共有持分

共有名義の住宅ローンを繰り上げ返済する時の贈与税の疑問について答えます

住宅ローンを繰り上げ返済したときに贈与税が発生する3つのケース 日常生活をともにする夫婦であっても、住宅ローンの繰り上げ返済のために金銭のやりとりがあると夫婦間での贈与と見なされ、贈与税が課せられることがあるため注意が必要です。 こ...
共有持分

共有名義の不動産で親子間で譲渡や相続があった場合は名義変更が必要

親子共有名義の名義変更が必要なケース 親から共有持分を譲渡してもらったときや、親が亡くなって相続になった場合に名義変更が必要です。 大きく分けると、次の通りです。 必要書類 税金 親からの譲渡 売買契...
空き家

空き家が行政代執行されると起こる3つの悲劇|回避する対策法4選

行政代執行とは 行政代執行とは、空き家の状態が著しく悪化しているにも関わらず、所有者が管理の義務をまっとうしない場合、所有者に代わって行政が空き家を解体・撤去することです。 2015年5月から、行政や各自治体が、本来なら個人の資産で...
共有持分

共有名義でも専業主婦は住宅ローン控除の利用不可!単独名義への切り替え方は?

夫婦共有名義で住宅ローンを組むと2人分の住宅ローン控除が適用される 夫婦共有名義で住宅ローンを組むと、夫婦それぞれで住宅ローン控除を受けられます。税金面で優遇されることを理由に共有名義の住宅ローンを選択しようと考えている方もいるのではない...
共有持分

配偶者居住権と共有持分の関係はどうなっている?登記までの流れも解説

配偶者居住権の種類と成立要件 配偶者居住権には、最短でも6か月の居住を保障する「配偶者短期居住権」と、最長で終身まで居住可能な「配偶者居住権」の2つがあります。 どちらも、亡くなった人(以下、被相続人とします)の配偶者に、居住を確保...
共有持分

共有持分の買取請求を「する」側と「される」側から超簡単解説

共有持分の「買取請求」を2種類に分けて解説 「共有持分の買取請求」と聞いて、思い浮かべるイメージは人によって異なります。 「共有持分を強制的に買い取る」というイメージや、「買い取りたいので話し合いましょう」というイメージを持つかもし...
底地

底地の競売を避けるには任意売却を検討!差し押さえ回避のために取る行動

底地が競売になるケースと回避手段 「競売」は、冒頭でも説明した通り、債務整理を目的とした不動産の売却を、裁判所が主導となり法的強制力をもって行う手続きのことです。 競売 ローンの支払いや事業融資などの返済が滞った場合などに、債務者から...
共有持分

共有不動産の相続税を分かりやすく解説!計算方法や申告方法もあわせて紹介

共有不動産の相続税は持分割合がポイント 共有不動産の場合、各相続人の持分は相続税額を決める重要な要素の一つです。 従って、相続税の課税対象額に対して自分の持分を把握することは非常に大切になります。 持分については、遺産分割協議...
共有持分

共有名義の不動産を親族間の持分買取でまとめる全手順とベストな交渉術

不動産の「共有名義」とは 共有名義とは複数人が同じ不動産を所有している状態のことです。本記事で使用する共有名義に関する専門用語を定義しておきます。 共有者 不動産を共有している人 共有持分 不動産に対して各共有...
空き家

放置空き家はトラブルの元|実例と解決策

放置空き家で起こりうる危険とトラブル 放置空き家は放置空き家は大きく分けて7つのリスクを持ち、所有者にとって大きな責任と多額の負担を伴います。 放置せず、あなたに合った管理・活用方法で財産を守りましょう。 倒壊のリスク 国内の空き家...
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