差し押さえ

不動産の差押え登記の解除手続き要件とその流れ

自分の不動産を担保に入れてお金を借りていたり、担保に入れていなくても債務や税金を滞納している場合、金融機関や役所などにより自分の不動産に差押えの登記をされることがあります。 ただ、この「差押え登記」があることが売却の妨げとなることが多...
共有持分

共有者に共有持分の買取請求は不可能?代わりに使える共有物分割請求とは

不動産を共有しているとき、他の持分権者に共有持分を買い取ってもらえたら簡単に共有状態を解消できます。 しかし相手が持分の買取を拒絶する場合には無理矢理買い取らせることができません。 自分が他の共有持分権者の持分を買い取るのも強要はで...
共有持分

不動産の共有に関する民法条文のまとめ【保存行為、変更行為、管理行為とは?】

不動産を共有するというのは、1つの不動産(=登記簿1つ)について二者以上が名義を持っていることを指します。 ただ、これは物理的に「Aが北側、Bが南側を使用できる」といったものではなく、AもBも全体に対して使用収益等の権利及び義務がある...
共有持分

共有持分放棄の登記手続きの方法と注意点

不動産が共有状態になっている場合、いろいろと面倒なことが発生します。そのようなとき、共有持分を「放棄」することによって共有関係から離れることができます。 「共有持分を放棄」とはどういうことなのか? どのようにしたら有効に「放棄」でき...
共有持分

離婚して共有名義の不動産を売却する際に知っておきたいこと

離婚の際、夫婦で共有している自宅があったらどのように処分すれば良いのでしょうか? 婚姻中、夫婦でお金を出し合ってローンを組まずに家を購入しているケースもあれば、ペアローンや連帯保証などを利用してローンが残っているケースもあるでしょう。 ...
共有持分

相続したけど売れなくていらない空き家や土地の処分方法

現金や預貯金の相続なら大抵の人は大歓迎でしょう。 しかし、面倒ごとが発生しそうな不動産を相続、となると躊躇してしまいそうですよね。 では、もし「うちの不動産はもしや価値がない?売るのも難しい?」と思ったらどうすればよいのでしょうか。...
共有持分

共有名義不動産に住んでいる人への家賃請求について

不動産を共有にするということは、一筆(つまり登記簿1つ)の不動産を複数人で持つということですので、権利関係が煩雑になることもあります。 では、共有名義になっている不動産に住んでいる人と住んでいない人がいる場合、そこにはどんな権利義務が...
差し押さえ

差し押さえされた不動産を売却できるのか

不動産を所有していても、さまざまな理由で「差押え」をされてしまうケースがあります。 差押えられたら、その後「競売」や「公売」にかけられて物件が強制的に売却されてしまいます。そうなる前に、自主的に売却できないのでしょうか? 今回は...
共有持分

共有名義の不動産を相続した時の注意点

相続といえば「棚からぼたもち」を想像する人も多いのですが、相続財産に不動産が含まれていると、時として予想しなかった厄介な状況を抱え込む原因にもなります。 相続と不動産に関する問題点で多いのが「共有」に絡むものです。 では、共有不...
共有持分

共有持分の売却でトラブルとなる事例とその対策

不動産を数人で共有していると、単独でできることが極めて限られるので不自由です。 不動産の活用方法について他の共有持分者と意見が合わなければ、活用も売却もできずに放置してしまうことにもなりがちです。 このような場合、あなたの共有持...
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