その他 未登記建物も売買できる!注意点や売買契約書の書き方まで徹底解説 未登記建物とは建築を公に登録していない建物のこと 未登記建物とは、建物を建てたことを公的に登録していない(表題未登記)状態で、不動産の所在地や所有者がわからない建物のことです。 未登記建物の所有者は、本来は登記するこ... 2020.02.22 その他
その他 違法建築の売買は合法!間違えて買ってしまった場合の確実な売却方法 違法建築は、再建築できない、家事や地震の被害が甚大になりやすい、行政からの罰則の対象になる等、多くのリスクがあるため、なかなか買手がつきません。売れない違法建築を手放したいのであれば、専門の不動産買取業者に直接売却してしまいましょう。 2020.02.22 その他
共有名義不動産 未成年と共有している不動産の売却方法 未成年者は単独で不動産売却ができない 未成年者は、民法により単独で売買等の法律行為をできないことになっています(民法5条1項)。 未成年者は判断能力が未熟であり、本人に任せると損害を受けてしまうおそれがあるためです。 未成年者を保... 2020.02.05 共有名義不動産
再建築不可物件 「敷地設定」で他人の土地を利用して再建築可能に!重要ポイントをまるっと解説 「敷地設定」は、他人地を自分の敷地として建築確認申請をおこなうこと 敷地設定とは、「他人の土地(他人地)を自分の敷地として建築確認申請を行うこと」です。 詳しくはこれから解説しますが、土地の広さや形状等によって建築や... 2020.02.04 再建築不可物件
再建築不可物件 私道に接する土地が再建築不可か3分でわかる!確認方法と対処法を伝授 自宅の前面道路が私道でも、建築基準法上の道路に該当し、かつ2m以上接しているなら建て替えは可能です。本記事では、私道の概要・私道に接する土地が再建築不可かどうかの調べ方・私道の建て替えに関する同意書について解説します。 2020.02.04 再建築不可物件
再建築不可物件 再建築不可物件にありがちなトラブル9選!あなたに最適な解決方法も紹介 再建築不可物件でありがちなトラブル9選 再建築不可物件とは、今ある建物を壊すと新しく建設ができない不動産を指します。 再建築不可になる理由はいくつかありますが、多くは「接道義務」を果たしていないケースです。 接道義務とは「... 2020.02.01 再建築不可物件
再建築不可物件 再建築不可のアパートを賃貸経営する5つのリスクと対処法を専門家が解説 再建築不可のアパートで賃貸経営を行うリスクや更地にして活用する方法、再建築不可のアパートの売却方法を解説します。この記事を読むと、一般の買手が見つかりにくい再建築不可アパートをスピーディーに売却できるようになります。 2020.02.01 再建築不可物件
共有名義不動産 共有不動産の管理費用の負担は誰に?無駄に払っていませんか? 共有不動産の管理費は誰が負担するのか、立て替えた管理費を他の共有者が支払ってくれない場合にはどうしたらよいのかについて解説します。この記事を読むと、共有不動産の管理費の負担割合や支払い方法が分かります。 2020.01.29 共有名義不動産
再建築不可物件 再建築不可物件は住宅ローンを組めるのか 再建築不可物件は住宅ローンが組める? 結論として、再建築不可物件のローンを金融機関で組むのは難しいといえます。融資を行うか否かの判断は最終的に金融機関が行うため皆無であるとは言い切れませんが、住宅ローンとしての融資を受けることができる可能... 2020.01.27 再建築不可物件
再建築不可物件 再建築不可物件は火災保険に入れる?万が一に備えて火災保険の重要性を解説 再建築不可物件でも火災保険に加入できる 再建築不可物件は、建築基準法で定められた接道義務を満たしてないため、敷地が接する道路の道幅が狭く、火災が起きた際、消防車が入れない恐れがあります。 参照元:建築基準法第42条・第43条 ... 2020.01.25 再建築不可物件