底地

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底地の競売を避けるには任意売却を検討!差し押さえ回避のために取る行動

底地が競売になるケースと回避手段 「競売」は、冒頭でも説明した通り、債務整理を目的とした不動産の売却を、裁判所が主導となり法的強制力をもって行う手続きのことです。 競売 ローンの支払いや事業融資などの返済が滞った場合などに、債務者から...
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地主が生前にできる底地の相続対策や実際のトラブル事例を紹介

底地の相続で起こり得る問題やトラブル事例 すでに借地人が住んでいる底地の相続に際し、いったいどのような問題やトラブルが発生しやすいのでしょうか。 底地の相続対策について解説する前に、まずは底地の相続で起こり得る問題やトラブル事例をご...
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底地の共有状態は早期解消がおすすめ!解消方法や高く売るコツをご紹介

共有名義の底地は活用しにくいうえに権利関係が複雑 底地とは、借地人に貸している土地のことを指します。 底地を複数人で共有している場合はそれぞれが底地に対する所有権を持っており、その所有権の割合を「共有持分」といいます。たとえば兄弟が...
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底地はなぜ売れない?売却が難しい5つの理由と高く売るための4つの方法

底地が売れないのには5つの理由があった 底地の売却を検討するにあたり、まずは底地が売れない理由を把握しておきましょう。なぜ底地が売れにくいのかを知ることで、底地を売るための方策が見えてくるはずです。 底地が一般の不動産よりも売れにく...
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おすすめの底地買取業者18選!各社の特徴や売却の流れを解説

底地専門の買取業者へ依頼するメリット 底地専門の買取業者へ依頼するメリットは以下の3つです。 他社で断られた底地でも資産価値を最大限に引き上げるノウハウがあるため買取れる 底地専門の買取業者は適切な相場が分かるため高額...
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底地の相続税評価や納税資金が足りない場合の対処法を解説

底地は地代収入が低くわりに相続税負担が大きい 底地は、収益性が低く地主が自由に土地を活用できないのに、相続税が高く設定されています。 「毎月の地代収入を得られる」「相続時に小規模宅地の特例を活用して評価額を減額できる」というメリット...
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底地の売却価格は更地価格の10%!買取相場や売却額の計算方法を解説

底地の売却価格は更地価格より安い 底地の買取相場は更地価格の約10%と非常に安く設定されています。その理由は、底地の権利関係が複雑で取引が難航しやすいためです。 例えば、下記のような底地のトラブルが発生します。 底地のトラ...
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底地の売却に借地人の同意は不要!トラブルを防ぐためのコツも解説

底地の売却には借地人の同意は不要 底地を相続したが収益性が低いために売却したい、何らかの事情で現金が必要となったために底地を売りたいなど、底地を売却する理由は人によってさまざまです。 しかし、底地には借地人が生活を営む建物があります...
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契約書が無い場合、底地・借地契約や売却はできるのかわかりやすく解説

借地・底地とは? そもそも借地や底地とはどのような意味なのでしょうか。 借地 「借地」とは読んで字の如く「(自分以外という意味での)他者から借りている土地」のことです。 別の言い方をすると、「借りている土地を借主側から見...
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底地と借地権を同時売却する際の流れを分かり易く解説!

同時売却とは? 同時売却とは、借地権(もしくは借地権付き建物)と底地(借地権が設定されている土地のこと)を同じタイミングで第三者に売却することです。 借地権と底地を単独で売却するのではなく、セットにすることで完全所有権の土地とした方...
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