぶと、お子さんの意外な一面が見られることもあって楽しいですよね。今回は小学生までのお子さんがいる500人にアンケートを実施。「子どもとお出かけする場所」について聞きました。
訳あり不動産

空き家を活用したまちづくりの事例と活用できない場合の対処法を紹介!

空き家を活用したまちづくりは、日本全国で取り組みが進められています。今回は成功事例をご紹介すると同時に、その難しさを解説し、まちづくりに活かすのが難しい場合はどうすればいいのかまでご案内します。
空き家

空き家整理はトラブルだらけ?!片付け不要で空き家整理する方法も紹介

空き家の整理は自分で行うのは面倒だし、業者に依頼するとお金がかかるとお悩みではないですか。定期的に掃除しているのであれな自分で整理する方が早いかもしれません。この記事では、空き家を整理する方法をご紹介します。
その他

雨漏りした家でも売却できる!スムーズに売れる5つの方法をプロが解説

一度でも雨漏りした家は売却が難しく、値引きせざるを得ません。さらに買主への告知義務が生じ、怠ると契約不適合責任を負うことも。本記事では雨漏りの家の売却方法と費用、注意点を解説し、高く売るコツも紹介します。
空き家

空き家はなぜ増える?空き家増加の原因から解決方法7選を紹介

この記事では、空き家が増える理由をご紹介します。空き家が増えていることが問題になっている中で、なぜ増えているのかについて解説していきます。その上で、空き家が増えるリスクや空き家問題を解決する7つの方法をご紹介します。
アンケート調査

【お墓はいらない?墓じまいしたい理由ランキング】男女500人アンケート調査

「先祖代々のお墓を維持するのが難しい」と感じた人が検討するのが、墓じまいです。今回は20代以上の男女を対象に、墓じまいについてのアンケートを実施。「墓じまいしたい理由」や「自分が亡くなったときに、どう供養してほしいか」について聞きました。
タイトルとURLをコピーしました