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共有持分

共有持分権とは?

不動産を複数の人で「共有」していると、使用や管理、処分などでさまざまな権利義務の問題が発生します。 では、共有物に関する基本的な権利および負担、共有持分の売却や相続などの問題について考えてみましょう。 共有持分とは(定義) 法律や...
共有持分

共有持分を個人売買(親族間売買)する方法&リスクと注意点

不動産を親族同士で共有している場合、共有状態を解消するために自分たちで個人取引するケースが少なくありません。 しかし個人取引にはさまざまなリスクがあり、要注意です。 今回は共有持分を個人売買(親族間売買)する方法とリスク、注意点を不...
再建築不可

再建築不可物件かどうかの調べ方

再建築不可物件とは建築基準法に満たない条件のため、一度建物を壊してしまうと建て替えることができない物件のことです。このような物件は1950年の建築基準法が制定される前に建築された建物が多く、古くからある市街地で物件を探しているとこのような物...
共有持分

被相続人が不動産を共有していた場合の遺産分割協議書の書き方

被相続人(亡くなった人)が不動産の共有持分を保有していた場合、相続手続きはどのようになるのでしょうか。 一般的に遺産分割協議書は、相続の手続きにおいてほとんどの場面で使われるとても重要な書面です。 ただ、遺産分割協議書は形式があ...
差し押さえ

差押え登記の入っている不動産を所有権移転する方法

民間の金融機関、税金等の公的な機関ともに、もし債務者(納税義務者)が支払うべき金額を滞納すれば、数回の督促を経て「財産の差押え」の手続きに入ります。 ではもし、自分が持っている不動産を差し押さえられた場合、弁済に充てる目的でその不動産...
共有持分

共有持分権者から明け渡し請求をされたら出ていかなければならないのか?

不動産を共有している場合、共有者のうち1人が独り占めして利用していると他の共有者が納得できずにトラブルになるケースがよくあります。 たとえば兄弟と共有している不動産などに住んでいて突然「出ていけ」と言われたら、どうしたら良いのでしょうか?...
共有持分

共有名義のマンションを売るための3つの方法

複数の人が1つの不動産を持つことを「共有」といいますが、共有状態のマンションは必ずしも自分の自由にはならず、またスムーズに売却できない事態に陥るなど、悩ましいこともあります。 では、共有のマンションの抱える問題点は何か、そしてそれを売...
共有持分

共有持分を相続放棄するとどうなるの?他の相続人や共有者への影響まで解説

共有持分を相続したとき、他人と共同で不動産を所有するのが嫌なので相続放棄する方もいらっしゃいます。 相続放棄したら、どういった状態になるかご存知でしょうか? 相続放棄にはメリットだけではなくデメリットがありますし、他の相続人への影響につ...
共有持分

共有者の持分が差し押さえられた場合の対処方法

ある日突然、共有者の持分が差し押さえられるケースがあります。 あなたご自身は借金していなくても共有者が借金返済を滞納したら、共有者の債権者が共有者の持分を差し押さえて競売にかけることができるのです。 そのまま放っておいたら共有者...
共有持分

共有物分割請求とは?実際に裁判を起こす方法と手順

不動産の共有状態を解消したいときには「共有物分割請求」をしなければなりません。 他の共有持分権者と話し合っても分割に合意できない場合、裁判所で「共有物分割訴訟」という裁判を起こす必要があります。 共有物分割訴訟をするとどのような結果...
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