株式会社AlbaLinkは東京プロマーケット市場に上場している不動産会社です。
事故物件は買取で売却した方がいい5つの理由【仲介と比較解説】
事故物件をはじめ不動産の売却方法には、仲介業者に買主を探してもらう「仲介」、買取業者に直接売却する「買取」という2つの方法があります。
仲介は購入希望者が多ければ「高値で売却しやすい」、買取は「スピーディーかつ高確率で売却できる」というメリットがあります。
そのうえで、事故物件の売却においては仲介より買取での売却がおすすめです。
事故物件は買取で売却した方がよい理由は、以下の5つです。
- 事故物件を買いたいと思う個人は限られているから
- 売却前に特殊清掃やリフォームを行う必要がないから
- 売却後に契約不適合責任に問われる恐れがないから
- 事故物件を近隣に知られず売却できるから
- 共有名義の事故物件であっても持分のみ売却できるから
それぞれ解説します。
事故物件を買いたいと思う個人は限られているから
基本的に事故物件を買いたいと思う個人はあまりいません。
人が亡くなった物件に対して、心理的な抵抗感を抱く方が大半だからです。
実際、弊社が約1000人を対象に行ったアンケートでも、事故物件に住むのは「なし」と答えた人が71.4%にものぼりました。
また、仲介だと買い手が現れても、売却価格がいくらになるかはわかりません。
心理的瑕疵を気にする方であれば、大幅に値下げ要求してくる恐れもあります。
しかも、値下げ要求を断れば次いつ買い手が見つかるかわからないため、要求を飲まざるを得ないこともあるでしょう。
その点、事故物件に強い専門の買取業者であれば、感情的な理由で不当に安く買い叩くことはありません。
物件の利用価値を見抜き、適正価格で買い取ってもらえます。
仲介でなかなか買い手がみつからない、買い手が見つかっても値下げ要求をされるといった方は、一度買取業者の査定依頼を受けてみてもいいでしょう。
事故物件の売却には告知義務が何年もつきまとう
前述したように、一般的には事故物件の購入希望者は少ないため、「事故の事実を隠して売り出したい」と考える売主も少なくありません。
しかし、売主には不動産の欠陥の内容を伝える「告知義務」があるため、人の死があった旨を買手に必ず伝える必要があります。
売主が告知を怠ると、告知義務違反として買主から損害賠償・契約解除などを求められる恐れがあります。
実際、7年前に殺人事件が起きたことを隠して売却した結果、売主に約2千万円もの損害賠償請求がなされた判例もあります。
不動産売買における告知義務に時効はないため、一度事故が発生すると永遠に事故物件の告知義務がつきまとうのです。
しかし、買取であれば告知義務が売却の障壁になることはありません。
買取業者は事業目的として不動産を買い取るため、なにかしらの活用方法で利益が見込めれば、事故物件でも問題なく買い取ります。
弊社Albalinkも事故物件の買取に強い専門の買取業者ですので、告知義務のある事故物件であっても迅速に買取れます。
ぜひ一度弊社の無料買取査定をご利用ください（査定依頼をしても、無理な営業などは行いませんのでご安心ください）。
なお、事故物件の基準や告知義務については「事故物件の基準と死因別・死亡場所別の告知義務を理解しよう！」の記事でより詳しく解説していますのでご確認ください。
売却前に特殊清掃やリフォームを行う必要がないから
仲介で事故物件を売却する場合、売主の費用負担で特殊清掃やリフォームが必要になることがほとんどです。
一般の買い手は人が亡くなった痕跡が残る物件を敬遠するためです。
事故物件の後処理としておこなう清掃。遺体の発見が遅れた部屋内の除菌・消臭や、体液等で汚染された室内の原状回復をおこなう。
特殊清掃の費用は清掃範囲にもよりますが、10万円～30万円ほどかかります。
リフォームも100万円程度かかることも珍しくありません。
しかもそれだけの費用をかけたとしても、必ず買い手が見つかる保証はありません。
もし買い手が見つからなければ売却にかけた費用が全て赤字になってしまいます。
一方、買取業者に売却するのであれば、上記の費用をかけることなく、そのままの状態で事故物件を売却できます。
買取業者によっては遺品整理や不用品回収、供養まで行ってくれるところもあります。
専門の買取業者がこうした対応ができるのは、買取後に業者自ら特殊清掃やリフォーム等をおこなっても利益が出ることを計算したうえで買い取っているためです。
ですから、なるべく費用をかけずに確実に事故物件を売却したい方は、仲介より買取業者に依頼することをお勧めします。
なお、特殊清掃にかかる費用については「孤独死の特殊清掃費用は数十万！費用を負担せず事故物件を手放す方法教えます」の記事で詳しく解説しているので、参考にしてください。
売却後に契約不適合責任に問われる恐れがないから
事故物件をはじめ、仲介で不動産を売却する場合、売主は契約不適合責任を負うことになります。
契約不適合責任は、不動産の知識を持たない一般の買い手が物件購入後に不利益をこうむらないための措置です。
売買契約によって不動産を引き渡した後、契約書には記載の無い欠陥が物件に見つかった場合、売主が買主に対して負う責任のこと。
とくに、事故物件の場合は、「シミが残っている」など、購入後に買主にクレームを入れられる可能性が通常の物件より高いといえます。
契約不適合責任がある限り、売主は売却後もそうした要求に応えなくてはなりません。
一方、専門の買取業者に売却する場合は、基本的に売主の契約不適合責任は免責されます。
買取業者は不動産のプロであり、購入前に物件の不具合を見抜けることと、リフォームを前提としているため、多少の不具合は気にする必要がないためです。
弊社Albalinkも契約不適合責任なしで事故物件を買い取ることができます。
売却後まで物件の責任を負いたくないという方は、ぜひ一度弊社の無料買取査定をご利用ください（査定依頼をしても、無理な営業は行いませんのでご安心ください）。
なお、契約不適合責任については「不動産売買における契約不適合責任の教科書【弁護士監修の保存版】」の記事でわかりやすく解説していますので、ご確認ください。
事故物件を近隣に知られず売却できるから
事故物件を仲介で売却する場合、近隣に売却する事実を知られてしまう恐れがあります。
仲介業者が販売活動の一環で、物件情報を不動産ポータルサイトに掲載したり、内見者が現地を訪れたりするためです。
「事故物件の売却」というセンシティブでプライベートなことを近隣に知られるのはあまり気持ちのいいことではないでしょう。
もしかしたら、近隣住民が内見者に対し、人が亡くなった事実を大げさに吹聴し、売却活動にマイナスの影響が出る恐れもあります。
一方、専門の買取業者に依頼すれば、事故物件の売却を近隣に知られる可能性は極めて低いといえます。
専門の買取業者は販売活動を行いませんし、現地での査定も1回、短時間で済ませることができるためです。
近隣に知られることなくスピーディーに事故物件を売却したい方は専門の買取業者に売却することをお勧めします。
共有名義の事故物件であっても持分のみ売却できるから
事故物件が共有物件（所有者が複数いる物件）の場合、共有者全員の同意が得られないと売却できません。
参照元：民法第251条（共有物の変更）
場合によっては、共有名義の事故物件の処分をめぐり、共有者同士で意見が対立し、トラブルに発展する恐れもあります。
実際、売却の意思統一ができず、共有名義の事故物件を放置してしまっている方も少なくありません。
このように売却の意思統一が取れていない共有名義の事故物件であっても、専門の買取業者であれば持分のみ買い取ることができます。
自身の持分は自由に売却できるため、持分を売却してしまえば、共有名義から抜け出すことができます。
なぜ持分の買取が可能かというと、専門の買取業者は持分買取後、他の共有者とも話し合い、事故物件全体を再販・運用するといったノウハウを持っているためです。
弊社Albalinkの場合、利権に強い弁護士とも提携しているため、意見の対立する他の共有者との話し合いも問題なく対応できます。
共有名義の事故物件を所有していてどうしたらいいかわからない、早く共有名義の事故物件を手放したいという方は、ぜひ一度、下記無料買取査定フォームよりお気軽に弊社にご相談ください。
事故物件の買取相場は通常物件の2割～5割減
「事故物件の買取相場はどれくらいなんだろう？」と疑問を持っている方に向けて、事故物件の買取価格の考え方を簡単にご紹介します。
事故物件の買取価格は通常の物件の2～3割、場合によっては5割ほど下がると言われますが、実際のところは一概には言えません。
事故物件の買取価格は、対象の物件・買主の捉え方によって違うため、「相場」というものがないからです。
そのため買取業者は、物件そのものの価格から、物件を商品化するまでに必要な経費と、業者が会社を維持するために必要な利益を差し引いて、買取価格を算出しています。
簡単に式で表すとすれば、下記のようになります。
ただし、物件そのものの価格がいくらかというのも、買取業者の判断によって異なります。
物件からどれだけの価値を見出せるかは、業者次第だからです。
その点、弊社Albalinkは訳アリ物件専門の買取業者ですので、他社が断るような物件でも価値を見出し、適正価格で買い取ることができます。
「事故物件で室内が汚れている」「事故物件を放置してしまっている」といった方も、ぜひ一度弊社の無料買取査定をご利用ください。
なお、事故物件の買取価格の詳細については「事故物件の買取相場を出す方法｜失敗しない買取業者の見極め方とおすすめの買取業者3選」の記事をご覧ください。
カンタン1分査定
弊社Albalinkの事故物件の買取事例と買取金額を紹介
前述したように、事故物件の一般的な買取相場は通常物件の2割～5割減です。
しかし、業者の活用ノウハウによって買取価格に開きが生じるため、訳アリ物件を得意とする買取業者の実績を見たほうがリアルな事故物件の売却益がわかります。
一例として、訳アリ物件専門の買取業者である弊社AlbaLinkの買取事例・買取金額をご紹介します。
上記を見ていただけばわかるように、どの物件も100万円以上、「CASE01」の物件については500万円以上で買い取っています。
もちろん、物件によってはそれ以上の金額で買い取れることもあります。
弊社が事故物件を高額買取できる理由は、買取後の販路がしっかり確率されており、再販・運用のためのリフォーム費用を必要最低限に抑えられるからです。費用を抑えられる分、買取価格を高くできるわけです。
また、弊社は「CASE01」「CASE02」の物件のように、室内に荷物が残った状態でも高額買取が可能です。
室内の片付けが済んでいない事故物件を所有していて、処分にお困りの方はぜひ一度弊社の無料買取査定をご利用ください。
不用品の処分から買取まで全て弊社で行わせていただきます。まずは相談したいという方も大歓迎です。
失敗しない事故物件の買取業者の選び方4選
専門の買取業者に依頼すれば、手間や費用をかけることなく、事故物件を適正な価格でスピーディーに買い取ってもらえます。
とはいえ、専門の買取業者をどうやって選べばいいのかわからない方も多くいるかと思います。
そこでまずは失敗しない事故物件の買取業者の選び方をお伝えします。
失敗しない事故物件の買取業者の選び方は以下の4つです。
- 事故物件の買取実績が豊富な買取業者をピックアップする
- 口コミの評判もチェックしておく
- 必ず複数の買取業者から査定をもらう
- 査定価格の根拠を担当者に聞く
上記の4つをおさえておけば、あなたにとって納得のいく買取業者を選び出せるでしょう。
それぞれ解説しますので、ご確認ください。
事故物件の買取実績が豊富な買取業者をピックアップする
事故物件の買取実績が豊富な買取業者をピックアップしましょう。
というのも、事故物件の買取実績が豊富な買取業者なら、物件の活用ノウハウをたくさん持っています。
だからこそ、費用をおさえて確実に物件を収益化できるので、売れ残ってしまうリスクヘッジを過度にする必要が無く、その分を買取価格に還元することが可能です。
そのため、事故物件の買取実績が豊富にあるか、買取業者のホームページで確認しましょう。
弊社でも事故物件の買取事例を紹介しておりますので、興味がある方はご覧ください。
口コミの評判もチェックしておく
買取業者の運営するホームページだけでなく、お客様から寄せられた評判が掲載されている口コミの内容をチェックしておきましょう。
口コミの評価が高いということは、お客様を満足させるサービスを提供している何よりの証拠となるからです。
弊社が独自に行った「不動産会社の情報を調べる手段」のアンケート調査でも、46.4％の人が「ネットや知人の口コミ」を参考にすると答えています。
不動産会社を調べるとき、46.4％の人が「ネットや知人の口コミ」を参考にしている
誠実な対応をしている買取業者であれば、実際に物件の買取を依頼したお客様から喜びや感謝の声が寄せられています。
実際、弊社Albalinkは公平性の高いGoogleの口コミでの以下のように、買取を行ったお客様から好意的な評価を多数いただいております。
お客様からの評価が高い買取業者に、安心して買取を依頼したい方はぜひ弊社の無料買取査定をご利用ください（査定依頼をしたからといって、無理な営業などは行いませんのでご安心ください）。
必ず複数の買取業者から査定をもらう
事故物件の買取実績が豊富な業者をピックアップしたら、必ず複数、目安としては3社以上の買取業者に査定を依頼しましょう。
事故物件の買取に特化した業者といえど、それぞれ活用方法は違い、物件の買取価格も大きく異なるからです。
少しでもお得に売却するためにも、必ず複数の買取業者から査定をもらい、価格を比較・検討しましょう。
ただし、査定価格が高いからといって安易に飛びついてはいけません。
業者のなかには、最終的に査定価格よりも安い価格で買い取ろうとする悪質な業者もいるからです。
詳細は次の見出しで解説します。
査定価格の根拠を担当者に聞く
事故物件を専門とする複数の買取業者から査定をもらったら、その査定価格の根拠を担当者に聞きましょう。
先ほども少しふれた通り、買取業者の中には悪質な業者もいるからです。
たとえば、実際には買い取れないほど高い査定価格を提示し、契約の直前になって買取価格を値下げしようとする業者もいます。
このような悪質な業者は査定価格を根拠もなく出しているので、もし売主から根拠を聞かれてもまともには応えられません。
それに対して、根拠に基づいて査定価格を出しているまともな買取業者であれば、下記のような具体的な数字とともに、売主にとって納得のいく説明をしてくれます。
- 周辺の取引事例
- 物件の再生までにかかる費用
- その他経費
弊社Albalinkでは、担当者が具体的な根拠に基づいて査定価格を提示し、お客様にご納得いただけるよう、丁寧にご説明いたします。
もちろん、無理な営業等も一切おこなっておりませんので、気兼ねなくご相談ください。
【特徴別】事故物件のおすすめ買取業者7選
事故物件を買い取って欲しいけれど「買取業者を探す時間が無い」「手っ取り早く業者を見つけたい」という方もいるでしょう。
そこでこの章では特徴別に事故物件のおすすめ買取業者7選を紹介します。
| 買取業者 |
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 ㈱ティー･エム･プランニング |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|
| おすすめ度 | ★★★★★ | ★★★★☆ | ★★★★☆ | ★★★☆☆ | ★★★☆☆ | ★★★☆☆ | ★★★☆☆ |
| 対応エリア | 全国 | 全国 | 全国 | 東京・神奈川 | 東京、神奈川、埼玉、千葉 | 全国 | 東京･神奈川･千葉･埼玉 および周辺エリア |
| 買取実績 相談実績 | 買取実績年間600件超 相談件数年間5000件（※） |
相談件数年間3000件超 | 相談件数年間3000件超 | 取引実績1115件超 | 相談件数年間3000件超 | 買取依頼件数1000件以上 | 事故物件 |
| 問い合わせ | 詳細はこちら | 詳細はこちら | 詳細はこちら | 詳細ははこちら | 詳細はこちら | 詳細はこちら | 詳細はこちら |
※株式会社Albalink：2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件
いくつか業者を選んで、査定価格を比べてみましょう。
株式会社AlbaLink／訳あり物件買取プロ
当サイトを運営しております、弊社「株式会社AlbaLink（アルバリンク）」は、2011年の創業以来、事故物件をはじめとする売却の難しい物件を数多く買い取ってまいりました。
弊社は、お客様のご希望に合った買取を実現できるよう、柔軟に対応することが可能です。弊社には不動産業界に長年携わってきた不動産買取のプロが結集しており、豊富な活用ノウハウを駆使して事故物件を買い取れるからです。
事故物件やそのほか訳あり物件の売却に関して、年間5,000件以上のご相談（※）をいただいております。
※2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件
「他社の買取価格に納得できなかった」「結局どの会社にお願いすればいいか選べない」という方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
あなたにとって納得のいく買取を実現できるよう、我々が全力で対応させていただきます。
| 会社名 | 株式会社 Alba Link |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町 6F |
| 電話番号 | 03-6458-8161 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 宅建番号 | 国土交通大臣(1)第10112号 |
| 公式ホームページ | https://albalink.co.jp/ |
株式会社クランピーリアルエステート
株式会社クランピーリアルエステートは、事故物件のほか、共有名義不動産や底地などの買取を行っております。
全国の1,200を超える士業と密接に連携しているため、利権問題解決にも強い買取業者です。
そのため、権利関係に問題を抱えている事故物件を売却したい方におすすめです。
| 会社名 | 株式会社クランピーリアルエステート |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都中央区築地2-10-6Daiwa築地駅前ビル9F |
| 電話番号 | 03-6226-2566 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 宅建番号 | 東京都知事(1) 第101797号 |
| 公式ホームページ | https://c-realestate.jp/ |
株式会社雅家／事故・訳あり物件買取センター
株式会社雅家は、事故物件をはじめとした訳あり物件専門の買取業者であり、高額買取に定評があります。
高額買取できる理由は、自社で建築工事部門を有しており、外部のリフォーム業者に依頼するより、低コストで事故物件を商品化できるからです。
全国の買取に対応しておりますので、少しでも高く事故物件を買い取ってもらいたい方は、他の買取業者とあわせて査定を依頼し、価格を確かめてみましょう。
| 会社名 | 株式会社雅家 |
|---|---|
| 本社所在地 | 大阪府大阪市浪速区稲荷1-5-３ |
| 営業時間 | 9：30～18：00 |
| 創業 | ー |
| 宅建番号 | 国土交通大臣(1)第9946号 |
| 公式ホームページ | https://www.jikobukken.jp/ |
株式会社ティー・エム・プランニング／訳あり物件買取センター
株式会社ティー･エム･プランニングは、事故物件や再建築不可物件、差し押さえ物件といった訳あり物件の買取を専門とした不動産買取業者です。
創業30年という歴史があり、これまで培ったノウハウにより、どんな物件でも断らず買い取ることをモットーとしています。
また、豊富な資金力があり、東京都と神奈川県（一部）の事故物件を即日買取りできます。
東京都又は神奈川県（横浜、川崎、鎌倉、藤沢、葉山、逗子、湯河原）に事故物件を所有し、「他社に買取を断られた」「少しでも早く買い取ってもらいたい」という方におすすめです。
| 会社名 | 株式会社ティー・エム・プランニング |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都目黒区東が丘1丁目16番7号 |
| 電話番号 | 03-3418-2777 |
| 営業時間 | 9：00-18：00 |
| 宅建番号 | 東京都知事免許（8）第61604号 |
| 公式ホームページ | https://www.j-angel.co.jp/ |
ハッピープランニング株式会社
ハッピープランニング株式会社は、東京、神奈川、埼玉、千葉 を中心に事故物件を含めた訳あり物件を扱う専門の買取業者です。
同社は、10年に渡り、相談実績3,000件以上をキープしており、テレビ朝日などメディアでもたびたび取り上げられています。
実際、同社ホームページには孤独死が起きた事故物件を3200万円で買い取った事例が掲載されており、確かな実績を有しています。
少しでも高額買取を目指したい方は、査定依頼をする業者に同社を加えておいて損はないでしょう。
| 会社名 | ハッピープランニング株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都葛飾区高砂3-16-1 1F |
| 電話番号 | 0120-821-704 |
| 営業時間 | 10:00～18:00（定休日：年末年始・夏季） |
| 宅建番号 | 東京都知事（3）第89926号 |
| 公式ホームページ | https://www.happyplanning.jp/purchase/ |
フィルフォート株式会社
フィルフォート株式会社は全国対応しており、年間査定数、および買取依頼件数が1000件以上ある訳アリ物件専門の買取業者です。
同社は、事故物件を買取後のリフォームや整理を業者を介さず自社で行うため、コストを削減でき、その分高額での買取を実現しています。
司法書士や弁護士など各専門家とも連携しているため、不明点は専門家に相談しながら買取を進めたいという方にお勧めです。
| 会社名 | フィルフォート株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 奈良市西大寺赤田町1-4-6 A-LIFEビル |
| 電話番号 | 0120-677-177 |
| 営業時間 | 8:00〜20:00 |
| 宅建番号 | 奈良県知事(2) 第4279号 |
| 公式ホームページ | https://kaitori-fudousan.jp |
株式会社オレンジハウス
株式会社オレンジハウスは、事故物件を最短48時間で買取りしており、スピード買取に定評のある買取業者です。
買い取り対象エリアは、東京･神奈川･千葉･埼玉および周辺エリアです。
同社が直接買い取るため、中間手数料などで買い取り額が目減りすることもなく、査定額通りの現金が受け取れます。
公式ホームページでは、約2分で簡単入力できる無料買取査定フォームがあるので、対象地域に事故物件を所有しており、なるべく早く買い取ってほしい方は査定依頼をしてみましょう。
| 会社名 | 株式会社オレンジハウス |
|---|---|
| 本社所在地 | 神奈川県横浜市西区楠町14-1-101 |
| 電話番号 | 045-624-8166 |
| 営業時間 | 10:00〜19:00（定休日:火・水曜日） |
| 宅建番号 | 神奈川県知事免許（1）第31705号 |
| 公式ホームページ | https://jiko-bukken.com/ |
【地域別】事故物件のおすすめ買取業者18選
買取業者によっては全国対応しておらず、地方の物件は買い取れないこともあります。
また、その地域に密着した買取業者の方が、地域のニーズを把握しているため、高く買い取れることもあります。
そこでこの章では地域別にお勧めの買取業者を紹介します。
東京の買取業者3選
| 買取業者 |  株式会社AlbaLink |
 ㈱マークス不動産（成仏不動産） |
 ハッピープランニング㈱ |
|---|---|---|---|
| おすすめ度 | ★★★★★ | ★★★★☆ | ★★★★☆ |
| 対応エリア | 全国 | 全国 | 東京・神奈川・千葉・埼玉 |
| 買取実績・相談実績 | 買取実績年間600件超 相談件数年間5000件（※） |
事故物件 | 事故物件 相談実績3000件 |
| 問い合わせ先 | 詳細 | 詳細 | 詳細 |
東京でおすすめの事故物件に強い買取業者は上記3社となります。
弊社Albalinkは全国対応しておりますが、本社は東京にあり、東京の事故物件の買取に自信を持っております。
マークス不動産とハッピープランニングは、事故物件の買取に特化した買取業者であり、東京を中心にで積極的に買い取り事業を行っております。
千葉の買取業者3選
千葉でおすすめの事故物件に強い買取業者は以下の3社となります。
| 買取業者 | 株式会社AlbaLink |
 千葉不動産買取サービス |
 小暮不動産㈱ |
|---|---|---|---|
| おすすめ度 | ★★★★★ | ★★★★☆ | ★★★★☆ |
| 対応エリア | 全国 | 千葉 | 千葉 |
| 買取実績・相談実績 | 買取実績年間600件超 相談件数年間5000件（※） |
事故物件 | 事故物件 |
| 問い合わせ先 | 詳細 | 詳細 | 詳細 |
弊社Albalinkは千葉にも支店があり、千葉エリアに精通したスタッフが常駐しております。
そのため、千葉の事故物件もスピーディーかつ高値で買い取れます。
千葉不動産買取サービスと小暮不動産は千葉エリアに特化した買取業者です。
どちらの物件も事故物件だけでなく、立地や状態が悪い物件でも買い取れる、訳アリ物件全般に強い買取業者です。
神奈川の買取業者3選
神奈川でおすすめの事故物件に強い買取業者は以下の3社となります。
| 買取業者 | 株式会社AlbaLink |
 スマセール |
 トラブル不動産売却センター |
|---|---|---|---|
| おすすめ度 | ★★★★★ | ★★★★☆ | ★★★★☆ |
| 対応エリア | 全国 | 横浜市神奈川区・ 西区・鶴見区周辺 |
神奈川 |
| 買取実績・相談実績 | 買取実績年間600件超 相談件数年間5000件（※） |
事故物件 | 事故物件 |
| 問い合わせ先 | 詳細 | 詳細 | 詳細 |
弊社Albalinkは横浜にも支店があるため、神奈川全域、特に横浜周辺エリアの事故物件買取は迅速に対応できます。
スマセールは事故物件をはじめとする訳アリ物件の売買をおこなう不動産業者で、現在横浜周辺エリアの事故物件の買取に力を入れているようです。
また、トラブル不動産売却センターは神奈川を中心に事故物件など訳アリ物件の買取を行う専門の買取業者です。
神奈川に事故物件を所有している方は、まずは上記3社に買取査定を出すことをお勧めします。
大阪の買取業者3選
大阪でおすすめの事故物件に強い買取業者は以下の3社となります。
| 買取業者 |  訳あり物件買取専門サイト |
 イズミハウス㈱ |
 やすらか不動産 |
|---|---|---|---|
| おすすめ度 | ★★★★★ | ★★★★☆ | ★★★★☆ |
| 対応エリア | 京都・大阪・兵庫・奈良・滋賀・和歌山 | 大阪 | 全国 |
| 買取実績・相談実績 | 事故物件 | 事故物件 | 事故物件 |
| 問い合わせ先 | 詳細 | 詳細 | 詳細 |
3社とも大阪を中心に、関西エリアで買い取り事業を行っている会社です。
訳あり物件買取専門サイトは、事故物件をはじめ、訳アリ物件全般の買取を行っています。
イミズハウスとやすらか不動産は、事故物件に特化した買取業者です。
事故物件であるだけでなく、他にも問題を抱えている場合（再建築できないなど）は訳あり物件買取専門サイトがおすすめです。
一方、事故物件である以外には問題はなく、事故物件専門の買取業者に依頼したい場合は、イズミハウスとやすらか不動産がおすすめです。
ただし、最初から一社に絞らず、まずは3社に査定依頼を出してみることをおすすめします。
福岡の買取業者3選
福岡でおすすめの事故物件に強い買取業者は以下の3社となります。
| 買取業者 |  Yes！不動産 |
 ㈱福岡不動産販売 |
 アネストホーム合同会社 |
|---|---|---|---|
| おすすめ度 | ★★★★★ | ★★★★☆ | ★★★★☆ |
| 対応エリア | 福岡 | 福岡 | 福岡 |
| 買取実績・相談実績 | 事故物件 | 事故物件 | 事故物件 |
| 問い合わせ先 | 詳細 | 詳細 | 詳細 |
いずれも福岡を中心に事故物件をはじめとする、訳アリ物件全般の買取を行っている会社です。
愛知の買取業者3選
愛知でおすすめの事故物件に強い買取業者は以下の3社となります。
| 買取業者 | 株式会社AlbaLink |
 思いで不動産.com |
 お助け不動産 |
|---|---|---|---|
| おすすめ度 | ★★★★★ | ★★★★☆ | ★★★★☆ |
| 対応エリア | 全国 | 愛知・岐阜・三重 | 愛知・岐阜・三重 |
| 買取実績・相談実績 | 買取実績年間600件超 相談件数年間5000件（※） |
事故物件 | 事故物件 相談実績1800件 |
| 問い合わせ先 | 詳細 | 詳細 | 詳細 |
弊社Albalinkは名古屋に支店があるため、愛知の事故物件の買取にも自信を持っております。
また、思いで不動産.com、お助け不動産ともに愛知・岐阜・三重の3県を中心に事故物件や訳アリ物件の買取を行っています。
事故物件を買取業者に買い取ってもらう7つの流れ
ここまで、事故物件を専門の買取業者に買い取ってもらうメリットや業者の選び方などを解説してまいりました。
では、実際にどのような流れで事故物件を業者に買い取ってもらうことになるのか、その流れは下記のように非常にシンプルです。
- 事故を警察に通報し、葬儀などを済ませる
- 場合によっては特殊清掃を行う
- 買取業者に査定を依頼する。
- 買取業者が物件の住所や建物の状態、瑕疵の内容を確認し、査定価格を出す。
- 売主と買取業者との間で、買取価格や引渡し日、その他買取条件（家財の片付けは売主側でおこなうのかなど）をすり合わせる。
- 必要書類がそろい次第、売買契約を締結する。
- 引渡し日当日、決済と所有権移転登記（所有者が変わったことを明確にするための登記手続き）をおこない、引渡しが完了する。
買取査定依頼から物件の引き渡しが完了するまで（上記③から⑦まで）、平均1ヶ月ほどです。
下図を見てもらえばわかる通り、仲介業者に依頼して一般の買手に売却するよりスピーディーに売却できます。
先述したように②の特殊清掃は行わなくても専門の買取業者であれば買い取れます。
また、リフォームや解体も不要です。
そのままの状態で物件を買い取れるのが買取のメリットですので、リフォームや解体で余計な費用と時間をかけることなく、買取査定を依頼しましょう。
買取に必要な書類
売買契約の締結に必要な書類は下記の通りです。とにかく早く事故物件を買い取ってもらいたい方は、事前に揃えておくことでよりスムーズに買い取ってもらえます。
| 書類名 | 備考 |
|---|---|
| 登記済証（下図参照） | ご自身で保管。不動産取得時に法務局から発行されたもの。 |
| 固定資産税納付書（下図参照） | ご自身で保管。自治体窓口で再発行が可能。 |
| 住民票 | 自治体窓口にて3ヶ月以内に発行したもの。 |
| 印鑑証明証 | 自治体窓口にて3ヶ月以内に発行したもの。 |
| 免許証などの本人確認書類 | ご自身で保管。 |
| 実印 | ご自身で保管。 |
登記済証（登記識別通知書）とは、「不動産の持ち主が自身であること」を証明するために用いられる書類です。
固定資産税納付書は、不動産所有者に対して地方自治体から年次で送付される請求書です。
なお、登記済証を紛失してしまっている場合も多くありますが、そのような場合でも、弊社Albalinkにご依頼いただけば、提携している弁護士により対応できます。
事故物件を売却したいけれど、必要書類をきちんと揃えられるかわからないという方は弊社にご依頼ください。
経験豊富なスタッフが買取完了までしっかりサポートさせていただきます。
まとめ
事故物件の売主は、瑕疵の内容を売買契約前に買手に必ず伝えなければなりません。
瑕疵の内容を聞いた買手によっては、物件の購入に抵抗を感じて売買価格の値下げを要求することや、そもそも購入をとりやめてしまうことも多くあります。
そこで、事故物件を確実に手放したい方は、専門の不動産買取業者に依頼して、直接売却するのがオススメです。
専門の不動産買取業者なら、事故物件を商品化するノウハウを豊富に持っていることから、あなたの物件を適正な価格でそのまま買い取れるからです。
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