病死のマンションは事故物件？確実に売却するテクニック完全解説
売却前に知っておきたい事故物件の定義
居住者の死によって、買主に心理的抵抗感を生じる物件を事故物件と呼びます。
具体的にいうと、他殺や自殺によって居住者が亡くなった物件や特殊清掃が必要な汚染が生じた物件です。
事故物件に該当す...
兄弟での実家相続トラブルを回避するたった1つの方法【司法書士解説の保存版】
実家相続の要点を簡単解説
実家を相続するにあたって、知っておきたい前提知識を解説します。
法定相続分について
民法では「法定相続人（民法で定められた範囲の相続人）」「法定相続分（民法で定められた相続分）」が規定されており、被相続人（亡...
【故人名義の土地を売却するための完全ガイド】相続の手順と売却時の注意点
故人名義の土地は「相続登記」で名義変更すれば売却できる
故人の名義になっている土地は、「相続登記」により相続人の名義にすれば売却することが可能になります。
逆に言えば、相続登記をしないでいきなり｢故人→買主｣の順番に名義変更すること...
相続した未登記建物の放置は厳禁！必要な手続きを司法書士が易しく解説
そもそも未登記建物とは
「未登記建物」と「相続登記未了建物」という二つの言葉が混同されてしまうことがありますが、未登記建物とは、登記簿自体がまだ起こされていない（＝一番最初にするべき「表題登記」すらされていない）状態です。
建物登記...
首吊り自殺が発生しても家の売却を諦める必要ナシ！高額売却のテクニック
首つり自殺があった家を売却するには告知する必要がある
首つり自殺が起きた物件を買主に売却する際は、売主に告知義務が生じるので、買主に首つり自殺が起きたことを告知しなければなりません。
告知義務とは物件に瑕疵と呼ばれる不具合や欠陥...
特集記事 家賃滞納トラブルを弁護士が解決【大家さん必読】
そもそも家賃を滞納している入居者を強制退去させられるのでしょうか？
借主(入居者)が家賃を滞納し続けているのであれば、強制的に立ち退かせることは可能です。
ただし、借主へ強制退去を求めるには、法律に則った正しい手順を踏む必要がありま...
分筆できない土地を一発解決！筆界確定制度などを司法書士が徹底解説
分筆とは一つの土地を複数筆に切り分ける登記
分筆とは、元々一筆(登記簿上一つ)の土地だったものを物理的に複数に切り分け、別々の登記簿にする登記手続です。
一筆(一つ)の土地に複数人で所有権を持つ場合には「共有名義」にするしか方法がな...
不動産売買における契約不適合責任の教科書【弁護士監修の保存版】
契約不適合責任の要点を簡単解説
契約不適合責任とは、売買取引の場面で、｢契約の内容と目的物の数量や品質が適合しない時、売主に課せられる責任｣を指します。
平たく言えば、引き渡したものが契約内容と異なる(契約不適合)と買主が困るから、...
【茨城県の住みたい街ランキング】428人アンケート調査
茨城県の住みたい街ランキング1位は「つくば市」
全国の男女428名に「茨城県内の住みたい街」を聞いたところ、回答は以下のようになりました。
1位になったのは「つくば市（136人）」です。
2位「水戸市（55人）」、3位...
【千葉県の住みたい街ランキング】500人アンケート調査
千葉県の住みたい街ランキング1位は「浦安市」
全国の男女500名に「千葉県の住みたい街」を聞いたところ、回答は以下のようになりました。
1位になったのは「浦安市（166人）」です。
2位「千葉市（55人）」、同率3位「...
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