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空き家

空き家の買取り相場と後悔しないために押さえておきたいポイントは?

「空き家を相続したが持ち家もある」「老朽化が激しく解体が必要だが費用がない」など、空き家の所有で頭を痛めている人は少なくありません。 空き家の修繕や解体にお金をかけたくない場合や管理に時間を割けないなど、空き家を所有し...
共有持分

不動産の夫婦共有名義で得られるメリットとは?気を付けておきたいポイントも一緒に解説!

マイホーム購入を考えているものの、片方の収入だけではローンが不足するので夫婦の収入を合わせて購入しようと考える人も多いでしょう。 そのような場合、通常は夫婦両方の名義を入れて「共有」の登記をします。 では、共有にした場合...
共有持分

購入した不動産を「夫婦共有名義」にしたら、贈与税がかかる?

夫婦で家を購入するとき、「お互いに平等にしたい」と考えて「共有名義」にするケースが少なくありません。 しかし安易に共有名義にすると「贈与税」がかかってしまう可能性があるので注意しましょう。 今回は不動産を共有名義...
再建築不可

再建築不可物件を相続した時の対策!知っておきたい相続の手続きと売却方法

不動産を相続してから物件をよく調べてみたら再建築不可だったと気付き、その後の売却や利活用に苦労される方は少なくありません。 物件査定を依頼してみたところ、不動産仲介業者からの指摘で発覚するケースがとても多いのです。 ...
共有持分

共有名義の不動産所得計算方法、経費の範囲や確定申告について

複数の人が収益不動産を「共有」している場合、得られた家賃収入はどうやって分ければ良いのでしょうか? 不動産を賃貸すると「収益」を得られるだけではなく「経費」もかかるので、共有者で経費の負担も配分する必要があります。 また不動産賃...
共有持分

共有名義の不動産を売却した際の確定申告を完全網羅

不動産を売却した際に利益が出ていたら、「所得税」「住民税」を支払わなくてはならず、そのため確定申告が必要となります。 土地や建物を売却した時の所得は他の所得とは合算せずに計算されます(分離課税)。 本記事では、売却による...
借地

借地権付き建物の売却方法と買取相場

この記事では借地権に関するお悩みに触れながら、売却方法についても分かりやすく解説していきます。 こんなお悩みをお持ちの方が多いのではないでしょうか ? ―売却しようと地主に相談したが譲渡を認めてくれない ―借地権の相続を受...
空き家

ゴミ屋敷の売却方法と買取の流れを解説

家の中にゴミを溜め込み、足の踏み場もない…テレビなどでしばしば紹介されるいわゆる「ゴミ屋敷」。ゴミ屋敷は近隣とのトラブルを誘発することが多いことに加え、室内での崩落や火災が起きる原因にもなることから百害あって一利なしの厄介者です。 親...
事故瑕疵物件

瑕疵担保責任が契約不適合責任へ!違いをわかりやすく解説

近年、民法が改正されて「瑕疵担保責任」が廃止され「契約不適合責任」へと変更されました。 そうはいっても具体的に何が変わったのか、よくわからない方も多いのではないでしょうか? 今回は契約不適合責任とはどのようなもので、不動産売買契約の...
再建築不可

再建築不可物件がもしも倒壊したら?リスクをわかりやすく解説

再建築不可物件のリスクは文字通り、再建築ができないことです。 再建築不可物件は、1950年の建築基準法制定から始まり、その後の度重なる法令改正や都市計画変更などによって、建築当時は法律に適合していた物件が現行法下では不適合となってしま...
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