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西岡容子司法書士

共有持分

共有名義における家族信託とは?活用例や注意点をわかりやすく解説

高齢化社会が進むにつれ「認知能力が低下した人の財産管理をどうするか?」の問題が深刻化してきています。 現状「成年後見制度」という高齢者の財産管理をサポートする制度が存在し、家族や法律家、社会福祉士などが後見人に就任しています。 ...
立ち退き

強制退去にかかる費用の目安はどれくらい?押さえておきたいポイントも徹底解説

「強制退去」というのは、家賃をどうしても払ってくれない滞納者に物件を引き払ってもらうことですが、もともと滞納している状況の人が自ら退去に応じるとは考えにくいですし、強制的に出て行かせることはそう簡単ではありません。 では、督促から始ま...
立ち退き

立ち退き交渉の流れから、代行利用のメリットデメリットまで徹底解説

大家業をしていると本当に色々な借主に出くわすものです。 中でも一番多く想定されるトラブルは家賃滞納ですが、利用方法が契約に違反している、近隣に迷惑をかける行為をしているなどさまざまな事例があります。 大家側がこれ以上賃貸借契約を...
個人間売買

個人売買における契約不適合責任とは?注意点をわかりやすく解説

個人売買をする場合の法的ルールは民法の「債権法」に定められていますが、この規定が2020年4月から大きく変わりました。 特に売主側については責任が重くなった部分もあり、後から思わぬ責任が生じるのを防ぐ意味でも正しく理解しておく必要があ...
共有持分

共有物分割請求を起こして権利濫用になるのはどんな場合か、わかりやすく解説

不動産を夫婦や親子、兄弟などで共有している事例は少なくありません。 平和に過ごしている間は特に問題も起こらないかもしれませんが、関係が悪化した場合、その関係から離脱したいと考える人が出てくることもあります。 では、共有を解消した...
共有持分

共有物分割請求で出た判決は控訴できるのかわかりやすく解説

複数人の共有となっていた不動産を分割しようとすると、まず話し合いを試みる必要があります。 それでも解決方法が見つからない場合、最後はやむなく訴訟までいくことになりますが、その結果について不満が残る共有者もいるでしょう。 そのよう...
相続物件

ある日あなたに突然の相続が発覚!放棄すべきか相続すべきか分かり易く解説

日本人に古来あった「家」という意識が薄れつつあることや、3組に1組が離婚する時代になったこともあって、親族の死亡により自分が相続人になったことを後になってから突然知るケースが多発しています。 「相続」というのは被相続人(亡くなった人)...
共有持分

共有名義の不動産を所有している場合、確定申告時の減価償却費はどうする?

不動産経営をしていると必要になってくるのが「確定申告」ですが、その中でも慣れない人にとってわかりづらいのが「減価償却」という概念です。 事業の収益をあげるために購入した建物、設備、車、パソコンなどはその取得費を「経費」として計上できま...
共有持分

共有不動産の事業的規模はどう判断するのかわかりやすく解説

不動産賃貸業を営む人にとって、税金の問題は最終的な利益率を決定づける上でもとても大切ですから、確定申告の際に少しでも税金を軽減する方法についての知識をつけておきたいものです。 本記事では、「不動産によって得た所得」をどんな種類の収入と...
共有持分

不動産の夫婦共有名義で得られるメリットとは?気を付けておきたいポイントも一緒に解説!

マイホーム購入を考えているものの、片方の収入だけではローンが不足するので夫婦の収入を合わせて購入しようと考える人も多いでしょう。 そのような場合、通常は夫婦両方の名義を入れて「共有」の登記をします。 では、共有にした場合...
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