共有名義不動産

共有持分のみであれば内緒で売ることができる 通常、共有不動産の全体を売却するには共有者全員の合意が必要です。 共有者全員の所有物である不動産を、一人の所有者が好き勝手売却したり、賃貸に出したりすれば、他の共有者に迷惑だからで...

夫名義の家でも妻の権利は認められる 婚姻関係が継続している夫婦であれば、たとえ夫名義の家であっても妻が居住する権利が認められます。 では、妻の居住権について「婚姻継続時」と「離婚時」の取り扱いをそれぞれ確認してみましょう。 配偶者...

自分以外の名義があると土地全体での売却が難しくなる 自分以外の名義が入っている土地（＝二者以上が共有する土地）は、共有者の一部だけで土地全体、「変更・処分行為」とよばれる法律行為を行うことは不可能です。 各共有者は、他の共有者の同意を得...

法定相続分を簡単解説 不動産の法定相続分売却に関する解説に先だって、法定相続分とはどのようなものか、その概要を確認しておきましょう。 法定相続分とは民法で認められた遺産の取り分 「法定相続分」とは、被相続人から見た「一定範囲の親族」に...

共有不動産を名義変更するためには財産分与が必要 離婚によって不動産の名義が自動的に変わるわけではないため、財産分与のための話し合いを行い、共有名義を解消する必要があります。 法律用語としての「財産分与」とは、離婚に際して夫婦が「婚姻...

実家相続の要点を簡単解説 実家を相続するにあたって、知っておきたい前提知識を解説します。 法定相続分について 民法では「法定相続人（民法で定められた範囲の相続人）」と「法定相続分（民法で定められた相続分）」が規定されています。 ...

自己破産の要点を簡単解説 共有者の共有持分が競売にかけられた際の、具体的な対処法を解説する前に、まずは自己破産の要点を簡単に解説します。 自己破産とは、債務者(お金を借りている人)が、自らを「支払不能」であるとして、裁判所に破産の申...

共有名義の不動産も任意売却は可能 抵当権が設定されている不動産が共有名義であったとしても、金融機関から合意が得られれば任意売却は可能です。 抵当権 住宅ローンなどの融資を受ける際に、債権者(金融機関)が不動産を担保として設定する権利。...

抵当権抹消とは 抵当権抹消とは、ローン完済やローン契約の解除などに伴って、不動産登記簿に記載された｢抵当権｣を消す登記手続のことを指します。 この抵当権とは、住宅取得などの目的で借り入れたローンを、債務者が返済できなくなったときのた...

共有持分に対しても抵当権設定は可能 冒頭でもお伝えした通り、民法上共有者のうちの1人であっても「自分の共有持分のみ｣に対してであれば抵当権を設定できます。 注意しなければならないのが、金融機関の多くは不動産の「共有持分のみ」に対して...