事故物件でも専門買取業者なら買い取れる!オススメ業者19選も紹介!

事故物件

「事故物件を手放したいけど、全然買手がつかない」
「売れない事故物件を直接不動産業者に買い取ってもらいたいけど、どこの業者がいいんだろう」

過去に自殺や他殺などによって人が亡くなった家の売却は、買手探しに時間がかかることや、売却価格を下げることになるなど、困難を伴います。多くの一般の買手は、人が亡くなった事実に心理的抵抗を感じてしまうからです。

ですが、ご安心ください。専門の不動産買取業者に依頼すれば、たとえ事故物件であっても適切な値段で売却することが可能です。

ただし、どの不動産業者でも事故物件を買い取れるわけではなく、専門の買取業者を選ぶには重要なステップを抑えておく必要があります。

というわけで、この記事では、事故物件を専門の買取業者に直接買い取ってもらうために知っておきたい内容をわかりやすく解説していきます。

この記事をお読みいただけば、あなたにとってベストな条件で買取業者に事故物件を買い取ってもらえるようになります。また、買取業者の紹介だけでなく、買取の注意点や、業者の選び方なども解説していますので、事故物件の買取にまつわるあらゆる疑問を解消できます。

なお、当サイトを運営しております弊社「株式会社AlbaLink(アルバリンク)」は、事故物件の買取に強い、訳アリ物件専門の買取業者です。

全国にある事故物件を対象に、売主様にご納得いただける金額で買い取れるよう、弊社スタッフが責任をもって物件の査定および買取をさせていただきます。

売却を前提としないご相談のみのお問い合わせも、無料で承っておりますので、ぜひ下記の無料買取査定フォームより、お気軽にお問い合わせください。

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事故物件の売却は「訳あり物件買取プロ」へ!

事故物件でも高額で売れる!

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  1. 事故物件の買取についての知りたい情報を一覧で表示
  2. 事故物件を一般の買手に売却するのは難しい
    1. 売主は買手に事故物件であることを必ず伝えなければならない
    2. 事故物件に売却相場はない!買手によって価格が変わる
    3. 事故物件を買いたいと思う個人は限られている
  3. 事故物件は専門の買取業者に直接買い取ってもらうのがベスト
    1. 適正な価格で事故物件を買取してくれる
    2. 事故物件をスピーディーに買取してくれる
    3. 特殊清掃やリフォームをしないまま買取してくれる
    4. 不用品や遺品の整理が不要
    5. 弁護士や税理士とも提携している
    6. 契約不適合責任を負うことなく売却できる
    7. 近隣に知られることなく売却できる
  4. 事故物件の買取事例
  5. 【特徴別】事故物件のおすすめ買取業者4選
    1. 株式会社AlbaLink/訳あり物件買取プロ
    2. 株式会社クランピーリアルエステート
    3. 株式会社あきんど/事故・訳あり物件買取センター
    4. 株式会社ティー・エム・プランニング/訳あり物件買取センター
  6. 【地域別】事故物件のおすすめ買取業者15選
    1. 東京の買取業者3選
    2. 千葉の買取業者3選
    3. 大阪の買取業者3選
    4. 福岡の買取業者3選
    5. 愛知の買取業者3選
  7. 事故物件の買取業者を見極める4つの重要ステップ
    1. 事故物件の買取実績が豊富な買取業者をピックアップする
    2. 口コミの評判もチェックしておく
    3. 必ず複数の買取業者から査定をもらう
    4. 査定価格の根拠を担当者に聞く
  8. 事故物件を買取業者に買い取ってもらう流れ
    1. 買取に必要な書類
  9. 事故物件の買取相場は一概には言えない
  10. まとめ

事故物件の買取についての知りたい情報を一覧で表示

この記事では事故物件の処分について、買取の流れや、相場、注意点など、網羅的にお伝えします。

そこで、あなたが知りたい内容にすぐたどり着けるように、情報を一覧にしましたので、ぜひご活用ください。

知りたいこと 見るべき見出し
事故物件が売れにくい理由 事故物件を一般の買手に売却するのは難しい
事故物件を買い取ってもらうメリット 事故物件は専門の買取業者に直接買い取ってもらうのがベスト
信頼できる買取業者の選び方 事故物件の買取業者を見極める4つの重要ステップ
特徴別のおすすめの買取業者 【特徴別】事故物件のおすすめ買取業者4選
地域別のおすすめ買取業者 【地域別】事故物件のおすすめ買取業者
買取の流れ 事故物件を買取業者に買い取ってもらう流れ
買取相場 事故物件の買取相場は一概には言えない

なお、今すぐ事故物件を買い取って欲しいという方に向け、買取実績やお客さまの評価を基準に厳選した結果、事故物件に強い専門の買取業者を3社紹介します。お急ぎの方は、まずはこの3社に買取査定依頼をしてみてください。

買取業者 株式会社AlbaLink ㈱マークス不動産
(成仏不動産)
ハッピープランニング㈱
おすすめ度 ★★★★★ ★★★★☆ ★★★★☆
対応エリア 全国 全国 東京・神奈川・千葉・埼玉
買取実績・相談実績 買取実績年間600件超
相談件数年間5000件(※)
事故物件 事故物件
相談実績3000件
問い合わせ先 詳細 詳細 詳細

※訳あり物件買取プロ:2023年1月1日~2023年10月25日現在の実績:相談/5,555件:買取/600件

事故物件を一般の買手に売却するのは難しい

事故物件とは、物件内で人が亡くなったなど、買手に心理的抵抗を与えるおそれのある内容(瑕疵)を抱えた物件を指します。

詳細はこれから解説しますが、事故物件を一般の買手に売却するとなると、買手がつくまで価格を下げることになりますし、結局売れ残ってしまうこともあります。

そのため、事故物件を確実に売却したい方は、後述する専門の不動産買取業者に直接買い取ってもらうことをおすすめします。専門の買取業者なら、事故物件を適正な価格で確実に買い取れるからです。

というわけで、この章ではまず、事故物件を一般の買手に売却する際に知っておきたい注意点を簡単に解説していきます。

売主は買手に事故物件であることを必ず伝えなければならない

事故物件の売主は、人の死があったことを買手に必ず伝えなければなりません。これを告知義務と言います。具体的にどのような事故について告知義務があるかは、国のガイドライン「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」で定められています。

告知義務を怠ると、告知義務違反として、売主は買主から損害賠償や売買契約の解除を請求されるおそれがあります。実際、7年前に殺人事件が起きたことを隠して売却した結果、売主に約2千万円もの損害賠償請求がなされた判例もあります。

ただし、物件内で起きた全ての死が告知義務に当てはまるわけではありません。告知義務の発生する死因は、主に下記の通りです。

  • 自殺
  • 他殺
  • 自然死のうち、遺体の腐敗が進んだ状態で発見された場合

人の死の発生から何年が経過しようと、また建物を解体しようとも、売主の負う告知義務は無くなりません。

なお、事故物件の基準や告知義務については「事故物件の基準と死因別・死亡場所別の告知義務を理解しよう!」でより詳しく解説していますので、ご確認ください。

事故物件に売却相場はない!買手によって価格が変わる

事故物件の売却価格は、買手によって変わります。

瑕疵の内容を知ったうえで、その物件をいくらで購入してもいいと感じるかは、人によって異なるからです。

弊社が独自に行った「事故物件ならどこまでが許容範囲か?」に関するアンケート調査でも、77%の人が孤独死や事故死なら許容範囲と答えており、一般の人の意識としても、「自然死であれば敬遠するほどの事故物件ではない」という結果が出ています。

事故物件ならどこまでが許容範囲

引用元:事故物件はあり?なし?983人にアンケート調査

また、自殺のあった物件でも、売却価格を少し値下げしただけで購入してもらえることもあれば、遺体の発見が遅れた自然死のあった物件が一生売れ残ることもあります。

加えて、瑕疵の内容だけでなく物件の立地や建物の築年数などによっても売却価格は異なるので、事故物件の正確な売却価格は不動産会社に査定を依頼して簡単に把握することをおすすめします。

なお、事故物件の売却相場については「事故物件の売却相場がケース別でわかる!告知義務や売却時の注意点も紹介」の記事でも詳しく解説していますので、ご確認ください。

事故物件を買いたいと思う個人は限られている

基本的に事故物件を買いたいと思う個人はあまりいません。前述したように、人がなくなったことに心理的な抵抗を抱く方が大半だからです。

実際に当サイト、訳あり物件買取プロが行ったアンケート調査によると、約1,000人の調査対象のうち事故物件に住むのは「なし」と答えた人が71.4%にものぼりました。

事故物件に住むのはあり?なし?

もし一般の個人に事故物件を売却するのであれば、以下のような買手を根気強く探す必要があります。

  • 事故物件であることを気にせず、安く物件を手に入れたい買手
  • 賃貸物件などとして運用を考えている個人投資家

上記のような買手自体、まれですし、そのような買手がいたとしても、あなたの事故物件を購入しようと思うかはわかりません。

事故物件は個人の買手の需要が少なく、売却のチャンスが少ないため、売却しにくいといえます。

事故物件は専門の買取業者に直接買い取ってもらうのがベスト

お伝えした通り、事故物件を一般の買手に売却するのは困難です。

事故物件であることを知ったことで心理的抵抗を感じ、物件の購入をやめてしまう買手が多くいるからです。
当サイト、訳あり物件買取プロが行ったアンケート調査でも、事故物件になにかしらの不快感を覚える人が多数いることがわかっています。【事故物件に住みたくない理由ランキング】男女500人アンケート調査

事故物件を確実に売却したい方は、専門の不動産買取業者に依頼して、直接買い取ってもらうことをおすすめします。
詳細はこれから解説しますが、事故物件を専門に取り扱っている買取業者であれば、物件を適正な価格でスピーディーに買い取れるからです。(事故物件を専門とする不動産買取業者の見極め方は、次章で解説いたします)

そのほかにも、事故物件を専門の買取業者に買い取ってもらうメリットがいくつかありますので、それぞれ分けて解説してまいります。

適正な価格で事故物件を買取してくれる

専門の買取業者であれば、事故物件を適正な価格で買い取れます。

事故物件の扱いに長けている専門の買取業者は、物件の周辺環境や建物の状態から、最適な活用方法を見出せるからです。

そのため、専門の買取業者への売却価格は物件そのものの価値が適正に評価されるため、一口に事故物件という理由で安価になりません。

一般の買手相手にはいくら値下げしても売却できなかった事故物件も、適正価格で買い取ってもらえます。

事故物件をスピーディーに買取してくれる

専門の買取業者なら、事故物件を1週間から1カ月程度で買い取れます。

買取業者自らが買主となるので、買手を探す期間が一切不要だからです。No464売却スピードの違い

買取業者の提示した買取価格に、売主であるあなたが納得できれば、必要書類がそろい次第売買契約を締結し決済を完了できます。

弊社では、スピーディーに事故物件を買取いたします。
全国で事故物件の査定および買い取りをしておりますので、お気軽にお問い合わせください。

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特殊清掃やリフォームをしないまま買取してくれる

専門の買取業者に依頼すれば、特殊清掃やリフォームの必要な物件も、そのままの状態で買い取ってもらえます。

特殊清掃
事故物件の後処理としておこなう清掃。遺体の発見が遅れた部屋内の除菌・消臭や、体液等で汚染された室内の原状回復をおこなう。

専門の買取業者は、買取った事故物件に特殊清掃やリフォーム等をおこなって商品化することを前提としているからです。No572買取業者ならリフォームや解体の必要なし特殊清掃は清掃範囲にもよりますが、10万円ほどかかることも珍しくないため、その費用をかけずに売却できることは買取のメリットといえるでしょう。

サイトによっては、高額買取を実現するためには特殊清掃を行うことを勧めるサイトもあります。

しかし、上記のように特殊清掃には高額な費用がかかるため、特殊清掃を行うかどうかは、特殊清掃をした場合の買取価格の上がり具合と、特殊清掃費用を比べて判断すべきです。

たとえば、特殊清掃をしても買取価格が5万円しか上がらないのであれば、10万円かけて特殊清掃をする意味はありません。
特殊清掃をするかどうかは、買取業者に相談して決めるようにしましょう。

なお、特殊清掃にかかる費用については「孤独死の特殊清掃費用は数十万!費用を負担せず事故物件を手放す方法教えます」で詳しく解説しています。

不用品や遺品の整理が不要

専門の買取業者に依頼すれば、不用品や遺品が室内に残ったままで売却可能です。専門の買取業者はリフォームを行うことを前提に事故物件を買い取るため、その過程で不用品の処理も行えるためです。また、買取業者によっては、遺品整理を行ってくれる業者もあります。

不用品や遺品の整理は時間も手間もかかりますし、業者に依頼すると費用もかかります。たとえば、軽トラック1台分の不用品を回収してもらうのに15000円ほどかかります。また遺品整も業者に依頼すると、10万円以上かかることもあります(3LDKの広さで20万円程度)。

専門の買取業者に依頼すれば、不用品や遺品整理の手間や費用がかからず、スピーディーに事故物件を売却できます。

弊社Albalinkも不用品が残った状態で事故物件を買い取れますし、遺品整理にも対応できます。事故物件の室内に不用品や遺品が残っているため、売却できずにお困りの方は、ぜひ一度弊社の無料買取査定をご利用ください(査定依頼をしたからといって、無理な営業などは行いませんのでご安心ください)。

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弁護士や税理士とも提携している

専門の買取業者の多くは事故物件をはじめとする、訳アリ物件に関する知識が豊富な弁護士や税理士といった専門家と提携しています。

そのため、自身の物件が事故物件か判断がつかない場合でも、弁護士により事故物件かどうかを正確に判断した上で、買取額を提示できます。

また、事故物件が共有物件(所有者が複数いる物件)で、売却しようにも共有者同士の意見が合わず売却できない、といったケースでも法律にのっとって対応できるため、トラブルに発展するリスクがありません。

さらに、税理士とも提携しているため、物件売却に伴って発生する税金についての相談に乗ることもできます。

ただし、専門の買取業者であっても、弁護士や税理士といった専門家と提携していない業者もいますので、査定依頼などをする際は、士業との提携があるかも必ずチェックしましょう。

なお、弊社Albalinkは弁護士などの士業の方と提携しています「事故物件を買い取ってもらいたいけれど、わからないことがたくさんある」「疑問点を解消した上で買取ってもらいたい」という方は、下記無料買取査定フォームからお気軽にお問い合わせください。

また、不動産売却に関する税金については「【世界一わかる】不動産売却に関する税金完全ガイド!お得な特例も紹介!」の記事で解説していますので、ご確認ください。

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契約不適合責任を負うことなく売却できる

専門の買取業者に依頼すれば、売主は契約不適合責任を負うことなく事故物件を売却できます。

契約不適合責任
売買契約によって不動産を引き渡した後、契約書には記載の無い欠陥が物件に見つかった場合、売主が買主に対して負う責任のこと。

契約不適合責任は、不動産の知識を持たない一般消費者を保護するために設けられています。不動産知識を持たない人が、物件の全ての欠陥に気づくことは難しいからです。

それに対して、不動産を扱うプロである買取業者であれば、物件に潜む全ての欠陥を見抜いたうえで物件を買取るので、売主の負う契約不適合責任を特約によって免責することが可能です。

そのため、
どんな欠陥があるか売主自身も把握できていないような物件も、専門の買取業者に売却すれば安心して手放せます。

なお、契約不適合責任については「不動産売買における契約不適合責任の教科書【弁護士監修の保存版】」の記事でわかりやすく解説していますので、ご確認ください。

近隣に知られることなく売却できる

専門の買取業者に依頼すれば、近隣住民に知られることなく事故物件を売却できます。専門の買取業者は事故物件の扱いに慣れているため、現地での査定も1回、短時間で済むためです。

一方、通常の不動産業者(仲介業者)に依頼して一般の個人に売却する場合は、購入希望者が何度も内見に訪れる場合があります。また、仲介業者は販売活動のためレインズや不動産ポータルサイトに物件情報を載せます。

そのため、近隣住民に事故物件を売却していることが知られやすくなり、「事故が起きたから売却するのかしら?」などとプライバシーを詮索されかねません。

専門の買取業者に依頼すれば、プライバシーが守られた状態で事故物件を売却できる点も大きなメリットです。

事故物件の買取事例

前章で、事故物件を専門の買取業者に買い取ってもらうメリットについてお伝えしてきましたが、実際に専門の買取業者に依頼したら、どのような事故物件を買い取ってもらえるのか、弊社Albalinkの買取事例を紹介します。

弊社は訳アリ物件専門の買取業者として、これまで多数の事故物件を買い取ってきました(下図参照)。

引用元:事故物件買取実績|Albalink

上記を見ていただけばわかるように、どの物件も100万円以上、「CASE01」の物件については500万円以上で買い取っています。もちろん、物件によってはそれ以上の金額で買い取れることもあります。

弊社が事故物件を高額買取できる理由は、買取後の販路がしっかり確率されており、再販・運用のためのリフォーム費用を必要最低限に抑えられるからです。費用を抑えられる分、買取価格を高くできるわけです。

買取価格の違い

また、弊社は「CASE01」「CASE02」の物件のように、室内に荷物が残った状態でも高額買取が可能です。

室内の片付けが済んでいない事故物件を所有していて、処分にお困りの方はぜひ一度弊社の無料買取査定をご利用ください。不用品の処分から買取まで全て弊社で行わせていただきます。まずは相談したいという方も大歓迎です。

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事故物件を買い取って欲しいけれど「買取業者を探す時間が無い」「手っ取り早く業者を見つけたい」という方もいるでしょう。そこでこの章では特徴別に事故物件のおすすめ買取業者4選を紹介します。

いくつか業者を選んで、査定価格を比べてみましょう。

株式会社AlbaLink/訳あり物件買取プロ

アルバリンクの写真
当サイトを運営しております、弊社「株式会社AlbaLink(アルバリンク)」は、2011年の創業以来、事故物件をはじめとする売却の難しい物件を数多く買い取ってまいりました。

弊社は、お客様のご希望に合った買取を実現できるよう、柔軟に対応することが可能です。弊社には不動産業界に長年携わってきた不動産買取のプロが結集しており、豊富な活用ノウハウを駆使して事故物件を買い取れるからです。

事故物件やそのほか訳あり物件の売却に関して、年間5,000件以上のご相談(※)をいただいております。

※2023年1月1日~2023年10月25日現在の実績:相談/5,555件:買取/600件

「他社の買取価格に納得できなかった」「結局どの会社にお願いすればいいか選べない」という方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

あなたにとって納得のいく買取を実現できるよう、我々が全力で対応させていただきます。

会社名 株式会社 Alba Link
本社所在地 東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町 6F
電話番号 03-6458-8161
営業時間 10:00~19:00
宅建番号 国土交通大臣(1)第10112号
公式ホームページ https://albalink.co.jp/

株式会社クランピーリアルエステート

株式会社クランピーリアルエステートは、事故物件のほか、共有名義不動産や底地などの買取を行っております。全国の1,200を超える士業と密接に連携しているため、利権問題解決にも強い買取業者です。

そのため、権利関係に問題を抱えている事故物件を売却したい方におすすめです。

会社名 株式会社クランピーリアルエステート
本社所在地 東京都中央区築地2-10-6Daiwa築地駅前ビル9F
電話番号 03-6226-2566
営業時間 10:00~19:00
宅建番号 東京都知事(1) 第101797号
公式ホームページ https://c-realestate.jp/

株式会社あきんど/事故・訳あり物件買取センター

株式会社あきんどは、事故物件をはじめとした訳あり物件専門の買取業者であり、高額買取に定評があります。

高額買取できる理由は、自社で建築工事部門を有しており、外部のリフォーム業者に依頼するより、低コストで事故物件を商品化できるからです。

全国の買取に対応しておりますので、少しでも高く事故物件を買い取ってもらいたい方は、他の買取業者とあわせて査定を依頼し、価格を確かめてみましょう。

会社名 株式会社あきんど
本社所在地 大阪府大阪市浪速区稲荷1-5-3
営業時間 9:30~18:00
創業
宅建番号 国土交通大臣(1)第9946号
公式ホームページ https://www.jikobukken.jp/

株式会社ティー・エム・プランニング/訳あり物件買取センター

株式会社ティー・エム・プランニングは、事故物件や再建築不可物件、差し押さえ物件といった訳あり物件の買取を専門とした不動産買取業者です。

創業30年という歴史があり、これまで培ったノウハウにより、どんな物件でも断らず買い取ることをモットーとしています。また、豊富な資金力があり、東京都と神奈川県(一部)の事故物件を即日買取りできます。

東京都又は神奈川県(横浜、川崎、鎌倉、藤沢、葉山、逗子、湯河原)に事故物件を所有し、「他社に買取を断られた」「少しでも早く買い取ってもらいたい」という方におすすめです。

会社名 株式会社ティー・エム・プランニング
本社所在地 東京都目黒区東が丘1丁目16番7号
電話番号 03-3418-2777
営業時間 9:00-18:00
宅建番号 東京都知事免許(8)第61604号
公式ホームページ https://www.j-angel.co.jp/

買取業者によっては全国対応しておらず、地方の物件は買い取れないこともあります。また、その地域に密着した買取業者の方が、地域のニーズを把握しているため、高く買い取れることもあります。

そこでこの章では地域別にお勧めの買取業者を紹介します。

東京の買取業者3選

買取業者 株式会社AlbaLink ㈱マークス不動産
(成仏不動産)
ハッピープランニング㈱
おすすめ度 ★★★★★ ★★★★☆ ★★★★☆
対応エリア 全国 全国 東京・神奈川・千葉・埼玉
買取実績・相談実績 買取実績年間600件超
相談件数年間5000件(※)
事故物件 事故物件
相談実績3000件
問い合わせ先 詳細 詳細 詳細

東京でおすすめの事故物件に強い買取業者は上記3社となります。

弊社Albalinkは全国対応しておりますが、本社は東京にあり、東京の事故物件の買取に自信を持っております。

マークス不動産とハッピープランニングは、事故物件の買取に特化した買取業者であり、東京を中心にで積極的に買い取り事業を行っております。

千葉の買取業者3選

千葉でおすすめの事故物件に強い買取業者は以下の3社となります。

買取業者 株式会社AlbaLink 千葉不動産買取サービス千葉不動産買取サービス 小暮不動産㈱小暮不動産㈱
おすすめ度 ★★★★★ ★★★★☆ ★★★★☆
対応エリア 全国 千葉 千葉
買取実績・相談実績 買取実績年間600件超
相談件数年間5000件(※)
事故物件 事故物件
問い合わせ先 詳細 詳細 詳細

弊社Albalinkは千葉にも支店があり、千葉エリアに精通したスタッフが常駐しております。
そのため、千葉の事故物件もスピーディーかつ高値で買い取れます。

千葉不動産買取サービスと小暮不動産は千葉エリアに特化した買取業者です。
どちらの物件も事故物件だけでなく、立地や状態が悪い物件でも買い取れる、訳アリ物件全般に強い買取業者です。

大阪の買取業者3選

大阪でおすすめの事故物件に強い買取業者は以下の3社となります。

買取業者 訳あり物件買取専門サイト イズミハウス㈱イズミハウス㈱ やすらか不動産やすらか不動産
おすすめ度 ★★★★★ ★★★★☆ ★★★★☆
対応エリア 京都・大阪・兵庫・奈良・滋賀・和歌山 大阪 全国
買取実績・相談実績 事故物件 事故物件 事故物件
問い合わせ先 詳細 詳細 詳細

3社とも大阪を中心に、関西エリアで買い取り事業を行っている会社です。
訳あり物件買取専門サイトは、事故物件をはじめ、訳アリ物件全般の買取を行っています。
イミズハウスとやすらか不動産は、事故物件に特化した買取業者です。

事故物件であるだけでなく、他にも問題を抱えている場合(再建築できないなど)は訳あり物件買取専門サイトがおすすめです。

一方、事故物件である以外には問題はなく、事故物件専門の買取業者に依頼したい場合は、イズミハウスとやすらか不動産がおすすめです。

ただし、最初から一社に絞らず、まずは3社に査定依頼を出してみることをおすすめします。

福岡の買取業者3選

福岡でおすすめの事故物件に強い買取業者は以下の3社となります。

買取業者 Yes!不動産Yes!不動産 ㈱福岡不動産販売㈱福岡不動産販売 アネストホーム合同会社アネストホーム合同会社
おすすめ度 ★★★★★ ★★★★☆ ★★★★☆
対応エリア 福岡 福岡 福岡
買取実績・相談実績 事故物件 事故物件 事故物件
問い合わせ先 詳細 詳細 詳細

いずれも福岡を中心に事故物件をはじめとする、訳アリ物件全般の買取を行っている会社です。

愛知の買取業者3選

愛知でおすすめの事故物件に強い買取業者は以下の3社となります。

買取業者 株式会社AlbaLink 思いで不動産.com思いで不動産.com お助け不動産お助け不動産
おすすめ度 ★★★★★ ★★★★☆ ★★★★☆
対応エリア 全国 愛知・岐阜・三重 愛知・岐阜・三重
買取実績・相談実績 買取実績年間600件超
相談件数年間5000件(※)
事故物件 事故物件
相談実績1800件
問い合わせ先 詳細 詳細 詳細

弊社Albalinkは名古屋に支店があるため、愛知の事故物件の買取にも自信を持っております。

また、思いで不動産.com、お助け不動産ともに愛知・岐阜・三重の3県を中心に事故物件や訳アリ物件の買取を行っています。

事故物件の買取業者を見極める4つの重要ステップ

前述したとり、専門の買取業者に依頼することで、手間や費用をかけることなく、事故物件を適正な価格でスピーディーに買い取ってもらえます。

とはいえ、専門の買取業者をどうやって選べばいいのかわからない方も多くいるかと思います。

そこで、事故物件の買取を依頼する業者を見極めるための、4つの重要ステップをご紹介します。

  1. 事故物件の買取実績が豊富な買取業者をピックアップする
  2. 口コミの評判もチェックしておく
  3. 必ず複数の買取業者から査定をもらう
  4. 査定価格の根拠を担当者に聞く

これらのステップをおさえておけば、あなたにとって納得のいく買取業者を選び出せるでしょう。

事故物件のおすすめ買取業者4選を次章でご紹介しておりますので、ぜひご参考ください。

それでは、事故物件の買取業者を見極める4つの重要ステップを、それぞれ分けて解説してまいります。

事故物件の買取実績が豊富な買取業者をピックアップする

事故物件の買取実績が豊富な買取業者をピックアップしましょう。

というのも、事故物件の買取実績が豊富な買取業者なら、物件の活用ノウハウをたくさん持っています。

だからこそ、費用をおさえて確実に物件を収益化できるので、売れ残ってしまうリスクヘッジを過度にする必要が無く、その分を買取価格に還元することが可能です。

そのため、事故物件の買取実績が豊富にあるか、買取業者のホームページで確認しましょう。

弊社でも事故物件の買取事例を紹介しておりますので、興味がある方はご覧ください。

口コミの評判もチェックしておく

買取業者の運営するホームページだけでなく、お客様から寄せられた評判が掲載されている口コミの内容をチェックしておきましょう。

口コミの評価が高いということは、お客様を満足させるサービスを提供している何よりの証拠となるからです。

弊社が独自に行った「不動産会社の情報を調べる手段」のアンケート調査でも、46.4%の人が「ネットや知人の口コミ」を参考にすると答えています。

不動産会社を調べるとき、46.4%の人が「ネットや知人の口コミ」を参考にしている不動産会社の情報を調べる手段

引用元:不動産会社を利用するときに重視することランキング

誠実な対応をしている買取業者であれば、実際に物件の買取を依頼したお客様から喜びや感謝の声が寄せられています。

実際、弊社Albalinkは公平性の高いGoogleの口コミでの以下のように、買取を行ったお客様から好意的な評価を多数いただいております。

相馬桂子
相馬桂子
2023-09-29
担当してくれた方がとても優しく 迅速に処理していただけてるので助かっております
豊田直子
豊田直子
2023-09-04
役場から空家の適切な管理をお願いしますと通知が来ました。早くどうにかしないとご近所に迷惑がかかると思いネットでアルバリンクさんを検索し相談しました。担当の野間さんが丁寧な対応で「一緒に頑張りましょう」と言って頂き、心強かったです。買取りもスピーディで、本当に感謝しています。ありがとうございました。
山本建夫
山本建夫
2023-09-01
二十数年前に四国(松山市内)の実家を相続しましたが、今後とも活用の予定がなく、処分(売却)する方向で地元(松山市)の不動産業者を中心に処分の相談をしていましたが、立地条件等の関係から話がまとまらず、困っていました。 そんな折、たまたまテレビ(フジテレビ系列)でアルバリンクさんの「空き家処分について」の放映が目に留まりました。早速、相談させていただこうと電話で土地と建物の現状を説明したところ、担当の方(池澤さん)が非常に親切で丁寧にご対応くださり、おかげさまで売買契約の締結に至りました。アルバリンクさんのテレビ放映を見るまでは、もう処分は無理かと諦めていたこともありました。 アルバリンクさん(担当:池澤さん)に出会えて本当に良かったです。感謝しております。ありがとうございました。
木村敏子
木村敏子
2023-08-12
このたびは、アルバリンク担当安藤様に大変お世話になりました。父の相続手続きで、一番ネックだったのが、10年近く空き家状態になっていた実家の処遇でした。地元の不動産屋数件にも現地確認に来てもらいましたが買い取りを断られ続け、更地にしてはどうか?と提案されましたが、数百万かけて解体しても、再建築不可の土地のため、売れるはずがないと途方に暮れていました。 そんな時、たまたまネット検索で訳あり物件買取プロがヒットし、安藤さんと数回お電話させていただき、とても親しみやすい方で親身に話を聴いていただいたことを覚えています。しかも、ラインで実家の写真や不動産関係書類を送信するだけで、こういった取り引きが成立することに、まずは驚きました。先祖代々引き継がれた、父母とも過ごした思い出の家でしたが、再建築不可の場所でもアルバリンクさんのおかげで、所有権移転登記することができました。誠に感謝申し上げます。 今回、アルバリンク様のおかげで売却できたこと、お盆のお墓参りで先祖にも報告できましたし、自分自身の気持ちもスッキリ軽くなりました。本当にありがとうございました!!
ちゃむ
ちゃむ
2023-07-28
再建築不可(家の側の道は原付が通れる幅しかない)、残置物あり、長年動物を飼育していたため家屋のダメージあり…と地元の不動産会社数件には相手にもされなかった実家の物件を藁にもすがる思いでアルバリンク様に相談させて頂きました。きっと断られるんだろうなと思いましたが、担当の池澤様から前向きな返答を頂きビックリした事を覚えています。 私が体調面で不安を抱えていた事も考慮して下さり、なるべく身体に負担のないようにスムーズに進めて下さいました。 リフォームするとしても数百万かかるだろうし、同じく数百万かけて解体しても使い道がなく税金が跳ね上がるだけの負の遺産を手放せた時には長年の悩みが無くなり肩の荷が下りました。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。御丁寧に対応して下さり本当にありがとうございました。
森の熊
森の熊
2023-07-21
不動産の悩みは、同業多くあれどAlbaLinkさんは外さない方がいいです。担当者さんが親身で丁寧、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取り出来て話も早い。安心して取り引き出来ます、たいへん助かります。
おはゆうちゃん
おはゆうちゃん
2023-06-28
再建築不可&傾いた古い家の処分で困ってました。 地元の不動産では相手にもされず、固定資産税の関係で更地にもできず、草抜きや隣家との対応など高年齢が近い夫婦ではとても日頃の管理は重労働でした。 こちらに相談したところ快く買い取っていただき、肩の荷がおりました。本当にありがとうございました。 担当いただいた菊池様の心遣いに感謝しております。
ウーティスメチウス
ウーティスメチウス
2023-06-09
横浜在住です。築50年以上の中国地方の再建築不可戸建てを相続し、不動産買取業者に聞いても断られ、処分に困っていました。必死の思いでネットで見つけたアルバリンクさんに査定依頼したところ、すぐに米長さんからご連絡をいただき、親身に相談にのっていただきました。一週間後には売買契約書に署名捺印の運びとなりました。本当に助かりました。

お客様からの評価が高い買取業者に、安心して買取を依頼したい方はぜひ弊社の無料買取査定をご利用ください(査定依頼をしたからといって、無理な営業などは行いませんのでご安心ください)。

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必ず複数の買取業者から査定をもらう

事故物件の買取実績が豊富な業者をピックアップしたら、必ず複数、目安としては3社以上の買取業者に査定を依頼しましょう。

事故物件の買取に特化した業者といえど、それぞれ活用方法は違い、物件の買取価格も大きく異なるからです。【共通】複数の不動産業者に査定依頼・担当者比較

少しでもお得に売却するためにも、必ず複数の買取業者から査定をもらい、価格を比較・検討しましょう。

ただし、査定価格が高いからといって安易に飛びついてはいけません。
業者のなかには、最終的に査定価格よりも安い価格で買い取ろうとする悪質な業者もいるからです。
詳細は次の見出しで解説します。

査定価格の根拠を担当者に聞く

事故物件を専門とする複数の買取業者から査定をもらったら、その査定価格の根拠を担当者に聞きましょう。

先ほども少しふれた通り、買取業者の中には悪質な業者もいるからです。

たとえば、実際には買い取れないほど高い査定価格を提示し、契約の直前になって買取価格を値下げしようとする業者もいます。

このような悪質な業者は査定価格を根拠もなく出しているので、もし売主から根拠を聞かれてもまともには応えられません。

それに対して、根拠に基づいて査定価格を出しているまともな買取業者であれば、下記のような具体的な数字とともに、売主にとって納得のいく説明をしてくれます。信頼できる担当者は査定額に根拠がある

  • 周辺の取引事例
  • 物件の再生までにかかる費用
  • その他経費

弊社Albalinkでは、担当者が具体的な根拠に基づいて査定価格を提示し、お客様にご納得いただけるよう、丁寧にご説明いたします。

もちろん、無理な営業等も一切おこなっておりませんので、気兼ねなくご相談ください。

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事故物件を買取業者に買い取ってもらう流れ

ここまで、事故物件を専門の買取業者に買い取ってもらうメリットや業者の選び方などを解説してまいりました。

では、実際にどのような流れで事故物件を業者に買い取ってもらうことになるのか、その流れは下記のように非常にシンプルです。

  1. 事故を警察に通報し、葬儀などを済ませる
  2. 場合によっては特殊清掃を行う
  3. 買取業者に査定を依頼する。
  4. 買取業者が物件の住所や建物の状態、瑕疵の内容を確認し、査定価格を出す。
  5. 売主と買取業者との間で、買取価格や引渡し日、その他買取条件(家財の片付けは売主側でおこなうのかなど)をすり合わせる。
  6. 必要書類がそろい次第、売買契約を締結する。
  7. 引渡し日当日、決済と所有権移転登記(所有者が変わったことを明確にするための登記手続き)をおこない、引渡しが完了する。

買取査定依頼から物件の引き渡しが完了するまで(上記③から⑦まで)、平均1ヶ月ほどです。下図を見てもらえばわかる通り、仲介業者に依頼して一般の買手に売却するよりスピーディーに売却できます。

仲介と買取の売却スピードの違い

先述したように②の特殊清掃は行わなくても専門の買取業者であれば買い取れます。また、リフォームや解体も不要です。そのままの状態で物件を買い取れるのが買取のメリットですので、リフォームや解体で余計な費用と時間をかけることなく、買取査定を依頼しましょう。

買取に必要な書類

売買契約の締結に必要な書類は下記の通りです。とにかく早く事故物件を買い取ってもらいたい方は、事前に揃えておくことでよりスムーズに買い取ってもらえます。

書類名 備考
登記済証(下図参照) ご自身で保管。不動産取得時に法務局から発行されたもの。
固定資産税納付書(下図参照) ご自身で保管。自治体窓口で再発行が可能。
住民票 自治体窓口にて3ヶ月以内に発行したもの。
印鑑証明証 自治体窓口にて3ヶ月以内に発行したもの。
免許証などの本人確認書類 ご自身で保管。
実印 ご自身で保管。

登記済証(登記識別通知書)とは、「不動産の持ち主が自身であること」を証明するために用いられる書類です。

登記権利証(登記識別情報通知書)

固定資産税納付書は、不動産所有者に対して地方自治体から年次で送付される請求書です。

固定資産税納税通知書
なお、登記済証を紛失してしまっている場合も多くありますが、そのような場合でも、弊社Albalinkにご依頼いただけば、提携している弁護士により対応できます。

事故物件を売却したいけれど、必要書類をきちんと揃えられるかわからないという方は弊社にご依頼ください。経験豊富なスタッフが買取完了までしっかりサポートさせていただきます。

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事故物件の買取相場は一概には言えない

最後に、「事故物件の買取相場はどれくらいなんだろう?」と疑問を持っている方に向けて、事故物件の買取価格の考え方を簡単にご紹介します。

事故物件の買取価格は通常の物件の2~3割、場合によっては5割ほど下がると言われますが、実際のところは一概には言えません。No428_価格の下落幅は一概に言えない (1)事故物件の買取価格は、対象の物件・買主の捉え方によって違うため、「相場」というものがないからです。

そのため買取業者は、物件そのものの価格から、物件を商品化するまでに必要な経費と、業者が会社を維持するために必要な利益を差し引いて、買取価格を算出しています。

簡単に式で表すとすれば、下記のようになります、

買取価格=物件そのものの価格-(商品化して売却するまでの諸費用+買取業者の利益)

ただし、物件そのものの価格がいくらかというのも、買取業者の判断によって異なります。物件からどれだけの価値を見出せるかは、業者次第だからです。

その点、弊社Albalinkは訳アリ物件専門の買取業者ですので、他社が断るような物件でも価値を見出し、適正価格で買い取ることができます。
「事故物件で室内が汚れている」「事故物件を放置してしまっている」といった方も、ぜひ一度弊社の無料買取査定をご利用ください。

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なお、事故物件の買取価格の詳細については「事故物件の買取相場を出す方法|失敗しない買取業者の見極め方とおすすめの買取業者3選」の記事をご覧ください。

まとめ

事故物件の売主は、瑕疵の内容を売買契約前に買手に必ず伝えなければなりません。

瑕疵の内容を聞いた買手によっては、物件の購入に抵抗を感じて売買価格の値下げを要求することや、そもそも購入をとりやめてしまうことも多くあります。

そこで、事故物件を確実に手放したい方は、専門の不動産買取業者に依頼して、直接売却するのがオススメです。

専門の不動産買取業者なら、事故物件を商品化するノウハウを豊富に持っていることから、あなたの物件を適正な価格でそのまま買い取れるからです。

ここまでご案内してまいりました弊社「株式会社AlbaLink(アルバリンク)」は、全国の事故物件を対象に、適正価格で買い取りいたします。

事故物件など売却の難しい物件を扱う不動産のプロが、責任を持ってあなたにご納得いただける買取価格を提示させていただきます。

「他の買取業者の買取価格に納得できなかった」「事故物件をできるだけ高く買い取ってもらいたい」という方は、ぜひお気軽にご相談ください。

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事故物件の買取についてよくある質問

事故物件を業者に買取ってもらう際には、3つの注意点があります。
  • 事故(瑕疵)の内容を隠さない
  • 安易にリフォームしない
  • 安易に建物を解体しない
事故物件を少しでも高く買い取ってもらうにはテクニックがあります。
  • 事故物件専門の買取業者に査定を依頼する
  • 複数の専門業者からの査定を比較する
  • 信頼できる担当者に売却価格アップを交渉する
事故物件の買取ならアルバリンクへご相談ください
事故物件の場合、物件情報に「告知事項あり」という記載があるため、不動産業者に内容を聞けば教えてもらいます。不動産業者には告知義務があるためです。また部屋の一部だけがリフォームされていたり、物件名が変更されている場合なども事故物件である可能性があります。
監修者
株式会社AlbaLink代表取締役の河田憲二です。同社は空き家や事故物件などの売れにくい不動産の買取再販を行う不動産業者です。同社が運営しているサービスサイトである「訳あり物件買取プロ」の運営者も務めています。同社は東京証券取引所東京プロマーケット市場にも上場している不動産会社になります。

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