自宅などの不動産をお持ちの方が遺言書を作成するとき「子ども達に平等になるように」と考えて「不動産を共有にする」と書いてしまうケースが少なくありません。 しかし不動産の共有には高いリスクを伴います。 不動産を遺言で共有とすると、子ども...

夫婦共働きが常識になりつつある昨今、不動産を夫婦共有名義で購入することも珍しくありません。 しかし、離婚する場合に共有名義不動産があるとやはり手続きが煩雑になることを覚悟しなくてはならないのです。 住宅ローンが残っている場合はなおさ...

不動産を相続した場合、どのように分けるかという点が悩みの種になりがちです。 誰か1人の相続人が不動産を取得して、他の人が金銭を相続できるのであればよいのですが、十分な現預金がない場合も考えられます。 では、不動産を共同（共有名義...

高齢化社会の進行に伴って、認知症患者の数もおそらく今後増え続けるであろうと考えられます。 そこで大きな問題になるのが、契約等の「法律行為」を行いたい場合にどうするのか？ということです。 そのままの状態では重要財産の売却等ができないた...

親子、夫婦、兄弟や他人など、誰かと1つの不動産を「共有名義（2人以上の名義）」で持っている場合は、売買の手続きが通常より若干大変になります。 なぜなら、不動産の権利移転は重大な法律的行為であり、共有者といえども勝手に一部の共有者が全体...

親子や兄弟姉妹などで不動産を共有しているとき、共有者が「未成年」のケースがあります。 未成年者と不動産を共有している場合、不動産はどのようにして売却すれば良いのでしょうか？ 法律上「未成年者は単独で売買などの取引行為をできない」こと...

不動産を所有していると、維持管理をしなければならないので「管理費用」がかかります。 毎年固定資産税もかかりますし、場所によっては都市計画税も課税されるでしょう。 共有不動産であっても同じことです。 しかし、共有している場合「誰が管...

不動産についてある程度の知識がある人であれば「共有にすることは望ましくない」という意見を持つことが多いと思います。 共有持分を持つということは他の共有者との関係で非常に大きなリスクを背負ってしまうことがあるため、やむなく共有にする場合...

自宅や賃貸用物件などの「建物」を所有するなら、必ず火災保険や地震保険に加入すべきです。 万一の場合に備えて保険に加入していないとリスクが高すぎるからです。 物件を共有している場合、誰が火災保険や地震保険の契約をすれば良いのでしょうか...