不動産売却

取り壊した建物の滅失登記をしていないときの正しい対処【完全保存版】

滅失登記は建物がなくなったことを記録する登記建物は、老朽化により取り壊されたり、火事で焼失したりすることがありますが、現物がなくなってしまえば登記簿も残しておく必要がなくなります。取壊しや焼失などで建物がなくなることを「滅失」と...

2023.04.16

不動産売却

農地の売却は法律で制限されている農地の売却は、農地法にて複数の制約があります。というのも、食料を生産できる農地は国の貴重な財産だからです。誰でも軽率に農地を売買できてしまったら、貴重な財産（農地）の状況を国が把握しきれま...

2023.04.04

不動産売却

活用の予定がない農地を処分する4つの方法活用の予定がない農地を処分する方法は以下4つです。相続放棄する売却する農地中間管理機構（農業バンク）を利用する相続土地国庫帰属法を用いる 4つの処...

2023.03.31

不動産売却

袋小路の土地の特徴と「売れない...」と言われる理由を解説既にご存知かとは思いますが、袋小路は通り抜けできる土地と比べて売却しにくい傾向があります。この章では、袋小路の特徴と売却しにくいと言われる理由を解説します。なお、...

2023.03.27

不動産売却

自分の土地が埋蔵文化財包蔵地かどうか確認する方法そもそも「埋蔵文化財包蔵地」とは、土地に遺産などの文化財が埋蔵されている（されている可能性がある）土地を指します。埋蔵文化財には、石器や土器などの「遺物」と、古代人の住居跡、柱穴・...

2023.03.23

不動産売却

二世帯住宅の3タイプ二世帯住宅の売却テクニックをお伝えする前に、3タイプの二世帯住宅の概要とメリットなどをそれぞれ簡単に解説します。二世帯住宅の3タイプ完全分離型（長屋・テラスハウス）一部共有型完...

2023.03.22

不動産売却

土地と建物の名義が異なる家の売却方法土地と建物の名義が異なる家はどのように売却すればよいのかを解説します。当然のことではありますが、他人名義になっている不動産を勝手に売却することはできないため、土地と建物の名義が異なれば自分の名...

2023.02.17

不動産売却

親から子へ土地の名義変更をする2つのケース親から子へと土地の名義を変更するには、法務局で所有権移転登記（不動産の所有権の移行を明確にするための手続き）をおこなう必要があります。親から子への名義変更が必要となるケースは、主に以下の...

2023.02.07

不動産売却

所有者不明の土地が生まれる理由そもそも、所有者不明の土地というのはどのような理由で発生するのでしょうか。現在、所有者不明土地は国土の2割を超えており、九州全土を足した面積をはるかに超えています。このまま放置すればいずれは...

2023.01.30

不動産売却

家賃の値上げが認められるには｢正当な理由｣が必要賃貸物件の家賃の値上げは法律で認められており、大家の判断で家賃を増額できます。ただし、「正当な理由」がなければ家賃の値上げは認められない点に注意が必要です。ここでは、家賃の値上げが...

2023.01.30

不動産売却