不動産売却

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売れない袋小路の土地を売却する方法3選|失敗しない不動産業者の選び方も解説

袋小路の土地の特徴と「売れない...」と言われる理由を解説 既にご存知かとは思いますが、袋小路は通り抜けできる土地と比べて売却しにくい傾向があります。 この章では、袋小路の特徴と売却しにくいと言われる理由を解説します。 なお、...
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売れない埋蔵文化財包蔵地を売る方法3選|高額売却のポイントも解説

自分の土地が埋蔵文化財包蔵地かどうか確認する方法 そもそも「埋蔵文化財包蔵地」とは、土地に遺産などの文化財が埋蔵されている(されている可能性がある)土地を指します。 埋蔵文化財には、石器や土器などの「遺物」と、古代人の住居跡、柱穴・...
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売れない中古の二世帯住宅を高額売却する3つのテクニック【不動産買取のプロが伝授】

二世帯住宅の3タイプ 二世帯住宅の売却テクニックをお伝えする前に、3タイプの二世帯住宅の概要とメリットなどをそれぞれ簡単に解説します。 二世帯住宅の3タイプ 完全分離型(長屋・テラスハウス) 一部共有型 完...
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土地と建物の名義が違う不動産を売却する方法5選【司法書士が易しく解説】

土地と建物の名義が異なる家の売却方法 土地と建物の名義が異なる家はどのように売却すればよいのかを解説します。 当然のことではありますが、他人名義になっている不動産を勝手に売却することはできないため、土地と建物の名義が異なれば自分の名...
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土地名義を親から子へ変更する方法をケース別に解説!節税できる制度もご紹介

親から子へ土地の名義変更をする2つのケース 親から子へと土地の名義を変更するには、法務局で所有権移転登記(不動産の所有権の移行を明確にするための手続き)をおこなう必要があります。 親から子への名義変更が必要となるケースは、主に以下の...
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家賃の値上げには正当な理由が必要!値上げできるケースをご紹介

家賃の値上げが認められるには「正当な理由」が必要 賃貸物件の家賃の値上げは法律で認められており、大家の判断で家賃を増額できます。ただし、「正当な理由」がなければ家賃の値上げは認められない点に注意が必要です。 ここでは、家賃の値上げが...
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築70年のマンションも売却可能!築古物件のプロが確実に売る方法教えます

築70年のマンションを売却することは可能ですが、何の問題も抱えていない築浅のマンションと同様に売れるかというとそうではありません。この記事では、築古マンションを売却するためのテクニックを不動産売買のプロの視点から解説します。
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家の売却でやってはいけないこと12選【損失は絶対回避!】

家の売却前にやってはいけない5つのこと 家の売却前にやってはいけないことを5つご紹介します。 査定を依頼する不動産業者を1社のみに絞る 不動産買取と不動産仲介の違いを理解しないまま売却する 安易にリフォームを施す...
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【故人名義の土地を売却するための完全ガイド】相続の手順と売却時の注意点

故人名義の土地は「相続登記」で名義変更すれば売却できる 故人の名義になっている土地は、「相続登記」により相続人の名義にすれば売却することが可能になります。 逆に言えば、相続登記をしないでいきなり「故人→買主」の順番に名義変更すること...
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分筆できない土地を一発解決!筆界確定制度などを司法書士が徹底解説

分筆とは一つの土地を複数筆に切り分ける登記 分筆とは、元々一筆(登記簿上一つ)の土地だったものを物理的に複数に切り分け、別々の登記簿にする登記手続です。 一筆(一つ)の土地に複数人で所有権を持つ場合には「共有名義」にするしか方法がな...
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