株式会社AlbaLinkは東京プロマーケット市場に上場している不動産会社です。
空き家を売却するなら専門の買取業者に直接依頼するのがおすすめ
冒頭でも少し触れた通り、空き家を売却するのであれば専門の買取業者に直接買い取ってもらうことをおすすめします。
詳細はこれから解説しますが、空き家の立地や建物の状態によっては、一般の買手の中から買主を探すのは困難だからです。
まず、不動産の売却方法には、「仲介業者に売却を依頼する方法」「買取業者に直接買い取ってもらう方法」2種類があり、それぞれ買主が異なります。
- 仲介業者に売却を依頼する方法
- 不動産業者（仲介業者）に物件の売却を依頼して、一般の買手から買主を見つけてもらう方法。物件情報を見た購入希望者と、内覧や交渉を経て売買契約の締結を目指す。売買契約を成立させることで、売主や買主から成功報酬（仲介手数料）を受け取ることで収益を得る。
- 買取業者に直接買い取ってもらう方法
- 不動産業者（不動産買取業者）に直接物件を買い取ってもらう方法。買取業者は物件を買い取ったあと、リフォーム等を施して商品化し、自社での運用や再販といった事業をおこなうことで収益を得る。
このように、2つの売却方法だと買主が異なるため、売却できる空き家の条件も大きく異なります。
では具体的に、買取業者に直接売却すべき理由と、売主にとってどのようなメリットがあるのか、具体的に見ていきましょう。
【大前提】空き家を買いたいと思う一般の買手はいない
前提として、空き家を買いたいと思う一般の買手はまず現れません。「マイホーム」という、一生に一度あるかないかの貴重な買い物をするにあたって、あえて中古物件を購入したいと思う方はそう多くはいないからです。
そのため、仲介業者に依頼して空き家を売り出したとしても、買手がつくまで売り出し価格を下げざるを得ないことや、永久に残り続けることがほとんどです。
所有する空き家が下記のような条件にあてはまらない限り、一般の買手からマイホームとしての高いニーズを見込めません。
- 築年数が数年程度
- 駅から徒歩5分圏内（都心の場合）
- 市街地から車で5分圏内（地方の場合）
実際に立地に関して言えば、弊社が独自に行った「家の購入で最も優先したこと」に関するアンケート調査でも、66％の人が「立地の良さ」と答えています。
家の購入で優先しているのはダントツで「立地」
それに対して、空き家の買取を専門とする不動産買取業者に依頼すれば、これらにあてはまらない空き家であっても適正な価格で買い取ってくれます。
専門の買取業者であれば、これまでに蓄積してきた活用ノウハウや物件に合わせた再販先を豊富に持っており、確実に物件を活用できるからです。
一般の買手にとっては魅力のない空き家にも、専門の買取業者であれば新たな価値を見出して相応しい値段をつけて買い取れます。
自治体も空き家の買取・寄付に対応してくれない
「公有地の拡大の推進に関する法律」に基づき、自治体によっては土地の買取に応じてくれるところがあります。
また、土地の寄付を受け入れている自治体も少なくありません。
しかし、土地の買取・寄付を自治体に申し出ても、基本的には断られる傾向にあります。
なぜなら、自治体が土地の買取・寄付を受け入れてしまうと、固定資産税や都市計画税といった税収が減ってしまうためです。
「多目的広場や防災広場用地として活用できる」など、公共目的で利用する価値の高い土地であれば買取や寄付を受け入れてくれる可能性はありますが、あまり現実的な手段とはいえません。
所有者側で空き家を解体して更地にしなければならない手間もかかります。
そのため、空き家を売却したいと考えているのなら、専門の買取業者に依頼することをおすすめします。
なお、自治体に買取を断れられた空き家の対処法については以下の記事で詳しく解説しているので、併せて参考にしてください。
次の見出しからは、空き家を専門の買取業者に売却するメリットについて解説していきます。
スピーディーに物件を買い取ってもらえる
専門の買取業者であれば、1週間から1ヶ月程度で空き家を買い取れます。
買取業者が直接買主となるので、売主との間で買取価格の合意できれば、すぐさま買い取れます。
いつ現れるかもわからない買手を待つ必要がないので、その分余計な維持費を浪費してしまうこともありません。
弊社では、スピーディーに空き家を買い取ることも可能ですので、売却をお急ぎの方はお気軽にご連絡ください。
売主自身がリフォームや解体等をする必要がない
専門の買取業者直接売却するのであれば、売主自身がリフォームや解体等をする必要は一切ありません。
お伝えした通り、買取業者は買い取った物件にリフォーム等をおこなって商品化することが目的だからです。同様に、物件内に残された家財やゴミ等も、買取と同時に処分してくれます。
そのため、専門の買取業者に依頼すれば、どのような空き家であろうとそのままの状態で売却できます。
売主の負う契約不適合責任の一切が免責される
通常、不動産を売却する際、売主は契約不適合責任を負います。
契約不適合責任とは、不動産の引き渡し後、売買契約書には記載のない欠陥（雨漏りやシロアリ被害等）が見つかった場合に売主が買主に対して果たさなければならない責任のことです。
買主から物件の補修費用や購入代金の減額を要求されれば、売主はそれに応じなければなりません。
一般の買手が買主となるとき、物件内のすべての欠陥に気づくことは困難であることから、買主を保護する目的で設けられました。
それに対して、買取業者自身が買主となるのであれば、特約によって契約不適合責任の一切が免責されるのが一般的です。買取業者はリフォーム等を行うことを前提で空き家を購入するため、不具合や欠陥の有無は関係ないからです。
このように、買取業者に依頼すれば、どのような欠陥があるのか把握できていなくても、安心して空き家を売却できます。
なお、空き家の売却時に売主が負う契約不適合責任についてさらに詳しく知りたい方は、以下の記事も併せて参考にしてください。
また、空き家の買取とはどのような売却方法なのかについて、さらに詳しく知りたい方は、以下の記事もご参照ください。
空き家の買取相場は一概には言えない
買取業者に依頼して空き家を買い取ってもらうとなると、いったいいくらで買い取ってもらえるのか、気になりますよね。
正直に申し上げて、空き家の買取相場は一概には言えません。
空き家の買取価格は市場価格の5～8割ほどが目安にはなりますが、あくまでこの数字は全国平均であり、実際の買取価格と大きく異なることも多くあります。
仲介業者に売却を依頼して、売買が成立したときの価格です。
というのも、買取業者は買い取った物件にリフォーム等を施すので、その分の下記のようなコストが物件自体の価格から差し引かれます。
- リフォーム工事費用
- 家財やゴミ等の撤去費用
- 人件費
そのため、空き家の立地や建物の状態などの条件によって商品化にかかるコストも変わり、結果的に買取価格も変わるのです。
ただし、不動産買取業者によって空き家の買取価格は大きく異なります。次章で解説する4つのステップに沿って、より高く空き家を買い取ってくれる業者を見極めましょう。
カンタン1分査定
より高額買取してくれる空き家買取業者に決める4ステップ
お伝えしてきた通り、専門の買取業者であれば空き家を適正価格で買い取れます。
ただし、買取業者によって活用方法が異なるので、買取価格にも大きく差が出ます。
というわけで、より高額で空き家を買い取ってくれる買取業者を見極めるための下記4つのステップをご紹介します。これらのステップを踏んで、少しでも高く空き家を買い取ってもらいましょう。
空き家の買取を専門とするおすすめの業者30選を次章でご紹介しておりますので、こちらもぜひご参考ください。
空き家の買取実績の豊富な買取業者を3社以上選ぶ
まずは、空き家の買取実績が豊富な不動産買取業者を、3社以上ピックアップしましょう。
空き家の買取実績が豊富な不動産業者であれば、より高い金額で空き家を買い取れます。これまでの経験を通して、空き家1件1件に最適な活用方法を見出し、より高額で買い取ってくれる再販売先を多く持つからです。
具体的には、買取業者のホームページ内にある「買取実績」「買取事例」といったページから、実際にどのような不動産を買い取ってきたのかをチェックします。
加えて、実際に買取を依頼したお客様からの評判もチェックしておきましょう。優良な買取業者なら、ホームページにお客様の喜び・感謝の声が多く記載されているものです。
また、口コミを見るのも、オススメです。言うまでもありませんが、プラスの声が多ければ多いほど、その買取業者は信頼できると判断できます。
弊社では、できる限り高額で買い取れるよう、弊社スタッフが活用ノウハウを駆使して買取させていただきますので、ぜひ弊社の査定価格をお確かめください。
複数の買取業者に査定を依頼し比較する
次に、選んだ3社以上の買取業者に空き家の買取査定を依頼しましょう。
お伝えした通り、たとえ空き家専門の買取業者であっても活用方法はそれぞれ異なり、その分査定価格にも差が出るからです。
買取価格だけでなく、営業担当者の対応の丁寧さや信頼度を比較することも大切です。
買取価格のほかに各買取業者の担当者についても、下記のような要素に注目して比較し、信頼できる買取業者を選びましょう。
- 折り返しの電話やメールの返信が遅くないか
- 売主の希望条件（早く処分したい、ごみも一緒に処分してほしい等）を聞きだしてくれるか
- 買取価格や質問への応答に対し、明確な根拠を提示してくれるか
- 売主にとっての注意事項やリスクなどネガティブな質問にも包み隠さず答えてくれるか
また、極端に高い買取価格を提示してくる買取業者には注意が必要です。中には悪質な業者が紛れ込んでいることもあるからです。
売主から買取先として選んでもらうためだけに、最初だけ高額な買取価格を提示し、売買契約の直前になって適当な理由を付けて値下げしてくる悪徳業者もいるからです。
このような悪徳業者を選んでしまわないためにも、次の見出しでお伝えするポイントもおさえて買取業者を選別しましょう。
買取価格の根拠を確認して業者を決定する
買取価格の提示を受けたら、その価格になる根拠を営業担当者に確認しましょう。
先ほども少し触れたように、中には悪質な業者も残念ながら存在するからです。
たとえば、実際には高すぎて買い取れないような査定価格を提示し、売買契約の直前になって「思った以上に修繕に費用がかかりそうで･･････」などと適当な理由をつけて買取価格の値下げを交渉するような業者もいます。
このような買取業者は、根拠もなく査定価格を提示しているので、いざ売主から根拠を聞かれてもまともに答えられません。
それに対して、しっかりとした根拠に基づき査定価格を提示している不動産買取業者であれば、周辺の取引事例や土地の価格、商品化にかかるコストなど、具体的な数字を提示しながら、査定価格の根拠を説明してくれます。
弊社では、根拠をわかりやすく解説しながら査定価格をご提示しております。もちろん、無理な営業等は一切おこなっておりません。
「いまいち信頼できる業者がいない」という方も、ぜひ一度お問い合わせください。お客様のご希望に沿って買い取れるよう、弊社スタッフが誠心誠意対応させていただきます。
必要に応じて買取価格を交渉する
万が一、1番信頼できる業者と1番高い見積金額を出してくれた業者が異なる場合は、信頼できると感じた買取業者に他社から提示された最も高い見積金額を伝えて、買取価格を交渉してみましょう。
必ずしも提示した高い金額で買い取ってもらえるとは限りませんが、できるかぎりの対応をしてくれる可能性はあるからです。
数万円程度の誤差であれば、より信頼できる買取業者を選ぶことで、前述したような悪徳業者を選んでしまうリスクや売却後に契約不適合責任の免責特約が付いていなかったなどのトラブルを避けられます。
なお、買取価格の交渉をする際の具体例に関しては、以下の記事で詳しく解説しているので、よろしければそちらを参考にしてください。その営業担当者を信頼している旨を伝えることが、交渉を成功させるポイントです。
空き家所有者の状況で選び分ける「特徴別」買取業者30選
前述した4つのステップに沿って買取業者を選び出せば、より高い金額で空き家を買い取ってくれる専門の買取業者を選び出せます。
とはいえ、「そんな手間かけて業者を選ぶなんて大変…」「わざわざ検索するのも正直面倒…」という方も多くいらっしゃるかと思います。
そこで、この章では、おすすめの空き家買取業者30選をご紹介してまいります。買取業者の強みとするポイント別にご案内しますので、ご自身の希望に合わせて業者をピックアップしていただけます。
繰り返しにはなりますが、くれぐれもいきなり1社にいきなり絞らず、より高額買取してくれる空き家買取業者に決める4ステップに沿って買取業者を決定しましょう。
- 早く現金が欲しい
- 家屋がすっかりぼろぼろで早く手放したい
- とにかくできるだけ高値で買い取ってもらいたい
- 買取価格や業者を吟味する時間的余裕がある
- 建て替えできない空き家で、ほとほと困り果てている
- 孤独死や自殺等により事故物件になってしまっている
→ 訳あり（事故物件、再建築不可物件など）の空き家買取も得意とする買取業者5選
ではそれぞれ紹介していきます。
空き家のスピード買取を得意とする買取業者5選
下記のような方におすすめな「空き家のスピード買取を得意とする買取業者5選」をご紹介します。
- 早く現金が欲しい
- 家屋がすっかりぼろぼろで早く手放したい
また、相続によって取得した空き家であれば、相続から3年以内に売却することで、「空き家特例」を適用して売却後の税金を安く抑えることも可能です。詳細は「空き家特例」で譲渡所得から3,000万円控除できるで解説しております。
それでは、空き家のスピード買取を得意とする買取業者5選をそれぞれ紹介していきます。
※訳あり物件買取プロ：2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件
| 業者名 | おすすめ度 | 対応エリア | 買取実績・相談実績 |
|---|---|---|---|
 AlbaLink／訳あり物件買取プロ |
★★★★★ | 全国 | 買取実績年間600件超 相談件数年間5000件（※） |
 ㈱カチタス |
★★★★☆ | 全国 | 富山戸建 北海道戸建 東京都自宅兼店舗など |
 ウィントランス/空き家パス |
★★★☆☆ | 全国 | 茨城県守谷市の空き家 埼玉県深谷市の空き家 新潟県古千谷市の空き家など |
 空き家対策・訳アリ物件相談所 |
★★☆☆☆ | 東京 神奈川 |
神奈川県橋本市空き家 神奈川県相模原市マンション 東京都町田市空き家など |
 ㈱マイダス |
★★☆☆☆ | 大阪 兵庫 京都 奈良等 |
大阪寝屋川市戸建 奈良県桜井市戸建 兵庫県神戸市戸建など |
株式会社AlbaLink／訳あり物件買取プロ
当サイトを運営しております、弊社「株式会社AlbaLink（アルバリンク）」は、全国各地の空き家をはじめとする、売却難しい不動産を積極的に買い取っております。
弊社では、スピーディーに空き家を買い取ることが可能です
と言いますのも、弊社では、長年不動産業界に携わってきた不動産買取のプロが全国各地で絶えず情報収集をしております。そのため、あなたの空き家にピッタリな活用方法を瞬時に見出し、適正な価格で素早く買い取れるのです。
「少しでも早く空き家を手放したい」「業者に査定を依頼したものの一向に連絡がこない」という方も、安心してご相談ください。
あなたが少しでも早く肩の荷を下ろせるよう、お手伝いさせていただきます。
| 会社名 | 株式会社 Alba Link |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町 6F |
| 営業時間 | 10：00～19：00 (日曜日 定休) |
| 創業 | 2011年 |
| 宅建番号 | 国土交通大臣(1)第10112号 |
| 公式HP | https://wakearipro.com/ 買取実績はこちら |
株式会社カチタス
株式会社カチタスは、主に戸建ての空き家を買い取り、コスパよくリフォーム等を行って安価で再販することを得意とする空き家買取業者です。
買取価格が必ずしも高額とは限りませんが、全国に100以上の支店を持っているため、現金決済まで最短3週間で対応してくれます。
ただしカチタスでは、極端に老朽化した空き家等よりも、比較的条件の良い下記のような空き家の買取を得意としているので、これらの条件にあてはまる空き家所有者におすすめです。
- 築20年未満
- 駅や市街地から近いエリアに所在する
- 駐車場を数台分設けられるような敷地を持つ
| 会社名 | 株式会社カチタス |
|---|---|
| 本社所在地 | 群馬県桐生市美原町4-2 |
| 営業時間 | 9：00～18：00（第1・3・5火曜、および毎週水曜定休） |
| 創業 | 1978年9月1日 |
| 宅建番号 | ― |
| 公式HP | https://katitas.jp/ 買取実績はこちら |
株式会社ウィントランス／空き家パス
株式会社ウィントランスは、残置物撤去やお仏壇処理等も含めた空き家の買取を積極的に行っている買取業者で、全国の空き家買取に対応しており、最短3日での現金化が可能です。
10年以上も売れずにいた空き家を、同社に買取依頼してから1か月ほどで手放せたなど、対応の早さと丁寧さに満足したという声が口コミに多く寄せられています。
売主と担当者間の連絡手段は主にLINEで行われるようなので、「メールや電話よりもLINEでのやり取りのほうが早くて楽」という空き家所有者におすすめです。
| 会社名 | 株式会社ウィントランス |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都渋谷区代々木2-16-15 新宿オークビル4F |
| 営業時間 | 10：00～20：00（土日定休） |
| 創業 | 2011年4月25日 |
| 宅建番号 | 東京都知事（1）第102329号 |
| 公式HP | https://akiya-pass.jp/ 買取実績はこちら |
空き家対策・訳アリ物件相談所／空き家対策・訳アリ物件相談所 inc.
空き家対策・訳アリ物件相談所空き家対策・訳アリ物件相談所inc.は、主に東京・神奈川を中心に空き家買取を行っている買取業者です。書類や買取条件等がそろっていれば最短24時間で現金化できる場合もあり、さらに女性スタッフによるきめ細かな対応が人気です。
10年以上放置された空き家等の買取実績もあるため、東京・神奈川付近で丁寧かつ早急に対応をしてもらいたい空き家所有者におすすめです。
| 会社名 | 空き家対策・訳アリ物件相談所 inc. |
|---|---|
| 本社所在地 | 横浜市神奈川区鶴屋町3- 33-8 アサヒビルヂング2F |
| 営業時間 | ― |
| 創業 | ― |
| 宅建番号 | ― |
| 公式HP | https://akiya-kaitori.com/ 買取実績はこちら |
株式会社マイダス
株式会社マイダスは、大阪、兵庫、京都、奈良等近畿圏の空き家買取を行う買取業者で、最短3日で買取が可能です。
買取価格よりもスピードを重視してすぐに買い取ってもらう「即日買取サービス」か、一定期間内に個人消費者あてに売却（仲介売却）できなかった場合に同社が直接買い取る「買取保証サービス」のいずれかを売主が選べます。（不動産売却方法「仲介」「買取」についてはこちら。）
そのため、関西・近畿圏あたりで、直接買取業者に相談しながら売却方法を選びたい空き家所有者におすすめです。
| 会社名 | 株式会社マイダス |
|---|---|
| 本社所在地 | 大阪市北区西天満6-8-2ヤノシゲビル505号室 |
| 営業時間 | 9：00～18：00 |
| 創業 | ― |
| 宅建番号 | 大阪府知事（2）第58184号 |
| 公式HP | https://www.midas-corp.co.jp/ 買取実績はこちら |
空き家の高額買取を得意とする買取業者5選
下記のような方におすすめな「空き家の高額買取を得意とする買取業者5選」をご紹介します。
- 買取価格や業者を吟味する時間的余裕がある
- とにかくできるだけ高値で買い取ってもらいたい
それぞれ紹介していきます。
※訳あり物件買取プロ：2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件
| 業者名 | おすすめ度 | 対応エリア | 買取実績・相談実績 |
|---|---|---|---|
| AlbaLink／訳あり物件買取プロ |
★★★★★ | 全国 | 買取実績年間600件超 相談件数年間5000件（※） |
 Sweets Investment／空き家買取専科 |
★★★★☆ | 静岡県内の 一部のエリア |
浜松市マンション 菊川市戸建 藤枝市戸建など |
 イエチカドットコム |
★★★☆☆ | 全国 | 広島県安芸高田市戸建 青森県戸建 香川県戸建など |
 サンワコーポレーション |
★★☆☆☆ | 広島市 呉市 廿日市市 東広島市 |
記載なし |
 ㈱リアルトハーツ |
★★☆☆☆ | 全国 | 理研関係が複雑な物件 競売寸前だった物件 未登記の物件など |
株式会社AlbaLink／訳あり物件買取プロ
株式会社AlbaLinkは、あらゆる空き家をできる限り高額で買い取れます。
これまでもさまざまな空き家を実際に買い取って再生してきたことで、「より有益に活用する」「より安くコストを抑える」といった豊富な活用ノウハウを持つからです。
そのため、他の買取業者では「空き家を買取ってもらえなかった」「買取価格に納得できなかった」という空き家所有者にもおすすめです。
まずは他の買取業者とも合わせて査定依頼をいただき、比較してみてください。
| 会社名 | 株式会社 Alba Link |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町 6F |
| 営業時間 | 10：00～19：00 (日曜日 定休) |
| 創業 | 2011年 |
| 宅建番号 | 国土交通大臣(1)第10112号 |
| 公式HP | https://wakearipro.com/ 買取実績はこちら |
株式会社Sweets Investment／空き家買取専科
株式会社Sweets Investment（空き家買取専科）は、「地域社会への価値ある資産の提供」を地域理念に掲げ、静岡県内の一部エリア（静岡市、藤枝市、焼津市、掛川市、浜松市、富士市など）に特化して空き家買取および再生販売事業を行う買取業者です。
築年数が30年から50年にもなる古い空き家等も買取り、耐震補強工事や現代のニーズに合うよう間取りごと変更する大規模リノベーションも得意としています。
地域に根差した買取事業を行っており、地域ごとに求められる特色を的確にとらえ、静岡の職人による丁寧なリノベーションを得意としているため、高値で買い取ることが可能です。
そのため、静岡県内に所有する空き家を高く買い取ってもらいたいという空き家所有者におすすめです。
| 会社名 | 株式会社Sweets Investment |
|---|---|
| 本社所在地 | 静岡市駿河区下川原6-26-14 |
| 営業時間 | 9：00～17：00（土曜、日曜、祝日定休） |
| 創業 | 2009年 |
| 宅建番号 | 静岡県 (2) 第13636号 |
| 公式HP | https://akiya-kaitori.jp/ 買取実績はこちら |
イエチカドットコム株式会社／イエチカドットコム
イエチカドットコム株式会社は全国の空き家に対応する買取業者で、山林や竹藪、農地の買取も行っており、実際竹藪や山形県の廃墟を買い取った実績もあるようです。
また、他の買取業者よりも10万円から30万円ほど高い金額で買い取った事例もあります。
そのため、農地や竹藪などを敷地内に含んでいる空き家を高く買い取ってもらいたい所有者におすすめです。
| 会社名 | イエチカドットコム株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 京都市右京区嵯峨天龍寺若宮町31番地 |
| 営業時間 | 9：00～21：00 |
| 創業 | ー |
| 宅建番号 | 京都府知事（3） 13060号 |
| 公式HP | https://www.iechika.com/ 買取実績はこちら |
サンワコーポレーション株式会社
サンワコーポレーション株式会社は、広島県広島市、呉市、廿日市市、東広島市を中心に空き家の買取を行う買取業者です。
創業20年で得た経験値や、地域ごとの不動産の需要と供給、地域の情報網を把握し駆使することで、高額での買取を実現しており、他の買取業者よりも2割ほど高い金額で買い取った実績もあります。
そのため、広島市周辺にある空き家を高額で買い取ってもらいたい空き家所有者におすすめです。
| 会社名 | サンワコーポレーション株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 広島県広島市南区東荒神町4-32 |
| 営業時間 | 9：00～18：00（日曜、祝日定休） |
| 創業 | 1997年 |
| 宅建番号 | 広島県知事（5） 第8423号 |
| 公式HP | https://www.akiya-otasuke.com/top/ |
株式会社リアルトハーツ
株式会社リアルトハーツは、宮城県から熊本県にかけて17店の店舗を持ち、住宅や土地等を再生して再度販売する事業を行っている買取業者です。
各地の店舗ごとに地域密着型で培った知識を駆使することで、空き家の高額買取を実現しています。
また敷地内に隣地の排水管が越境してしまっていた物件も、越境関係を解消して買取った実績もあります。地方で権利関係に問題を抱えてしまった空き家を所有し、高く買い取ってもらいたいという空き家所有者におすすめです。
| 会社名 | 株式会社リアルトハーツ |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都目黒区中目黒3-3-2 EGビル3階 |
| 営業時間 | 9：30～18：30 |
| 創業 | 2001年 |
| 宅建番号 | 国土交通大臣(4)第7231号 |
| 公式HP | https://www.real-to-hearts.jp/ 買取実績はこちら |
訳あり（事故物件、再建築不可物件など）な空き家の買取も得意とする買取業者5選
空き家というだけでなく、下記のような事情を抱えた物件の買取を得意とする買取業者もあります。
- 事故物件
- 以前事件や事故によって人が亡くなったことで、購入することに心理的抵抗感を生じさせている物件。
- 再建築不可物件
- 建て替えや再建築が認められない土地および土地上に建つ建物のこと。主に『接道義務』（幅員4ｍ以上の建築基準法上の道路に建物の敷地が2ｍ以上接する）を満たさない敷地を指す。
これらのような物件は、一般的な不動産買取業者では買い取ってもらいにくかったり、買取価格が著しく低くなってしまうことが多々あります。活用が難しく、より専門的な知識や経験が必要だからです。
というわけで、ここからは、「事故物件」「再建築不可物件」も買い取れる不動産買取業者5選をご紹介してまいります。
※訳あり物件買取プロ：2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件
| 業者名 | おすすめ度 | 対応エリア | 買取実績・相談実績 |
|---|---|---|---|
| AlbaLink／訳あり物件買取プロ |
★★★★★ | 全国 | 買取実績年間600件超 相談件数年間5000件（※） |
 KTERAS株式会社／空き家買取バンク |
★★★★☆ | 東京 埼玉 千葉 神奈川 群馬 栃木 茨城 |
相談件数相談1500件以上 千葉県千葉県八街市戸建 埼玉県所沢市戸建 群馬県桐生市マンションなど |
 ㈱あきんど／事故物件買取センター |
★★★☆☆ | 全国 | 相談件数年間3000件超 累計買取件数1500件超 |
 ㈱MARKS／成仏不動産 |
★★☆☆☆ | 全国 | 神奈川県横須賀市マンション 神奈川県茅ケ崎市マンション 神奈川県マンション |
 ㈱アイコム／不動産買取アイコム |
★★☆☆☆ | 都内 関東 |
愛知県稲沢市戸建 東京都墨田区マンション 東京都青梅市マンションなど |
株式会社AlbaLink／訳あり物件買取プロ
自社が運営するサイト名にもある通り、株式会社AlbaLinkは下記のような事情を抱えた全国の空き家買取を得意とする買取業者です。
- 再建築できない空き家
- 未接道地にある空き家
- 不整形地や旗竿地、狭小地にある空き家
- 相続や権利関係に問題がある空き家
- 過去に孤独死があった空き家
- 過去に自殺があった空き家
上記のような事情を抱え、他社では利用価値が無いと判断されるような空き家であっても、弊社なら買い取ることが可能です。
日ごろからさまざまな空き家を取り扱う弊社は、あらゆる価値観を持つ人々に物件情報を届けるための独自の販路を持ち、条件の悪い空き家でも再生できるノウハウを蓄積しているからです。
「何社もの買取業者に断られてしまった」という方も、まずは弊社に査定をご依頼ください。
| 会社名 | 株式会社 Alba Link |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町 6F |
| 営業時間 | 10：00～19：00 (日曜日 定休) |
| 創業 | 2011年 |
| 宅建番号 | 国土交通大臣(1)第10112号 |
| 公式HP | https://wakearipro.com/ 買取実績はこちら |
KTERAS株式会社／空き家買取バンク
KTERAS株式会社（空き家買取バンク）は、2021年には相談や買取件数を合わせて1500件を超えるほどの実力を持ち、権利関係に問題がある空き家や、再建築できない空き家等の買取を得意とする買取業者です。
また「おそうじ本舗」と業務提携しており、東京・埼玉・千葉・神奈川・群馬・栃木・茨城の空き家であれば即日対応が可能です。
対象エリア内に特殊清掃等を必要とする空き家を所有し、少しでも早く買い取ってもらいたい方におすすめです。
| 会社名 | KTERAS株式会社/空き家買取バンク |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都中野区本町2-51-10 OKビル10階 |
| 営業時間 | 9：00～20：00（年中無休） |
| 創業 | ー |
| 宅建番号 | 東京都知事(1)第105384号 |
| 公式HP | https://xn--w8j0kod4f299ou4jfp6cjr4a.com/ 買取実績はこちら |
株式会社あきんど／事故物件買取センター
株式会社あきんど（事故物件買取センター）は、全国にある事故物件の高額買取を得意とする買取業者です。
リフォームやリノベーションを下請け工事業者に発注するのではなく、高い建築技術を持つ社内の建築部門が施工することで、物件の価値を最大限高めて再度販売できるからです。
そのためできる限り高額での買取が可能になります。
買取実績を270件以上掲載していますので、実際の買取実績を確認してから事故物件となってしまった空き家を買い取ってもらいたい空き家所有者におすすめです。
| 会社名 | 事故物件買取センター株式会社あきんど |
|---|---|
| 本社所在地 | 大阪府大阪市浪速区稲荷1-5-３ |
| 営業時間 | 9：30～18：00 |
| 創業 | ー |
| 宅建番号 | 国土交通大臣(1)第9946号 |
| 公式HP | https://www.jikobukken.jp/ 買取実績はこちら |
株式会社MARKS／成仏不動産
株式会社MARKS（成仏不動産）は、全国の事故物件を専門に扱っている買取業者で、心理的な問題によりイメージが下がってしまった事故物件について、本来持つ資産価値を見出し、必要な特殊清掃や施工等を行ってイメージと価値をアップさせていることで、「嫌われる物件」から「選ばれる物件」へと変えて再販することを企業理念に掲げています。
特殊清掃や遺品整理、ご供養や相続手続きなど一連の流れをすべて成仏不動産が行い、物件ひとつひとつを非常に丁寧に扱って家屋を再生しています。
たとえば被相続人の死亡により空き家になった実家を買い取ってもらい、丁寧に再生してほしいという思いが強い所有者等におすすめです。
| 会社名 | 株式会社MARKS |
|---|---|
| 本社所在地 | 横浜市中区山手町246-1 カーネルスコーナーマンション1F |
| 営業時間 | 9：30～18：30 |
| 創業 | ー |
| 宅建番号 | 国土交通大臣(1)10129号 |
| 公式HP | https://jobutsu.jp/ 買取実績はこちら |
株式会社アイコム／不動産買取アイコム
不動産買取アイコムは、空き家やゴミ屋敷状態の物件、孤独死物件やその他事故物件など、さまざまな物件を買い取っている買取業者です。
同社では、特殊清掃やリフォーム作業等を自社で行うことで、適正価格での買取を実現しています。
全国の事故物件等空き家に対応していますが、東京の府中市と練馬区に本社および支店を構えているので、都内や関東近辺の空き家であれば、より早く対応してもらえます。
そのため都内周辺に事故物件等空き家を所有し、他社の買取価格に納得がいかなかった方等におすすめです。
| 会社名 | 株式会社アイコム |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都府中市寿町1-4-3ロイヤルプラザ府中401 |
| 営業時間 | 9：00～20：00 |
| 創業 | ー |
| 宅建番号 | 東京都知事免許(1)第104569号 |
| 公式HP | https://estate-icom.com/ 買取実績はこちら |
東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県の地域別おすすめ空き家買取業者各5選を紹介
ここでは、東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県に特化したおすすめ空き家買取業者を紹介します。
できるだけ地元に特化した買取業者にお願いしたいという方におすすめですので、ぜひご確認ください。
東京都でおすすめの空き家買取業者5選
| 本社住所 | 東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町 6F |
|---|---|
| 買取対応エリア | 都内、および全国 |
| 本社住所 | 東京都江戸川区西小松川町20-13-クレストフォルム新小岩親水公園1階 |
| 買取対応エリア | 墨田、江東、葛飾、江戸川（東京近郊、千葉県、埼玉県、神奈川県の物件も個別対応可） |
| 本社住所 | 東京都文京区本郷3-4-8-303 |
| 買取対応エリア | 東京都（他神奈川県、埼玉県、千葉県） |
| 本社住所 | 東京都渋谷区神宮前6-28-9 東武ビル6F |
| 買取対応エリア | 東京都（他神奈川県、埼玉県、千葉県） |
| 本社住所 | 東京都渋谷区広尾1-7-17グリーンキャピタル広尾105 |
| 買取対応エリア | 東京都（他神奈川県、埼玉県、千葉県） |
神奈川県でおすすめの空き家買取業者5選
| 本社住所 | 東京都江東区富岡２丁目11-18 リードシー門前仲町 6F |
|---|---|
| 買取対応エリア | 神奈川県内、および全国 |
| 本社住所 | 神奈川県横浜市西区楠町14-5 タイムズビル2F |
| 買取対応エリア | 横浜市、川崎市 |
| 本社住所 | 神奈川県厚木市旭町3-2-1 DIAビル1F |
| 買取対応エリア | 厚木市周辺 |
| 本社住所 | 神奈川県横浜市南区通町3-48-2 |
| 買取対応エリア | 神奈川県内（他東京都） |
| 本社住所 | 神奈川県横浜市青葉区市ヶ尾町1055-21 |
| 買取対応エリア | 神奈川県他 |
千葉県でおすすめの空き家買取業者5選
| 本社住所 | 東京都江東区富岡２丁目11-18 リードシー門前仲町 6F |
|---|---|
| 買取対応エリア | 千葉県内、および全国 |
| 本社住所 | 千葉県木更津市請西4-5-15F |
| 買取対応エリア | 千葉県内 |
| 本社住所 | 千葉県千葉市若葉区殿台町392-1 |
| 買取対応エリア | 千葉県内 |
| 本社住所 | 千葉県大網白里市大網505-6 光ビルA |
| 買取対応エリア | 外房、八街市 |
| 本社住所 | 千葉県長生郡白子町古所3301-11 |
| 買取対応エリア | 長生郡 |
埼玉県でおすすめの空き家買取業者
| 本社住所 | 東京都江東区富岡２丁目11-18 リードシー門前仲町 6F |
|---|---|
| 買取対応エリア | 埼玉県内、および全国 |
| 本社住所 | 埼玉県さいたま市浦和区前地2-9-9プルメリア前地102 |
| 買取対応エリア | さいたま市、川口市、蕨市、戸田市 及び東京都一部（北区、板橋区、練馬区、足立区、江戸川区など） |
| 本社住所 | 埼玉県桶川市加納69-1 |
| 買取対応エリア | さいたま市（大宮区、浦和区、中央区、南区、桜区、北区、見沼区、西区、岩槻区）、上尾市、桶川市、北本市、鴻巣市 |
| 本社住所 | 埼玉県さいたま市北区宮原町3-337-2 |
| 買取対応エリア | さいたま市（北区、見沼区、大宮区、西区、中央区、桜区、浦和区、南区、緑区、岩槻区）、上尾市、熊谷市、川口市、鴻巣氏、上尾市、久喜市、幸手市 |
| 本社住所 | 埼玉県越谷市蒲生茜町4-6 |
| 買取対応エリア | 越谷・川口・草加・三郷・八潮 |
【総論】空き家の買取なら「訳あり物件買取プロ」がおすすめ
ここまで、空き家の買取におすすめの業者を「スピード」「高額買取」「訳あり物件の買取」という3つの観点からご紹介してきました。
結局どこに頼めばよいのかが分からない方も多いかもしれませんが、結論を申し上げると、弊社AlbaLink（アルバリンク）が運営する「訳あり物件買取プロ」がもっともおすすめできると断言できます。
まず弊社には、これまでに数多くの空き家を買い取ってきた実績があります。過去には「訳あり物件の専門業者」として、フジテレビの「NEWSイット！」にも取り上げられました。
弊社には、買い取った空き家を再生するノウハウが豊富にあります。そのため、できる限り高い金額で買い取らせていただくことが可能です。
また、全国の空き家の買取に対応している点も大きな強みです。買取業者の中には、一部地域の買取にのみ対応しているところは少なくありません。しかし弊社は全国どの都道府県であっても、スピーディーに空き家を買い取ることができます。
空き家内で人が亡くなっている、ゴミ屋敷と化しているなど、他社に断られたような空き家でも問題なく買い取れます。
所有している空き家をできる限り早く手放したい、少しでも高い値段で買い取ってもらいたいとお考えの方は、まずは弊社の無料査定をご利用ください。なお、無料査定を利用したからとはいえ、無理な営業をかけることは一切ございません。
あなたが所有している空き家がスムーズに売却できるよう、弊社がサポートいたします。
空き家を買取業者に買い取ってもらう流れ
空き家の買取は、実際に買取業者を選んでから引き渡しまで、下記のような流れで行われます。一連の流れを確認し、必要となる書類は早めに取得してスムーズに買い取ってもらいましょう。
それぞれ説明していきます。
複数の買取業者に査定を依頼する
複数の空き家買取業者に査定依頼をし、買取価格や担当者を比較します。買取業者を選び出す方法は
空き家の買取を得意としている買取業者を選ぶ、複数の買取業者に査定を依頼するをご参考ください。
査定金額を元に買取業者と打ち合わせて買取条件の詳細を決める
買取業者を絞り込んだら、実際の買取価格等の条件をすり合わせていきます。
そのほかにも、「物件内の家財も業者が処分する」「物件内のゴミは売主側で処分しておく」などといった買取の条件や、売買契約や決済・引き渡し等をおこなう具体的な日程の調整、必要書類の説明なども行います。
必要書類を用意して売買契約を結ぶ
売主と買取業者の双方が買取条件に納得できたら、その内容を売買契約書にまとめ、契約を締結します。
売買契約時に必要な書類は、下記の通りです。
| 各種書類 | 取得方法 |
|---|---|
| 登記済権利証（登記識別情報） | 不動産取得時に法務局より交付 |
| 土地測量図面、境界確認書 | 全国の法務局で取得可能 |
| 固定資産税納付通知書 | 毎年4～6月ごろに各市町村から送付 |
| 印鑑証明書 | 役所で取得可能 |
| 住民票 | 役所で取得可能 |
| 実印 | 各自で保管 |
| 身分証明書 | 各自で保管 |
| 収入印紙 | 郵便局やコンビニ等で購入可能 |
決済・引き渡しにより買取が完了
買取金額を受け取り、司法書士が所有権移転登記を行って、物件の名義を買取業者に変更することで全ての手続きは完了です。一般的にはこのタイミングで空き家所有者から買取業者へ鍵を引き渡します。
不動産売却後には、翌年2月16日から3月15日の間に「確定申告」を必ずおこないましょう。詳細は後述します。
空き家の買取前後の注意点
専門の買取業者に買い取ってもらう場合のみに限らず、不動産の売却前後には下記の2つを手続きを済ませる必要があります。
- 相続登記
- 確定申告
あらかじめ必要書類等を用意しておき、スムーズに手続きを済ませましょう。
空き家を買い取ってもらう前に相続登記が必須
相続した空き家を買い取ってもらうには、まず相続登記する必要があります。
相続登記とは、被相続人から引き継いだ財産の所有者を相続人に変更する手続きのことで、各地にある法務局に必要書類を提出することで申請できます。
相続登記を行う過程で、申請書類の取得費、登録免許税、司法書士への依頼費がかかります。
それぞれの金額は以下の通りです。
| 書類の取得費 | 数千円 |
|---|---|
| 登録免許税 | 固定資産税評価額の0.4％ |
| 司法書士への依頼費用 | 約6～10万円 |
相続登記の申請協力を積極的に行ってくれる買取業者もおりますので、ぜひご参考ください。
空き家を買い取ってもらったら確定申告する
空き家を売却したら、翌年の2月16日から3月15日の間に確定申告を行い、譲渡所得税を支払わなければなりません。
譲渡所得税とは、不動産等の資産を譲渡（売却）した際に生じた利益に対する「所得税」「住民税」「復興特別所得税」のことで、下記の計算式に基づいて算出されます。
所有年数に応じた税率は下記の通りです。
| 空き家の保有期間 | 所得税の税率 | 住民税の税率 | 復興特別所得税の税率 |
|---|---|---|---|
| 5年以下 | 30％ | 9％ | 0.63％ |
| 5年超え | 15％ | 5％ | 0.315％ |
所有期間は被相続人の所有していた年数を含むので、相続した時点で被相続人の所有期間が5年を超えていれば、相続した時点で長期譲渡所得税率が適用されます。
なお、特例の適用を受けることで、一定の条件を満たした空き家の売却であれば譲渡所得税が0円になる可能性もあります。次の見出しで簡単にご紹介します。
「空き家特例」で譲渡所得から3,000万円控除できる
相続によって得た空き家であれば、「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例」（以下、空き家特例）を適用できる可能性があります。
空き家特例は、一定の要件を満たせば譲渡所得から3,000万円が控除されます。
ただし、耐震基準を満たしている建物か更地に限られ、この特例の期限は現在のところ、令和9年（2027年）12月31日までに限られています。
適用条件や申請方法などの詳細は、下記記事をご覧ください。
空き家の放置は所有者の負担を大きくするだけ！「今」処分しよう
ここまで、おすすめの空き家買取業者や、買取業者に空き家を買い取ってもらう流れ等を紹介してきました。
「いつか買い取ってもらおう」と考えている方は、先延ばしせず買取業者に依頼してください。
空き家を所有し続けてしまうと、所有者にとって金銭面や管理の手間などの負担が増えてしまうからです。
将来確実に住む予定がない限り、空き家を所有し続けても何もメリットはありません。
余計な費用等を支払うことになってしまう前に、空き家を買い取ってもらいましょう。
弊社では全国の空き家を適正価格で積極的に買い取っております。ぜひお問い合わせください。
空き家は所有しているだけで税金や維持費用が年間数十万円かかる
空き家は所有しているだけでも年間で数十万円もの税金や維持費用が発生します。
毎年の固定資産税の支払いや、空き家を管理するための費用が必要になるからです。
所有する空き家の所在地や広さ、管理の仕方等によって金額は異なりますが、空き家の所有には大まかに下記のような維持費用がかかります。
【空き家の所有にかかる費用内訳】
| 内容 | 目安金額 | 備考 |
|---|---|---|
| 固定資産税 | 年間数万円～ | 空き家を使っていなくても、毎年必ず支払わなければならない。 |
| 水道料金 電気料金 |
年間数万円～ | 解約しなければ、最低でも基本料金はかかる。 |
| 交通費 | 年間数千円～ | 自分で管理する場合には、 毎月交通費が発生。（例）東京～群馬の場合 月に1回、車1台（有料道路利用）当たり往復で 約1万円。年間約12万円。 |
| 委託費 | 年間数千円 ～10万円超え |
空き家管理代行サービスに委託する場合には、 毎月委託費が発生。 |
数年放置してしまったばかりに、気付けば数百万円もの費用を空き家の維持に支払っているかもしれません。将来確実に住む予定がない場合には今すぐにでも処分すべきです。
空き家が原因で近隣に危害や損害を与えると賠償金を請求される
空き家の倒壊等によって近隣住民や通行人、隣接する家屋等に傷害や損害を与えてしまうと、空き家所有者が損害賠償金を請求されてることがあります。空き家を適切に管理できていなければ、その責任は当然所有者に問われます。
家屋の倒壊によって死亡事故が起きれば、1億円もの損害賠償金が請求されるとの試算も出ています。
参照元：公益財団法人 日本住宅総合センター｜倒壊による損害額の試算結果
このように、重すぎる負担を負うことになりかねませんので、空き家を放置してしまっている方は早急に売却するか、せめて適切な管理を行いましょう。
空き家の管理方法については下記記事にて詳細を解説しておりますので、ご参照ください。
あまりにも危険な空き家は固定資産税が増額や罰金、解体費用の請求を招く
空き家を放置してしまうと、「特定空き家」に認定され、最悪の場合自治体によって家屋を強制的に解体されるおそれがあります。解体にかかった費用は、全て所有者に請求されます。
管理不足により、近隣住民等に大きな損害を与える高い危険性があると判断された空き家。
解体までとはいかずとも、特定空き家に指定されたあとも放置し続ければ、固定資産税の増額や50万円もの罰金といった金銭的ペナルティが所有者に課されます。
不要な金銭的負担を負ってしまう前に、使う予定のない空き家は早急に手放すのが賢明です。
下記は実際におこなわれた行政代執行の例です。参考までにご覧ください。
広島県江田島市で、空き家解体作業が開始した。（令和5年（2023年）1月31日）
対象となった空き家は木造2階建て、延床面積が133㎡（築年数不明）。屋根の一部が落下する
などの危険があり、5年前から物件前の市道は通行止めとなっていた。
作業の完了は3月下旬の見込みで、解体費用の約370万円は所有者に請求される。
なお、空き家の行政代執行を回避する方法は以下の記事に詳しくまとめてありますので、併せてご参照ください。
まとめ
この記事では、3つの特徴に分けた空き家所有者の状況で選び分ける「特徴別」買取業者5選計13社と、東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県の地域別おすすめ空き家買取業者各5選を紹介計17社を紹介しました。
「早く買い取ってもらいたい」「高く買い取ってもらいたい」「他で断られたけどとにかくどうにか買い取ってもらいたい」など、空き家所有者によって買取業者に求める条件はさまざまかと思います。
しかし買取業者に対してどのような希望条件がある場合でも、査定を依頼する場合には必ず複数の買取業者に依頼しましょう。
買取価格はもちろん、各買取業者の態度や対応や迅速さ、空き家所有者の希望をどれだけ汲み取ってくれるのかも比較できるようにするためです。
また、なかなか買い取ってくれる業者がいなくて結局放置してしまうこともあるかもしれませんが、空き家を放置するほど所有者の負担は増すばかりです。
ここまでご案内弊社はどれだけボロボロな空き家でも、事故物件でも、再建築できない物件でも、空き家買取専門業者として適切な買取価格を無料査定しご提示いたします。もちろん、ご相談や査定は無料です。
「とりあえず査定価格だけ聞いてみようかな」など、お気軽にお問い合わせください。
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