再建築不可物件

そもそも再建築不可になってしまうのはどのような土地？ 土地上に建物を建てる際には、建築基準法や都市計画法などの法令で定められている細かな制限をクリアする必要があります。しかし中には、法令の要件を満たしておらず、既存の建物を取り壊し...

固定資産税・都市計画税とは不動産所有者が納める税金 固定資産税とは、毎年1月1日の時点で不動産を所有している人が、市町村に納付しなければならない税金のことです。 1月1日以降にマイホームを購入したり、相続で家や土地を取得した...

なぜセットバックが必要なのか セットバックとは、建物と接している道路の幅員を確保するために、所有する敷地側に道路の境界線を後退させることを言います。 セットバックを行う目的は、主に以下の2点となります。 接道義務を果たすこ...

再建築不可物件を相続すると起こり得る3つのリスク 再建築不可物件とは、今ある建物を壊した場合に、新しく家を建てられない物件のことを指します。 建物が再建築不可となる理由はいくつかあります。 主な要因となるのは、建築基準...

そもそも建て替えできない土地とは 宅地用の土地は建築基準法上の道路（原則、道路の幅員が4m以上あるもの）と2m以上接している必要があります。これを接道義務といい、下記のように建築基準法で定められています。 建築物の敷地は、道路に...

旗竿地とは 旗竿地（はたざおち）とは、下図のように敷地の出入り部分が細くなっていて、その先に敷地が広がっている土地のことをいいます。 つまり、旗竿地の「旗」と「竿」の部分は、以下のように定義可能です。 旗 奥...

囲繞地とは 囲繞地（いにょうち）は、上図のように袋地（ふくろち）を囲んでいる土地のことをいいます。 上の図を見ていただいても分かるように、袋地の所有者は囲繞地を通過しないと、敷地の外に出ることができません。 そのため、囲繞...

そもそも市街化調整区域とは 早速、市街化調整区域にある不動産が売れないと言われるその真相について解説していきたいところですが、まずは市街化調整区域が一体どういうものなのか、用語の意味について再確認していきます。 市街化調整区域は、街...

売れない旗竿地の原因を探る アナタの旗竿地（はたざおち）が売れないのには、必ず原因があります。旗竿地を売るのであれば、この後紹介する旗竿地の種類にあわせて、売り方を変えることが必要不可欠です。 旗竿地が再建築できるかできないかを明確に ...

再建築不可物件の定義 建築基準法の道路（幅員が4m以上ある道路）に建築物の敷地が2m以上接していない場合は、再建築ができません。 建物を新たに建てるためには、接道義務を満たす必要があると建築基準法で定められているからです。 建築物...