共有持分

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被相続人が不動産を共有していた場合の遺産分割協議書の書き方

被相続人(亡くなった人)が不動産の共有持分を保有していた場合、相続手続きはどのようになるのでしょうか。 一般的に遺産分割協議書は、相続の手続きにおいてほとんどの場面で使われるとても重要な書面です。 ただ、遺産分割協議書は形式があ...
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共有持分権者から明け渡し請求をされたら出ていかなければならないのか?

不動産を共有している場合、共有者のうち1人が独り占めして利用していると他の共有者が納得できずにトラブルになるケースがよくあります。 たとえば兄弟と共有している不動産などに住んでいて突然「出ていけ」と言われたら、どうしたら良いのでしょうか?...
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共有名義のマンションを売るための3つの方法

複数の人が1つの不動産を持つことを「共有」といいますが、共有状態のマンションは必ずしも自分の自由にはならず、またスムーズに売却できない事態に陥るなど、悩ましいこともあります。 では、共有のマンションの抱える問題点は何か、そしてそれを売...
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共有持分を相続放棄するとどうなるの?他の相続人や共有者への影響まで解説

共有持分を相続したとき、他人と共同で不動産を所有するのが嫌なので相続放棄する方もいらっしゃいます。 相続放棄したら、どういった状態になるかご存知でしょうか? 相続放棄にはメリットだけではなくデメリットがありますし、他の相続人への影響につ...
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共有者の持分が差し押さえられた場合の対処方法

ある日突然、共有者の持分が差し押さえられるケースがあります。 あなたご自身は借金していなくても共有者が借金返済を滞納したら、共有者の債権者が共有者の持分を差し押さえて競売にかけることができるのです。 そのまま放っておいたら共有者...
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共有物分割請求とは?実際に裁判を起こす方法と手順

不動産の共有状態を解消したいときには「共有物分割請求」をしなければなりません。 他の共有持分権者と話し合っても分割に合意できない場合、裁判所で「共有物分割訴訟」という裁判を起こす必要があります。 共有物分割訴訟をするとどのような結果...
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共有者に共有持分の買取請求は不可能?代わりに使える共有物分割請求とは

不動産を共有しているとき、他の持分権者に共有持分を買い取ってもらえたら簡単に共有状態を解消できます。 しかし相手が持分の買取を拒絶する場合には無理矢理買い取らせることができません。 自分が他の共有持分権者の持分を買い取るのも強要はで...
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不動産の共有に関する民法条文のまとめ【保存行為、変更行為、管理行為とは?】

不動産を共有するというのは、1つの不動産(=登記簿1つ)について二者以上が名義を持っていることを指します。 ただ、これは物理的に「Aが北側、Bが南側を使用できる」といったものではなく、AもBも全体に対して使用収益等の権利及び義務がある...
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共有持分放棄の登記手続きの方法と注意点

不動産が共有状態になっている場合、いろいろと面倒なことが発生します。そのようなとき、共有持分を「放棄」することによって共有関係から離れることができます。 「共有持分を放棄」とはどういうことなのか? どのようにしたら有効に「放棄」でき...
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離婚して共有名義の不動産を売却する際に知っておきたいこと

離婚の際、夫婦で共有している自宅があったらどのように処分すれば良いのでしょうか? 婚姻中、夫婦でお金を出し合ってローンを組まずに家を購入しているケースもあれば、ペアローンや連帯保証などを利用してローンが残っているケースもあるでしょう。 ...
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