株式会社AlbaLinkは東証グロース市場に上場している不動産会社です。
名古屋にある事故物件を「買取」なら売却できる2つの理由
名古屋にある事故物件を売却する際、一般的な仲介では買い手を見つけるのが困難です。
しかし、事故物件を専門に扱う不動産買取業者へ依頼すれば、以下の2つの理由からスムーズな現金化が可能です。
先に名古屋の事故物件がいくらで売れるか知りたい方は「名古屋にある事故物件の買取相場」をご覧ください。
名古屋の事故物件買取業者を知りたい方は「名古屋にある事故物件を売却できる専門の不動産買取業者5選」へとお進みください。
当サイトを運営する弊社AlbaLink（アルバリンク）は、名古屋をはじめ全国で事故物件を積極的に買い取っている専門の不動産買取業者です。
独自の物件再生ノウハウや豊富な販路を持っているため、事故物件をスムーズ・適正価格で買い取ることが可能です。
名古屋の事故物件が仲介で売れずにお困りの方は、以下のフォームからお気軽にお問い合わせください。
>>【名古屋の事故物件を高額買取！】無料の買取査定を依頼する
専門の不動産買取業者はリフォームや特殊清掃を前提に購入するため
専門の不動産買取業者はリフォームや特殊清掃※を前提に物件を購入するため、事故物件でもそのままの状態で買い取れます。
孤独死や事故死、火災現場などで生じた血液・体液・腐敗臭・害虫など、通常のハウスクリーニングでは除去できない汚れや汚染を、専門技術と薬剤・機材を用いて除去・消毒・脱臭し、部屋を居住可能な状態に戻すための清掃のこと。
一般的な仲介で個人の買主へ売却する場合、人が亡くなった事実に買主が心理的な嫌悪感（心理的瑕疵）を覚えるだけでなく、建物の汚れや臭いなどの物理的な嫌悪感から購入を断念することがほとんどです。
一方、事故物件専門の不動産業者は独自の物件再生ノウハウを持っているため、たとえ床や壁に遺体による汚れや臭いが染み付いたような物件でも、特殊な脱臭や内装の全面リノベーションなどで人の死の痕跡を払拭し、物件の価値を高めて再販が可能です。
そのため、一般の個人には売却が難しいような深刻な問題を抱えた物件でも、現状のまま買い取れるのです。
なお、所有する不動産が事故物件になったときの対処法は、以下の記事で詳しく解説しているので参考にしてください。
専門の不動産買取業者には独自の販路があるため
専門の不動産買取業者が事故物件を買い取れるもう一つの大きな理由は、再生した物件を確実に流通させる独自の販路を確立していることです。
通常の仲介ではマイホームを探している一般個人をターゲットにしているのに対し、専門の不動産買取業者の再販先や活用法は以下のように多岐にわたります。
【専門の不動産買取業者の物件再生・再販方法（例）】
- 利回りを重視する国内・海外の不動産投資家への紹介
- 社宅や寮として活用したい法人への売却
- 価格の安さを最優先に考える個人ユーザーへの直接販売
- 自社保有で賃貸物件として管理・運用
このように買い取った物件を収益化する見込みが立っているため、事故物件でもスムーズに買い取れるのです。
もし一般の仲介で売りに出していつまでも売却先が決まらない場合、固定資産税の負担や管理責任、建物の老朽化リスクを負い続けることになるでしょう。
名古屋にある事故物件を所有する精神的・経済的なストレスから解放されたい場合は、できる限り早く専門の不動産買取業者に相談することがポイントです。
事故物件を今すぐ手放したいなら、訳あり物件専門の不動産買取業者である弊社AlbaLink（アルバリンク）にご相談ください。
弊社は独自の物件再生ノウハウと豊富な販路を持っているため、他社で断られた物件であってもスピーディーに買い取ることが可能です。
リフォームや特殊清掃も弊社で実施し、売主様にはご負担がかからない形で買取させていただきますので、まずは一度弊社までお問い合わせください。
>>【名古屋の事故物件をスピード買取！】無料の買取査定を依頼する
名古屋にある事故物件の買取相場
名古屋にある事故物件の買取相場は、物件の立地や死因によって異なります。
ここでは、名古屋の事故物件の買取相場を左右する2つの要素について解説します。
名古屋の不動産市況の現状
名古屋圏における不動産価格は5年連続で上昇を続けているものの、伸び率は鈍化傾向にあります。
2025年の基準地価によると、名古屋圏の住宅地は1.7%の上昇となりましたが、前年の2.5%から上げ幅が縮小しました。
東京都や大阪府で高騰が続いている状況と比べ、名古屋圏で価格が落ち着いている要因として、東京・大阪よりも投資マネーの影響が少ないことが考えられます。
エリア別にみると、リニア中央新幹線の開通を見越した開発が続く名駅地区や、大規模再開発が進む栄・伏見といった都心部、および地下鉄徒歩圏内の住宅需要は今のところ堅調です。
名古屋市外でも、都心部への鉄道アクセスが良い住宅街（大府、長久手、日進など）では高い上昇率を維持しています。
一方で、駅から離れた利便性の低いエリアや名古屋市内へのアクセスが悪いエリアでは、需要の低下とともに価格が横ばいから下落基調に転じている地点も少なくありません。
なお、2025年末に名鉄名古屋駅周辺の大規模開発計画の見直し（建設コスト高騰による無期限延期、今後は未定）が発表されたことで、周辺に少なからず影響を与えることが考えられるため、都心部も油断は禁物です。
事故物件はただでさえ買い手が限定されるため、市場全体の勢いが弱まるとさらに売却が困難になります。
価値が下落に転じる前に、不動産価格が比較的高水準を維持している今のうちに売却するのが得策です。
相場が下がる前に事故物件を確実に手放したい方は、名古屋の最新市況を熟知し、迅速に買取できる弊社AlbaLink（アルバリンク）へご相談ください。
独自の再販ノウハウにより、どのような背景を持つ事故物件でも相場を加味した適正価格でスピーディーに買い取ることが可能です。
相談・査定は24時間365日以下のフォームから承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
>>【名古屋の市況を反映した適正査定】無料の買取査定を依頼する
【死因別】事故物件の売却相場
事故物件の売却価格は、一般的に「死因」による心理的抵抗の強さに応じて下がります。
名古屋市内の通常の市場相場を100%とした場合、死因別の売却価格の目安は以下の通りです。
| 死因 | 通常の売却価格に対する減額率（仲介の場合） |
|---|---|
| 自然死（発見が早い場合） | -10%程度 |
| 孤独死（特殊清掃が必要な場合） | -10%〜30%程度 |
| 自殺 | -30%〜50%程度 |
| 殺人などの事件 | -50%以上（最大80%程度） |
不動産買取業者による買取価格は、業者が購入後に負担する特殊清掃費、リフォーム代、不用品の撤去費用などが査定額から差し引かれるため、上記の7割〜8割程度の価格になるのが一般的です。
一見すると買取の方が損に見えますが、仲介の場合はこれらの費用をすべて売主が前払いで負担しなければなりません（詳しくは「売却諸費用がかからない」で解説します）。
また、仲介手数料（3%＋6万円＋消費税）の支払いも発生するため、最終的な手残りは買取とさほど変わらないでしょう。
何より、仲介では一般の買い主を見つけるのは極めて困難で、数年単位で売れ残るリスクがあります。
早期に売却して精神的なストレスから解放されたいのであれば、事故物件を専門に扱う業者へ相談するのが確実です。
訳あり物件専門の不動産買取業者である弊社AlbaLink（アルバリンク）なら、累積買取件数4,500件の豊富なデータと名古屋地域のネットワークを活かし、どのような事情を抱えた物件でも適正価格で買い取ることが可能です。
所有する事故物件の正確な売却相場を知りたい方は、以下のフォームからお気軽にご相談ください。
>>【事故物件の正確な売却相場を査定】無料の買取査定を依頼する
以下の記事では、事故物件の死因別評価額について詳しく解説しています。
払いますか？
固定資産税の支払いが
なくなります
アルバリンクにご依頼いただけば、
平均1か月程度で買取可能です
カンタン1分査定
名古屋にある事故物件を売却できる専門の不動産買取業者5選
名古屋市内で事故物件の売却を検討する際、不動産業者の数が多すぎてどこに相談すべきか迷う方もいるでしょう。
ここでは、名古屋エリアの事故物件買取に強みがあり、豊富な実績と独自の販路を持つ信頼性の高い専門業者を5社厳選してご紹介します。
| 買取業者 |
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|---|---|---|---|---|---|
| おすすめ度 | ★★★★☆ | ★★★☆☆ | ★★★☆☆ | ★★★☆☆ | ★★★☆☆ |
| 対応エリア | 愛知県全域、全国 | 愛知、岐阜、三重 | 名古屋中心、全国相談可 | 名古屋市周辺 | 名古屋市・日進市中心 |
| 買取実績 相談実績 | 年間買取件数2,000件以上の 圧倒的実績 | 査定数500件超の地域実績 | 名古屋エリアでの買取実績あり | 不動産買取・売却の地域密着実績 | 地元に根ざした不動産買取実績 |
| 問い合わせ | 詳細はこちら | 詳細はこちら | 詳細はこちら | 詳細はこちら | 詳細はこちら |
アルバリンク
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、事故物件をはじめとする訳あり物件の買取を専門的に行う不動産買取業者です。
弊社が運営する「訳あり物件買取プロ」は、全国の事故物件や訳あり物件を対象に、年間相談数約20,000件、年間買取2,000件以上（2025年実績）の豊富な実績を持ちます。
弊社の強みは東証上場企業としての社会的信用と、豊富な買取実績に裏打ちされた確かなノウハウです。
名古屋エリアでも数多くの事故物件を買い取っており、どのような背景を持つ物件でも現状のまま、適正価格かつスピーディーに買い取ることが可能です。
また、弊社は弁護士や司法書士などの専門家と連携しており、法的トラブルが発生した際にもスムーズな解決が可能です。
契約不適合責任も免責としますので、売却後の責任を負う必要もありません。
【アルバリンクはこんな方におすすめ】
- 確実に早く売却したい方
- 東証上場企業の安心感を求める方
- 売却後のトラブルを避けたい方
名古屋の事故物件を今すぐ手放したい方は、ぜひ弊社までご相談ください。
>>【名古屋の事故物件を高額&スピード買取】無料の買取査定を依頼する
【会社基本情報】
| 企業名 | 株式会社AlbaLink（アルバリンク） |
|---|---|
| 本社所在地 | 本社：〒135-0042 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 名古屋支店：〒450-0002 名古屋市中村区名駅4丁目2-12 松陽ビル8階 |
| 電話番号 | 0120-268-059 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 宅建番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 公式ホームページ | https://albalink.co.jp/nagoya/ |
アルバリンクが事故物件を1,020万円で買取した事例
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、事故物件をはじめとする全国の訳あり物件を積極的に買い取っています。
例えば、以下のように埼玉県さいたま市の事故物件を1,020万円で買い取った事例や、栃木県下野市の事故物件を1,000万円で買い取った実績もあります。
他にも死後数カ月が経過した物件や、大手不動産会社や地元の不動産屋にすべて買取を断られてしまったような物件でも「そのままの状態」で買い取ってきました。
このように弊社は事故物件でも現状のまま、スピーディーに買い取ることが可能です。
なお、ネット上で「アルバ リンク 騙 された」といったキーワードを目にして不安を抱いた方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、弊社は上場企業としてコンプライアンスを遵守し、強引な勧誘や不当に低い金額での買取は一切行っておりませんのでご安心ください。
弊社の口コミや評判、取り組みは以下の記事で紹介しています。
東海リアルティ
株式会社東海リアルティは、名古屋を拠点に訳あり物件の買取を行う不動産会社です。
同社が運営する「訳有物件のミカタ」では、愛知・岐阜・三重の東海圏に特化し、事故物件や訳あり物件の買取に対応しています。
「東海圏の他社に断られた物件は大歓迎」という方針のもと、ゴミ屋敷、共有持分、再建築不可物件、底地、孤独死物件など、癖のある訳あり物件を積極的に買い取っている点が特徴です。
「仲介手数料無料」「即現金化」「現況渡し可能」といった売主へ配慮したサービスがあり、売却後のトラブルやクレームに対し売主が責任を負わずに済む点も魅力です。
【東海リアルティはこんな方におすすめ】
- 東海圏で他社に断られた経験がある方
- 地域密着型の業者に依頼したい方
- できるだけ早く現金化したい方
【会社基本情報】
| 企業名 | 株式会社東海リアルティ |
|---|---|
| 本社所在地 | 〒460-0002 愛知県名古屋市中区丸の内三丁目21番21号 丸の内東桜ビル1003号 |
| 電話番号 | 050-3154-0629 |
| 営業時間 | 10:00〜18:30（問い合わせは365日対応可） |
| 宅建番号 | 愛知県知事(1)第25158号 |
| 公式ホームページ | https://wakeari-kaitori.jp/ |
ランドワークス
株式会社ランドワークスは2008年の設立以来、名古屋市金山を拠点に不動産物件の仲介や買取業務を行っている業者です。
事故物件を含むさまざまな訳あり物件の買取に対応しており、全国各地の売主と買主をマッチングしています。
「中々売れなくて困っている」物件の相談を積極的に受け付け、条件が合えば日本全国の現地を訪問調査し見積もりを提示してくれます。
工事会社などの専門パートナー業者との協力体制があるため、建物の解体や土地の造成など、幅広い売却ニーズに対応できることが強みです。
【ランドワークスはこんな方におすすめ】
- 長期間売れずに困っている物件を抱えている方
- 解体や造成も含めて相談したい方
- 全国対応の業者を探している方
【会社基本情報】
| 企業名 | 株式会社ランドワークス |
|---|---|
| 本社所在地 | 〒460-0022 愛知県名古屋市中区金山1丁目11−10 金山ハイホーム702号 |
| 電話番号 | 052-253-5340 |
| 営業時間 | 9:00〜19:00 |
| 宅建番号 | 愛知県知事（5）第19520号 |
| 公式ホームページ | http://www.land-works.co.jp/ |
ゼット・プラス
株式会社ゼット・プラスは、名古屋市東区を拠点として地域に根差した営業を続けている不動産業者です。
幅広い物件の取扱実績を活かし、マンションや戸建て住宅、土地など多様な不動産の売却を迅速にサポートします。
豊富なネットワークと知識を活かし、事故物件や老朽化の進んだ物件にも積極的に対応していることが特徴です。
同社では、一人ひとりの希望条件やライフプランに合わせたオーダーメイドの売却プランを提案してくれます。
また、空き家の活用提案や任意売却、不動産投資など、不動産全般の相談に対応できることも強みです。
【ゼット・プラスはこんな方におすすめ】
- 売却プランをオーダーメイドしたい方
- 空き家活用や投資物件購入の相談もしたい方
- 地域密着型のサポートを重視する方
【会社基本情報】
| 企業名 | 株式会社ゼット・プラス |
|---|---|
| 本社所在地 | 〒461-0027 愛知県名古屋市東区芳野3-10-25 クレアールジーエー6階 |
| 電話番号 | 052-325-6145 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00 |
| 宅建番号 | 愛知県知事免許（2）第23166号 |
| 公式ホームページ | https://zetplus.jp/ |
アイエスホーム
株式会社アイエスホームは、名古屋市名東区を拠点とする不動産業者です。
事故物件の持つ本来の価値を最大化して新しい買主に提供する豊富なノウハウを活かし、買い手が見つからない不動産でも断らず買取してくれます。
特殊清掃や遺品整理、供養まで依頼できることも同社の魅力です。
また、同社は不動産にかかわる複雑な問題の相談窓口「名古屋相続・事故物件・住宅ローン相談センター」を設けており、住宅ローン返済が困難になった場合の任意売却のサポートや、相続争いの相談にも対応しています。
【アイエスホームはこんな方におすすめ】
- 事故物件の特殊清掃や遺品整理も依頼したい方
- 相続や任意売却など法的な問題を相談したい方
- 名古屋市名東区・日進市周辺で業者を探している方
【会社基本情報】
| 企業名 | 株式会社アイエスホーム |
|---|---|
| 本社所在地 | 〒465-0064 愛知県名古屋市名東区大針2-121 |
| 電話番号 | 052-734-9811 |
| 営業時間 | 10:00～18:00（時間外対応も可） |
| 宅建番号 | 愛知県（2）24499号 |
| 公式ホームページ | https://imhomenagoya.com/ |
払いますか？
固定資産税の支払いが
なくなります
アルバリンクにご依頼いただけば、
平均1か月程度で買取可能です
カンタン1分査定
名古屋にある事故物件を専門の不動産買取業者に売却する4つのメリット
名古屋にある事故物件を仲介で売却しようとしても、内覧がまったく入らなかったり、購入希望者から大幅な値引きを要求されたりするケースが少なくありません。
一方、専門の不動産買取業者に相談すれば、事故物件でもスムーズな売却が可能です。
その理由は、仲介と買取の基本的な違いにあります。
【仲介とは】
不動産を売りたい人と買いたい人を仲介し、売買取引をサポートする売買形態のこと。
マイホームを探している一般の個人を対象に広く買主を探すため、物件の条件が良ければ高く売れる可能性がある反面、マッチングに時間がかかる。
【買取とは】
物件を業者が直接買い取り、最適なリフォーム等を施して再販する取引形態のこと。
買主を探す必要がないため、最短数日の短期間で確実に売却できるが、諸費用を差し引くため、買取価格は仲介での売却価格より低くなる傾向にある。
上記を踏まえて、事故物件を買取で売却するメリットを見ていきましょう。
不動産買取の特徴と仲介との違い、買取のメリットを詳しく知りたい方は以下の記事もご参照ください。
短期間で事故物件を手放せる
事故物件を不動産買取業者に売却する1つ目のメリットは、短期間で事故物件を手放せることです。
通常の仲介売却では、一般の買い手を探す必要があるため、成約までに半年～1年以上かかるケースも珍しくありません。
たとえ名古屋の人気エリアであっても、事故物件という心理的瑕疵（かし）が敬遠され、売却活動が長期化する傾向にあります。
一方、事故物件を自社で直接買い取る買取であれば、査定から決済まで最短数日～1カ月程度で完了するのが一般的です。
「一日も早く今の状況から抜け出したい」と願う売主にとっては、いつ売れるかわからないストレスを抱え続ける仲介よりも、売却時期の読める買取の方が安心できるでしょう。
訳あり物件専門の不動産買取業者である弊社AlbaLink（アルバリンク）は、全国展開する資本力と豊富な買取データを持ち、迅速な意思決定体制を整えているため、名古屋の事故物件でもスピーディーな買取が可能です。
事故物件を今すぐ手放したい方は、以下のフォームからお気軽にご相談ください。
>>【名古屋の事故物件をスピード買取】無料の買取査定を依頼する
周囲に知られずに売却できる
買取で事故物件を売却する際には物件の広告活動を一切行わないため、誰にも知られずに売却手続きを進められます。
仲介で事故物件を売却する場合、一般の買主を広く募集するため、インターネット上に物件情報を掲載したり、チラシを配布したりといった営業活動が不可欠です。
結果として物件を売りに出していることが周囲へ知られ、近隣やインターネット上で「あの家で何があったのか」と詮索されることに強いストレスを感じる方が少なくありません。
しかし買取であれば不動産業者が直接購入するため、広告活動や内覧などが一切不要です。
専門業者が現地調査に訪れる場合でも、近隣に気づかれない服装や車両で訪問するなどの配慮をするため、売主のプライバシーを守りながら手続きを進められます。
そのため「事故物件を所有していることを周囲に知られたくない」という方には、仲介よりも買取がおすすめです。
売却諸費用がかからない
売却諸費用がかからない点は、金銭的な負担を抑えたい売主にとって大きなメリットです。
一般的な仲介による売却では、以下の売却費用がかかります。
- 仲介手数料（成約価格の3％＋6万円＋税）
- ハウスクリーニング・特殊清掃費用
- 遺品整理費用
- リフォーム費用
【売却価格が1,000万円の場合にかかる諸費用（概算）】
| 項目 | 概算費用 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 約39.6万円（成約価格の3％＋6万円＋税） |
| ハウスクリーニング・特殊清掃 （3LDK） | 約20〜50万円 |
| 遺品整理費用（3LDK） | 約15～40万円 |
| リフォーム費用 （床・壁の張り替え等） | 約50〜300万円 |
| 合計（最大） | 約124.6万円 〜 429.6万円 |
仲介で売却しようとすれば、上記の諸費用を売主が事前に持ち出し、物件を綺麗な状態に整えなければ買い手すら現れないでしょう。
たとえ事故物件が相場に近い高値で売れたとしても、諸費用を差し引いた手残りが数十万～100万円単位で目減りしてしまうケースが少なくありません。
一方、専門の不動産買取業者が物件を直接買い取れば、仲介手数料がかからず、さらにハウスクリーニングや特殊清掃、リフォーム、遺品整理の費用もすべて業者が引き受けてくれます。
専門の不動産買取業者である弊社AlbaLink（アルバリンク）は、事故物件をそのままの状態で買い取るため、売主様が事前に多額の費用を負担して片付けや清掃を行う必要はありません。
残置物の撤去から特殊清掃まで、すべて弊社側で引き受けますので、手元に資金がない状態でも安心して事故物件をご売却いただけます。
余計な出費を抑え、少しでも多くの現金を残したい方は、ぜひ以下のフォームから弊社までご相談ください。
>>【売却費用をかけずに事故物件を売却】無料の買取査定を依頼する
契約不適合責任を免除してもらえる
契約不適合責任※を免除してもらえる点も、専門の不動産買取業者に売却する大きなメリットです。
引き渡された目的物が、契約で定められた種類・品質・数量に適合しない場合に、売主が負う責任のこと。
参照元：e-Gov法令検索「民法第562条、563条、564条」
物件の引き渡し後に契約書に記載のない瑕疵（欠陥）が見つかった場合、買主から修繕や代金減額、損害賠償、契約の白紙撤回の請求を受ける可能性があります。
仲介で事故物件を売却する場合は、売主が上記の契約不適合責任を負わなければなりません。
しかし、専門の不動産買取業者は、物件の物理的・心理的瑕疵を十分に把握したうえで買い取るため、契約不適合責任を免除してくれることが一般的です。
事故物件専門の不動産買取業者は物件のリスクを織り込んだ価格で購入し、自社でリフォームや再販を行うビジネスモデルを展開しているため、売主の契約不適合責任を免除できるのです。
弊社AlbaLink（アルバリンク）も、訳あり物件専門の不動産買取業者として、事故物件の契約不適合責任を免責としたうえで買取を行っておりますので、売主様が売却後の責任を負う必要はありません。
「売却後のトラブルに巻き込まれたくない」という方は、ぜひ弊社までお気軽にご相談ください。
>>【契約不適合責任を免責で事故物件を売却】無料の買取査定を依頼する
払いますか？
固定資産税の支払いが
なくなります
アルバリンクにご依頼いただけば、
平均1か月程度で買取可能です
カンタン1分査定
名古屋で事故物件買取業者を選ぶ4つの基準
名古屋の事故物件の売却で後悔しないためには、相談する不動産買取業者の見極めが重要です。
以下の4つの基準で業者を選定しましょう。
専門の不動産買取業者である弊社AlbaLink（アルバリンク）は、これらすべての基準を高い水準で満たしており、名古屋の皆様から多くのご相談をいただいております。
東証上場企業として事故物件を安心して託していただける体制が整っておりますので、信頼できる業者に事故物件を委ねたい方は、ぜひ弊社までお気軽にお問い合わせください。
>>【信頼できる不動産業者に事故物件を売却】無料の相談窓口はこちら
事故物件の買取実績が豊富か
事故物件をスムーズに売却したいなら、買取実績が豊富な業者に依頼することがポイントです。
事故物件の査定には、特殊清掃の要否や心理的瑕疵による減価率の判断など、一般的な不動産取引とは異なる専門的な知見が求められます。
経験の浅い業者に依頼してしまうと、リスクを過大に評価されて不当に安い価格を提示されたり、契約直前で買取を拒否されたりすることにもなりかねません。
一方、実績豊富な業者であれば、過去の膨大なデータから「この状態ならいくらで再生できるか」を正確に算出できるため、根拠のある適正な価格を提示してくれます。
以下で業者の実績を確認し、相談する業者を選びましょう。
- 公式サイトの買取事例
- 年間の相談件数
名古屋における取引実績があるか
名古屋エリアにおける事故物件の買取実績があるかどうかを確認することも、重要な選定ポイントです。
名古屋での取引経験が豊富な業者は、地域の需要や再開発情報といった特性を踏まえた上で最大限の評価額を算出できるため、適正な価格で物件を買い取ってもらえるからです。
例えば、同じ名古屋市内であっても、中区や中村区といった利便性の高いエリアと、名東区や天白区などの住宅地では、事故物件に対する市場の反応や再生後のターゲット層が大きく異なります。
名古屋に拠点を持つ業者であれば両者の違いを熟知しているため、再販の見込み精度も高く、より正確な物件の評価が可能です。
また、地元に根付いた業者は地域特有の条例や商慣習にも精通しているため、現地調査や手続きもスムーズに進められ、売却期間の短縮にもつながります。
顧客からの口コミや評判はよいか
顧客からの口コミや評判も、専門の不動産買取業者を選ぶ際の重要な判断材料です。
実際に売却を経験した方の声には、公式サイトからは見えにくい「スタッフの対応スピード」や「売主の金銭的・精神的負担への配慮」「強引な交渉の有無」といった本音が反映されています。
特に、無理な営業電話がないか、査定額の根拠を納得いくまで説明してくれるかといった点は、口コミサイトやGoogleマップの評価で必ず確認しましょう。
訳あり物件専門の不動産買取業者である弊社AlbaLink（アルバリンク）を例に挙げると、以下のように多くの感謝の声が寄せられております。
このように、弊社は上場企業としての透明性を保ち、お客様に寄り添った対応を徹底しております。
弊社のインターネット上の評判が気になる方は、ぜひ一度弊社の無料査定を通じて、スタッフの誠実な対応をお確かめください。
>>【口コミ・評判の良い不動産買取業者に相談】無料の買取査定を依頼
以下の記事では、不動産買取業者の口コミやランキングを紹介しています。
士業と連携しているか
事故物件を売却する際には、司法書士や弁護士などの専門家と連携している業者を選びましょう。
事故物件の売却には以下のようにさまざまな法的手続きが絡み、トラブルになるケースも多いため、士業への相談が欠かせません。
- 親族間の遺産分割協議
- 過去の相続登記の未了
- 共有持分や借地権などの権利関係の整理
- 相続放棄の検討
物件の相続や売却のプロセスで法的問題が発覚した際に、不動産業者と提携する士業のアドバイスを得られれば、売主が煩雑な手続きの合間に専門家を手配せずに済みます。
弊社AlbaLink（アルバリンク）も訳あり物件専門の不動産買取業者として、弁護士や司法書士、税理士といった専門家と強固なネットワークを構築しており、どのような難解な案件でも法的にクリーンな状態でスピーディーに買い取ることが可能です。
さまざまな問題を抱えて何から手を付けて良いかわからないという方は、一度弊社までお気軽にご相談ください。
>>【売却からトラブル解決までワンストップ】無料の買取査定を依頼
名古屋にある事故物件を買取で早く・安全に売却する4つの流れ
名古屋の事故物件をスムーズに売却するためには、事前の準備と手順の把握が欠かせません。
専門の不動産買取業者へ依頼すれば、仲介よりも大幅に工程を短縮できますが、以下の4つのステップを意識することでより安全な取引が可能になります。
複数の不動産買取業者に査定を依頼する
買取価格は不動産買取業者ごとに異なるため、複数の業者に査定を依頼し、査定結果を比較することが大切です。
事故物件は再販可能な金額に業者ごとの判断に大きな差が出やすく、1社だけの見積もりでは提示された価格が適正かどうか判断できません。
各社の査定額を並べて比べることで、所有する物件の客観的な市場価値が見えてきます。
ただし、依頼する業者が多すぎても対応が煩雑になるため、名古屋エリアを買取対象とする業者の中から、実績豊富な3社程度に絞るのがポイントです。
この際、査定金額が低すぎる業者は論外ですが、逆に極端に高い価格を提示する業者も、適正な価格で買い取ってもらえない可能性があるので慎重な見極めが必要です（理由は「査定額の根拠を確認する」で解説します）。
当サイトを運営する弊社AlbaLink（アルバリンク）は名古屋に支店を構え、名古屋地区の不動産事情にも精通しているため、事故物件の正確な市場価値を判断でき、適正な価格で査定・買取することが可能です。
名古屋の事故物件の価格を知りたい方は、以下の無料査定フォームからお気軽にお問い合わせください。
>>【名古屋の事故物件を適正価格で買取】無料の買取査定を依頼
査定額の根拠を確認する
査定額の提示を受けたら、なぜその金額なのか、具体的な根拠を確認しましょう。
根拠を確認することで悪質な業者に騙されるのを防げるからです。
一部の悪徳業者は、契約を取るためにわざと相場より高い査定額を提示し、契約直前に「新たな欠陥が見つかった」「やはり修繕費がかかる」と理由を付け大幅な減額を迫ることがあります。
以下のような査定の内訳を詳細に問い直し、明確な回答を避けたり、曖昧な説明しかできない業者は信頼性に欠けるため、避けた方が無難です。
- なぜこの価格になるのか
- 清掃やリフォームにいくら見込んでいるのか
- 近隣の取引事例
優良な業者であれば査定の根拠を論理的に説明してくれます。
特に名古屋の郊外などエリアの違いで需要が分かれるエリアでは、なぜその価格になるのか納得いくまで質問することが大切です。
査定の根拠を丁寧に説明してくれる業者を選びましょう。
売買契約を交わす
不動産買取業者が提示する価格や引き渡し時期などの条件に納得できたら、売買契約を交わします。
契約時には、重要事項説明書や売買契約書の内容を細部まで読み合わせ、事前に交わされた約束がすべて書面に反映されているか確認しましょう。
【売買契約時の主な要確認事項】
- 売買価格
- 引き渡し時期
- 代金の支払い方法
- 契約不適合責任の免責
- 現状渡しである旨の記載
特に事故物件の取引においては「現状渡し」であることや、「契約不適合責任の免除」の条項が抜けていると、売却後に修繕費用を請求されるリスクが残るため、明記が必要です。
疑問点があればその場で解消し、双方が合意したうえで署名・捺印を行いましょう。
これをもって売却が法的に確定します。
売却代金の受け取り・引き渡しを行う
契約で定められた期日に、売却代金の受け取りと事故物件の引き渡しを同時に行って、すべての取引が終了します。
【決済当日】
- 不動産業者が指定する銀行口座への振込、または司法書士の立ち会いのもと代金決済
- 住宅ローンの残債がある場合は完済し、抵当権を抹消する手続きまで同時に進める
- 代金の着金が確認できたら、鍵や関係書類を業者へ渡す（物件の所有権が正式に業者へと移転）
司法書士と連携している業者であれば、決済や所有権移転登記などの手続きについても売主が特に手を煩わすことはなく、事前に書類を用意するだけで済みます。
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、名古屋全域で迅速かつ透明性の高い取引を徹底しております。
司法書士とも密接に連携し、事故物件の売買契約から決済、登記までをサポートしておりますので、名古屋の事故物件を確実に、早く売却したい方は、ぜひ弊社までお気軽にご相談ください。
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まとめ
名古屋にある事故物件を一般の不動産市場で売却しようとしても、買い手から敬遠され、大幅な値下げを繰り返しても売れ残ってしまう可能性が高いのが実情です。
たとえ多額の費用をかけて特殊清掃やリフォームを行ったとしても、事故の事実（心理的瑕疵）が消えるわけではなく、告知義務を怠れば売却後に「契約不適合責任」を問われ、多額の損害賠償を請求される恐れもあります。
こうした精神的・金銭的な負担から早く解放されたいなら、事故物件を専門に扱う買取業者へ現状のまま売却するのが賢明です。
専門業者であれば、蓄積された再生ノウハウにより、どれほど凄惨な現場であっても価値を見出し、売主様の責任をすべて免除したうえでスピーディーに買い取ることが可能です。
訳あり物件専門の買取業者である弊社AlbaLink(アルバリンク)は、年間約20,000件の相談を受け付け、年間2,000件を超える買取実績のある不動産買取業者です。
名古屋エリアの事故物件も積極的に買い取っており、契約不適合責任も免責としたうえで、適正価格かつスピーディーに買い取ることが可能です。
弊社の実績はフジテレビ「イット」をはじめ、多数のメディアでも紹介されてきました。
「事故物件を抱えたストレスから一刻も早く解放されたい」「売却後のトラブルを一切気にせず、現状のままで手放したい」という方は、お気軽にご相談ください。
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