事故物件の買取に強い東京の不動産買取業者15選！高く売却するコツも解説

事故物件を高額買取できる東京の不動産買取業者5選

事故物件をできる限り高く売却したいなら、事故物件の買取実績が豊富で、独自の再販ノウハウを持つ買取業者を選ぶことが大切です。
高い販売力を持つ業者ほど、仕入れとなる買取価格を高く提示できる傾向にあります。

ここでは、東京に拠点を持ち、特に高額買取に定評のある5社を厳選しました。

株式会社AlbaLink（アルバリンク）

株式会社AlbaLink（アルバリンク）は2019年より、事故物件を含む訳あり物件の買い取りを日本全国にて行っている専門の不動産買取業者です。
数多くの訳あり物件を買い取ってきた経験から、豊富な活用ノウハウと再販ルートを駆使して、事故物件であっても高額買取できることが特徴です。

実際に、2024年実績では年間相談件数14,000件、年間買取件数1,500件を記録しており、事故物件の取り扱い経験とデータの蓄積は業界トップクラスといえます。
上場企業としての社会的信用に加え、迅速かつ誠実な対応で全国の売主様からも厚い信頼をいただいております。

「他社で断られた・査定価格が極端に低かった」といったケースでも、より良い条件を提案できる点がアルバリンクの強みです。

AlbaLinkが事故物件を550万円で買取した事例

弊社AlbaLink（アルバリンク）は訳あり物件専門の買取業者として、他社では断られるような事故物件を多数買い取ってきました。
実際、弊社は下記のように「孤独死」「自殺」「溺死」などさまざまな事故物件を全国から買い取っています。

引用元：事故物件の買取事例（Albalink）

上記のように、弊社は事故物件であっても物件全体の価値を適切に評価し、適正価格で買い取っております。

不動産買取業者の中には「事故物件を買い取ります」とアピールしていながら、実際はタダ同然の買取価格しかつけない業者も存在します。
弊社がそうした業者とは違うことが、この買取価格を見て頂けばおわかりいただけると思います。

実際、事故物件をはじめ、弊社に物件の買取依頼をしていただいたお客様からは「思った以上の高値で買い取ってもらえた」「もっと早く依頼すれば良かった」といった感謝の言葉を多数いただいております（下記Google口コミ参照）。

信頼できる買取業者に安心して事故物件を売却したい方は、ぜひ一度弊社の無料買取査定をご利用ください（査定依頼をしたからといって、無理な営業などは行いませんのでご安心ください）。

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クランピーリアルエステート

株式会社クランピーリアルエステートは、事故物件・再建築不可・共有持分など、難易度の高い不動産を専門に扱う買取会社です。
国内外に独自の販路を持っているため、一般的には敬遠される心理的瑕疵物件でも、高い資産価値を維持したまま買い取る体制が整っています。

弁護士や税理士といった士業ネットワークとの連携に強みを持ち、事故物件のなかでも、相続トラブルや権利関係が複雑に絡み合った物件の買取に長けていることが特徴です。
売却後のトラブルリスクを抑えたい方におすすめの業者です。

マークスライフ

「成仏不動産」というインパクトのあるサービス名で知られるマークスライフ株式会社は、事故物件の専門家としてメディア露出も多い業者です。

事故物件を「成仏物件」と呼び、独自のランク分けを行うことで、住み手の心理的ハードルを下げる工夫を行っています。
特殊清掃からリノベーション、供養までを一貫して対応できるため、中間コストを抑えた分を買取価格に反映させている点が特徴です。

売主や近隣住民、次の入居者へ配慮した再生方針を取っているため、精神的負担を軽減しながら売却したい方におすすめです。

サンプロス

株式会社サンプロスは、1972年創業の歴史ある不動産業者で、事故物件の買取にも積極的に対応しています。

同社は東京都内を中心に不動産の買取・売買・賃貸を幅広く手がけており、事故物件を買い取った後の再販ルートも豊富に持っています。
長年培った地域密着のネットワークと相場観を活かした高額査定が強みです。

物件のポテンシャルを引き出すリノベーション技術も持っているため、家屋の老朽化が進んだ築古物件を売却したい場合におすすめです。
特殊清掃や原状回復、家財処分も一貫して依頼できるため、個別の業者に依頼するよりもトータルコストを抑えられるでしょう。

ハッピープランニング

「お困り不動産解決本舗」を運営するハッピープランニング株式会社は、事故物件を含む訳あり物件の買取を専門的に行う不動産買取業者です。

「どんな物件でも買い取る」をコンセプトに掲げ、他社では買取を断られるような自殺や殺人事件などの重大な事故があった物件でも、積極的に買い取っていることが特徴です。
実際、同社のホームページには自殺のあった物件を2,850万円で買い取った事例も紹介されています。

相談実績3,000件以上を誇る同社は、代表自身が事故物件に関する知識を深く持ち、売主の心情に寄り添った丁寧なカウンセリングを行うことでも知られています。
秘密厳守を徹底しているため、近隣に知られずに売却したい方におすすめです。

ここまで東京の事故物件を高額で売却できる不動産買取業者を紹介してきました。
以下の記事では事故物件を高く売却するコツを解説しているので、こちらも参考にしてください。

事故物件を手放したい！確実かつ高額で売却する方法を専門家が伝授！

事故物件とは心理的瑕疵に該当する物件 事故物件とは、過去に心理的瑕疵に該当する出来事が起きた物件を指します。 心理的瑕疵 不動産自体に問題はないものの、住む人に心理的抵抗やストレス、嫌悪感を与える瑕疵（＝欠陥）のこと。 孤独死（自然...

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事故物件をスピード買取できる東京の不動産買取業者5選

事故物件を所有していると日々の維持管理や固定資産税の負担に加え、心理的なストレスも大きくなるため「一刻も早く手放したい」と願っているのではないでしょうか。

そこで本章では、東京都内で迅速な査定と現金化に強みを持つ、スピード買取自慢の業者を紹介します。

株式会社AlbaLink（アルバリンク）

弊社AlbaLink（アルバリンク）は、スピード買取においても業界トップクラスの体制を整えております。

事故物件特有の告知義務や心理的瑕疵を前提とした買取・再販ノウハウが蓄積されているため、判断が早く、長期化しやすい売買を短期間で完結できる点が特徴です。
全国対応のネットワークとオンライン査定をフル活用することで、最短即日での査定提示、数日以内での現金化も可能です。

事故物件の場合、ゴミ屋敷化していたり遺品が残っていたりするケースも多くみられますが、弊社ではそのままの状態で買い取れるため、売主様は清掃や片付けを待たずに物件の売却手続きを進められます。

専任の担当者が付き、査定から契約、決済まで一貫してサポートするため、一連の手続きをスムーズに進められるでしょう。
急な転勤や相続税の納付期限が迫っているなど、売却を急がれる方はぜひ弊社にご相談ください。

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事故物件買取センター

株式会社TAMAGO FACTORYが運営する事故物件買取センターは、その名の通り事故物件に特化した業界のパイオニアです。
遺品の残った物件や殺人事件のあった物件、火事で全焼した物件にも対応しています。

自社で直接買い取る「直接買取」に特化しているため、仲介のように買い手を探す期間がかかりません。
相談から最短48時間での成約を目指すスピード感を持ち、東京都内の物件であれば即座に現地調査へ向かうフットワークの軽さに定評があります。

メディア掲載を一切断るなど、依頼者のプライバシーへの配慮を徹底しているため、周囲へ知られずに事故物件を売却したい方にもおすすめです。

INTERIQ（株式会社インテリク）

株式会社INTERIQは、東京都を中心に訳あり不動産の直接買い取りを行っている業者です。
戸建てやマンション、アパートの区別なく事故物件の買取に対応しています。

買取スピードに定評があり、最短で当日査定・数日で決済が完了した実績もあります。

ハウスクリーニングやリノベーションも自社で実施し、物件に市場価値をつけて再販できるため、適正価格で買い取れることも同社の強みです。
生活用品が残ったままでも買取金額に影響しないため、現状有姿でとにかく早く買い取ってもらいたい場合におすすめです。

ティー・エム・プランニング

「訳あり物件買取相談所」を運営するティー・エム・プランニングは、東京23区を中心に地域密着で訳あり物件の買取に特化している不動産買取業者です。

34年以上の1,100件の買取・150件以上のトラブル解決実績に基づく豊富なノウハウを武器に、相談から買取までスピード感を持って対応しています。
買い手が付かないような事故物件でも、査定の当日に現金買取してもらえる点が魅力です。

同社には引っ越しや古物買取の専門スタッフも在籍しているので、転居サポートや遺品整理も併せて依頼したい場合におすすめです。

エフピーランナー

「解決不動産」を運営する株式会社エフピーランナーは、戸建て、マンション、一棟物まで幅広い種別のスピード買取を強みとする不動産買取業者です。

現金買取余力5億円以上の資金力を活かし、最短3日～3週間で事故物件を現金化できることが強みです。
どのような事故物件でも現況のまま買い取ってもらえるので、解体・リフォーム費用の負担が生じません。

同社には遺品整理やゴミ屋敷の清掃も依頼できます。
また、秘密厳守を徹底しているので、近所に知られずに物件を売却したい場合にもおすすめです。

事故物件をスピード買取してくれる不動産買取業者についてもっと詳しく知りたい方は、以下の記事もご覧ください。

事故物件でも買取なら1ヶ月程度で売却可能！オススメ業者25社も紹介！

専門の不動産買取業者に依頼すれば、事故物件も適正価格で売却可能です。本記事では、事故物件は買取で売却した方がいいい5つの理由・事故物件の買取相場は通常物件の2割～5割減・事故物件のおすすめ買取業者25選を解説します。

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事故物件の買取評価が高い東京の不動産買取業者5選

事故物件の不動産買取業者を選ぶ際には査定金額だけでなく、売主の状況や周辺への配慮など、複雑な問題への対応力も重視しなければなりません。
業者の対応力を把握するには、実際に利用した人の口コミや評価が参考になります。

ここでは、Google口コミ評価が4以上の東京の事故物件買取業者を5社紹介します。

株式会社AlbaLink（アルバリンク）

弊社AlbaLink（アルバリンク）は東京に本社を置き、全国の訳あり物件を専門に買い取っている不動産買取業者です。

訳あり物件の活用ノウハウと再販ルートが豊富なため、他社に断られた殺人・自殺などのあった物件でもスムーズかつ高額で買い取れることが強みです。

Google口コミにおいては星4.5前後と高い水準を維持しています。
実際の口コミを見てみましょう。

 

築53年、劣化も激しく場所も悪い。そんな物件を「大丈夫ですよ。お任せください。」と、言っていただいた時は一筋の光が見えたようでした。
査定を依頼してから所有権移転の手続きが終了するまで約2ヶ月。予想以上に早い対応で、トントン拍子に話が進んでいきました。アルバリンクさんにお任せして本当に良かったと思っております。ありがとうございました。

引用元：Google口コミ

引用元：事故物件の買取事業-株式会社AlbaLink

引用元：事故物件の買取事業-株式会社AlbaLink

他にも「何社も断られた物件を買い取ってくれた」「腐敗が進んでいたにもかかわらず問題なく買い取ってくれた」「対応が早く安心できた」といった信頼を寄せる声が多く見られました。
事故物件というデリケートな売却でも安心して依頼できると評価されていることがうかがえます。

弊社では一人の担当者が買取から再生、活用・再販までを一貫して担当するため、売主様にも買い取った物件の査定根拠と出口戦略を明確にお伝えできます。
安心して弊社にお任せください。

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ネクスウィル

「ワケガイ」を運営する株式会社ネクスウィルは、共有持分や再建築不可、そして事故物件といった難易度の高い不動産買取に特化しています。
東京都内を中心に関東圏全域に対応しており、特殊清掃や遺品整理、相続サポートも依頼できることが魅力です。

Google口コミでは多くの投稿があり、星4.8（2026年1月時点）の高評価を得ています。
実際の口コミを見てみましょう。

 

田舎で需要の見込めない土地で建物も残っており、地元の不動産会社に無料でもいいから引き取ってほしいと相談していましたが対応してもらえませんでした。
親戚内でも引き取り手が見つからず、毎年の固定資産税、将来発生する解体費用よりも安ければ引取料を支払ってでも処分したいと考えていた際に、ワケガイさんをネットでみつけご相談させていただきました。
（中略）現地調査から処分まで半年かからずに終えることが出来ました。
本当に感謝しております。

引用元：Google口コミ

このたびは、実家を売却を担当して頂きました。雪の関係や老朽化など大変な思いをしていたので、家の中の状況からしても負担も少なく売却できてありがとうございました。
ともかくスピーディーに進めて頂き、もっと面倒で手続きもややこしいと思っていたのが解消されてよかったです。
担当された方も、親身によく話を聞いてくれました。頼れる会社です。

引用元：Google口コミ

迅速かつ丁寧な対応、特に、訳あり物件の売却に対する売主様の不安に寄り添う姿勢が高く評価されています。

アイコム

「不動産買取アイコム」として知られる株式会社アイコムは、東京都内での事故物件買取実績が豊富な業者です。

訳あり物件の遺品整理や特殊清掃、リフォームに10年以上携わってきた実績とノウハウにより、他社では買取の難しい物件にも対応できることが強みです。
実際、他社から「0円でも引き取れない」と言われた物件や、害虫・悪臭が発生したような物件でも買い取ってきた豊富な実績があります。

口コミでは事故物件特有の諸事情を汲み取り、依頼者に寄り添った対応で星4.8（2026年1月時点）の高い水準となっています。

何をどうして良いかわからない状況でとても心強く大変助かりました。

引用元：Google口コミ

迅速丁寧なご対応ありがとうございました。

引用元：Google口コミ

また、同社には特殊清掃からお祓い・供養、遺品整理も依頼できるので、すべて一社で済ませたい方におすすめです。

ウィントランス

株式会社ウィントランスは、首都圏に特化した不動産売買のプロフェッショナルとして、空き家の売買仲介や訳あり物件の買取に注力している業者です。

全国に協業パートナーを持っているため、遠方からでも東京の事故物件の売却を依頼できます。
やり取りがメールやLINEで完結するので、多忙な合間に物件を売却したい方におすすめです。

同社は契約スピードと確実性にも定評があり、Google口コミでも「売買契約が非常にスムーズだった」「価格交渉にも誠実に応じてくれた」といったポジティブな意見が寄せられ、星4.9（2026年1月時点）の評価を得ています。

他の不動産屋では門前払いだったり、処分費用でふっかけられたりしていた古い空き家でしたが、粘り強く相談に乗っていただき売却に繋げていただきました。また、手続き中も真摯に相談に乗ってくださり、必要なご対応も全て快く行っていただけました。

引用元：Google口コミ

今回、地方にある築古の実家の買取をお願いしました。
こちらに依頼させていただく前にも何社か仲介を依頼したものの、一向に買い手が見つからず、買取も拒否された物件だったので、ダメ元でのお願いとなりましたが、これまでが何だったのかと思うぐらいスムーズに買取いただき、移転登記まで完了することができました。

引用元：Google口コミ

事故物件の買取においても、専門知識に基づいた的確なアドバイスが受けられると評判です。

ネクサスプロパティマネジメント

訳あり物件買取「ラクウル」を運営する株式会社ネクサスプロパティマネジメントは、投資用不動産の運用や再生を得意とする業者です。

同社は不動産の仕入から販売、管理、建築、開発まで一貫して携わっており、多くの士業とも提携しているため、複雑な事情を抱えた訳あり物件でもスムーズかつ高額で買い取れることが強みです。

Google口コミでは「訳あり物件にも対応が早い」「専門的な視点から物件の価値を評価してくれた」といった口コミが多く、総合評価は星4以上をマークしています。

一人暮らしの母を施設にお願いしたのですが、家屋と土地に関しては何もせず放置しておりました。恥ずかしい限りです。（中略）

しかし、話を進めている最中に母が亡くなり相続放棄という手段も考えましたが、（担当者）の配慮により当方側のお願いに寄り添って頂き無事、売買が成立しました。
当方が現地に出向くことも無く、契約が成立し（担当者）には感謝しかありません。

引用元：Google口コミ

相続した物件が建築基準法外の道路に接道している再建築不可物件で、私道（複数人の共有）、間口が狭い、行き止まり奥地、築54年の家屋があり、家財処分込みで買取をしていただきました。
契約時には、担当の方と司法書士の先生も同席して頂き、登記に関する手続きを行い、その後の契約内容の説明も丁寧にしてくださいました。

引用元：Google口コミ

同社は物件の再生能力が高いため、他社では二の足を踏むような複雑な事情を抱えた物件でも積極的に買い取ってくれる傾向にあります。
そのことも高評価の要因でしょう。

東京における不動産市場の動向

ここで東京の事故物件が売れやすい状況にあるのか、不動産市場の動向を見てみましょう。

不動産価格が高騰している東京では、2026年1月現在も物件価格の上昇傾向が続いています。

東日本不動産流通機構が発表した「首都圏不動産流通市場の動向（2025年）」によると、首都圏の中古マンションの成約単価は13年連続で上昇しました。
中古戸建は2022年以降やや頭打ちの様相です。

【首都圏の中古マンション成約価格推移】

引用元：東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向（2025年）」

【首都圏の中古戸建住宅成約価格推移】

引用元：東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向（2025年）」

【東京の成約価格（2025年）】

ただし、上記の傾向は都内すべての物件に当てはまるわけではなく、今後は物件価格の2極化が進むと予想されています。
東京23区内に関しては共働き世帯（パワーカップル）の増加や堅調な投資需要により、引き続き価格の高止まり傾向が続く一方で、多摩地区の中古戸建の成約価格は前年比‐0.5%とマイナスに転じています。

すでに東京都下の郊外や最寄り駅から離れたエリア、築年数が30年を超える古い住宅は需要が減少傾向にあり、今後価格が下落する可能性が否定できません。
ただでさえ売れにくい事故物件であればなおのこと、売却を先延ばしにすればするほど、市場トレンドとのギャップが広がり買い手が見つかりにくくなるでしょう。

不動産全体の価格が上昇している現在であれば、事故物件であっても、土地のポテンシャルを評価して前向きに検討する買い手が見つかる可能性があります。

東京で事故物件を一日も早く売却したい方は、弊社AlbaLink（アルバリンク）へお任せください。
弊社は全国で年間相談件数14,000件以上、年間買取件数1,500件以上（2024年度実績）の実績を持つ「訳あり物件」専門の不動産買取業者であり、本社所在地である東京の不動産市場に精通しています。

蓄積された再販ノウハウを駆使して、お客様の物件を最大限高く買い取ることが可能ですので、他社で買取を断られた特殊な事情を抱える物件でも、まずは一度弊社までご相談ください。

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事故物件の買取相場

事故物件の価格は、一般的な市場相場から一定の割合で減価されるのが通例です。
減価率は死因や発見までの期間（心理的瑕疵の程度）によって以下のように異なります。

自然死の場合、発見が早く特殊清掃が不要であれば、買取価格への影響は少なくなります。
一方で、孤独死で長期間発見されなかった場合や、自殺、他殺といった事故の場合は、心理的瑕疵が大きいため買取価格が大幅に下がることが一般的です。
特に、他殺（殺人）の場合は事件の知名度や報道の程度によって買取価格が大きく変動し、通常物件の50%以上減額になるケースも少なくありません。

ただし、上記はあくまで目安に過ぎず、実際の売却価格は物件の立地や建物の状態などの諸条件によっても異なります。
また、不動産業者によっても買取価格に差が生じることが一般的です（詳しくは「複数の不動産買取業者の査定額を比較する」で解説します）。

なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）は、年間1,500件以上の豊富な買取データに基づき物件の価値を適正に評価できるので、他社で買取を断られた物件や、低い査定金額しか提示されなかった物件でも適正価格で買い取ることが可能です。

東京の事故物件を少しでも高く売却したい方や、とりあえず売却価格相場を把握しておきたい方も、一度弊社の無料査定で事故物件の価格をご確認ください。

>>【事故物件の適正価格がわかる】無料の買取査定を依頼する

事故物件の売却相場についてもっと詳しく知りたい方は、以下の記事もご覧ください。

事故物件の売却相場は通常の50～90％！高く売却するコツを解説

事故物件は通常の不動産よりも、売却相場は10%〜50％・家賃相場は20%〜30％程度下がるのが一般的です。本記事では、事故物件の売却価格は相場よりも10～50％安い・事故物件の売却時に売主は告知義務を負う・事故物件を少しでも高く売る方法について解説します。

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事故物件を不動産買取業者に売却する3つのメリット

不動産の売却方法には大きく分けて「仲介※1」「買取※2」の2種類がありますが、事故物件の売却には後者の買取が適しています。

上記を踏まえ、事故物件の売却には不動産買取が良い理由は以下の3つです。

短期間で売却できる

事故物件を不動産買取業者に売却する最大のメリットは、短期間で確実に売却できる点です。

仲介で事故物件を売却する場合、一般の買手は心理的瑕疵のある物件を敬遠するため、買手探しに1年以上かかることも珍しくありません。
場合によっては、何年経っても買手が見つからないケースもあります。

一方、専門の不動産買取業者に売却すれば、査定から最短数日〜1週間程度で現金化できる場合もあります。

事故物件を得意とする業者は物件を買い取った後の活用ノウハウや再販ルートを持っているため、心理的瑕疵のある物件でも積極的に買い取れるからです。
そのため、以下のような事情で売却を急いでいる場合には、専門の不動産買取業者への売却が向いています。

特に、東京のような価格変動の激しい地域では、長期化するほど維持費が膨らむため、不要な不動産はなるべく早く手放すことをおすすめします。

事故物件の売却をお急ぎの方は、訳あり物件専門の不動産買取業者である弊社AlbaLink（アルバリンク）にご相談ください。
弊社は年間買取件数1,500件以上の豊富なノウハウと幅広い販路を活かし、どのような事情を抱えた事故物件でもスピーディーに買い取ることが可能です。

事故物件を今すぐ手放して様々な負担から解放されたい方は、ぜひ弊社にご相談ください。

>>【東京の事故物件をスピード売却！】無料の買取査定を依頼する

契約不適合責任を免除してもらえる

事故物件を不動産買取業者に売却すると、契約不適合責任※を免除してもらえる点も大きなメリットです。

仲介で事故物件を売却した場合、告知義務違反や告知内容の不備があると、売却後に買主から契約不適合責任を問われ、以下を請求される恐れがあります。

参照元：e-Gov法令検索「民法第562条、563条、564条」

一方、専門の不動産買取業者に売却する際には、契約時に契約不適合責任を免除する特約を結ぶのが一般的であるため、売却後に告知義務違反を理由とした損害賠償請求を受ける心配がありません。

売却後のトラブルに怯えることなく、安心して事故物件を手放したい方には、専門の不動産買取業者への売却がおすすめです。

以下の記事では、不動産売買時の契約不適合責任の基本を詳しく解説しています。

不動産売買における契約不適合責任の教科書【弁護士監修の保存版】

契約不適合責任の要点をわかりやすく解説 契約不適合責任とは、売買取引の場面で、｢契約の内容と目的物の数量や品質が適合しない時、売主に課せられる責任｣を指します。 平たく言えば、引き渡したものが契約内容と異なる(契約不適合)と...

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売却諸経費がかからない

事故物件を専門の不動産買取業者に売却する場合、売却にかかる諸経費を大幅に削減できます。

一般の仲介で事故物件を売却する際にかかる費用を以下にまとめました。

特に、孤独死で長期間発見されなかった場合や自殺があった場合は、特殊清掃やリフォームが必要になり、費用が高額になります。

一方、専門の不動産買取業者に売却すれば、事故物件を現状のまま引き渡せるため、これらの費用は一切不要です。
また、業者に直接売却する買取では仲介手数料も発生しません。
そのため、事故物件の売却時にかかる費用の捻出が難しい方には、買取業者への売却がおすすめです。

専門の不動産買取業者である弊社AlbaLink（アルバリンク）なら、仲介手数料や特殊清掃費、リフォーム費などの費用負担も一切かからず、現状のままご売却いただけます。
物件に応じたリーズナブルな再生・再販方法を知っているので、その分を価格に上乗せして買い取ることも可能です。

費用をかけずに事故物件を売却したい方は、ぜひ弊社にご相談ください。

>>【費用負担なしで確実に売却】無料の買取査定を依頼する

事故物件を不動産買取業者に売却するデメリット

事故物件を買取業者に売却する唯一のデメリットは、仲介での売却に比べて買取価格が安くなる点です。

買取業者は物件を買い取った後にリフォームや特殊清掃を行い、再販して利益を得るビジネスモデルです。そのため、買取価格にはリフォーム費用や再販時の利益が差し引かれ、仲介での売却価格の7〜8割程度になるのが一般的です。

ただし、仲介で事故物件を売却する際には売却金額が高かったとしても、先述した仲介手数料や特殊清掃・リフォーム費用だけでなく、以下のような負担が追加で発生する点にも留意しましょう。

これらを差し引いて考えると、最終的な手残りが買取とほとんど変わらないケースも少なくありません。
また、事故物件を得意とする業者は最適な清掃やリフォームの方法を知っており、物件の再生コストを抑えてその分を買取価格に上乗せできるため、買取のほうがトータルの収支が良い場合もあります。

専門の不動産買取業者である弊社AlbaLink（アルバリンク）は、独自の再生・再販ノウハウを活かした高額買取が可能です。
仲介での売却を検討されている方は、ぜひ弊社の無料査定で買取価格を確認してから判断されることをおすすめします。

>>【事故物件の価格を仲介と買取で比較】無料の買取査定を依頼する

以下の記事では事故物件のメリット・デメリット、売却方法を詳しく解説しているので、こちらも参考にしてください。

【やめたほうがいい】事故物件のメリットとデメリットを徹底解説！

事故物件のメリット3選 事故物件の売却を考えているのなら、購入希望者に対してメリット面を訴求することが大切です。 事故物件のメリットは、以下の3つです。 賃貸・購入価格が相場よりも安い 投資先として魅力がある ...

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事故物件をより高く売却できる不動産買取業者選び3つのポイント

東京には数多くの不動産買取業者が存在しますが、事故物件を高く売れるかどうかは業者の選択にかかっています。
以下の3つのポイントを押さえて、損をしない売却活動を行いましょう。

複数の不動産買取業者の査定額を比較する

事故物件をより高く売却するには、複数の買取業者に査定を依頼して査定額を比較することが大切です。

買取業者によって査定の評価ポイントや再販ノウハウ、買取後の活用方法は異なるため、同じ事故物件でも業者によって査定額に数百万円の差が出るケースも珍しくありません。
1社だけに査定を依頼すると、その査定額が適正かどうか判断できず、安く買い叩かれる恐れもあります。

査定は無料で受けられるケースが大半ですので、手間を惜しまず最低でも3〜5社に査定を依頼して査定額を比較し、少しでも高額で売却できる業者を選択しましょう。

訳あり物件専門の不動産買取業者である弊社AlbaLink（アルバリンク）でも無料の買取査定を実施しております。
査定を受けたからと言って無理な営業は致しませんので、「とりあえず事故物件の価格を知りたい」「他社と比較して決めたい」という方は以下からお気軽にお問い合わせください。

>>【事故物件の買取価格を知りたい！】無料の買取査定を依頼する

事故物件の買取実績が豊富な不動産買取業者に相談する

事故物件を高く売却するには、事故物件の買取実績が豊富な専門の買取業者に相談することが大切です。
事故物件の買取実績が豊富な業者ほど、買い取った後の活用ノウハウや相場データも豊富に持っていることが多いからです。

さらにノウハウ豊富な業者は再販ルートも広範な傾向にあり、買い取った物件を確実に流通させる自信があるので、一般の買手が敬遠するような事故物件でも適正価格で買い取れるのです。

一方、事故物件の買取実績が少ない業者は、買取後の活用方法が限られるため、リスクを考慮して低い査定額しか提示できません。

不動産買取業者を選ぶ際は、ホームページで事故物件の買取実績や買取事例を確認し、事故物件の買取に精通した業者を選びましょう。

行政処分歴がないかを確認する

不動産買取業者を選ぶ際には、査定金額だけでなく行政処分歴がないかも確認しましょう。
中には高額な査定金額を提示しておきながら、契約直前で値下げを要求してくる悪徳業者もいるからです。

悪徳業者に騙されずに事故物件を適正価格で売却するには、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトなどで宅地建物取引業者の行政処分歴を確認することも大切です。
過去に行政処分を受けた業者は、何らかの法令違反や不適切な行為があったことを意味するため、避けた方が無難です。

また、業者の信頼性を判断するには以下も目安になります。

たとえば、免許番号にある「(2)」の数値は更新回数を表し、数値が大きいほど長く営業していることを意味します。
ただし、個人から法人、知事免許から国土交通大臣免許へ変更（営業範囲拡大）になると更新回数がリセットされるので、設立年次で社歴もチェックしましょう。

設立から10年以上営業し、業態や市場を拡大している業者であれば、信頼性が高いと判断できます。

当サイトを運営する弊社AlbaLink（アルバリンク）は、2011年に設立され全国に不動産買取事業を展開している実績豊富な業者です。
東証に上場して高い社会的信用も得ておりますので、信頼できる不動産業者に事故物件を売却したい方は、ぜひ弊社までお気軽にご相談ください。

>>【東京の事故物件を信頼できる業者に売却】無料の買取査定を依頼

弊社アルバリンクについてもっと深く知りたい方は以下の記事もご覧ください。

アルバリンクは怪しい？騙されたという口コミや利用すべきケースを解説！

訳あり物件を専門に買取を行っている株式会社AlbaLink(アルバリンク)を検索すると、検索結果には「怪しい」と出てきます。そこで今回は、アルバリンクがどのような会社でどのような実績があるのかを紹介します。

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東京の事故物件を不動産買取業者に売却する流れ

不動産買取のプロセスは、仲介に比べて非常にシンプルで分かりやすいのが特徴です。
東京の事故物件を買取業者に売却する際の流れは、以下の通りです。

1．（必要に応じて2.の現地調査）で物件情報を提供したら即日～3日で査定額が提示され、売主が金額に納得できればその場で4．の売買契約が成立します。

査定依頼の前に以下の必要書類を揃えておくとよりスムーズです。

査定前に書類を揃えるのが難しい場合は、不動産買取業者に手続きを依頼できる場合もあるので相談してみましょう。

専門の不動産買取業者である弊社AlbaLink（アルバリンク）では、無料の事故物件の買取相談・査定を24時間365日受け付けております。
お受けした物件情報はすぐに営業担当者に繋ぎ、買取の方向性と査定金額を提示いたします。

査定を受けたからと言って無理な営業は一切行いませんので、「東京の事故物件を今すぐ売却したい」方や、「まずは査定額だけ知りたい」という方も弊社までお気軽にご相談ください。

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まとめ

東京で事故物件を売却できる不動産買取業者は多数ありますが、買取業者によって買取価格や対応スピード、サービス内容は大きく異なります。
東京の事故物件を少しでも高く売却するためには、複数の業者に査定を依頼して比較することをおすすめします。

また、悪徳業者に騙されないためには、査定金額だけでなく口コミや評価、行政処分歴なども確認し、信頼できる業者を選ぶことも重要です。
その中から事故物件の買取実績が豊富で、独自の再販ノウハウを持つ専門の不動産買取業者を選びましょう。

訳あり物件専門の不動産買取業者である弊社AlbaLink(アルバリンク)は東京に本社を置き、年間相談件数14,000件、年間買取件数1,500件、再販率89%の豊富な実績を持っています。
弊社の実績はフジテレビ「イット」をはじめ数々のメディアでも取り上げられています。

過去の買取データと独自の再生・再販ノウハウを活かし、他社で買取を断られた事故物件でも適正価格で買い取ることが可能です。
東京の事故物件を確実に、そして高く売却したい方は、ぜひ弊社までお気軽にご相談ください。

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