【大家必見】事故物件を貸し出すときのポイントとは？売ることは可能？

もちろん、ご遺体の腐敗が進んでいた場合などは専門の業者に依頼する必要があるでしょう。むしろ、普通の清掃業者には断られる可能性もあります。

ただ、絶対に専門の清掃業者に依頼すべきかというと、必ずしもそうとは限りません。

というのも、事件の凄惨度と清掃の難易度は比例しないケースが多々あるからです。

例えば、以下の2つの事故物件があったとします。

（1）5人が首を締められて殺された部屋

（2）1人が自然死して1ヶ月後に発見された部屋

事件の凄惨度でいえば明らかに（1）の方が上です。ただ、絞殺直後だと部屋に汚れはほぼ残りません。場合によっては掃除自体が必要ないこともあるでしょう。

逆に（2）は凄惨度は高くないものの、腐敗がかなり進行していることが予想されるため、清掃の難易度はかなり高くなるでしょう。

いえ、ありません。

そのため、清掃業者の中には事故物件と知らずに清掃しているケースもあります。

これは清掃業者の方に聞いた話ですが、とある部屋を事故物件と知らずに清掃していると、次に入居する予定の方とバッタリ会って

「そのあたりで首吊ってたらしいから、ちゃんと掃除しといて〜」

と言われたことがあったそうです。

結局はお金の問題になるでしょう。

具体的にいうと、

• 退去する場合、引越し費用を大家側で負担する
• 家賃を下げる

などの対応を迫られるかと思います。

なお、令和元年には茨城県つくば市で事故物件を無事故と偽って販売した男が逮捕された事例があるので告知は必ずしてください。

大きく分けて5つあります。

まず1番オススメなのが「フリーレント※」です。

フリーレントだと家賃はそのままなので住民の質は維持されるでしょうし、万が一近隣の住民に家賃を知られても「あそこの部屋だけ安くてズルい」とはなりません。

※フリーレント

一定期間家賃のかからない物件のこと。「フリーレント1ヶ月」なら1ヶ月分の家賃が無料となる。ただ、管理費や共益費などは別途徴収されることが多い。

次にオススメなのが「家賃ではなく、その他の部分で金銭的なサービスをする」です。

具体的には、敷金、礼金、更新料などを無料にしたり、割引きしたりといった形で貸し出します。

3つ目は「入居条件を緩和する」です。

例えば、ペットや楽器OKにする、という具合です。

4つ目は「賃貸以外の方法で稼ぐ」です。

レンタル収納スペースにしたり、コインパーキングにしたり、ハウススタジオにしたり、民泊にしたりとさまざまな方法があります。

これなら告知義務が発生しません。

5つ目は最終手段ですが、「その物件(部屋)を封鎖する」です。

利益を諦める一方で、それ以上の損失を避ける方法です。実際に私もこうした物件をいくつか知っています。

「とにかくすぐに手放したい！」というのであれば、清掃からリフォーム、売却まで業者に丸投げするのもひとつの選択肢です。

ただ、価格は需要と供給のバランスによって決まります。タイミング次第では価格は安くなってしまう可能性が高いでしょう。

私としては、清掃やリフォームを済ませた上で、売り急がずタイミングを待つことが大切だということをお伝えしたいです。

例えば、一戸建ての事故物件の場合だと、更地にしたあと仲介業者に希望価格を伝え、それを呑んでくれる相手が現れるまで辛抱強く待つのがいいかと。