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木造二階建ての解体費用は補助金を使うと1/3～2/3安くなる
老朽化した木造二階建ての建物は、倒壊の危険性や景観悪化、さらには特定空き家としての指定など、さまざまな問題を引き起こす可能性があります。
そのまま放置すると倒壊の危険があったり、衛生上有害だったり、景観を損ねたり、周辺の生活環境を悪化させるおそれのある空き家のこと
これらの問題を解決するために解体を検討する際、最も気になるのが費用でしょう。
しかし、自治体の補助金を活用すれば、解体費用を1/3〜2/3まで軽減できる可能性があります。
ここでは、木造二階建ての解体費用の補助金について以下の3つのことを詳しく解説していきます。
なお、特定空き家の判断基準やリスクを詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。
木造二階建ての解体費用の相場
木造二階建ての解体費用は、建物の構造や立地、付帯工事の有無などによって変動しますが、木造住宅の場合、1坪あたり3万円から6万円程度が相場です。
延床面積30坪の木造二階建て住宅であれば、90万円から180万円程度の本体工事費が発生すると考えられます。
しかし、これはあくまでも本体工事にかかる費用であり、実際には廃棄物処理費・人件費・仮設工事費・整地費用などが必要です。
また、建物内部に残された残置物の処分費、アスベストが含まれている場合の除去費用、地下埋設物がある場合の撤去費用など、別途費用が発生する項目も少なくありません。
なお、一軒家の解体費用について詳しく知りたい方は、以下の記事も併せてお読みください。
木造二階建ての解体に活用できる補助金制度の事例
木造二階建ての解体費用を軽減するために活用できる補助金制度は、おもに地域における空き家問題の解消や、防災・景観の改善を目的としています。
補助金の名称や内容は自治体によって大きく異なりますが、ここではいくつかの具体的な事例を表にまとめました。
上記の表は一般的な事例であり、各自治体の制度は年度や予算によって変更される可能性があります。
申請を検討する際は、必ず各自治体の公式ウェブサイトや担当窓口で最新の情報を確認してください。
なお、空き家に利用できる補助金について詳しく知りたい方は、以下の記事をご参照ください。
https://wakearipro.com/unoccupied-house-subsidy/
木造二階建ての建物本体以外の解体に活用できる補助金制度
木造住宅の解体では建物本体だけでなく、付帯する構造物や設備の撤去も必要になります。
とくに、注目したいのは、「ブロック塀撤去」と「アスベスト除去工事」に対する補助制度です。
たとえば、東京都豊島区の「豊島区ブロック塀等改善工事助成金」は、道路に面した高さ1.2m超の危険なブロック塀が対象で、所有者または管理者が補助を受けられます。
補助金額は撤去費用が1mあたり2,500円、新たに築造する塀等については費用の2分の1（上限30万円）の合計額です。
また、同じく東京都豊島区の「豊島区アスベスト分析調査費用等助成事業」は、アスベストを含有する建築物の所有者が行うアスベストの分析調査費用を助成する制度です。
助成金額は、分析調査に要した費用の2分の1相当（上限10万円、1,000円未満切り捨て）となります。
ブロック塀やアスベスト除去の工事は高額になりがちなため、補助制度を使うことで費用面での不安を大きく軽減できます。
【ブロック塀除去工事の費用相場】
【アスベスト除去工事の費用相場】
対象となる条件や地域差はあるものの、早めに制度を確認しておくことで、より安全かつ安心な解体工事が実現できるでしょう。
木造二階建ての解体で補助金を受ける条件と申請の流れ
木造二階建て住宅の解体には高額な工事費がかかりますが、補助金を活用することで大きく費用を軽減できます。
しかし、補助金を受けるにはいくつかの条件を満たす必要があり、また申請には定められた手続きを踏む必要があります。
ここでは、木造二階建ての解体工事費の補助金を受けるための「主な条件」と「申請の流れ」について解説します。
主な条件
補助金制度の主な条件としては、以下のようなものが挙げられます。
- 建物の構造・用途
- 建物の築年数
- 建物の老朽化・危険度
- 所有者の要件
- 居住状況
- 工事契約の時期
たとえば、京都市の老朽木造建築物除却事業の場合、以下が補助金を受ける条件です。
また、横浜市の横浜市住宅除却補助制度の条件は以下のようになっています。
補助の内容や金額、助成対象となる工事範囲（本体・ブロック塀・アスベストなど）は、自治体ごとに制度が異なります。
事前に各自治体に電話や窓口で問い合わせ、確実な情報を集めるようにしましょう。
申請の流れ
補助金を受けて木造二階建ての解体工事を行うには、計画的な手続きが不可欠です。
申請の流れは以下のようになります。
- 自治体の補助制度を調べる
- 対象となるかの事前チェック
- 解体業者へ見積もり依頼
- 申請書類の準備
- 自治体へ事前申請
- 交付決定通知を受け取る
- 解体工事の実施
- 完了報告・交付申請
- 補助金の交付
まず、建物の所在地を管轄する自治体（市区町村）の窓口で、利用できる解体補助金制度があるかを確認しましょう。
多くの場合、建築指導課や空き家対策課が担当しています。
対象となる建物の条件や申請者の要件を詳しく聞き、所有する建物が補助の対象になる可能性があるかを事前に確認しておくことが大切です。
補助金制度の概略が把握できたら、複数の解体業者に現地調査を依頼し、詳しい見積もりを取りましょう。
補助金申請には、工事内容が明確に記載された見積書の提出が求められることがほとんどです。
アスベストの有無の調査や耐震診断が必要な場合は、この段階で専門業者に依頼し、必要な報告書も準備しておくとスムーズです。
自治体から指定された書類を揃え、自治体の担当窓口に事前申請を行います。
【提出書類の例】
- 補助金交付申請書
- 工事見積書
- 建物の登記簿謄本
- 所有者の住民票
- 工事計画図、跡地の利用計画図
- 現況のわかる資料（写真、周辺図状況図、付近見取り図など）
- 耐震診断書、アスベスト調査結果報告書など自治体が求める書類
ほとんどの補助金制度では、工事着手前の申請が必須条件となるため、この段階が非常に重要です。
提出された書類は自治体によって審査され、内容に問題がなければ「補助金交付決定通知書」が送付されます。
通知書を受け取って初めて、補助金の対象として認められたことになりますので、必ず内容を確認しましょう。
交付決定通知書を受け取ったら、解体業者と正式に工事請負契約を結び、解体工事に着手します。
工事が補助金申請の内容通りに行われているか、写真などで記録を残しておくようにしてください。
解体工事が完了したら、速やかに自治体へ完了報告書を提出します。
この際、工事完了後の写真、工事費用の領収書、廃棄物処理に関する証明書などを添付します。
自治体による完了検査が行われ、問題がなければ補助金額が確定し、指定の口座に補助金が振り込まれます。
申請から補助金交付までは2～3か月以上の期間がかかる場合もあるため、事前準備とスケジュール管理が成功のカギとなります。
補助制度を無駄にしないためにも、専門業者や自治体と密に連携しながら、段階的に手続きを進めていきましょう。
木造二階建ての解体で補助金を受けるときの3つの注意点
木造二階建ての解体時に補助金を活用することは、費用負担を軽減するうえで非常に有効な手段です。
しかし、制度の適用にはいくつかの注意点があり、適切に対応しなければ補助金を受け取れないリスクもあります。
ここでは、特に重要な3つのポイントについて、具体的に解説します。
事前に確認し、スムーズな申請・受給につなげましょう。
予算を超えると申請できない
自治体の補助金制度は、毎年限られた予算の中で実施されています。
そのため、年度途中で予算が上限に達した場合、たとえ条件を満たしていても申請を受け付けてもらえないことがあります。
とくに、人気の高い補助金制度や、もらえる金額が大きい制度は、年度の早い時期に予算の上限に達してしまうことも珍しくありません。
年度の途中で補助金が予算に達してしまうのには、需要の増加と老朽化建築物の放置対策としての需要の高まりが背景にあります。
そのため、補助金の申請を考えているなら、できるだけ早い時期に自治体の窓口に問い合わせて、その年度の予算状況や申請の締め切り時期を確認することが大切です。
自治体によっては、年度の途中で予算が追加されることもありますが、基本的には早い者勝ちになる傾向があります。
また、来年度の予算や制度が変わる予定についても、情報を集めておくといいでしょう。
申請期間が始まる前から、必要な書類の準備や解体業者からの見積もり取得を進めておくなど、早めの行動が補助金をもらうためのカギとなります。
木造二階建ての解体を考えたタイミングですでに自治体の補助金制度の申請が締め切られていたら、当然ですが、解体費用は全額あなたが負担しなければなりません。
解体の目的が「売却」にあるなら、まずはそのままの状態で専門の買取業者に相談することをおすすめします。
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、老朽化が進んでいる空き家など一般の買い手が見つかりにくい訳あり物件を積極的に買い取っている専門の買取業者です。
現状のまま買い取らせていただくので、あなたが解体費用を負担する必要はありません。
木造二階建ての解体費用を負担せずに手放したいと考えている方は、一度弊社までお気軽にお問い合わせください。
解体工事前に申請する
補助金の申請は、工事開始前に行うのが原則です。
工事着手後の申請は原則として無効とされるため、補助金を希望する場合は必ず事前申請が必要です。
例えば、横浜市の「横浜市住宅除却補助制度」では、補助金交付の条件として「補助金交付決定通知書を受領後に契約した工事であること」と明確に定められています。
全体設計の承認申請を行った申請者は、次条第１項の規定により全体設計の承認を受ける前に、当該申請に係る除却工事の実施に係る除却工事業者との契約の締結及び当該除却工事の着手をしてはならない。
これは、申請者が事前に市の審査を受け、補助金の交付が正式に決定されたことを確認してから、初めて解体業者と工事請負契約を結ぶ必要があることを意味します。
事前申請には、申請書、見積書、登記簿謄本、建物の写真などの提出が必要で、自治体によっては現地調査や構造の確認なども行われます。
そのため、ある程度の準備期間が必要です。
施工業者との契約も、交付決定後に行うのが基本です。
スケジュールを調整し、自治体の指示に従った正しい手続きを踏むことで、補助金の交付対象となります。
補助金を受け取れるのは解体工事後
補助金は、申請すればすぐに受け取れるものではありません。
多くの場合、工事の完了後に報告書類を提出し、その内容が認められて初めて交付される仕組みです。
たとえば、横浜市の「横浜市住宅除却補助制度」においても、工事完了後には完了実績報告書の提出が求められます。
この報告書には、工事完了後の写真や領収書など、工事が適正に行われたことを証明する書類を添付する必要があります。
自治体は、提出された書類に基づいて審査を行い、必要に応じて現地調査を実施します。
その結果、補助金の交付が決定され、最終的に指定の口座に振り込まれる、という流れになります。
つまり、補助金は一時的な立て替えを前提としており、工事費用全額を自己負担できる資金計画が必要です。
また、申請内容に不備があると支給が遅れたり、減額されたりするリスクもあります。
このような仕組みを理解し、実施計画や資金繰りをしっかり準備しておくことが、安心して解体工事を進めるための大切なポイントです。
もし、解体費用の立て替えが難しい場合や、そもそも解体工事自体を避けたいとお考えであれば、建物を解体せずにそのまま売却するという選択肢があります。
株式会社アルバリンクなら、老朽化が進んだ建物や再建築不可といった、一般の不動産会社では買い手がつきにくい物件でも、解体費用のご負担なくスピーディーに買い取ることが可能です。
面倒な手続きや費用を心配することなく、物件を手放したい方は、ぜひ一度ご相談ください。
補助金以外で木造二階建ての解体費用を抑える4つの方法
木造二階建ての解体は補助金を活用することで費用を抑えることができますが、補助金だけに頼らず他の工夫でも工事費用を軽減することが可能です。
ここでは、木造二階建ての解体費用を抑えられる4つの方法を紹介します。
相見積もりを取る
解体工事の費用を抑えるためには、相見積もりを取ることが効果的な方法のひとつです。
複数の業者から同じ条件で見積もりを取って比較すること
解体工事の費用は、業者によって大きく違います。
同じ内容の工事でも、数万円から数十万円の差が出ることは珍しくありません。
相見積もりを取る時には、次の点に注意しましょう。
- 見積もり内容の統一: 適正な比較をするため、各業者に頼む工事内容（建物の種類、延床面積、付帯工事の有無、残置物の処分など）を具体的に伝えて、同じ条件で見積もりを出してもらう。
- 内訳の確認: 単に合計金額だけでなく、各項目の内訳（本体工事費、付帯工事費、運搬費、処分費、諸経費など）がハッキリと書かれているかを確認する。
また、価格だけでなく、過去の実績、口コミ、対応の丁寧さ、許認可の有無なども確認して、信頼できる業者を選ぶことが重要です。
安さだけで飛びつくと、後でトラブルになる可能性もあります。
解体業者の中には無料で現地調査を行い、わかりやすい見積書を提示してくれるところもあるため、必ず複数社を比較しましょう。
これにより、費用の妥当性を判断できるだけでなく、施工内容や対応力にも違いが見えてきます。
繁忙期を避ける
解体工事には、時期によって費用の変動があります。
一般的に、年度末（2月～3月）や年度始め（4月～5月）は、公共工事や新築工事の着工が増えるため、解体業者の需要が高まり、費用も高くなる傾向があります。
費用が高くなるのは、重機や人の手配が難しくなったり、業者が強気な価格設定をしやすくなったりするのが要因です。
反対に、工事依頼が少ない時期（夏場の梅雨時期や冬場の閑散期）は値下げ交渉がしやすく、工期も柔軟に対応してもらえる可能性が高まります。
解体費用を少しでも安く抑えたい場合は、余裕のあるスケジュールを立て、業者に時期の相談をすることが重要です。
見積もり依頼の際に「繁忙期を避けたい」と伝えることで、予算内に収めやすくなるでしょう。
火災保険を活用する
意外と知られていませんが、火災保険が解体工事に使えるケースがあります。
たとえば、台風で屋根が大きく壊れてしまい、建物の基礎にも影響が出て倒壊の危険があると判断された場合、その復旧費用として保険金が支払われます。
参照元：東京海上日動
この時、復旧が難しくて解体が必要と判断されれば、解体費用の一部も保険の対象となることがあるのです。
ただし、契約している火災保険の内容や特約、損害の程度によって適用されるかどうかは異なります。
また、保険適用には「損害が発生してから一定期間内の申請」といった期限が設けられていることがほとんどです。
もし、解体を検討している木造二階建ての建物が、過去に災害による被害を受けている場合は、加入している火災保険の保険会社に問い合わせて、補償内容と適用条件を確認してみましょう。
残置物を自分で処分する
解体費用の中で見落とされがちなのが「残置物処分費」です。
不要になった家具や家電、雑貨などを業者に処分依頼すると、数万円〜十数万円の追加費用が発生することがあります。
この費用を抑えるには、事前に自分で処分しておくのが有効です。
粗大ゴミや不燃ごみとして地域の指定方法に従えば、コストを最小限に抑えられます。
まだ使える家電や家具はリサイクルショップや不用品回収事業者に依頼することで、収益を得られる場合もあります。
解体業者に依頼する前に、家の中のモノを整理・分別し、廃棄・再利用の区別をしておくことで、結果的に数万円以上の節約につながる可能性があります。
とはいえ、家の中の不要な残置物、その処分は解体費用の大きな負担になりがちです。
分別や運び出し、そして高額な廃棄費用などの手間とコストをなくしたいなら、ぜひ株式会社Albalink（アルバリンク）にご相談ください。
Albalinkは、残置物をそのままの状態で物件を買い取らせていただきます。
お客様は、処分に関する一切の手間や費用を負担する必要がありません。
弊社の強みは、老朽化が著しい木造二階建てはもちろん、再建築不可など、他社では買取を断られてしまうような複雑な物件でも積極的に買い取っていることです。
解体費用や残置物処分に関するお客様のあらゆるご負担をゼロにし、スピーディーな現金化を実現します。
どんな状態の物件でも、まずはお気軽にご相談ください。
なお、残置物の処分について詳しく知りたい方は、以下の記事をご参照ください。
補助金を使って木造二階建てを解体する3つのメリット
木造二階建て住宅を解体する際に補助金を活用することで、解体費用の軽減だけでなく、生活面や土地活用にもさまざまなメリットが生まれます。
ここでは代表的な3つのメリットを解説します。
維持管理の負担がなくなる
木造住宅は年数が経過するほど、維持管理の手間や費用がかかります。
とくに、空き家となった物件では、固定資産税や防犯対策、老朽部分の修繕といった継続的な費用や労力の負担が大きくなるのが現実です。
解体によってそのような管理の負担から解放されるのは、大きなメリットです。
空き家管理サービスを利用する場合も、年間10万円以上の費用がかかるケースもあるため、解体によって長期的なコスト削減が可能になります。
たとえ、補助金で解体費用を完全にカバーできなかったとしても、将来的な管理の負担をなくすために解体を検討する価値は十分にあります。
なお、空き家の維持費について詳しく知りたい方は、以下の記事をご参照ください。
https://wakearipro.com/unoccupied-house-maintenance-costs/
土地を活用しやすくなる
建物を解体することで、土地の活用自由度が一気に広がります。
老朽化した木造二階建ての建物が建っていると、見た目の問題だけでなく、周りの環境にも影響を与え、土地を売ったり貸したりといった活用を邪魔する原因にもなりかねません。
木造二階建てを除却することで、建築制限や用途変更が可能になり、駐車場や賃貸住宅、店舗、家庭菜園など幅広い土地活用プランが実現可能です。
補助金を使って解体費用を抑えられれば、土地の活用に向けた最初の投資が減り、その分を新しい事業や建築費用に充てられます。
これにより、将来的な資産価値の向上や収益化が期待できるでしょう。
とはいえ、補助金を活用しても解体費用の自己負担は発生しますし、解体後の固定資産税増額といった新たな負担も生じます。
もし、解体費用を負担したくない、あるいは手間なく迅速に土地を手放したいとお考えなら、建物を解体せずにそのまま売却するという選択肢が非常に有効です。
とくに、老朽化が進んだ木造二階建ての場合、一般の買い手を見つけるのが難しいことがあります。
しかし、専門の不動産買取業者である弊社、株式会社Albalink（アルバリンク）なら、解体しなくてもそのままの状態で売却可能です。
弊社は、複雑な権利関係や老朽化、再建築不可といった「他社では断られた物件」の買取を強みとしています。
解体にかかる高額な費用や時間、煩雑な手続きを一切気にすることなく、最短即日で査定し、スピーディーかつ確実に買い取らせていただくことで、お客様の抱える不動産の問題を解決いたします。
物件の状況に応じた最適な解決策をご提案できますので、どんなお悩みでも、まずは一度アルバリンクにご相談ください。
なお、土地の活用方法について詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。
建物の倒壊や老朽化を防げる
老朽化した木造建築物を放置していると、耐震性の低下や屋根の崩落、壁面のはがれといった構造的な危険性が高まる恐れがあります。
とくに、昭和56年以前に建築された住宅は、新耐震基準を満たしていないケースが多く、倒壊リスクが高い空き家として自治体からも除却を推奨されています。
また、建物が老朽化して適切に管理されなくなると、不法侵入や不法投棄が起こりやすくなる可能性もあります。
さらに、景観が悪くなったり、ネズミや害虫の発生源になったりと、周辺環境にも悪い影響を与えることもあるでしょう。
補助金を使って老朽化した建物を解体することは、これらの危険性や問題を未然に防ぐことにつながります。
木造二階建ての解体は、ご自身の安全はもちろんのこと、近隣住民の安全を守り、地域の防災性を高めることにも貢献できるという、大きな社会的なメリットもあります。
もし、所有している家が倒壊し、その結果、近隣の方や通行人などに被害を与えてしまった場合、所有者には億単位の損害賠償額が請求される可能性も考えられます。
実際に、日本住宅総合センターの「空き家発生による外部不経済の損害額の試算結果」によると、倒壊により第三者に危害が及んだ場合の損害額が約2億860万円という試算もあり、決して無視はできません。
自分で木造二階建ての適切な管理が難しいと感じるなら、売却して手放すのも一つの有効な手段です。
弊社、株式会社Albalink（アルバリンク）では、老朽化が進んで倒壊リスクがあるような物件や、再建築不可など一般の不動産会社では扱いにくい物件でも積極的にお買取りしています。
弊社に売却いただければ、解体費用やその後の管理の心配、万が一の賠償リスクからも解放されます。
ご負担なく、スピーディーに木造二階建てを手放したい方は、ぜひ一度弊社にご相談ください。
なお、空き家倒壊のリスクについて詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。
木造二階建てを解体する3つのデメリット
解体によるメリットが大きい一方で、当然ながら注意すべきデメリットも存在します。
ここでは、解体にともなう３つのデメリットの代表例を紹介します。
解体費用がかかる
木造二階建ての解体には、延べ床面積や建物の構造に応じて解体費用が発生します。
補助金を活用することで一部の費用は軽減されますが、制度によっては上限額が設定されており、全額が支給されるわけではありません。
また、補助金は交付決定を受けた後でも工事完了後にしか受け取れないため、一時的に費用を立て替える必要があります。
この立替負担が大きいと、解体そのものを先延ばしにする原因になってしまうこともあります。
さらに、補助の対象にならない費用（残置物処理、アスベスト除去、登記費用など）もあるため、見積もり段階で詳細な内訳を確認し、自己負担分を明確にしておくことが大切です。
費用面に不安がある場合は、事前に複数の業者に相談し、自治体の担当課と連携を取りながら解体プランを立てるようにしましょう。
固定資産税の負担が重くなる
木造二階建て住宅を解体して更地にすると、固定資産税の軽減措置が外れるため、税負担が大きくなる点には注意が必要です。
現行の税制では、住宅が建っている土地には「住宅用地特例」が適用され、固定資産税が最大6分の1に軽減される仕組みになっています。
しかし、建物を除却して更地にするとこの特例が適用されなくなり、翌年から税額が数倍になることがあります。
固定資産税負担の増加は、せっかく補助金で解体費用を抑えたとしても、中長期的なコストに影響を与える可能性があります。
解体を検討する際は、固定資産税の見直しも含めた総合的なシミュレーションを行い、将来の土地活用計画とあわせて判断することが重要です。
ケースによっては売却しにくくなる
木造住宅を解体した後、更地になった土地がかえって売却しづらくなるケースがあることも理解しておくべきです。
というのも、更地になった時点で「再建築不可物件」や「接道義務を満たしていない」などの法的な制約が表面化し、不動産としての流通性が下がってしまうことがあるからです。
再建築不可物件
現在立っている建物を解体し更地にした後でも、新たに建物を建てることができない土地や物件
建物を建てる場合にその敷地が建築基準法で定められた道路（原則として幅員4メートル以上の道路）に2メートル以上接していなければならないという義務
また、建物付きの物件であれば「古家付き土地」として投資家やDIY希望者のニーズを掘り起こせる可能性もありますが、更地になるとその選択肢が狭まるというデメリットもあります。
これらのデメリットも考慮し、解体後の土地活用計画を具体的に検討した上で、解体を行うかどうかの最終判断を下すことが重要です。
とくに、再建築不可物件や古民家の場合、リフォーム、売却など解体以外の選択肢も視野に入れるべきでしょう。
なお、再建築不可物件や接道義務については、以下の記事を併せてご覧ください。
解体費用を負担したくないなら木造二階建ての売却を検討
繰り返しお伝えしているとおり、木造二階建ての住宅を解体するには、多額の費用が発生します。
補助金制度を活用しても、全額はカバーされず、一時的な立替も必要となるため「できれば自己負担したくない」と感じる方も多いでしょう。
自己負担をしたくない方にとって有効な選択肢が、「解体せずに住宅を売却する」ことです。
売却方法によっては、解体費用をかけずに現金化できるうえ、空き家管理や固定資産税の負担も解消されます。
ここでは、木造二階建てを解体せずに売却する2つの方法をご紹介します。
築浅・好立地なら仲介業者に相談
築年数が浅く、比較的状態が良い木造二階建ての住宅や立地条件が良い物件であれば、不動産仲介業者を通じて一般の購入希望者に売却するのが最も有効な方法です。
不動産仲介業者に依頼するメリットは、市場価格に近い、あるいはそれ以上の高値での売却が期待できる点です。
仲介業者は、インターネット広告やチラシ、そしてこれまでの顧客ネットワークなどを活用し、幅広い層の購入希望者に向けて物件を積極的にアピールしてくれます。
これにより、物件の魅力を最大限に引き出し、適正な価格での売却を目指すことが可能になります。
ただし、仲介売却の場合、一般の購入希望者を探す必要があるため、買い手が見つかるまでに数ヶ月から1年以上といった比較的長い期間を要することがあります。
また、売却後に万が一建物に隠れた欠陥（瑕疵）が見つかった場合には、売主が「契約不適合責任」を負うリスクも考慮しておくことも必要です。
売主が買主に引き渡した目的物が、契約の内容（種類、品質、数量など）に適合しない場合に、売主が買主に対して負う責任
時間に余裕があり、少しでも高値で売却したいと考えるのであれば、まずは複数の不動産仲介業者に査定を依頼し、物件の適正価格や効果的な売却戦略について相談してみるのが賢明でしょう。
なお、契約内容責任について詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。
築古・悪立地なら専門の買取業者に売却
一方で、築年数がかなり経過し老朽化が著しい木造二階建ての建物や、耐震性に不安がある、あるいは駅から遠い、前面道路が狭い、周辺環境が良くないといった、いわゆる悪立地に位置する物件の場合、一般の購入希望者を見つけることが難しいという課題に直面しがちです。
このような物件を解体せずにそのまま手放したいと考えるのであれば、専門の不動産買取業者に直接売却することを強くおすすめします。
不動産買取業者は、文字通り自らが買主となり、物件を直接買い取るビジネスモデルを展開しており、リノベーションや建て替えを前提として、老朽化した物件や活用が難しい物件であっても積極的に買い取ってくれます。
買取業者に売却する最大のメリットは、その売却のスピードにあります。
仲介売却のように買主を探す手間がないため、最短で数日、長くても数週間といった短期間で物件を現金化することが可能です。
これにより、急いで物件を手放したい、あるいは解体後の固定資産税負担を避けたいといった場合に、非常に有効な選択肢となります。
さらに、売主が解体費用を負担する必要がなく、多くの場合、売却後の契約不適合責任も免除されるため、予期せぬトラブルのリスクを大幅に減らすことができます。
内覧の手間がかからず、残置物がある場合でもそのまま引き取ってくれるケースが多い点も魅力です。
ただし、買取価格は、業者がリノベーション費用や解体費用、再販のための諸経費、そして自社の利益を考慮するため、市場価格よりも低くなる傾向があることは理解しておく必要があります。
解体費用をかけたくない、迅速に手放したい、売却後の不安をなくしたいといった場合は、複数の不動産買取業者に査定を依頼し、買取価格や条件を比較検討しましょう。
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の幅広い訳あり物件を積極的に買い取っている買取業者です。
「売れにくい」「他社に断られた」物件や土地であっても、活用ノウハウを豊富に持ち合わせているため、適正な金額をつけて買い取れます。
実際に、訳アリ物件、土地専門の不動産買取り業者として、フジテレビの「イット」をはじめ、多くのメディアに特集されています。
物件の処分にお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
弊社スタッフが、あなたのお悩みを解決できるよう、全力でサポートさせていただきます。
＼(無料)相談・査定依頼【相談のみも歓迎】／
電話相談も受付中！10時～19時【無料】0120-849-198
まとめ
木造二階建ての解体は、自治体の補助金を活用することで、費用を1/3～2/3程度抑えることができます。
空き家対策や老朽化による倒壊リスクを未然に防ぐためにも、補助制度の利用は非常に有効です。
しかし、補助金には予算枠や申請期限があり、申請前に工事を始めてしまうと対象外になるなどの注意点も存在します。
また、補助金はあくまで一部の費用に対する支援であり、解体費用の全額が補償されるわけではありません。
こうしたリスクを回避し、費用負担を根本的に避けたい場合は、物件の売却を検討するのもひとつの選択肢です。
とくに、築年数が古く、立地条件が悪い物件でも、専門の買取業者であれば現状のままでの買取が可能です。
弊社、株式会社Albalink（アルバリンク）は、木造二階建ての古家や空き家の買取を数多く手がけており、解体が必要な物件についても柔軟に対応しています。
お客様が抱える複雑な不動産の問題を解決し、スピーディーかつ確実に買い取らせていただくことで、解体費用の負担なく、煩わしい手続きから解放されるお手伝いをいたします。
物件の状況に応じた最適な解決策をご提案できますので、お困りの際はぜひ一度ご相談ください。
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