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T.S.MarketingLAB

底地

地代の値上げ交渉があった場合、借地人はどうすればいい?知っておきたいポイント解説

地主から地代の値上げ交渉があった場合、あなたならどうしますか? アベノミクスの影響で地価が上昇したとは言え、その一方でコロナ禍で雇用や収入の先行きが不透明となる中で、地主に言われるがままに値上げに同意というわけにはいかないという方が多...
借地

「旧借地権と新借地権の違いは?契約内容の注意点、リスクをわかりやすく解説」

相続した不動産が借地に建っていた場合、借地権はどのように考えれば良いのか、地主とのコミュニケーションはどうすべきか?借地権は売却できるものなのか?そもそも借地権とは何か?など、借地権について知っておきたい情報へのアプローチはさまざまです。 ...
再建築不可

再建築不可物件を相続した時の対策!知っておきたい相続の手続きと売却方法

不動産を相続してから物件をよく調べてみたら再建築不可だったと気付き、その後の売却や利活用に苦労される方は少なくありません。 物件査定を依頼してみたところ、不動産仲介業者からの指摘で発覚するケースがとても多いのです。 ...
再建築不可

再建築不可物件がもしも倒壊したら?リスクをわかりやすく解説

再建築不可物件のリスクは文字通り、再建築ができないことです。 再建築不可物件は、1950年の建築基準法制定から始まり、その後の度重なる法令改正や都市計画変更などによって、建築当時は法律に適合していた物件が現行法下では不適合となってしま...
再建築不可

道路に面していない土地は売却できる?疑問点をわかりやすく解説します

道路に面していない土地に建つ建物は、建築基準法の制限に抵触するため、建て替えや増築ができません。購入しても自由に活用できない土地ということになりますので、自ずと売却は難しくなります。 このような道路に面していない土地の相場は、...
相続物件

底地を相続する際の注意点!相続税の考え方と売却方法について解説

相続はいつ発生するかわからないものです。いつ相続が発生したとしても、慌てない、トラブルに巻き込まれないためには、事前に準備をするなどの対策を講じておくことが重要です。 その際、もし相続するものの中に底地があった場合は、特に注意が必要と...
底地

底地の評価額の計算方法と売却時の注意点

底地の売却を検討している方からいただく質問として多いのは 「底地を売却したいが相場がわからない」 「所有している底地の評価額・売却価格を教えてほしい」といったものです。 その背景として、固定資産税が高く地代収入が残らない、...
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