底地 底地に関するよくあるトラブルとその対処法を分かり易く解説
底地は一般的な土地と違い特殊なので、トラブルが起きやすい不動産です。
今回の記事では、底地をめぐるトラブルについて解説します。
起こりやすい代表的なトラブル、トラブルになった際の対処法、トラブルを防ぐ方法について詳しく解説していきま...
例えば、
こんな物件を
買取しています！
例えば、
こんな物件を
買取しています！
こんな物件を
買取しています！
CASE1
再建築不可物件
CASE2
未接道
CASE3
不整形地
CASE4
旗竿地
CASE5
狭小地
CASE6
事故物件
CASE7
違法物件
CASE8
訳あり物件
CASE9
古アパート
CASE10
相続や権利関係
なぜ高額買取できるのか？
なぜ高額買取できるのか？
普通の仲介業者や、一般の方にとっては
売りにくい物件でも、
弊社には独自のノウハウがあるためです。
訳アリ物件が、高値での買取になるか、買い叩かれるか？それは相談する業者次第です。
相談した業者が 始めから売れないと思い込んでいるため、
買い叩かれたり、買取を拒否されている物件も多いからです。
現代の価値観は多様化しています。
どんな物件でも実はニーズがあるものです。
また、無価値に見える物件でも、再生方法は無数にあります。
しかし、時代遅れの価値観を持った業者ではニーズに気付くことは出来ませんし、知識不足の業者では再生方法も思いつきません。
弊社では、あらゆる価値観を持った人に物件情報を届ける独自の販路、あらゆる物件を蘇らせる再生ノウハウがあります。
数々の訳アリ物件を買い取った実績があります。また、自社でそのまま運用するケースも多く、高値での買取が可能になります。
プロフェッショナルの我々にぜひ一度ご相談ください!!
仲介と買取の違い
仲介と買取の違い
不動産売却の概要
【仲介】は、不動産業者に依頼して「買いたい人」を見つけてもらうことを言います。
仲介の流れ
売却には平均４～７ヶ月ほど時間を要します。
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１売却のご相談
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２査定
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３販売価格決定
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４販売活動開始
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５ご案内
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６申込み
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７契約
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８ローン査定
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９引き渡し
【買取】は、不動産業者が買主となります。不動産業者は仕入れた物件を、そのまま、あるいはリフォームをするなどして転売します。
買取の流れ
最短7日で全ての取引を行うことができます。
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１売却のご相談
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２査定
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３販売価格の提示
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買取の方が圧倒的にスピーディー！
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４契約
-
５引き渡し
弊社買取のメリット
他社で仲介や買取をお断りされた物件でも問題なし
どんな物件でも無料で査定して、金額を提示させて頂きます。
スピードが速く即現金化ができる
買取はとにかくスピードが速いです。最短ですと即日に現金化できます。
瑕疵担保責任を負わなくてよい
仲介の場合に発生する瑕疵担保責任を負わなくてよくなります。つまり、売却後に買主からクレームを言われることがありません。
近隣の人に知られない
近隣の住民に物件を売り出していることがわかりません。
面倒な手続きやローン特約などがつかない
資料を作成したりする手間がなく、買取は現金での買い取るとなるので、ローン特約などで売買が長引いたりすることがありません。
仲介手数料(税別)がかからない
仲介の場合にかかる物件売買価格(税込)の３％＋６万円の手数料がかからないので、その分高額で買取れます。
買取率100%！
時間がかかったり、断られたりすることがありません。※例外をのぞく
買取資金が豊富
買取資金は豊富に用意してあるので、最大5億円までスピーディーに買取対応が出来ます。
仲介のデメリット
購入希望者がいつ現れるかわからない
条件が折り合わなければいつまで経っても売れない可能性があります。
居住中だと内見対応しないといけない
現在居住中の物件だと内見の度に家を掃除して対応しなければいけません。
仲介手数料がかかる
物件売買価格(税込)の３％＋６万円の仲介手数料がかかるので、その分買取のほうが高額で買取れます。
面倒や手間は一切ナシ！
買取まで３ステップ！
面倒や手間は一切ナシ！
買取まで３ステップ！
買取まで３ステップ！
1
無料お問い合わせ・ご相談
無料査定フォームから、個人情報や物件情報をご入力ください。24時間受付中なので、いつでも空いている時間に送信できます。フリーダイヤルは、水曜日をのぞき朝10時から夜8時まで対応可能です。
2
無料査定・買取価格の提示
情報をいただいた物件まで、無料で出張査定いたします。早ければ査定から12時間後に、査定結果の見積もりを提出させていただきます。取引キャンセルという事態になっても、査定料金は請求しませんのでご安心ください。
3
買取成立
査定見積もりの金額にご納得いただければ、ご契約の運びとなります。
買取成立後は最短で3日で買取価格の決済をいたします。仲介ではないので、手数料をお支払いいただく必要はございません。
買取成立後は最短で3日で買取価格の決済をいたします。仲介ではないので、手数料をお支払いいただく必要はございません。
買取専用ダイヤル
再建築不可物件や事故物件、訳あり物件でお悩みの方は
ぜひ一度ご相談ください。
0120-547-374
ご相談いただいた内容は秘密厳守いたします。
無料
査定
無料査定フォームはこちら24時間受付中
査定
お客様の声
お客様の声
事故物件の買取
船橋市 Ｍ様
昭和４０年代の古いアパートで住んでいた男性が首つり自殺をしました。発見が遅れたこともあり、中は異臭だらけ。特殊清掃をかけるも畳についたシミが消えず、売りに出すにも金額がつかないということを業者から言われましたが、こちらで買取して頂くことができました。
再建築不可物件の買取
江東区 Ｓ様
道路が未接道のため再建築ができない古い戸建てを所有していました。すでに引っ越し済みで長い期間空き家だったので、建物自体も老朽化していて賃貸に出すのも難しい状況でした。値段がつけば良いと思っていましたが、思いもよらぬ金額で買ってもらえて助かりました。
共有持ち分のみの買取
横浜市 Ｔ様
離婚前に夫婦共有で所有していた不動産の、持分のみを買取して頂きました。元旦那と折り合いがつかず、どちらが買い取ることもできなくて揉めていたタイミングだったので、スパっと買い取ってもらえて良かったです。
相続で引き継いだ
ゴミ屋敷を売却
ゴミ屋敷を売却
練馬区 Ｙ様
以前は両親が住んでいて、祖母が亡くなったことで相続した物件です。長いこと放置していたので、物件は残置物で足の踏み場もなく、ゴミ屋敷のようになっていました。モノを整理したりするのも大変な労力がかかりそうだったので、そのままの状態で査定して頂き買い取ってもらいました。
買取専用ダイヤル
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査定
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査定
よくある質問
よくある質問
共有者に知られずに売ることはできますか？
共有者が住んでますが、そのまま売却できますか？
共有者が現在住んでいますが、売却後にそのまま住むことはできますか？
買い取ったあとは具体的にどうなってしまうのでしょう？
査定に費用はかかりますか？
すでに共有者とトラブルになってますが問題ないですか？
相続後に共有状態になりますが、その時点で相談しても良いですか？
抵当権がついた共有物件を売却したいのですが可能ですか？
底地 
底地 底地を買い取りする際にローンは使えるのか？
底地は一般的な更地とは異なり、権利関係が複雑です。
そのため、底地を買い取るときに「ローンを利用するのは難しい」といわれています。
通常の売地に比べ特殊な土地である底地は、金融機関によって扱い方が異なります。
また、「誰が」底地を購入...
底地 底地を相続する際の注意点！相続税の考え方と売却方法について解説
相続はいつ発生するかわからないものです。いつ相続が発生したとしても、慌てない、トラブルに巻き込まれないためには、事前に準備をするなどの対策を講じておくことが重要です。
その際、もし相続するものの中に底地があった場合は、特に注意が必要と...
底地 底地の評価額の計算方法と売却時の注意点
底地の売却を検討している方からいただく質問として多いのは
「底地を売却したいが相場がわからない」
「所有している底地の評価額・売却価格を教えてほしい」といったものです。
その背景として、固定資産税が高く地代収入が残らない、...
再建築不可 一棟ビル・マンション・アパートの高額買取ならアルバリンク 売却のポイントを分かり易く解説
「年に何度も発生する建物の修繕費が高い」
「運営は大変なのになかなか利益が上がらない」
「問題のある入居者がいて、対応に困っている」
アパートやマンション、ビルなど運営・管理していると様々なトラブルに遭遇する可能性があります。特に...
共有持分 共有名義不動産における登記識別情報（権利証）の基本と取り扱い
不動産の所有者が変更されると、新たな所有者へ「登記識別情報」が交付されます。
登記識別情報は従来の「権利証」に代わるものであり「不動産の権利者である証」なので、大切に保管しなければなりません。
今回は共有名義不動産における「登記識別...
共有持分 マンション の敷地利用権を独立して売却することはできない
建物を建てたり所有したりする場合には、必ず「何らかの形でそれが建つ土地の利用権を持っている」必要があります。
全く権利がない土地に勝手に建てると、それは単なる不法占拠になってしまうからです。
ただ、一戸建てとマンションでは少々異...
再建築不可 狭小地、狭小住宅でも買取りしてくれる？売却のポイントを分かりやすく解説
狭小地や狭小住宅は、東京や大阪などの都市部でよく見られる土地や住宅です。
高度経済成長期に大量に作られた狭小地や狭小住宅の活用は、都市の景観向上や防災の観点から規制されるようになり、中には再建築不可の物件になってしまったケースもあります。...
共有持分 私道持分って何？私道に接する物件を売買する際のトラブルや注意点をわかりやすく解説
造成した宅地を所有している場合などに、私道持分というキーワードを目にする場合があります。私道は公道と違い、維持管理は私道の所有者が行う必要があります。私道に接する物件を売買する際、私道持分についてトラブルに発展するケースも多くあります。
...
相続物件 共有名義の不動産を単独名義に変更する
共有名義の不動産を持っているが、現在何らかの不便を感じていたり、将来的にはその不動産に関与したくないという人もいるのではないでしょうか。
そのような場合には共有関係を解消する具体的方法を考えていかなくてはなりませんが、やみくもに表面的...
最短3日!
スピード買取で不動産を
現金化!!
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