西岡容子司法書士

滅失登記は建物がなくなったことを記録する登記 建物は、老朽化により取り壊されたり、火事で焼失したりすることがありますが、現物がなくなってしまえば登記簿も残しておく必要がなくなります。 取壊しや焼失などで建物がなくなることを「滅失」と...

土地と建物の名義が別々になる状況 土地と建物の名義が別々になってしまうケースは珍しくはありません。 具体的な状況として以下のようなケースが考えられます。あなたはどのケースに当てはまるか、確認してみてください。 親名義の...

故人名義の土地は「相続登記」で名義変更すれば売却できる 故人の名義になっている土地は、「相続登記」により相続人の名義にすれば売却することが可能になります。 逆に言えば、相続登記をしないでいきなり｢故人→買主｣の順番に名義変更すること...

分筆とは一つの土地を複数筆に切り分ける登記 分筆とは、元々一筆(登記簿上一つ)の土地だったものを物理的に複数に切り分け、別々の登記簿にする登記手続です。 一筆(一つ)の土地に複数人で所有権を持つ場合には「共有名義」にするしか方法がな...

土地を分割して売るには「分筆登記」が必要 土地の一部分のみを売却するためには、「分筆登記」を行って土地を複数個に切り分ける必要があります。 この章では、分筆登記の基礎や注意点、分筆に適したシチュエーションについて解説します。 分筆...