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共有持分

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自己破産すると共有名義の不動産はどうなる?わかりやすく解説

土地や建物、マンションなどの「家」が共同名義になっている状態で自己破産すると、家はどうなってしまうのでしょうか? 基本的には共有不動産も「換価」の対象になるので、家は失われてしまいます。 そうなると、共有者にも大きな迷惑をかけてしま...
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不動産の保存行為に共有者の同意は必要?注意点をわかりやすく解説

不動産を共有していると、各共有者は自分1人の判断で不動産を処分したり変更を加えたりできません。 ただし「保存行為」については各共有者が単独でできます。 今回は共有不動産の「保存行為」とはどういったことなのか、みていきましょう。 ...
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離婚した夫婦の共有不動産!共有物分割請求訴訟の進め方と注意点を徹底解説

夫婦共同で自宅などの不動産を購入した場合、離婚後も「共有状態」になってしまうケースが少なくありません。 元配偶者といつまでも不動産を共有するのは、気分のよいものではないでしょうし、トラブルの種にもなってしまいます。 しかし元夫婦...
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共有物分割請求訴訟のデメリットを徹底的にわかりやすく解説

不動産の共有状態を解消するには、他の共有持分権者と話し合うなどして「共有物分割」の手続きをしなければなりません。 話し合っても合意できなければ、裁判所で「訴訟」を起こす必要があります。 共有物分割訴訟にはメリットだけではなくデメ...
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共有不動産の登記時、費用負担はどれくらいになるかわかりやすく解説

不動産に関する法律上の権利を取得した場合、「登記」をすることによってその権利を誰に対しても主張できるようになります。 登記をする場合は法務局に納める「税金(登録免許税)」や司法書士に依頼した場合の「報酬」がかかり、これらを合わせて「登...
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共有持分の移転登記にかかる費用や税金!手続きの流れ、注意点も徹底解説

不動産の「共有持分」を譲り受けたり相続したりしたら「所有権移転登記(共有持分移転登記)」をしなければなりません。 いわゆる「名義変更」です。 その際、税金や費用がかかるので、どのくらいのお金が必要になるのか事前に把握しておきまし...
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共有名義の不動産で片方(共有者)が死亡したら持分はどうなる?

不動産を共有しているときに共有持分権者が死亡してしまったら、その不動産はどのように扱われるのでしょうか? 相続人がいれば相続人に引き継がれますが、相続人がいないケースにおける取扱いは非常に複雑です。残された共有持分権者が取得できるケー...
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共有名義における家族信託とは?活用例や注意点をわかりやすく解説

高齢化社会が進むにつれ「認知能力が低下した人の財産管理をどうするか?」の問題が深刻化してきています。 現状「成年後見制度」という高齢者の財産管理をサポートする制度が存在し、家族や法律家、社会福祉士などが後見人に就任しています。 ...
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遺留分侵害額請求とは?法定相続分との関係もわかりやすく解説

不公平な遺言や生前贈与が行われたとき、財産を受け取れなかった法定相続人は「遺留分侵害額」を請求できる可能性があります。 本来は法定相続分まで遺産をもらえるはずだったのに、遺言や贈与のせいで受け取れなくなったので「遺留分」を取り戻せるの...
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共有物分割請求を起こして権利濫用になるのはどんな場合か、わかりやすく解説

不動産を夫婦や親子、兄弟などで共有している事例は少なくありません。 平和に過ごしている間は特に問題も起こらないかもしれませんが、関係が悪化した場合、その関係から離脱したいと考える人が出てくることもあります。 では、共有を解消した...
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