道下真

プロフィール・保有資格

1991年生まれ。信州大学卒業。2015年に(株)クロダハウスに入社し、営業として賃貸、売買の仲介業務に従事。宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、相続支援コンサルタントの資格を取得して、2016年から金沢営業所の立ち上げに携わり、同年店長に就任。得意分野は不動産の売買全般。4年間不動産業界に勤めて、3年間支店長として実務を経験。ネットで調べた知識ではなく、現場の活きた情報提供していきます。

道下真の記事一覧

再建築不可物件

再建築不可物件にありがちなトラブル9選!あなたに最適な解決方法も紹介

再建築不可物件でありがちなトラブル9選 再建築不可物件とは、今ある建物を壊すと新しく建設ができない不動産を指します。 再建築不可になる理由はいくつかありますが、多くは「接道義務」を果たしていないケースです。接道義務とは「幅員...
再建築不可物件

再建築不可物件は火災保険に入れる?万が一に備えて火災保険の重要性を解説

再建築不可物件でも火災保険に加入できる 再建築不可物件は、建築基準法で定められた接道義務を満たしてないため、敷地が接する道路の道幅が狭く、火災が起きた際、消防車が入れない恐れがあります。 参照元:建築基準法第43条 接道義務 建...
再建築不可物件

位置指定道路を3分で解説!再建築不可になる理由と対処方法もご紹介

そもそも位置指定道路(42条1項5号道路)とは 建築基準法では建物を建築するための様々な条件が規定されていますが、敷地に接する道路に関しても定義されており、建築基準法第42条に規定されています。 この中で5号道路は、特定行政庁がその...
再建築不可物件

再建築不可物件の救済措置3選!43条但し書き道路の概要と売却方法も

再建築可能にする救済措置とは 再建築不可物件は一定の条件を満たすと再建築が可能になる場合があります。該当物件が再建築不可物件に指定されるのは法律で定められた防災や安全上の理由からなので、その基準をクリアできれば再建築が可能になります。 ...
再建築不可物件

再建築不可物件の活用方法12パターン【簡単に収益化する方法も解説】

再建築不可物件とは新しく建物を建てられない土地 再建築不可物件とは建築基準法の要件を満たしておらず、今ある建物を壊すと建て替えができない土地です。 建築基準法は、国民が安全・安心に生活ができるよう建築物の敷地・設備・構造など...
再建築不可物件

再建築不可物件のリフォーム可能な範囲|知らないとヤバい注意点も解説

再建築不可物件のリフォームは通常の物件と比べて難しい 再建築不可物件のリフォームは、通常の物件と比べて難しい傾向があります。 この章では、リフォームが難しい理由と、そもそも再建築不可物件とはどんなものなのかも解説します。 再建築不...
再建築不可物件

囲繞地通行権の通行料はいくらが相場か

囲繞地通行権とは 囲繞地通行権とは、他人が所有する土地や河川・崖など地形障害に囲まれて公道に出ることができない土地から、日常生活に必要な公道まで移動する権利のことです。 日常生活を営む上で、どこかの場所に移動するためには必ず道路を使...
再建築不可物件

囲繞地通行権と通行地役権の違い

囲繞地通行権とは 囲繞地通行権とは、他人が所有する土地や河川・崖など地形障害に囲まれて公道に出ることができない土地から、日常生活に必要な公道まで移動する権利のことです。 他人の所有する土地に囲まれた土地を「袋地」とい...
再建築不可物件

再建築不可物件の処分方法3選|確実に手放すなら不動産買取業者に売却

再建築不可物件を確実に処分したいのであれば、専門の不動産買取業者に直接売却してしまいましょう。老朽化しても、倒壊しても、ずっと建て替えられない再建築不可物件は、マイホームとしての需要がありません。そんな再建築不可物件も専門の不動産買取業は、確実に買い取り、現金化してくれます。
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