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空き家を買う外国人は増えている
近年、空き家を買う外国人は増えています。
法務省のデータによると、令和5年末における日本在留の外国人は、約341万人とされており、国籍別では最も多いのが中国、その次にベトナム・韓国と続き、地域別で最も多いのは東京、愛知、大阪となります。
参照元：出入国在留管理庁【法務省】
また、総務省の「令和5年（2023年） 住宅・土地統計調査」によると全国の空き家総数は、約900万戸と前回調査2018年より51万戸増と過去最高の数となっています。
空き家数及び空き家率の推移ー全国（1978年～2023年）
日本に住む外国人の数が増えており、その分日本の不動産を購入する機会が増えていることは明らかです。
実際、外国人にとって日本の空き家は価格が手ごろで現金で購入しやすいことなどの要因で、外国人が空き家を購入するケースが増加しています。
増え続ける空き家対策の一つに、外国人への売却が解決の糸口になる可能性があります。
空き家に対する日本人と外国人の考え方の違い
空き家に対する日本人と外国人の考え方には、違いがあります。
欧米などでは、住宅は「ずっと改良をして使い続けるもの」という文化が根強く、市場で流通するほとんどの不動産は中古住宅となっています。
一方で、日本では新築住宅を好む傾向が強く、中古住宅は新築が高くて買えないときに購入するもの、さらに古い住宅をリユースする考えを持つ人は少なく、中古住宅でも築浅物件に圧倒的な人気があります。
これは、昔から木造住宅が普及する日本において築年数が進んだ住宅の老朽化は著しく、リフォーム等の費用負担が生じることや、そもそもリフォーム事態が面倒で新築ですぐに入居できるほうが気楽という風潮もあるからです。
また、政府として依然新築住宅の税制優遇（住宅ローン減税等）を中古住宅よりも厚遇していることによる住宅購入時のお得感の差も要因と言えます。
住宅ローンを組むことで所得税や住民税が年末に還付される制度。
2024年現在、年末のローン残高に対して0.7％が還付されるが、新築は13年、中古は10年などの制度上の差がある。
参照元：住宅ローン減税【国土交通省】
よって、中古住宅である空き家に好んで居住する日本人は少なく、一方で現金で手軽に中古住宅が手に入る外国人にとっては格好の不動産となっています。
外国人に空き家が人気な3つの理由
値段が安い
日本では築年数が古くなれば価格が安くなるのが一般的ですが、海外では古くなるほど価格が高くなるケースが多く、日本の空き家は外国人にとってお得感が強いのが理由となります。
例えば、ヨーロッパなどの家は日本のような木造ではなく、石造りの家が大半を占めます。
石造りの家は、木造の家に比べて圧倒的に長持ちします。
さらに、「古いものほど価値がある」という文化や街並み（景観等）を守る政策が各所で行われており、古いからと言って勝手に建物の解体はできず、メンテナンスを行わないと罰金を支払うケースもあります。
よって、家が新築で供給されることが少なく、さらに古い不動産ほど価値が上がるため、築100年や200年の中古不動産でも高値で取引されます。
しかし、日本の不動産は木造が主流であり、なおかつ築年数が古いほど価値が下がる傾向、さらに新築志向の住宅政策や文化が長年続いているため、空き家はどうしても値段が安くなります。
つまり、海外の中古不動産に比べて圧倒的な安さが外国人に人気がある理由の一つです。
現金で購入できる
空き家は値段が安いため、現金で購入できることも人気の一つです。
なぜなら、空き家は手頃な価格設定になっているため、永住許可がない外国人でもローンを使わずに購入できる可能性があるからです。
外国人が在留期間を制限されることなく国内に居住できる権利。
永住許可が下りると日本への定住性が認められ、日本人と同じように住宅ローンが借りられる。
住宅ローンは、原則永住許可がある外国人でなければ借りることができないので、在留期間が短い外国人などはローンを使うことができません。
よって、必然的に手持ちの現金で購入できる不動産は限られてきます。
空き家は、立地や築年数にもよりますが手頃な金額で販売されているケースが多いため、外国人が手が出しやすい不動産となっています。
手軽に空き家を購入して「日本に定住したい」「日本文化を楽しみたい」という外国人に人気となっています。
自然豊かな場所を好む
なぜなら、観光で来日した外国人の多くは、東京や大阪などの都市よりも青森や秋田など自然豊かで人が少ない場所のほうが好印象という意見が多くあるからです。
つまり、多くの外国人が日本の豊かな自然環境を求めて来日しており、不動産についても同じような思いを持っている人が多いということになります。
よって、地方都市ほど空き家が多い日本の現状を照らし合わせると、自然環境豊かな住宅を求める外国人にはマッチしていると言って良いでしょう。
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外国人が空き家を購入した３つの事例
本章では、実際に外国人が空き家を購入した事例についてご紹介していきましょう。
新中野の空き家を購入したアントンさん
スウェーデン出身のアントンさんは、新中野駅徒歩5分の空き家を約2000万円で購入しました。
購入した空き家を外国人向けの民泊施設に改装して活用しています。
アントンさんはこのように言っています。
「日本の不動産は安い、同じような立地でスウェーデンなら6000～7000万円する。またそもそも実家は築120年の家で、家を壊す文化がないから古くても家は価値があるもの。日本のように古いから安いはおかしい」
住まいをリユースする文化が根強い外国人だからこその意見と言えるでしょう。
茨城で空き家を購入したジャヤ・サーズフィールドさん
二つ目は、茨城で空き家を購入したジャヤ・サーズフィールドさんの事例です。
オーストラリア出身のジャヤさんは、茨城県南部の田園地帯にある空き家を300万円で購入しました。
ジャヤさんには日本生まれの妻がおり、2017年ロンドンから日本に引っ越ししていました。
当初は、空地を購入して広い庭のある家を購入したいと計画していましたが、日本では土地が高く予算として無理であったので、安くて広さが取れる空き家に目を付けたということです。
外国では住宅をリユースすることが当たり前のため、購入当初は肩まで伸びた雑草が生い茂る空き家でも抵抗なく購入を進めています。
現在では、リフォーム工事を行い日々快適に暮らしています。
埼玉県北部地域で空き家を購入したズワンフスキー・フラレスさん
最後は、埼玉県北部地域で空き家を購入したズワンフスキー・フラレスさんの事例です。
フランス出身のズワンフスキー・フラレスさんは、日本人と結婚したことを機に純和風の空き家を購入しました。
築50年の家には、畳や雪見障子、欄間など和風テイストのものが多く一目見て気に入ったそうです。
幸い建物や内装の状態が良く、ほぼリフォームせずに居住できています。
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外国人に日本の不動産を売却する3つの方法
本章では、外国人に日本の不動産を売却する方法について解説します。
なお、空き家バンクや海外サイトへの登録が面倒、もしくは外国語がわからない場合には、迅速な売却が可能な専門の買取業者への売却がおすすめです。
買取では、サイトへの登録や外国語の理解は不要、買主探しも不要で現金決済であるなど、メリットが数多くあります。
また、他社より少しでも高く売却をしたいと思うなら、株式会社アルバリンクの利用がおすすめです。
弊社アルバリンクでは、空き家を商品化するノウハウと投資家などへの独自販路の確立により、積極的な買取ができるため、高値買取できる可能性があります。
実際、これまでご利用いただいた多くのお客様よりお喜びの声をいただいています。
参照元：お客様の声【アルバリンク】
まずは、弊社アルバリンクの無料査定をご利用ください。
空き家バンクに登録する
空き家情報を掲載しているサイトで、自治体が運営するケースが多い。
誰でも簡単に登録でき、空き家に関する情報を広く公開できる。
空き家バンクに登録することで、空き家が欲しい外国人等が気軽に情報を閲覧できます。
また、実際空き家の内見申し込みがあった場合の一次対応や売買進む場合の宅建業者の紹介など、空き家バンクを運営する自治体は両者の仲介を行います。
なお、空き家バンクの利用には下記デメリットがあります。
・日本語を理解できない外国人は、取引を進められない
そもそも外国人が自治体の空き家バンクを閲覧する機会は、ほとんどないでしょう。
その理由は、空き家バンクは基本日本語表記であるため、理解できないケースが多いからです。
また、内見や売買契約は日本語で進めていきます。
特に、空き家バンクの内見対応は不動産業者ではなく売主個人が行うため、せっかく内見に外国人が来ても言葉が通じなければお互いの意思疎通ができない可能性が高いでしょう。
よって、空き家バンクに登録する方法はあるものの、日本語が理解できない外国人の利用にはハードルが高いのが現実です。
海外の日本の空き家を紹介しているサイトに登録する
海外の日本の空き家を紹介しているサイトに登録する方法もあります。
海外のサイトに登録することで、日本の空き家に興味がある外国人に広く情報公開できます。
たとえば、以下のような海外サイトがあります。
Cheap house Japan
一方で海外のサイトは、当然にその国の母国語で記載があるため、そもそも登録をしたいと思っても文章が理解できなければ難しいというデメリットもあります。
実際、登録を行えばメール等でのやり取りなどは当然に発生するため、その国の言語を完全に理解できなければ取引自体は難しいでしょう。
よって、海外サイトに登録する方法はあるものの、利用にはハードルが高いことがわかります。
外国人対応に強い仲介会社に依頼する
「時間はかかってもいいから、少しでも高く売りたい」と考えているのであれば、外国人への対応に強い仲介会社に依頼する方法もあります。
特に日本の不動産に興味を持つ外国人とやり取りするには、言語の壁はもちろんのこと、海外送金トラブルや登記手続きなどに精通した専門の仲介会社が不可欠です。
次のようなケースに当てはまる場合は、仲介会社を通じて外国人に売却を考えてみても良いでしょう。
| 少しでも高く売りたい | 市場相場に近い価格での成約を目指せるため、手残りの金額を最大化しやすい |
|---|---|
| 売却までに時間に余裕がある | 購入希望者の選定から住宅ローンの審査、契約手続きまで、半年〜1年程度かかる |
| 観光地・都市近郊など需要が見込める | ニセコや白馬のようなリゾート地、または東京・大阪・京都などの都市部近郊にある物件は、外国人投資家や移住希望者からの引き合いが非常に強いため、仲介での売却が狙い目 |
ただ、上記の条件に合わない場合は、専門の不動産買取業者への売却を検討しましょう。専門の買取業者への売却は、売却価格こそ仲介より下がってしまうことが多いですが、業者が直接買い取ってくれるため、スピーディーに買い取れるだけでなく、老朽化していたり、田舎や山奥の空き家でも買取可能です。
詳しくはこの記事の「外国人に需要のない空き家での専門の買取業者になら売れる」をご覧ください。
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外国人に空き家を売却する3つの注意点
空き家を外国人に売却する場合、日本人同士の取引とは異なる独自の注意点があります。
後々のトラブルを避けるために、以下の3つのポイントを必ず押さえておきましょう。
在留資格を確認する
日本国内の不動産を購入することには、原則として在留資格（ビザ）による制限はありません。
観光目的の短期滞在者や、海外に住む非居住者であっても日本の土地や建物を取得することは法律上可能です。
ただし、買主が海外在住（非居住者）である場合は注意が必要です。
契約時の本人確認書類として、日本の印鑑証明書の代わりに「サイン証明書（宣誓供述書）」が必要になるなど、追加の書類手続きが発生します。
スムーズな取引のために、あらかじめ買主の居住国や在留資格を確認しておくことが大切です。
住宅ローンは原則永住権がある場合のみ
外国人への売却で最大の壁となるのが資金調達です。日本の金融機関で住宅ローンを組むには、原則として永住権を取得していることが条件となります。
| 永住権がある場合 | 日本人とほぼ同等の条件でローンを利用できるケースが多いで |
|---|---|
| 永住権がない場合 | 日本での収入や居住実態がないため、ローンの審査に通ることは極めて困難 |
こうした背景から、外国人が日本の空き家を購入する際は現金一括払いが主流です。
買主がローン利用を希望している場合は、審査が通る見込みがあるかどうかを初期段階で慎重に見極める必要があります。
日本語対応できるか確認する
日本の不動産取引は原則としてすべて日本語の書類で行われ、宅地建物取引業法に基づく重要事項説明も日本語で実施されます。
買主が日本語を十分に理解できない場合、内容の誤認から契約後に「そんな話は聞いていない」とトラブルに発展するリスクがあります。
そのため、
- 通訳を同席させる
- 多言語対応が可能な不動産仲介業者を選ぶ
- 英文の契約書を用意する（特約等で日本語を優先する旨を明記）
など、言語の壁をクリアできる体制を整えておくことが大切です。
外国人に売れる空き家は「好立地・好状態」に限られる
「空き家を外国人に売れば高値で売れる」というイメージを持つ方も多いですが、実際にはどのような物件でも売れるわけではありません。
外国人買主が求めるのは、前述したように、観光地や整備された古民家など、立地や建物の状態が良い空き家に限られるためです。条件はシビアであり、需要があるのは「好立地・好状態」の物件に限られます。
なぜなら外国人は日本の文化や古民家の風情を楽しみたいという方が多いためです。
つまり、以下のような空き家は外国人のニーズとマッチしない可能性が高いということです。
| 交通が不便 | 最寄り駅から遠く、生活に車が必須となるような山間部や過疎地 |
|---|---|
| 老朽化が激しい | 柱の腐食、雨漏り、シロアリ被害など、大規模な修繕が必要 |
| 接道問題・再建築不可 | 接道義務を満たしておらず、将来建て替えができない |
そのため、もしあなたの所有する空き家が上記のような「交通不便」「老朽化」「再建築不可」など不利な条件が当てはまる場合は、専門の買取業者への売却も検討しましょう。
専門の買取業者であれば、外国人には売れない空き家でも売却可能です。
次章で詳しく説明します。
外国人に需要のない空き家での専門の買取業者になら売れる
「空き家を外国人に売れば高く売れる」というニュースを見て、「自分の物件も売れるかも？」と期待された方も多いはずです。
しかし、前述の通り、外国人に売れるのは「好立地・好状態」という条件を満たした物件に限られるのが現実です。
では、「立地が悪い」「老朽化が激しい」といった、外国人には需要のない空き家はどうすればよいのでしょうか？
その答えは、「空き家専門の買取業者」に売却することです。
この方法なら、外国人への売却につきまとう高いハードルをすべて飛び越え、驚くほど簡単に処分が可能です。
ちなみに、「買取」とは不動産業者が直接の買主となり、売主から直接不動産を買い取ることです。
不動産業者が買主となり、売買を進めていく方法。
買取先が決まれば、最短1週間程度での現金化も可能。
特に空き家を専門に買い取る不動産業者であれば、不動産仲介業者や外国人投資家が敬遠するような物件でも、問題なく買い取ることができます。
仲介では、買い手を見つけないといけないため、ある程度状態が良い空き家でないと売れませんが、専門の不動産業者であれば、空き家を再販するルートや活用するノウハウを持っているため、仲介では売れないような空き家でも買い取れるわけです。
この章では専門の買取業者へ売却するメリット詳しくお伝えします。
なお、弊社アルバリンクも空き家買取に強い専門の不動産買取業者です。
空き家売却を検討しているのであれば、ぜひ一度、無料買取査定をご依頼ください。
出来る限り高値で買い取らせていただきます。
>>【空き家売却は専門の買取業者へ】無料で買取査定を依頼する
専門の買取業者に売却する3つのメリット
空き家を簡単に売却する方法は、買取専門業者への売却がおすすめです。
空き家を買取業者に売却するメリットは、以下のとおりです。
| 1週間から1か月程度で売却できる | 一般的な仲介では、買主探しやローン審査に長い時間が必要。買取なら業者が直接買主となるため、最短1週間から1ヶ月程度でのスピード現金化が可能 |
|---|---|
| 売却のための費用がかからない | 「リフォーム費用」「建物解体費」などは一切不要。 現状のままで買い取ってもらえるため、持ち出し資金ゼロで売却を進められる |
| 契約不適合責任が問われない | 売却後に雨漏りなどの欠陥が見つかっても、売主が修繕費用などを負担する「契約不適合責任」が免除されるケースがほとんど |
専門の買取業者は、空き家の立地や状態などを気にすることなく買取するので、買取業者さえ見つかれば最短1週間程度での現金化が可能です。
さらに、仲介では売却成立時に仲介手数料があるなど売却のための費用がかかりますが、買取では一切かかりません。
加えて、売買成立後に契約不適合責任を問われることがなく、引き渡し後も安心感があります。
買主が売買契約前に思ったような物件でなかったときに、売主に異議申し立てをできる権利。
買主には、修補・代金減額請求・損害賠償請求・契約解除の４つの権利がある。
このように買取業者への売却にはメリットが多いため、居住や活用予定のない空き家は迅速な売却ができる買取がおすすめです。
空き家の売却はアルバリンクにお任せ
空き家の売却は、株式会社アルバリンクにお任せください。
弊社アルバリンクでは、老朽化した空き家であっても、現状のままでスピーディーに買い取ることが可能です。
なぜなら、以下のようなノウハウがあるためです
- 専門のリフォーム業者と強固な連携を築いており再販コストを抑えられる
- 再販だけでなく、自社で民泊などで運用することもできる
- 不動産投資家などの再販ルートを確保している
実際、弊社アルバリンクには「20年以上放置されて老朽化が進んだ空き家」や「不用品で室内があふれてしまっている空き家」を買い取った事例があります。
【20年以上放置された空き家の買取事例】
【不用品で室内があふれてしまっている空き家の買取事例】
引用元：アルバリンクの空き家買取事例
20年以上放置された空き家については780万円で買取らせていただき、所有者には「雨漏りもするような家だったが、思ったより高い金額で買い取ってもらえた」と、金額についても満足していただけました。
また、不用品で室内が溢れてしまっている空き家の所有者は、他の不動産業者から「不用品の回収だけで100万円近くかかる」と言われ、途方に暮れていたそうです。
それだけに「（弊社に）そのまま買い取ってもらえてとても助かりました」と言っていただけました。
上記の方々だけでなく、弊社に買取依頼をしていただいたお客様からは「肩の荷が下りた」「色々不安だったがスムーズに売却できた」といった感謝の言葉を多数いただいております（下記Google口コミ参照）
また、弊社はお客様からの評価が高いだけでなく、不動産買取業者としては数少ない上場企業でもあり、社会的信用も得ています。
信頼できる買取業者に安心して空き家を売却したい方は、ぜひ一度弊社の無料買取査定をご利用ください。
>>【老朽化した空き家での買取OK】無料で買取査定を依頼する
空き家の買取についてくわしく知りたい場合は、以下の記事を参考にしてください。
まとめ
本記事では、空き家を外国人に売却する方法や実際の事例についてご紹介してきました。
昨今では、値段が安いなどの理由により日本の空き家を購入する外国人が増加傾向で、空き家問題の解消が期待されています。
しかし、そもそも取引自体はまだまだ少なく、外国人が日本語を理解できなければ取引自体も難しいという実情があります。
つまり、空き家の活用方法で外国人への売却はまだまだ現実的ではなく、売却できたとしても取引自体のハードルが高いので、取引完了に時間や手間がかかることもあるでしょう。
よって、空き家の売却は専門の不動産業者への売却がおすすめです。
専門の買取業者は、空き家の状態や立地等を気にすることなく、現金決済で迅速な買取を進められます。
また、株式会社アルバリンクは、空き家の積極的な買取で他社よりも高値売却ができる可能性があります。
実際、空き家など訳あり不動産を高く買い取る不動産業者としてフジテレビ「イット」など、多くのメディアで取り上げられています。
まずは、弊社アルバリンクの無料査定をご利用ください。
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