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相続物件

事故物件に定義はあるのかわかりやすく解説

近年、「事故物件」という言葉がメディアで取り上げられることも多く、一般的の人にも知られるようになりました。 事故物件は、「事件や事故などで人が亡くなった事実がある」「不具合や欠陥がある」「周辺環境に問題点がある」といった物件を指します...
立ち退き

立ち退き交渉の流れから、代行利用のメリットデメリットまで徹底解説

大家業をしていると本当に色々な借主に出くわすものです。 中でも一番多く想定されるトラブルは家賃滞納ですが、利用方法が契約に違反している、近隣に迷惑をかける行為をしているなどさまざまな事例があります。 大家側がこれ以上賃貸借契約を...
個人間売買

不動産の個人売買で住宅ローンを組める?ポイントをわかりやすく解説

不動産仲介会社を通さずに「個人売買」する場合、住宅ローンを組めるのでしょうか? 実は個人間売買では多くの金融機関が住宅ローンの審査に通してくれません。 とはいえ「住宅ローンを利用できないと購入資金を払えない」方も多いでしょう。 ...
個人間売買

個人売買における契約不適合責任とは?注意点をわかりやすく解説

個人売買をする場合の法的ルールは民法の「債権法」に定められていますが、この規定が2020年4月から大きく変わりました。 特に売主側については責任が重くなった部分もあり、後から思わぬ責任が生じるのを防ぐ意味でも正しく理解しておく必要があ...
空き家

自宅がゴミ屋敷化してしまったらどうすればいい?費用負担の目安から解決策まで徹底解説!

テレビなどで時折特集されることのあるゴミ屋敷。 家の中にゴミを溜め込み、足の踏み場も無いと状況で、悪臭や害虫が発生し、近隣トラブルを巻き起こす百害あって一利なしの存在です。 テレビを見ている時には、「なんでこんなことに?」と思う...
個人間売買

【親族間売買】適正価格の算出方法と注意が必要なポイントを解説

不動産の売却経路は実にさまざまです。一般的には、不動産仲介を通じた売主と買主のマッチングや不動産業者による買取などが主流ですが、今回は親族間での不動産売買について取り上げたいと思います。 親族間での不動産売買にも一長一短のメリット・デ...
再建築不可

『古家付き土地の売却』と『更地の売却』はどちらが有効?

空き家などのなかなか買い手が見つからない不動産を相続した方の中には、どのようにすれば早期に、できるだけ高い価格で売却できるかについて悩んでいる方も多いことと思います。 不動産業界では、築年数の経過した古家の売却が難しい場合、建物として...
相続物件

家を売却したいがマイナスに?!解決方法をわかりやすく解説

家を売却するときには諸費用以外にも、さまざまな費用がかかるものです。 家が高値で売却ができれば問題はないのですが、売却額を超える高額な経費がかかるケースもあります。 売却のための費用に充てる資金がなく、売却に踏み切れない人もいる...
借地

借地の固定資産税は誰が支払う?借地権と固定資産税の関係をわかりやすく解説

住宅を購入すると、固定資産税・都市計画税の納税義務が発生します。 地主から借りている土地に住宅を建てて住んでいる場合、同じように固定資産税や都市計画税を支払うことになるのでしょうか? また、借地料(地代)と固定資産税額の関係性な...
共有持分

共有物分割請求を起こして権利濫用になるのはどんな場合か、わかりやすく解説

不動産を夫婦や親子、兄弟などで共有している事例は少なくありません。 平和に過ごしている間は特に問題も起こらないかもしれませんが、関係が悪化した場合、その関係から離脱したいと考える人が出てくることもあります。 では、共有を解消した...
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