空き家

空き家の固定資産税が最大6倍に膨れ上がる理由!売却で税金の負担0へ

空き家の固定資産税と都市計画税 所有している不動産が空き家でも、所有者には毎年固定資産税と、地域によっては都市計画税が課せられます。 たとえ空き家であっても、土地と家屋というれっきとした固定資産であることには変わらないからです。 ...
底地・借地

底地の抵当権が実行されたら借地権は消滅?借地人の対抗要件を解説!

底地に抵当権を設定するのは金融機関か国税局 基本的に底地購入時には住宅ローンを利用できないため、底地に抵当権が設定されているケースはそこまで多くはありません。ただし相続税を期限内に納付できなかった場合などの際に抵当権が設定されることもある...
底地・借地

底地が売却できない4つの理由|不動産のプロが確実に売る方法を解説

底地を最も高額で売却する方法は「借地人に売却する」です。しかし、借地人に、底地を買い取る意思と買い取れる経済力がなければ実現しません。底地を確実に手放したいのであれば、専門の買取業者に買い取ってもらうのが賢明でしょう。
事故物件

事故物件でも専門買取業者なら買い取れる!オススメ業者19選も紹介!

事故物件は、専門の不動産買取業者に依頼すれば、高確率・適正価格で売却可能です。本記事では事故物件の買取に対応している業者19選と、業者選定のコツについて解説します。
底地・借地

底地と借地権を同時売却する際の流れを分かりやすく解説!

同時売却とは底地と借地権のセット販売 同時売却とは、借地権(もしくは借地権付き建物)と底地(借地権が設定されている土地のこと)を同じタイミングで第三者に売却することです。 借地権と底地をセットにすれば完全所有権の土地として売...
空き家

空き家を所有する7つのデメリット|売却ですべてのデメリットを解決

増え続ける日本の空き家 総務省統計局による「平成30年住宅・土地統計調査」を見ると、日本の空き家と空き家率は増え続けていることがわかります。 参照元:平成30年住宅・土地統計調査 平成30年(2018年)の時点で、空き家率は13....
空き家

空き家の売主が負う契約不適合責任|手間なく免責できるのは買取売却

民法改正によって変化した売主の責任 令和2年(2020年)4月1日に民法が改正され、「瑕疵担保責任」は「契約不適合責任」に変わりました。 瑕疵担保責任から契約不適合責任に改正されたことで、買主にとっては空き家などの中古住宅を購入しや...
共有名義不動産

他の共有者に持分を売却されてしまった際のトラブル4選!対処法を解説

共有名義の不動産を共有持分のみ切り離して売却することは可能 「連絡や通知も一切なく他の共有者に持分を売却されたけど、そもそも違法行為ではないのか?」 複数人で共有している不動産なのですから、このように考えるのも自然です。 しか...
共有名義不動産

知らないと損!共有名義の不動産のメリットとデメリットをわかりやすく解説

不動産を共有名義にするメリットとデメリット、共有名義を回避する方法、共有状態を解消する対策を解説します。この記事を読むと、共有名義不動産特有のリスクを回避できるようになります。
底地・借地

借地人に底地からの立ち退きを迫るには正当事由が必要!立ち退き料の相場は?

借地人に立ち退きを迫るために必要な正当事由や借地人が立ち退きを拒否できるケース、正当事由がなくても立ち退きを迫れるケース、立ち退き料の相場を解説します。この記事を読むと、借地人に立ち退きをスムーズに請求できるようになります。
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