ゴミ捨て場の共有持分に関する疑問を解消！登記費用や確定申告はどうなる？

ゴミ捨て場を共有持分で所有するケースがある

ゴミ捨て場を共有持分で所有するケースがあります。
例えば、一戸建ての分譲地では、ゴミ捨て場の土地を分譲地の所有者で共有しているケースがあります。

これはゴミ置き場の土地を誰か一人の持分に集約してしまうと、他の所有者との間に不動産の資産価値で不公平感が生まれてしまうからです。

また、一人の人がゴミ捨て場を使えないようにするなど、不慮のトラブルを防止する目的もあるでしょう。

一方で、分譲マンションの場合は、勝手が違うケースが多いようです。

分譲マンションでは、自らが居住する空間の専有部分以外に共用廊下やエントランスなど、いわゆる共用部分についても各居室の持分割合により共有しています。

ただし、分譲マンションの場合、共用部分の持分については所有権の登記をしないことが一般的です。

これは、売却で所有権移転登記するときに共用部分の持分登記があると登記費用が余計に掛かってしまうことや登記自体が面倒という理由、登記しなくても第三者に対抗できるなどの理由があります。

ゴミ捨て場を共有持分で所有する場合の登記費用

ゴミ捨て場を共有持分で所有する場合には、所有権移転登記の費用が掛かります。

所有権移転登記の登記費用の計算方法は、以下のとおりです。

例えば、ゴミ捨て場の固定資産税評価額が30万円、一戸建ての分譲地の所有者10人で共有している場合、
購入時に負担する所有権移転登記の費用はいくらか？

○300,000円×1/10×20/100=6,000円

この場合の所有権移転登記費用は、6,000円です。
なお、建物や敷地、私道があれば併せて所有権移転登記が必要となります。

そのため、実際の費用は、【土地と建物の所有権移転登記費用＋ゴミ置き場や私道持分の所有権移転登記費用＋司法書士の報酬】が、一般的な登記費用です。

ゴミ捨て場を共有持分で所有する場合の管理費用

ゴミ捨て場を共有持分で所有する場合の管理費用として、固定資産税と都市計画税があります。

固定資産税の計算方法は、以下のとおりです。

都市計画税の計算方法は、以下のとおりです。

（例）ゴミ捨て場の固定資産税評価額が50万円、一戸建ての分譲地の所有者5人で共有している場合、所有者一人が負担すべき固定資産税と都市計画税は合わせていくらか？

【固定資産税】500,000円×1/5×1.4％＝1,400円
【都市計画税】500,000円×1/5×0.3％＝300円

この場合、1700円がゴミ捨て場の固定資産税と都市計画税を合わせた金額です。

なお、実際はゴミ捨て場が共有持分で付く一戸建てを所有すると、建物や敷地分（私道があれば私道部分も含む）の固定資産税と都市計画税が掛かります。

ゴミ捨て場の修繕には共有者の過半数の同意が必要

ゴミ捨て場を修繕する場合、共有者過半数の同意が必要です。

参照元：e-Gov法令検索【民法252条】

なぜなら、修繕は工作物の利用や改良に該当するからになります。

例えば、共有者が5人であれば3人以上の同意が必要です。

なお、ゴミ置き場の修繕費用は、共有者で分担する必要があります。

そのため、共有者がいるゴミ置き場の修繕は、スムーズに進まないケースも多いでしょう。

ゴミ捨て場の共有持分は確定申告の土地面積に含めない

ゴミ捨て場の共有持分が付いた不動産を購入して確定申告するとき、ゴミ捨て場の土地面積は含めることはありません。

例えば、購入後に行う確定申告には、住宅ローン減税の利用があります。

この場合、住宅ローン控除の対象となるのは、住宅（建物）と併せて取得する住宅用地となる土地となります。

参照元：国税庁【No.1225 住宅借入金等特別控除の対象となる住宅ローン等】

つまり、ゴミ捨て場は住宅用地ではないため、ローン控除の対象外となり確定申告時に土地面積に含めません。

これは、不動産に私道の持分が付いているときも同様です。

ゴミ捨て場を共有持分で持つ不動産は売れにくい

ゴミ捨て場を共有持分で持つ不動産は、一般的に流通がしづらく売れにくいものとなります。

なぜなら、不動産の所有後に共有持分の維持管理方法について共有者と連絡を取り合うことや、これらを巡ってトラブルに発展するおそれもあるなど、面倒な部分が多いからです。

つまり買主側としては、余計な権利関係が付帯されていることで、不動産として一般的に敬遠される傾向があります。

よって、上記のような理由から、ゴミ捨て場を共有持分で持つ不動産は売れにくいという結論となります。

売れるにしても値段は下がる

共有持分が付く不動産が仮に売れたとしても、値段は相場より下がる傾向があります。

その理由は、一般的に流通する不動産ではないからです。
需要がない不動産なので、どうしても価格が下がってしまいます。

実際、どの程度の売値になるのかは、不動産会社に査定を出してみましょう。

なお、ゴミ捨て場の共有持分が付くケースなど共有持分が付く不動産の売却は、専門の買取業者への売却がおすすめです。

専門の買取業者は、共有持分が付く不動産の共有状態を解消するノウハウや投資家等への独自販路の確立しているので、高値売却ができます。

弊社アルバリンクも共有持分が付く不動産を高値買取する不動産会社です。
株式会社アルバリンクでは、共有持分が付くどんな不動産でも高値買取に挑戦しています。

まずは、弊社の無料査定をお試しください。
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ゴミ捨て場を共有持分で持つ不動産を確実かつ高く売る方法

ゴミ捨て場を共有持分で持つ不動産を確実かつ高く売るには、専門の買取業者への売却がおすすめです。
なぜなら専門の買取業者は、共有持分がある不動産でも現況の権利形態のまま、買取できるからです。

例えば、今回のようにゴミ捨て場が共有持分付く不動産でも、買取後に共有持分の解消を促す交渉をするなど、一般消費者に流通しやすい不動産に商品化ができます。

また、専門の買取業者は、商品化した不動産を投資家等に売却する独自の販路を確立しているので、高く買い取りができることもメリットと言えます。

なお、株式会社アルバリンクは、共有持分がある不動産を専門で買取る不動産会社です。
弊社も、商品化する高いスキルや投資家等への販路の確立で高値買取を実施しています。

実際、弊社の共有持分付き不動産の買取サービスをご利用いただいた多くのお客様より、喜びの声をいただいております。

相馬桂子

2023-09-29

担当してくれた方がとても優しく 迅速に処理していただけてるので助かっております

豊田直子

2023-09-04

役場から空家の適切な管理をお願いしますと通知が来ました。早くどうにかしないとご近所に迷惑がかかると思いネットでアルバリンクさんを検索し相談しました。担当の野間さんが丁寧な対応で「一緒に頑張りましょう」と言って頂き、心強かったです。買取りもスピーディで、本当に感謝しています。ありがとうございました。

山本建夫

2023-09-01

二十数年前に四国（松山市内）の実家を相続しましたが、今後とも活用の予定がなく、処分（売却）する方向で地元（松山市）の不動産業者を中心に処分の相談をしていましたが、立地条件等の関係から話がまとまらず、困っていました。 そんな折、たまたまテレビ（フジテレビ系列）でアルバリンクさんの「空き家処分について」の放映が目に留まりました。早速、相談させていただこうと電話で土地と建物の現状を説明したところ、担当の方（池澤さん）が非常に親切で丁寧にご対応くださり、おかげさまで売買契約の締結に至りました。アルバリンクさんのテレビ放映を見るまでは、もう処分は無理かと諦めていたこともありました。 アルバリンクさん（担当：池澤さん）に出会えて本当に良かったです。感謝しております。ありがとうございました。

木村敏子

2023-08-12

このたびは、アルバリンク担当安藤様に大変お世話になりました。父の相続手続きで、一番ネックだったのが、10年近く空き家状態になっていた実家の処遇でした。地元の不動産屋数件にも現地確認に来てもらいましたが買い取りを断られ続け、更地にしてはどうか？と提案されましたが、数百万かけて解体しても、再建築不可の土地のため、売れるはずがないと途方に暮れていました。 そんな時、たまたまネット検索で訳あり物件買取プロがヒットし、安藤さんと数回お電話させていただき、とても親しみやすい方で親身に話を聴いていただいたことを覚えています。しかも、ラインで実家の写真や不動産関係書類を送信するだけで、こういった取り引きが成立することに、まずは驚きました。先祖代々引き継がれた、父母とも過ごした思い出の家でしたが、再建築不可の場所でもアルバリンクさんのおかげで、所有権移転登記することができました。誠に感謝申し上げます。 今回、アルバリンク様のおかげで売却できたこと、お盆のお墓参りで先祖にも報告できましたし、自分自身の気持ちもスッキリ軽くなりました。本当にありがとうございました!!

ちゃむ

2023-07-28

再建築不可(家の側の道は原付が通れる幅しかない)、残置物あり、長年動物を飼育していたため家屋のダメージあり…と地元の不動産会社数件には相手にもされなかった実家の物件を藁にもすがる思いでアルバリンク様に相談させて頂きました。きっと断られるんだろうなと思いましたが、担当の池澤様から前向きな返答を頂きビックリした事を覚えています。 私が体調面で不安を抱えていた事も考慮して下さり、なるべく身体に負担のないようにスムーズに進めて下さいました。 リフォームするとしても数百万かかるだろうし、同じく数百万かけて解体しても使い道がなく税金が跳ね上がるだけの負の遺産を手放せた時には長年の悩みが無くなり肩の荷が下りました。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。御丁寧に対応して下さり本当にありがとうございました。

森の熊

2023-07-21

不動産の悩みは、同業多くあれどAlbaLinkさんは外さない方がいいです。担当者さんが親身で丁寧、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取り出来て話も早い。安心して取り引き出来ます、たいへん助かります。

おはゆうちゃん

2023-06-28

再建築不可＆傾いた古い家の処分で困ってました。 地元の不動産では相手にもされず、固定資産税の関係で更地にもできず、草抜きや隣家との対応など高年齢が近い夫婦ではとても日頃の管理は重労働でした。 こちらに相談したところ快く買い取っていただき、肩の荷がおりました。本当にありがとうございました。 担当いただいた菊池様の心遣いに感謝しております。

ウーティスメチウス

2023-06-09

横浜在住です。築50年以上の中国地方の再建築不可戸建てを相続し、不動産買取業者に聞いても断られ、処分に困っていました。必死の思いでネットで見つけたアルバリンクさんに査定依頼したところ、すぐに米長さんからご連絡をいただき、親身に相談にのっていただきました。一週間後には売買契約書に署名捺印の運びとなりました。本当に助かりました。

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まとめ

本記事では、ゴミ捨て場の共有持分が付く不動産の購入や所有に関する疑問点を解決してきました。

また、不動産に共有持分が含まれることで一般的に流通しづらく売りにくいことも、ご理解いただけたかと思います。

よって、ゴミ捨て場の共有持分が付いた不動産の売却は、専門の買取業者への依頼がおすすめです。
専門の買取業者は、一般的に流通しにくい共有持分が付く不動産でも、高値買取ができます。

高値買取できるのは、専門の買取業者には共有持分が付く不動産を流通しやすい不動産に商品化するノウハウや、多くの投資家等に売却する独自の販路を確立しているからです。

さらに、商品化した不動産を相場並みの金額で売却できる可能性があるので、高値買取ができます。

なお、株式会社アルバリンクも共有持分がある不動産を高値売却できる不動産会社です。

実際、弊社は共有持分が付く不動産などいわゆる訳あり物件を高値買取する不動産会社として、フジテレビ「イット」など多くのメディアで紹介されています。
弊社アルバリンクには、共有状態の解消を目指す【交渉力】、共有持分の不動産を商品化する【高いノウハウ】、税理士などとの連携で税務に関するお悩みを解決する【解決力】があります。

そんな弊社の実力を肌で感じてみませんか？
まずは、無料の買取査定をお試しください。
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