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再建築不可

不整形地は売却しにくい?不整形地の定義や評価について解説

「相続した土地が不整形地と言われたが、どんな土地?」 「不整形地にはどんなデメリットがある?」 「不整形地を高く売却する方法はある?」 不動産の観点では土地は「整形地」と「不整形地」に分類されます。相続などで整形地を手に入れた場合...
共有持分

兄弟間で不動産を共有してはいけない3つの理由!具体例と解決策

兄弟で不動産を共有することになるきっかけはいくつかありますが、その代表的なものは「親から相続した不動産を共有で相続登記した」ことによるものでしょう。 遺産分割協議がなかなかまとまらなくて「とりあえず共有にしておこう」のように安易に考え...
違法物件

違法建築と既存不適格の違いを分かり易く説明

「相続した建物が違法建築だった」 「建物が既存不適格だと言われたが、どんな建物?」 「違法建築や既存不適格の建物は売買できるの?」 建物を相続などで手に入れたあとでその建物が「違法建築」や「既存不適格」であったと判明する場合があり...
違法物件

筆界未確定の土地を売却するにはどうすれば良いかわかりやすく解説

筆界とは土地の範囲を示す界のことであり、「公法上の境界」とも呼ばれます。土地の活用を検討している場合や売買を考えている場合、筆界という用語と出会うことがあります。 今回は特に「筆界未確定地」について、どんな概念なのかをご紹介していきま...
事故瑕疵物件

シロアリ被害に遭った家は売却しにくい?リスクや売却方法のポイントを解説

相続によって手に入れた家や長く住んでいた家を売却しようと考えていたものの「シロアリが発生していた...」とお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか? シロアリが発生した家は住宅価値が大きく下がり、売却時にもトラブルの原因になりやす...
相続物件

相続?遺贈?贈与?違いをわかりやすく解説

財産を子どもや孫に伝えていく方法として「相続」や「遺贈」「贈与」などいくつかあるため「何が違うのだろう?」と疑問に感じたことはありませんか? 土地や建物を所有している場合にも「遺言」か「贈与」のどちらが良いのか迷ってしまう方がたくさん...
特集記事

「家いちば」は空き家問題の救世主となるか?事故物件から廃墟まで、何でも売れるその仕組みに迫ってみた!

こんにちは! 訳あり物件買取PROのライター、マッサーです。 記事を読む前に、まずは以下の写真をご覧ください。 ありがとうございました。 みなさん、これらの写真の共通点って何かおわかりでしょう...
共有持分

離婚に伴う財産分与のキーポイントは住宅ローンの残債

夫婦の3組に1組が離婚すると言われている現代にあっては、2人が共有していた財産をどのように分けるかというのはとても大切、かつ大変な問題です。 特に住宅ローンを組んで不動産を購入した夫婦は、自分たちが納得するだけでなく、第三者である銀行...
共有持分

遺言で不動産が共有になるとリスクだらけ?相続人も被相続人も知っておくべき対策

自宅などの不動産をお持ちの方が遺言書を作成するとき「子ども達に平等になるように」と考えて「不動産を共有にする」と書いてしまうケースが少なくありません。 しかし不動産の共有には高いリスクを伴います。 不動産を遺言で共有とすると、子ども...
共有持分

離婚時に共有名義になっている不動産の住宅ローンはどうすればよいのか?

夫婦共働きが常識になりつつある昨今、不動産を夫婦共有名義で購入することも珍しくありません。 しかし、離婚する場合に共有名義不動産があるとやはり手続きが煩雑になることを覚悟しなくてはならないのです。 住宅ローンが残っている場合はなおさ...
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