元弁護士福谷陽子

土地や建物、マンションなどの「家」が共同名義になっている状態で自己破産すると、家はどうなってしまうのでしょうか？ 基本的には共有不動産も「換価」の対象になるので、家は失われてしまいます。 そうなると、共有者にも大きな迷惑をかけてしま...

不動産を共有していると、各共有者は自分1人の判断で不動産を処分したり変更を加えたりできません。 ただし「保存行為」については各共有者が単独でできます。 今回は共有不動産の「保存行為」とはどういったことなのか、みていきましょう。 ...

夫婦共同で自宅などの不動産を購入した場合、離婚後も「共有状態」になってしまうケースが少なくありません。 元配偶者といつまでも不動産を共有するのは、気分のよいものではないでしょうし、トラブルの種にもなってしまいます。 しかし元夫婦...

不動産の共有状態を解消するには、他の共有持分権者と話し合うなどして「共有物分割」の手続きをしなければなりません。 話し合っても合意できなければ、裁判所で「訴訟」を起こす必要があります。 共有物分割訴訟にはメリットだけではなくデメ...

不動産の「共有持分」を譲り受けたり相続したりしたら「所有権移転登記（共有持分移転登記）」をしなければなりません。 いわゆる「名義変更」です。 その際、税金や費用がかかるので、どのくらいのお金が必要になるのか事前に把握しておきまし...

不動産を共有しているときに共有持分権者が死亡してしまったら、その不動産はどのように扱われるのでしょうか？ 相続人がいれば相続人に引き継がれますが、相続人がいないケースにおける取扱いは非常に複雑です。残された共有持分権者が取得できるケー...

遺産相続の際「特別受益」が原因となってトラブルが発生する事例が少なくありません。 被相続人から高額な「生前贈与」や「遺贈」を受けた相続人がいると、「特別受益」としてその相続人の取り分を減らすことができます。 ところが受益者本人は...