【目的別】心理的瑕疵物件のおすすめ買取業者15選！失敗しない選び方や買取相場も解説

【早く売りたい方向け】心理的瑕疵物件買取業者5選

心理的瑕疵物件を「1日でも早く手放したい」と考えているなら、豊富な資金力とスピード査定に定評のある不動産買取業者を選びましょう。

ここでは、専門の不動産買取業者のなかでも、とくにスピード対応に強みを持つ5社をご紹介します。

なぜ不動産買取業者がスピード買取が可能なのかは、後述の「短期間で買い取ってもらえる」で解説しております。

なお、事故物件におすすめの不動産買取業者について詳しく知りたい方は、以下の記事をご参照ください。

事故物件でも買取なら1ヶ月程度で売却可能！オススメ業者25社も紹介！

専門の不動産買取業者に依頼すれば、事故物件も適正価格で売却可能です。本記事では、事故物件は買取で売却した方がいいい5つの理由・事故物件の買取相場は通常物件の2割～5割減・事故物件のおすすめ買取業者25選を解説します。

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アルバリンク

引用元：アルバリンク

株式会社AlbaLink（アルバリンク）は、全国の心理的瑕疵物件を専門に扱う不動産買取業者です。

最大の強みは、「最短12時間のスピード査定」と「最短3日の現金化」という圧倒的なスピード感です。
過去の買取実績によって蓄積された膨大なデータをもとに、即座に買取価格を算出します。

「近所に知られずに早く売りたい」「管理の負担から一刻も早く解放されたい」方のニーズに即座に対応する体制を整えています。

Plum Village

引用元：Plum Village

株式会社Plum Village（プラムヴィレッジ）は、近畿圏を中心に全国の訳あり物件買取を行う不動産業者です。

自社で直接買い取る「即金買取」に注力しており、仲介のように買い手を探す手間が一切ありません。

複雑な事情がある物件でも、現状のままスピーディーに現金化できる点が大きなメリットです。

ティー･エム･プランニング

引用元：ティー･エム･プランニング

株式会社ティー・エム・プランニングは、創業30年以上の実績を持つ、心理的瑕疵物件買取の老舗です。

老舗ならではの確かな資金力を持ち、事故物件などの特殊な案件でも迅速に価格提示するのが特徴です。

オレンジハウス

引用元：オレンジハウス

株式会社オレンジハウスは、心理的瑕疵物件の買取・再生を専門に行う不動産会社です。

心理的瑕疵物件特有の権利関係や法規制を熟知しているため、査定に無駄な時間をかけません。
最小限の手続きで早期売却を実現するフットワークの軽さが支持されています。

TAMAGO FACTORY

引用元：TAMAGO FACTORY

株式会社TAMAGO FACTORY（タマゴファクトリー）は、心理的瑕疵物件の再生・活用を得意とする不動産買取業者です。
全国各地の事故物件を積極的に買い取っています。

買い取った物件に特殊清掃やリノベーションを施し、自社の顧客ネットワークへ再販する仕組みを確立しているため、迅速に見通しを立てて買取提案を行います。

【信頼できる業者に相談したい方向け】心理的瑕疵物件買取業者5選

「信頼できる会社に任せたい」「無理な勧誘をされたくない」なら、運営体制や第三者からの評価が高い業者を選びましょう。

上場企業や、Google口コミで実際に利用した方から高く評価されている業者は、取引の透明性が高く、デリケートな心理的瑕疵物件の相談も安心して進められます。

ここでは、信頼性と評判に優れた以下の5社を紹介します。

なぜ、口コミ評判のいい専門の不動産買取業者を選ぶべきなのかは後述の「口コミや評判が良い」で解説します。

なお、以下では戸建て買取業者トップ10をご紹介しています。

戸建て買取業者ランキングTOP10【2025年版】｜大手の口コミや買取業者の選び方も解説

2025年最新版の戸建て買取業者ランキングTOP10を発表！各社の特徴や口コミを徹底比較し、信頼できる業者選びをサポートします。築古物件や空き家の売却に悩む方は必見です。今すぐチェックして、最適な買取業者を見つけましょう！

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アルバリンク

引用元：アルバリンク

株式会社AlbaLink（アルバリンク）は、東証上場している訳あり物件専門の不動産買取業者です。

最大の信頼の証は、Google口コミで4.5以上の高評価を多数獲得している点です。

「親身になって話を聞いてくれた」「説明が丁寧で安心できた」といった声が多く、上場企業ならではのコンプライアンス遵守と、徹底した顧客目線の対応が支持されています。

クランピーリアルエステート

引用元：クランピーリアルエステート

株式会社クランピーリアルエステートは、弁護士や税理士などの「士業」と強固な連携体制を築いている不動産買取業者です。

とくに、相続に伴う親族間トラブルや共有持分の整理といった、法律的なアプローチが必要な案件を得意としており、Google口コミでも「他社で断られた複雑な権利関係の物件を、専門家と連携して迅速に解決してくれた」という声が寄せられています。

古い家を相続し、空き家になって、数年経っていました。
どこに相談しても、断られていたところ、こちらを見つけてお願いしました。
担当者の坂上さんが本当に細かいところまで見てくれて、安心して話ができました。
最初の金額より、少し上げてもらえたのも、ありがたかったです。

引用元：Google口コミ

心理的瑕疵に加え、相続や権利関係の悩みも同時に解消したい方にとって、心強いパートナーです。

センチュリー21ウインズホーム

引用元：センチュリー21ウインズホーム

株式会社ウインズホームは、世界最大級の不動産ネットワーク「センチュリー21」の加盟店として、埼玉県を中心に心理的瑕疵物件の買取を行っている不動産買取業者です。

地域密着型の親身な対応が特徴で、Google口コミでも接客の質の高さが評価されています。

家の売却は初めての経験でわからない事ばかりの中、担当職員の対応がとても良く、家を売る為に必要な事項を、親切丁寧に説明してくれましたので、安心感はかなりありました。
予測以上に早く買い手が見つかり、何事も早い対応でしたので、評価は5⭐️です！
こちらへ依頼して良かったです。

引用元：Google口コミ

大手ブランドの看板を背負っている安心感に加え、心理的瑕疵物件に対しても、一軒一軒丁寧にヒアリングを行う誠実な姿勢が多くの信頼を集めています。

ネクサスプロパティマネジメント

引用元：ネクサスプロパティマネジメント

株式会社ネクサスプロパティマネジメントは、不動産を「再利用して利益を生む資産」として再生する能力に長けた不動産買取業者です。

Google口コミでも「査定根拠の説明が論理的で納得できた」という声があり、専門家の視点から誠実な買取提案を受けたい方に最適です。

「訳アリ住宅買取」のサイトを見つけ３社に見積依頼をお願いしました。
訳アリ住宅買取業者の中でも「官地が入っているので、手数料を払ってもらえれば引き取る事ができる」という厳しい回答を出す不動産会社もありましたが、ネクサスプロパティマネジメントの小倉さんは「官地を含んでいるけど払い下げするので問題ない、家も築年数がたっているが状態が良いのでリフォームで売却できる。」という有り難い回答を頂けました。
遠隔地に住んでいるので残った家財道具の処理もお願いできて、申し込みから僅かな期間で売却する事ができて本当に助かりました。
不動産会社によってこんなに差が有るとは思いませんでした。

引用元：Google口コミ

マークスライフ

引用元：マークスライフ

マークスライフ株式会社の強みは、物件の瑕疵状況を7段階のランクに分けて評価し、査定根拠をオープンにする「徹底した透明性」にあります。

曖昧な判断で不当に買い叩かれる心配がなく、明確な基準に基づいて評価してもらえるため、納得感が高いのが特徴です。

Google口コミでも「デリケートな相談だったが、誠実かつクリーンに対応してもらえた」と高く評価されており、透明性の高い取引を求める方に選ばれています。

心理的瑕疵のある物件の売却でお力添えいただきました。
担当の前田さんは、こちらのデリケートな事情を深く汲み取ってくださり、常に敬意を持って接してくださいました。
こうした物件は買い手が見つかりにくいと聞いていましたが、前田さんの豊富な知識とネットワークのおかげで、スムーズに手続きが進みました。
心の重荷がすっと軽くなったような気持ちです。

引用元：Google口コミ

【高く売りたい方向け】心理的瑕疵物件買取業者5選

「心理的瑕疵のある物件をできるだけ高く売りたい」なら、再生・再販能力の高い不動産買取業者を選びましょう。

ここでは、心理的瑕疵物件の高額買取に定評のある以下の5社を紹介します。

後述の「現状のまま買い取ってもらえる」では、再生・再販能力の高い不動産買取業者なら高く売却できる理由を解説しております。

なお、事故物件を高額かつ確実に売却する方法を詳しく知りたい方は、以下の記事をご参照ください。

事故物件を手放したい！確実かつ高額で売却する方法を専門家が伝授！

事故物件とは心理的瑕疵に該当する物件 事故物件とは、過去に心理的瑕疵に該当する出来事が起きた物件を指します。 心理的瑕疵 不動産自体に問題はないものの、住む人に心理的抵抗やストレス、嫌悪感を与える瑕疵（＝欠陥）のこと。 孤独死（自然...

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アルバリンク

引用元：アルバリンク

株式会社Albalink（アルバリンク）は、全国の心理的瑕疵物件に業界トップクラスの買取価格を提示できる体制を整えています。

高額買取を実現できる理由は、買い取った物件の魅力を引き出す「物件再生ノウハウ」と「独自の再販ルート」にあります。

日本全国の投資家や居住希望者のニーズを細かく把握しているため、他社がリスクを考慮して安く見積もるような物件でも、物件のポテンシャルを正確に見極めて査定価格に還元可能です。

アイコム

引用元：アイコム

株式会社アイコムは、事故現場の特殊清掃や遺品整理、不動産買取までを自社グループで完結させられる不動産買取業者です。

外部業者へ支払う余計な手数料がかからない分を買取価格に回せる仕組みを整えているため、東京都内近郊において、少しでも手残りを増やしたい方にとって有力な候補となります。

雅家

引用元：雅家

株式会社雅家は、全国の事故物件を専門的に扱う不動産会社です。

自社で物件を生まれ変わらせる技術があるため、他社が「売るのが難しい」と買取に尻込みする重度の心理的瑕疵物件でも、価値ある不動産として前向きに買い取っています。

ハッピープランニング

引用元：ハッピープランニング

ハッピープランニング株式会社は、心理的瑕疵物件など訳あり不動産の解決に力をいれている不動産会社です。

買い取った心理的瑕疵物件を転売するだけでなく、賃貸物件としての運用など、物件ごとに最適な活用方法を見出すことを得意としています。

フィルフォート

引用元：フィルフォート

株式会社フィルフォートは、心理的瑕疵物件を「高利回りの投資用物件」として再生させるのが得意な業者です。

一般の買い手には敬遠される物件でも、収益性を重視する投資家へ直接繋げられるため、居住用としての相場に縛られない高額買取が可能です。

アルバリンクが心理的瑕疵物件を550万円で買取した事例

弊社Albalinkは訳アリ物件専門の買取業者として、他社では断られるような重大な心理的瑕疵物件を多数買い取ってきました。

実際、弊社は下記のように「孤独死」「自殺」「溺死」などさまざまな心理的瑕疵物件を全国から買い取っています。

引用元：事故物件の買取事例（Albalink）

上記の買取金額を見ていただけばわかる通り、弊社は心理的瑕疵物件であっても物件全体の価値を最大限に評価し、適正価格で買い取っています。

不動産買取業者の中にはホームページなどで「心理的瑕疵物件・事故物件を買い取ります」とアピールしておきながら、実際はタダ同然の買取価格しかつけない業者も存在します。

弊社がそうした業者とは違うことが、この買取価格を見て頂けばわかっていただけると思います。

また、弊社は不動産買取業者としては数少ない上場企業でもあり、社会的信用も得ています。
そのため、心理的瑕疵物件というデリケートな対応が求められる物件も、あなたのプライバシーを守りながら、速やかに高値で買い取らせていただきます。

信頼できる買取業者に安心して心理的瑕疵物件を売却したい方は、ぜひ一度弊社の無料買取査定をご利用ください（査定依頼をしたからといって、無理な営業などは行いませんのでご安心ください）。

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なお、アルバリンクの買取事例をより詳しく知りたい方は、以下の記事も併せてお読みください。

アルバリンクは怪しい？騙されたという口コミや利用すべきケースを解説！

訳あり物件を専門に買取を行っている株式会社AlbaLink(アルバリンク)を検索すると、検索結果には「怪しい」と出てきます。そこで今回は、アルバリンクがどのような会社でどのような実績があるのかを紹介します。

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失敗しない心理的瑕疵物件買取業者を選ぶ3つのポイント

心理的瑕疵を売却する際、どの不動産会社に依頼するかで、最終的に手元に残る金額や手続きの安心感に大きな差が出ます。

後悔しない売却を実現するために、以下の3つの基準を備えた業者を選びましょう。

なお、これらすべての要素を高い水準で満たしているのが、弊社、株式会社AlbaLink（アルバリンク）です。

弊社は、年間1,500件以上の買取実績（※2025年実績）を誇る心理的瑕疵物件の専門業者です。
弁護士や税理士といった士業とも強固に連携し、複雑な相続や権利トラブルが絡む案件でも、ワンストップでの解決が可能です。

「どこに頼めばいいか分からない」と迷われているなら、実績・信頼・サポート体制のすべてが揃った弊社の無料査定をぜひご活用ください。

>>【心理的瑕疵物件を高額売却】無料の買取査定を依頼する

心理的瑕疵物件の買取実績が豊富

「実績の多さ」は、そのまま「買取価格の高さ」に直結します。
なぜなら、数多くの事故物件を扱ってきた専門の不動産買取業者であれば、売却に必要なリフォーム費用や特殊清掃といったコストを正確に見極められるからです。

実績が乏しい不動産買取業者の場合、あとから想定外の費用が発生することを恐れて、査定額から「予備のコスト」を多めに差し引いて提示しがちです。

一方、熟練の不動産買取業者であれば、過去の膨大なデータから「物件を再生させるために必要な最小限のコスト」と正確に判断できます。
リスクを恐れた無駄なマイナス査定を省けるため、限界まで高額の価格提示が可能なのです。

口コミや評判が良い

業者の信頼性を判断するには、実際に利用したユーザーの「生の声」を確認するのが最も確実です。
とくに、心理的瑕疵物件の売却はデリケートな事情が絡むため、担当者が誠実に対応してくれるかどうかが、売却の安心感に直結します。

口コミをチェックする際は、単に星の数だけでなく、「不利益な情報も隠さず説明してくれたか」「無理な契約を迫られなかったか」といった具体性に注目しましょう。

また、あわせて確認しておきたいのが行政処分歴です。

これは、国土交通省の「ネガティブ情報等検索サイト」で、会社名を入力するだけで簡単に調べられます。
ネット上の評判と併せて、公的なクリーンさも確認しておくことで、トラブルを未然に防げます。

士業と連携している

事故物件の売却において、弁護士や税理士などの「士業」と密に連携している業者を選びましょう。
なぜなら、心理的瑕疵物件の売却は、相続放棄の判断や親族間での遺産分割、税務申告など、不動産売却の枠を超えた専門知識が必要になるケースが多いためです。

士業と強固なネットワークを持つ業者であれば、複雑な法的・税務的問題についても、ワンストップで対応できます。

自分で個別に専門家を探して相談する手間や費用を大幅にカットできるのはもちろん、「親族間での話し合いの取りまとめ」や「複雑な権利の整理」など、将来的な揉め事の種をすべて取り除いた状態で、心理的瑕疵物件を売却可能です。

心理的瑕疵物件は専門の不動産買取業者に売却したほうがよい4つの理由

心理的瑕疵物件の売却には、専門の不動産買取業者への売却が最適です。

その理由は、大きく4つあります。

短期間で買い取ってもらえる

一般の買い手を探す「仲介」では敬遠されがちな心理的瑕疵物件であっても、専門の不動産買取業者であれば短期間での現金化が可能です。

専門の不動産買取業者が心理的瑕疵物件をスピーディーに買い取れるのには、明確な理由があります。

専門の不動産買取業者に依頼すれば、いつ売れるか分からない不安に縛られることなく、心理的瑕疵物件を所有し続けるストレスから最短で抜け出せます。

なお、買取の具体的な流れについては、「心理的瑕疵物件を専門の不動産買取業者に売却する流れ」で詳しく解説いたします。

現状のまま買い取ってもらえる

専門の不動産買取業者に依頼すれば、心理的瑕疵物件を「今の状態」のまますぐに手放せます。

仲介では少しでも高く売るために、売主側の負担で事前のリフォームや特殊清掃などを行って物件の価値を高めることが一般的です。

しかし、心理的瑕疵物件の場合、たとえ多額の費用を投じて物件を綺麗にしたとしても、買主に心理的なハードルがある以上、必ずしも売れるとは限りません。

その点、専門の買取業者であれば、売却前の費用の持ち出しは一切不要です。
なぜなら、専門の買取業者は物件をそのままの状態で購入し、自社で再生させることを前提としているからです。

物件を綺麗にする多額の費用や手間をすべてカットできるのが、専門の不動産買取業者へ売却する大きなメリットです。

なお、事故物件のリフォーム方法について詳しく知りたい方は、以下の記事をご参照ください。

所有物件が事故物件になったら？直後の対応やリフォーム・処分方法を解説します！

事故物件はリフォームをしないと売却が困難 事故物件には、この後解説する心理的瑕疵があるため、現状のまま売却することは極めて難しいことが大半です。 この心理的瑕疵を緩和するためにリフォームが不可欠と言えるでしょう。 事故物件とは？ ...

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仲介手数料がかからない

専門の買取業者へ直接売却する場合、仲介会社に支払う「仲介手数料」が一切かかりません。

仲介では、売主と買主を繋いだ「報酬」として、手数料を支払う必要があります。

しかし、専門の不動産買取業者は直接買主となるため、この多額のコストを完全にカットできます。

たとえば、以下の金額で物件を売却した場合、仲介ではそれぞれ手数料が差し引かれますが、直接買取ならすべて0円です。

専門の不動産買取業者への売却なら「査定額＝手取額」となるため、資金計画も非常に立てやすくなります。

契約不適合責任を免除してもらえる

買取業者との取引では、売主様が「契約不適合責任」を負う必要がないため、売却後に建物の不具合が見つかっても修理費用などを負担する心配は一切ありません。

通常、仲介で一般の個人に売却すると、売った後に雨漏りやシロアリ被害などの欠陥が見つかった際、契約解除や損害賠償請求のリスクが生じます。

参照元：RETIO 122-160

実際に、地下駐車場の過去の浸水履歴を適切に説明しなかったとして、売主と仲介会社が買主から訴えられた裁判があります。

売主側は「浸水事実は知らない」と回答したものの、裁判所は「容易に調査できたはず」と判断し、設備の設置費用や不動産価値の下落分など、合計約574万円の損害賠償を売主と仲介会社側に命じました。

たとえ売主側に悪意がなくても、調査や説明が不十分であれば多額の賠償を命じられるのが不動産売却の厳しい現実です。

しかし、プロである専門の不動産買取業者は、不具合を予測したうえで査定を行い、物件の欠陥も含めて丸ごと買い取ります。
「後から多額の修繕費を請求されるかもしれない」不安に怯えることなく、売却完了と同時にすべての悩みから解放されるのが買取ならではの大きな強みです。

なお、契約不適合責任について詳しく知りたい方は、以下の記事をご参照ください。

不動産売買における契約不適合責任の教科書【弁護士監修の保存版】

契約不適合責任の要点をわかりやすく解説 契約不適合責任とは、売買取引の場面で、｢契約の内容と目的物の数量や品質が適合しない時、売主に課せられる責任｣を指します。 平たく言えば、引き渡したものが契約内容と異なる(契約不適合)と...

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心理的瑕疵物件の買取相場

心理的瑕疵物件の買取価格は、市場価格と比較して2割〜5割程度安くなるのが一般的です。

ただし、一口に心理的瑕疵物件といっても、買主の感じる心理的抵抗の大きさによって下落率は異なります。

【死因別】買取相場の目安

上記の表はあくまでも目安です。
買取業者によって心理的瑕疵物件の実績が異なるため、同じ物件でも査定額に数百万円の差が出ることも珍しくありません。

とくに、立地が良い物件や、再利用のニーズが高い地域であれば、心理的瑕疵物件であっても想像以上の高値がつくケースもあります。

「自分の物件は、業者ならいくらで引き取ってくれるのか？」具体的な金額を知りたいなら、専門の不動産買取業者に査定を依頼しましょう。

弊社アルバリンクは、心理的瑕疵物件など訳あり物件専門の不動産買取業者です。
他社で断られるような複雑な事情の心理的瑕疵物件でも、物件の魅力を最大限に引き出し、積極的にお買い取りしております。

無料査定は、全国対応・最短24時間で買取価格提示が可能ですので、ぜひお気軽にご利用ください。

>>【心理的瑕疵物件の価値をチェック！】無料の買取査定を依頼する

なお、事故物件の売却相場について詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

事故物件が売却時に安くなる理由とは？売却相場や少しでも高く売る方法を解説

事故物件が売却時に安くなる理由は心理的瑕疵と告知義務によるものですが、方法次第では高く売却することも可能です。本記事では事故物件を費用負担やトラブルなく、高く売却する方法を解説します。

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心理的瑕疵物件を高く売却する3つのコツ

心理的瑕疵というマイナス条件があっても、少しの工夫で手元に残る現金を最大化できます。

ここでは、余計な出費を抑え、納得のいく価格で専門の買取業者に買い取ってもらうための3つのコツを解説します。

リフォームや解体はしない

心理的瑕疵物件を少しでも高く売りたいなら、リフォームや解体はせず「そのままの状態」で専門の不動産買取業者に売却しましょう。

仲介で売却する場合、少しでも見栄えを良くして買い手を見つけやすくするために、事前にリフォームや解体を行うのが通例です。

しかし、心理的瑕疵物件においては、どれほど見た目を綺麗にしても瑕疵の事実は消えません。

せっかく数百万円かけて修繕しても、その費用を売却価格に上乗せして回収できる保証はなく、結果として費用が無駄になってしまう可能性が高いです。

専門の買取業者は自社で安く再生するノウハウがあるため、売主が手を加えないほうが「手残り金」は多くなります。

たとえば、市場相場が2,000万円の物件が、孤独死があったことによって1,200万円（6割）で査定されたとしましょう。

少しでも買取金額を高くするために、300万円かけてリフォームしてから再度査定に出したとしても、リフォーム費用がそのまま反映することはほぼありません。

このように、多額の費用をかけて売却価格を少し引き上げたとしても、リフォーム代を差し引くと、そのまま売った方が手元に残るお金が多いケースがほとんどです。

余計な持ち出しをせずプロに任せることが、現金を最大化する最も賢い選択といえます。

なお、事故物件のリフォームについて詳しく知りたい方は、以下の記事をご参照ください。

所有物件が事故物件になったら？直後の対応やリフォーム・処分方法を解説します！

事故物件はリフォームをしないと売却が困難 事故物件には、この後解説する心理的瑕疵があるため、現状のまま売却することは極めて難しいことが大半です。 この心理的瑕疵を緩和するためにリフォームが不可欠と言えるでしょう。 事故物件とは？ ...

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複数の不動産買取業者に査定を依頼する

心理的瑕疵物件を1円でも高く売るためには、最初から1社に絞らず、複数の専門業者に査定を依頼して比較しましょう。
複数の査定結果を並べることで、あなたの物件を最も高く評価してくれる業者を見つけられます。

不動産買取業者には、それぞれ「得意なエリア」や「過去に再生した類似事案」によって、出せる金額に差があります。

たとえば、A社では「再販しにくい」と判断された物件でも、同様の物件を再生した経験が豊富なB社であれば、より強気な価格を提示できるといったケースが珍しくありません。

また、複数社の査定額の比較は、高値で売るためだけでなく、「釣り上げ査定」を行う悪質な業者への依頼を防ぐのに有効です。

一部の悪質な業者は、契約を結ぶために破格の高額査定を提示し、契約の間際になって「建物の不具合が見つかった」「今の市場では売れない」と難癖をつけて、数百万円単位の値下げをすることがあります。

しかし、複数社に査定依頼して買取相場を把握できれば、「1社だけ不自然に高い査定」の違和感に気づけるでしょう。

納得のいく条件で手放し、後悔のない再出発を果たすためにも、最低でも2〜3社には査定を依頼するのが賢明です。

心理的瑕疵物件の買取価格を比較検討するなら、その1社としてぜひアルバリンクの無料査定をご活用ください。

弊社は、独自の再生ノウハウと再販ルートを持っているため、他社で断られた物件や、納得のいく価格が出なかった物件でも、そのポテンシャルを最大限に評価して強気の価格でお買取りいたします。

「まずは価格だけでも知りたい」といった段階でも大歓迎です。
無料査定からお気軽にご相談ください。

>>【心理的瑕疵物件の価値をチェック！】無料の買取査定を依頼する

できる限り早く売却する

心理的瑕疵物件は早く売却するほど、高額で売れる可能性が高まります。

不動産の価値は、一般的に築年数が経過するほど下落していきます。
とくに空き家のまま放置してしまうと、建物の老朽化が予想以上に早く進み、心理的瑕疵に加えて「物理的瑕疵」まで査定額に響くことになりかねません。

また、売却を先延ばしにしている間も、以下のコストが発生し続けます。

参照元：PR TIME

タレントの松本明子さんは、香川県にある実家を「思い出の場所だから」と手放せずに25年以上維持し続けた結果、その間に支払った固定資産税、光熱費、リフォーム代、庭木の剪定費用などの総額は、なんと約1,800万円にものぼったといいます。

「心の整理がつくまで」と放置している間にも、心理的瑕疵物件の維持コストはあなたの経済的負担は積み重なっていきます。

価格下落を防ぎ、納得のいく価格で売却するためには、物件の状態が良いうちに専門の不動産買取業者の査定を受けるのが賢明です。

弊社アルバリンクは、心理的瑕疵物件など訳あり物件専門の不動産買取業者です。
全国の心理的瑕疵物件を最短24時間で査定し、スピーディーにお買取りいたします。

放置による老朽化や維持費のリスクを抱え込んでしまう前に、まずは無料査定からお気軽にご相談ください。

>>【心理的瑕疵物件をスピード売却】無料の買取査定を依頼する

心理的瑕疵物件の価値について詳しく知りたい方は、以下の記事も併せてお読みください。

心理的瑕疵のある不動産の価値は？後悔せず適正価格で売却する方法を解説！

心理的瑕疵物件の価値は事故の内容や物件の立地などによっても異なります。本記事では心理的瑕疵物件の価格相場と売却時の告知義務、売却時のポイントを解説。費用をかけずに適正価格で売却する方法も紹介します。

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心理的瑕疵物件を専門の不動産買取業者に売却する流れ

専門の不動産買取業者への売却は、驚くほどシンプルです。
「買い手を探す」プロセスがないため、早ければ数日で全ての取引が完了します。

仲介では、買い手の心変わりや金融機関の住宅ローンの貸し渋りによって、契約が白紙になるリスクがあります。

一方、自社資金で買い取る専門の不動産買取業者であれば、心理的瑕疵物件でも「提示された価格で、必ず売れる」ので、こうした相手次第の不確かなリスクに振り回される心配はありません。

弊社アルバリンクは、全国の心理的瑕疵物件を専門に扱う不動産買取業者です。
複雑な事情を抱えた様々な物件を再生してきたノウハウと実績があるため、物件のポテンシャルを即座に判断し、どこよりもスピーディーな買取が可能です。

また、弊社は豊富な自社資金を用意しているため、全国のどのような物件でも確実にお買取りいたします。

査定は無料ですので、お気軽にご相談ください。

>>【心理的瑕疵物件をスピード売却】無料の買取査定を依頼する

まとめ

心理的瑕疵物件の売却で手元に残る現金を最大化させる方法は「リフォームや解体などの追加費用をかけず、現状のまま専門の買取業者へ売却すること」です。

仲介では、一般の買い手を見つけるために大幅な値下げや長い時間を要するだけでなく、ローンの貸し渋りや心変わりによる白紙撤回のリスクがあります。

さらに、心理的瑕疵物件を所有している間には、固定資産税や管理費といった維持費が発生し続け、建物の老朽化も進んでしまいます。

しかし、再生ノウハウを持つ専門の不動産買取業者であれば、こうした維持コストや価値下落が深刻化する前に、現況のままでスピーディーな現金化が可能です。

まずは複数の業者の査定を比較し、最も信頼できるパートナーを見つけましょう。

弊社アルバリンクは、豊富な資金力と独自の再生ルートを強みに、全国の心理的瑕疵物件を現状のままスピーディーにお買取りしております。

「いつ売れるかわからない」「維持費がかさんでしまっている」と悩む前に、まずは弊社の無料査定からご相談ください。

>>【心理的瑕疵物件を高額売却】無料の買取査定を依頼する