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共有持分

共有持分

共有持分は持ってるだけでハイリスク!対策を解説

不動産についてある程度の知識がある人であれば「共有にすることは望ましくない」という意見を持つことが多いと思います。 共有持分を持つということは他の共有者との関係で非常に大きなリスクを背負ってしまうことがあるため、やむなく共有にする場合...
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共有名義の不動産の火災保険や地震保険料は誰が支払う?受取人は?

自宅や賃貸用物件などの「建物」を所有するなら、必ず火災保険や地震保険に加入すべきです。 万一の場合に備えて保険に加入していないとリスクが高すぎるからです。 物件を共有している場合、誰が火災保険や地震保険の契約をすれば良いのでしょうか...
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共有者の自己破産で共有持分が競売にかけられた時の対策

ご夫婦で自宅を共同で購入したけれども離婚してしまった。 そんなとき、離婚後に相手が自己破産してしまうケースがときどきあります。 元夫と不動産が共有の状態で元夫が自己破産したら、元妻にはどのような影響が及ぶのでしょうか? 今回は共有...
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離婚前の別居中でも不動産を売却することは可能なのか?

結婚後に不動産を購入していたものの、やむなく離婚を考えることになってしまった場合、不動産の行方がどうなるのかは大きな問題です。 中には夫婦のどちらかが家を出て行き別居中であるが、出ていった方の当事者が、自分が居住していない間に不動産が...
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離婚調停中に自分の不動産持分だけ売却できる?リスクと対処方法を解説

婚姻中、夫婦で自宅を購入して「共有名義」にするケースがよくあります。 その後離婚することになったら「自分の持分」だけを売却できるのでしょうか? もしも離婚調停中に自分の持分だけを売却したら大きなトラブルになる可能性もあります。 「...
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債権と債務を世界一わかりやすく解説します

お金や契約の話を解説した文章を読むと必ず出てくる「債権」「債務」という言葉ですが、果たして正しく理解しているでしょうか? 債権と債務は時と場合によりその立場が入れ替わったり、同じ人が同時に両方の立場を持っていたりしますので、契約におい...
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不動産が共有名義(持分)になっている場合の固定資産税と都市計画税は誰が負担するのか?

不動産は、色々な事情によって共有名義となっていることがあります。 もちろん単有の場合と同じく、こういった不動産にも固定資産税や都市計画税が課せられるわけですが、 複数の人が共有名義で持っている不動産では誰が負担するのでしょう...
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共有になっている私道にはどのような権利・負担があるのか?

私たちが生活していく上で、家の周りの道路は欠かせないものですが、そもそも道路についての権利関係はどのようになっているのでしょうか? 市や県などが保有する「公道」の他に、個人の所有である「私道」も存在します。 そして、一筆(登記簿一つ...
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共有持分権とは?

不動産を複数の人で「共有」していると、使用や管理、処分などでさまざまな権利義務の問題が発生します。 では、共有物に関する基本的な権利および負担、共有持分の売却や相続などの問題について考えてみましょう。 共有持分とは(定義) 法律や...
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共有持分を個人売買(親族間売買)する方法&リスクと注意点

不動産を親族同士で共有している場合、共有状態を解消するために自分たちで個人取引するケースが少なくありません。 しかし個人取引にはさまざまなリスクがあり、要注意です。 今回は共有持分を個人売買(親族間売買)する方法とリスク、注意点を不...
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