共有名義不動産購入した不動産を「夫婦共有名義」にしたら、贈与税がかかる？
贈与税とは？ 贈与税の基本知識 贈与税とは、個人間で財産を無償で譲渡したときにかかる税金です。 贈与とは、個人間で財産を無償で譲渡する契約をいいます。 贈与が行われると、財産を無償で譲り受けた側には「利益」が発生するので...
株式会社AlbaLinkは東証グロース市場に上場している不動産会社です。元弁護士福谷陽子
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元弁護士福谷陽子の記事一覧
共有名義不動産
事故物件瑕疵担保責任が契約不適合責任へ！違いをわかりやすく解説
売主の瑕疵担保責任とは？ 従来の民法では「売主の瑕疵担保責任」が規定されていました。 瑕疵担保責任とは「売買の目的物に傷（欠陥）があったときの売主の責任」です。 契約時に買主が把握できていなかった欠陥があり、後日発覚すると...
共有名義不動産共有名義不動産の時効取得はハードルが高い
共有名義不動産や共有持分の時効取得の可否や共有不動産を時効取得できない場合の対処法を解説します。この記事を読むと共有不動産や共有持分の時効取得が現実的ではないことが分かるだけでなく、スムーズに共有状態を解消できるようになります。
共有名義不動産未成年と共有している不動産の売却方法
未成年者は単独で不動産売却ができない 未成年者は、民法により単独で売買等の法律行為をできないことになっています（民法5条1項）。 未成年者は判断能力が未熟であり、本人に任せると損害を受けてしまうおそれがあるためです。 未成年者を保...
共有名義不動産共有不動産の管理費用の負担は誰に？無駄に払っていませんか？
共有不動産の管理費は誰が負担するのか、立て替えた管理費を他の共有者が支払ってくれない場合にはどうしたらよいのかについて解説します。この記事を読むと、共有不動産の管理費の負担割合や支払い方法が分かります。
共有名義不動産共有者の自己破産で共有持分が競売にかけられた時の対策
自己破産について要点解説 自己破産とは、裁判所に申立をしてすべての負債を免除してもらう手続きです。 クレジットカードや消費者金融、住宅ローンなどの負債は全額免除されます。 その代わり、破産者の「財産」は一部を除いて処分され...
底地・借地地代の計算方法を一瞬で理解できるように解説
「結局、地代の計算方法はどれが正解なの！？」結論から言うと、地代の金額は、複数の計算方法を用いて算出するべきです。ただ、適切な地代の算出には、不動産をはじめとする幅広い知識が必要になります。適切な地代を算出したいのであれば、不動産のプロに相談するのが1番手っ取り早いでしょう。
訳あり不動産その他法定地上権の成立要件を世界一わかりやすく解説！地代の決め方や注意点とは
法定地上権とは建物所有者が他人の土地を法的に利用できる権利 法定地上権とは、建物を使い続けるために土地の使用権が自動で認められる権利です。 成立には①抵当権設定時に既に建物が存在している、②抵当権設定時に土地と建物が同一...
共有名義不動産共有持分権に基づく返還請求とは？請求可能なケースと対処法を解説
共有者間の共有持分権に基づく返還請求は原則認められない 返還請求（明け渡し請求）とは、土地や建物の所有者や貸主が、正当な理由なく物件を使っている人に対して、共有持分権に基づき物件の返還を求めることです。 たとえば、「空き家に誰かが勝...
共有名義不動産共有持分を相続放棄する2つの方法！より簡単に持分を処分する方法も解説！
共有持分の相続放棄を考えている方へ向けて、相続放棄後の権利の行方や注意点、相続放棄よりもお得に解決できる方法をご紹介します。この記事を読むと、相続放棄が正しい選択なのかの判断ができるようになります。