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共有持分

代襲相続が起きた時、法定相続分にはどう影響するのかわかりやすく解説

相続を行う際に、本来相続人になるはずだった人が被相続人より先に亡くなっているケースが存在します。 その際は、本来相続人になるはずだった人に代わり、その子(孫や甥姪)が相続権を承継することが可能です。 この制度を「代襲相続」と言います...
共有持分

法定相続分を相続登記するにはどんな準備が必要かわかりやすく解説

相続によって亡くなった人が所有する不動産を承継する場合、法定相続分や遺産分割、また遺言書の内容に沿って相続登記を行うことになります。 しかし、これまでに相続をしたことがない世帯にとっては、そもそも法定相続分の相続登記の内容をはじめ、相...
共有持分

共有物分割請求にはどんな方法がある?価格賠償についてわかりやすく解説

複数人で所有している不動産の間で管理や処分等に関する問題が発生した場合は、権利を有する者の間で話し合いをおこなう必要があります。 しかし、共有者間で意見が対立したり、合意形成が得られない場合には、共有状態を解消するために、共有物分割請...
共有持分

共有物分割請求で出た判決は控訴できるのかわかりやすく解説

複数人の共有となっていた不動産を分割しようとすると、まず話し合いを試みる必要があります。 それでも解決方法が見つからない場合、最後はやむなく訴訟までいくことになりますが、その結果について不満が残る共有者もいるでしょう。 そのよう...
空き家

空き家の維持費はどれくらい?計算方法や空き家の活用法までわかりやすく解説!

相続したものの、使い道がなくそのまま所有しているだけの空き家・・・。 「親から受け継いだものを手放せない」「建物が劣化して活用も売却も難しい」など、いろいろな理由があるでしょう。 しかし、空き家の維持管理にかかる費用が経済的な負...
事故瑕疵物件

病死があったら事故物件の原因になるのか?状況によって判断基準をわかりやすく解説

高齢化が進む中、単身のお年寄りが賃貸住宅で最期の瞬間を迎えるケースが増加しています。 物件オーナー様の中には、もし所有物件で入居者が亡くなることで事故物件とみなされ、以降の賃借や売却ができなくなったらと考えて不安に思われる方も多いこと...
共有持分

夫婦で住宅ローンを組む際のポイントと注意点を解説

住宅を購入する際に一番判断が難しいことの一つは、住宅ローンに関することです。 金利・支払期間などに加えて、名義をどうするか、支払いの夫婦間のバランスの考え方について、夫婦それぞれの雇用形態・収入などから総合的に勘案する必要があります。...
再建築不可

私道持分がない土地を売る際にトラブルを避ける為に知っておきたいこと

2019年10月に長崎県で私道閉鎖の話が話題に上がりました。 テレビで大々的に報道されましたので、ご存じの方もいらっしゃるかと思います。 長崎県内の古い分譲地内で、新たに道路所有者になった不動産管理会社が地域住民に対して私道の通行料...
再建築不可

市街化調整区域の物件を売るためのポイントをわかりやすく解説!

売却市街化調整区域の土地を所有しているものの、活用ができないまま持て余している方も多いのではないでしょうか? 「土地の雑草対策などの管理が面倒」「使わない土地に固定資産税を払い続けたくない」「売却したいが思うように売れない」といった悩...
共有持分

共有名義の不動産を売却!領収書の書き方をわかりやすく解説

共有名義の不動産を売却するとき「領収書」はどのように作成すれば良いのでしょうか? そもそもどういった場合に領収書が必要になるのか、「印紙」を貼らなければならないケースについても確認しましょう。 今回は共有名義不動産を売却するとき...
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