空き家バンクは頼りにならない!本気で空き家を売却したいなら不動産のプロに相談

空き家

「一般の不動産業者に、空き家の売却を断られてしまった…」
「田舎暮らしをするためにいまの家を売却したいけど、空き家バンクで買主は見つかる?」

空き家バンクは、自治体が運営している、空き家の売主と買主をマッチングさせるためのシステムです。
売主が空き家バンクに空き家情報を登録し、一般の買主を募ることで売却を目指します。

自治体の空き家バンク開設の目的は、増え続ける日本の空き家を流通させて、空き家の増加により地域の過疎化を食い止めることにあります。
地域の定住者を増やし、町の活性化につなげようというわけです

しかし、実際は空き家バンクに登録しても買主が現れる保証は全くありませんし、利用者同士のトラブルが多く、スムーズに売却するのはほぼ不可能と言えます。

1番大きな原因は、事業元である自治体が不動産知識を持ち合わせていないことです。

不動産知識がない自治体は、不動産業者のような積極的な買主探しや、買主と売主のサポートを行ってくれるわけではありません。

本気で空き家を売却したいなら、空き家バンクに登録する前に、まずはプロの不動産業者に相談してください。

そこで今回は、空き家の売却を考えている方へ向けて、以下の詳細をお伝えします。

この記事を読むと、空き家を売却するのに本当に空き家バンクが向いているのかの判断がつくようになります

なお、当サイトを運営している弊社AlbaLink(アルバリンク)は空き家の買取に強い専門業者です。

空き家の老朽化が著しい、立地が悪い等の理由で、一般の不動産業者に断られてしまった空き家も、空き家バンクに登録する前にまずは弊社にご相談ください。
豊富な空き家買取ノウハウを活かし、金額感は全力で対応させていただきます。

>>【倒壊寸前の空き家でも高額売却!】無料で買取査定を依頼する

空き家の売却は「訳あり物件買取プロ」へ!

放置していた空き家も高額で売れる!

無料で空き家の高額査定を試す

空き家バンクは売主と買主のマッチングシステム

空き家バンクとは、空き家の売主と買主を巡り合わせるシステムです。

空き家バンク

空き家バンク利用の流れは、主に以下のとおりです。

  1. 自治体が空き家の売却を希望する所有者に情報を募る
  2. 所有者から届いた空き家情報を、購入希望者に向けて自治体職員が自治体HPなどに公開する
  3. 空き家購入希望者から自治体に内見希望や問い合わせが入ったら、所有者に連絡し、両者をつなぐ

ちなみに、空き家バンクに登録できる空き家には条件があります。

条件は自治体によって異なりますが、例えば以下の項目は大半の自治体で共通している条件です。

  • 該当する各自治体に存在する空き家
  • 宅地建物取引業者(不動産業者)と媒介契約を締結していない空き家
  • 建築基準法違反を犯していない空き家
  • 各自治体の最高責任者(市長など)が不適切と判断しない空き家
  • 相続登記が正しく完了している空き家

では、空き家バンクの運営や空き家バンクが作られた背景について、詳しくお話していきます。

空き家バンクの運営元は自治体

空き家バンクは、主に地域ごとの自治体が運営しているサービスです。

ただ、「空き家バンク」と検索すると、自治体ではなく、「LIFULL HOME’S」や「at home」など、不動産ポータルサイト上の空き家バンクがいくつか出てきます。

これは、ポータルサイト側が、各自治体HP上の空き家バンクに散らばっている情報を、まとめて見られるような場所を開放しているだけで、ポータルサイト側が空き家情報を募っているわけではありません。

情報を募集しているのはあくまで自治体ですので、空き家バンクに情報を掲載したい場合は、まずは空き家が所在する地域の自治体に問い合わせましょう。

ちなみに、「LIFULL HOME’S」や「at home」など不動産ポータルサイト上の空き家バンクに情報を入力しているのも、主に自治体や自治体に依頼された不動産会社等です。

空き家バンクの目的は放置空き家の流通を促すこと

空き家バンクが作られた目的は、増え続ける放置空き家を少しでも流通させて、各地域の過疎化を防止するためです。

空き家バンクの制度は主に1990年代から始められました。

しかし、総務省統計局による「令和5年住宅・土地統計調査住宅数概数集計(速報集計)結果」では、日本の空き家数と空き家率は、どちらも右肩上がりで増え続けているのが現状です。

空き家バンク制度は、日本の空き家増加防止に全く貢献していないことが読み取れます。

空き家バンクを利用するデメリット

では、空き家バンクという制度があるのに空き家の流通が全く進んでいないのはなぜでしょうか。

1番大きな原因として、空き家バンクの運営元である自治体が不動産知識を持ち合わせていないこと(不動産のプロではないこと)が挙げられます。

その結果、空き家バンクの利用者(売主・買主)には以下のようなデメリットが発生し、売買契約成立に至りにくくなってしまうのです。

空き家バンクを利用するデメリット

  • 不動産知識がない売主と買主の直接交渉でトラブルが起きる
  • 取引のトラブルに自治体が責任をとらない
  • 自治体が有益な物件情報を発信できない
  • そもそも空き家バンクが普及していない

本気で空き家を売却したいのであれば、自治体ではなく不動産業者に相談するべきです。

空き家のプロである不動産業者に依頼すれば、トラブルなくスムーズに取引できるのはもちろん、空き家バンクより高額で売却できるはずです。

不動産業者に依頼して売却する方法は記事の後半「空き家バンクに登録する前に仲介or買取を検討」で解説しています。

なお、弊社は、空き家の買取に強い専門業者です。
空き家バンクよりはるかに豊富な売買実績があるので、ぜひ弊社を頼ってください。

豊富な買取ノウハウを活かし、お客様が納得できる金額感で、スピード買取を実現します。

>>【倒壊寸前の空き家でも高額売却!】無料で買取査定を依頼する

不動産知識がない売主と買主の直接交渉でトラブルが起きる

空き家バンク最大のデメリットと言えるのが、空き家所有者と購入希望者の直接交渉によるトラブルです。

個人売買のデメリット

空き家バンクは自治体が運営していますが、あくまでも空き家の所有者と購入希望者のマッチングを支援するためだけの仕組みです。

自治体の職員が交渉をサポートしてくれることはありませんし、取引中のトラブルに責任を持ってくれるわけでもありません。

取引中のトラブル等は自己責任です。

たしかに、内見に自治体の職員が同行してくれたり、契約が決まれば、それ以降のフローのサポート役となる不動産会社を、自治体が紹介してくれることもあります。

しかし、空き家の売買には不動産空き家の専門知識が必要になりますが、そもそも自治体の職員は不動産の専門家ではないため、内見で空き家の売り込み等をしてくれるわけではありません。

自治体のサポートをあてにすることは根本的に間違っています。

また、自治体が紹介してくれる不動産業者は創業年数が長く、自治体と懇意な仲が良いだけで、頼りになる業者ではないことも多くあります。

もちろん、空き家所有者と購入希望も専門知識を持っていない場合が大半なので、当然トラブルも起こりやすくなります。

さらに、空き家所有者は以下のような売却活動もしなければなりません。

  • 購入希望者と内見日の調整をする
  • 売買契約に必要な書類を準備する
  • 内見にて購入希望者に空き家の見どころを説明する、説明の準備をする

空き家バンクの利用は、所有者にかかる負担が重すぎて、売買契約に繋がりにくいというのが現状です。

サポート役である不動産会社の質が悪い

空き家の所有者と購入希望者の直接交渉によるトラブル防ぐため、自治体によっては不動産会社を紹介してくれることもあります。

しかし、自治体にもよりますが、必ずしも選ばれる不動産会社の質が良いとは断言できません。

無駄に創業年数だけ長く、役所と懇意ではあるけれど、通常の仕事の依頼が少ない仲介業者不動産会社が選定されることも多くあります。

利用希望者との価格交渉に弱かったり、契約までのスピードが著しく遅いなんてことも珍しくありません。

「じゃあ、自分で業者を選べばいいじゃん!」と思うかもしれませんが、自治体によっては指定された不動産会社の仲介が、空き家バンク利用の条件になっていることもあります。

もし、「高値で売りたい」「早く現金化したい」と考えているなら、空き家バンクではなく、はじめから自分で不動産会社を選んで相談するべきでしょう。

取引のトラブルに自治体が責任をとってくれない

前述しているように、空き家バンクは、あくまで空き家所有者と購入希望者を引き合わせるだけの仕組みです。

空き家バンクを運営する自治体の職員は、不動産知識を持ち合わせていないうえ、法的に責任を負う義務もありません。

そのため、取引中に売主と買主の間で起きたトラブルを自治体が適切に解決することはできず、売買契約成立に至る前に取引自体が中断してしてしまうケースが多くあります。

不動産の個人売買においてよくあるトラブルについては、以下の記事で詳しく解説しています。

不動産の個人売買に宅建業法は不要?違反の基準や注意点を解説!
不動産の個人売買とは では、まず不動産の個人売買とはどのようなことなのかを確認します。 概要 不動産の世界で「個人売買」と言った場合は、通常「不動産仲介業者に依頼せずに個人対個人で不動産取引をすること」という意味になります。 ...

自治体が有益な物件情報を発信できない

空き家バンクは、掲載情報の少なさや掲載情報の質の悪さがデメリットとなり、購入希望者が集まりにくくなっていると言えます。

例えば、不動産情報サイトであれば、間取りや室内の写真など、必要な情報が揃っています。

しかし、自治体のHPには外観写真しかないことも少なくありません。

さらに、物件の写真は不動産のプロではなく、自治体の職員が撮影するので、写真そのものの質も良くありません。

少ない物件情報で、なおかつ情報の質も悪ければ、購入希望者が集まりにくいのは当然でしょう。

もし内見希望が入ったとしても、ネット上で見れる事前情報が少ないため、内見当日に所有している空き家の良さを、所有者自らしっかりアピールできるかで契約が大きく左右されます。

物件の契約に強いプロの力は借りられないため、内見まで到達しても契約には至らなかった…なんてことも十分に起こり得ます。

そもそも空き家バンクの普及率が十分ではない

空き家バンクを利用するうえでの様々なデメリットをご紹介してきましたが、そもそも空き家バンクの制度はまだ十分に普及しているとは言えません。

国土交通省の総務省統計局による「平成30年住宅・土地統計調査」によると、令和4年5月現在で空き家バンクに参加している自治体数は889、登録物件数は1万戸以上です。

参照元:国土交通省の総務省統計局による「平成30年住宅・土地統計調査」参加自治体・登録物件数推移

一見多く感じるかもしれませんが、全国の空き家数は2019年時点で846万戸です。

空き家バンクに登録されている1万戸の空き家は、割合としてはごくわずかだということがわかります。

また、都道府県別に自治体の参加率を見ると、沖縄県は4.9%、宮城県は14.9%など、まだまだ参加していない自治体も多いのが実態です。

まずは空き家バンクが十分に普及しないことには、空き家バンクを利用しても買い手がつく可能性は低いでしょう。

空き家バンクの失敗例については、以下の記事で詳しく解説しています。

空き家バンクの3つの失敗例|成功例やメリットとデメリットも紹介
空き家バンクを利用した失敗例や成功例、メリット・デメリットについて解説します。この記事を読むと、空き家の売却に際して空き家バンクの利用が本当に適切なのかどうかを判断できるようになります。
あなたの訳アリ物件をカンタン1分査定
Step1
Step2
Step3
Step4

空き家バンクを利用するメリット

空き家所有者が空き家バンクを利用するメリットは、以下の3つです。

  • 価値が低い空き家の情報も発信できる
  • 空き家の情報を無料で公開できる
  • 空き家バンクに登録すると補助金が適用されることがある

たしかに空き家バンクにもメリットはありますが、どれも空き家バンクの利用を決定づける動機としては弱いでしょう。

1つずつ説明していきます。

価値が低い空き家の情報も発信できる

空き家バンクでは、不動産として価値が低い空き家の情報も問題なく登録できます。

都心から離れた僻地にある空き家は、近くに不動産会社がなく、買手に情報を発信する機会がありません。

仮に、近くに不動産会社があったとしても、条件が悪い空き家だと、一般の不動産会社に情報の掲載を断られる可能性もあります。

しかし、空き家問題の解決を目的に運営している空き家バンクなら、よほどのことがない限り掲載することができます。

ただ、一般の不動産会社が取り扱わないということは、一般への需要が少なく、なかなか買い手が見つかりにくいということです。

不動産会社が取り扱わないような空き家は、空き家バンクに登録できたからといって、購入希望者が現れる可能性は低いでしょう。

無料で空き家情報を広められる

空き家バンクの情報登録は、無料で行うことができます。

空き家バンクに掲載している情報は広報誌や自治体HPなどで発信されるので、地元の人はもちろん、移住を考えている他県の人などに知ってもらうことが可能です。

しかし、購入希望者層に無料で空き家情報を知ってもらうことができるという点は、不動産会社に依頼しても同じです。

むしろ、不動産会社は、広告費用を負担して「suumo」や「at home」などのポータルサイトにも情報を掲載してくれるので、空き家バンクより広く情報を発信できます。

「無料だから」という理由で空き家バンクを利用するなら、まずは不動産会社仲介業者に相談依頼するべきでしょう。

空き家バンクに登録すると補助金が適用されることがある

空き家バンクに登録すると、補助金や助成金が適用されることがあります。

しかし、補助金や補助金をもらえるからと言って、空き家バンクに登録するのはやめましょう。

自治体によって、助成金の内容、適用条件や限度額は異なりますが、例えば以下のような費用に対する補助金や助成金があります。

補助金があることで、買手は空き家のリフォームなどにかける初期費用を抑えることができます。

リフォーム代が浮いた分、安価に空き家を売り出せば、買手がつく可能性も高まるかもしれません。

しかし、空き家バンクの補助金や助成金の限度は少ないと1万円前後、多くても数十万程度であることがほとんどです。

例えば、50万円分のリフォームでは、老朽化した空き家の価値を上げることは難しく、リフォームしたところでその分高く売れるわけではありません。

しかも、補助金申請に費やした手間と時間が無駄になってしまいます。

リフォームの平均費用の平均
1㎡あたりおよそ10万円

補助金や助成金がもらえることは、空き家バンクの利用を決定づける理由にはならないでしょう。

なお、以下の記事では売れない空き家をリフォームしても買い手が見つからない理由について解説しています。
併せて参考にしてください。

売れない空き家は工事しても売れない|確実に売却する方法教えます
売れない空き家を売却するには、解体、もしくはリフォーム工事をするしかないと思っていませんか?専門の不動産買取業者であれば、どんなに条件が悪い空き家もそのままの状態で買取可能です。記事内では、買取業者が売れない空き家を買い取れる秘密などを、わかりやすく解説しています。

空き家バンク登録から売買契約の流れ

空き家バンクの登録から契約までの流れは、自治体によって異なりますが、一般的には以下の通りです。

  1. 自治体の空き家バンク担当課に書類を提出
  2. 自治体職員と物件の現地調査に立ち会う
  3. 空き家バンクに登録&空き家情報が公開される
  4. 購入希望者が現れたら自治体職員と空き家の内見に立ち会う
  5. 売買契約or賃貸契約成立

ただ、空き家バンクの登録には手間も時間もかかるため、空き家バンクへの登録を検討するより先に、不動産会社に売却の相談をするべきでしょう。

自治体の空き家バンク担当課に書類を提出

空き家バンク登録のために必要な書類を用意し、空き家バンクの担当課に提出しましょう。

用意する書類は、以下の6つです。

自治体によっては上記の他にも必要な書類があるので、事前に確認しておいてください。

物件の現地調査に立ち会う

書類を提出し、空き家の状況や周辺の状態を聞かれた後、問題がない場合は空き家の現地調査に行く日取りを決定します。

当日は、自治体の職員と共に空き家に出向き、空き家の現地調査を行います。

現地調査では、「この物件は空き家バンクに掲載できるか」ということを、安全面などから確認されます。

物件の確認当日は、申請者の身分証明書と認印を忘れずに持っていきましょう。

事情がありやむを得ない場合は、申請者に代わって親戚などの代理人が現地調査に行くことも可能ですが、基本的に申請者本人の立会いが必要なので、空き家が遠方にある場合は時間も交通費もかかります。

空き家バンクに登録&空き家情報が公開される

申請書類や物件の現地調査をもとに、審査をクリアすれば空き家バンクに物件が登録されます。

ただ、時間と交通費をかけて空き家の現地調査に行っても、空き家バンクに登録できない場合もあることを知っておきましょう。

もし物件が登録されれば、自治体のホームページなどに空き家の情報が掲載され、購入希望者に情報を公開することができます。

購入希望者が現れたら空き家の内見に立ち会う

購入希望者からの問い合わせは、原則自治体に入ります。

自治体から購入希望者が現れたと連絡がくるので、購入希望者と電話やメールで空き家の内見日を決めましょう。

内見日の日程調整は自治体が行ってくれるわけではないため、購入希望者と直接連絡を取り合う必要があります。

日程が決まったら、空き家所有者と購入希望者、そして自治体の担当者の3名で空き家の内見を行います。

内見では所有者自ら空き家の魅力を伝えて契約を目指さなければいけませんが、老朽化した空き家の魅力を、不動産知識がない所有者が具体的に伝えるのは簡単ではないでしょう。

売買契約or賃貸契約成立

契約に繋がったら、契約手続きと決済を行います。

空き家バンクを利用した場合、売買契約書の作成や契約手続き、決済も空き家所有者と買い手の直接交渉で行わなければならないことが多くあります。

【不動産売買契約書の見本】

不動産売買契約書(販売用)

自治体によっては、購入が決まった段階で、仲介役の不動産会社を選んでくれることもありますが、自治体が紹介する不動産会社仲介業者の質は、あまり期待できません。

現実的に自分で契約を行うことは不可能なので、不動産会社がきちんとフォローしてくれない場合は、自身で司法書士を見つけ、契約書の作成や所有権の移転登記を依頼する必要があります。

空き家バンクに登録する前に仲介or買取を検討

メリットとデメリットを見比べても分かるように、空き家の購入者を探すために空き家バンクに登録するのはおすすめできません。

自治体の運営ということで、一見信頼できるかのように思える空き家バンクですが、自治体は空き家バンクへの登録から売買契約に至るまで、何かをサポートしてくれるわけではありません。

さらに、そもそも自治体は不動産売買の知識を持っていないので不動産取引における自治体のサポートをあてにするのは、根本的に間違っています。

「空き家を売りたい」と考えているなら、まずは不動産会社に相談しましょう。

不動産会社には、仲介業者と買取業者の2種類があり、それぞれにメリットとデメリットがあります。

なお、仲介と買取の違いについては以下の記事で詳しく解説しています。

仲介と買取の違いをサクッと理解しよう!【どちらが最適か教えます】
売れない訳あり不動産の活用方法なら

一般の住居として需要が見込める空き家は仲介へ

仲介業者は、空き家の所有者から売却の依頼を受けたら、インターネット媒体や広告媒体などを使って、一般に広く買い手を募集します。

不動産仲介業者

仲介業者に依頼した場合の買い手は一般の方であり、購入目的は住居用です。

そのため、一般の住居用として需要がある、以下のような条件の空き家は、仲介業者に依頼しても買手がつく可能性は十分にあるでしょう。

  • 築20年以内である
  • 人気エリアに建っている

実際、弊社が行ったアンケート調査によると、マイホームの購入を考えている方がもっとも優先する条件は「立地」であるためです。

家の購入で優先したことアンケート

また、築20年未満であれば、大規模な修繕なく住居として使うことができます。
弊社がおこなったアンケート調査でも、マイホームを購入するなら「築20年以内」と回答した方の割合が80%を超えました。

築年数何年なら住める

引用元:訳あり物件買取プロ|【不動産を購入するなら築年数は何年までがベストか】男女100人アンケート調査

したがって立地条件がよく、かつ築20年以内の空き家なら、仲介により相場に近い価格で売却できる可能性は高いでしょう。

問題を抱えた空き家、条件が悪い空き家は買取へ

買取とは、買取業者が空き家所有者から直接空き家を買い取る方法です。

不動産買取業者

買取業者は、一般の住居として需要がない、以下のような空き家も買い取ってくれます。

  • 築20年以上経過している
  • アクセスが悪い、僻地にある

前提として、買取業者の買取目的は事業用です。

リフォームなどを行い商品化し、利益が出せるのでどんなにボロボロな空き家でも買取可能です。

また、仲介と違い、買取なら買い手が現れるのを待つ必要がないので、最短数日で空き家を現金化できます。

仲介と買取の売却スピードの違い

一般の住居として需要が低い空き家は、買取業者を利用して早急に売却&現金化してしまいましょう。

弊社は、一般に需要がない空き家も、スピード買取を行っています。

たとえば下記のように「20年以上放置されて老朽化が進んだ空き家」や「不用品で室内があふれてしまっている空き家」を買い取った実績もあります。

【20年以上放置された空き家の買取事例】 【不用品で室内があふれてしまっている空き家の買取事例】

引用元:Albalinkの空き家買取事例

20年以上放置された空き家については780万円で買取らせていただき、所有者には「雨漏りもするような家だったが、思ったより高い金額で買い取ってもらえた」と、金額についても満足していただけました。

また、不用品で室内が溢れてしまっている空き家の所有者は、他の不動産業者から「不用品の回収だけで100万円近くかかる」と言われ、途方に暮れていたそうです。
それだけに「(弊社に)そのまま買い取ってもらえてとても助かりました」と言っていただけました。

上記の方々だけでなく、弊社に買取依頼をしていただいたお客様からは「肩の荷が下りた」「色々不安だったがスムーズに売却できた」といった感謝の言葉を多数いただいております(下記Google口コミ参照)。

相馬桂子
相馬桂子
2023-09-29
担当してくれた方がとても優しく 迅速に処理していただけてるので助かっております
豊田直子
豊田直子
2023-09-04
役場から空家の適切な管理をお願いしますと通知が来ました。早くどうにかしないとご近所に迷惑がかかると思いネットでアルバリンクさんを検索し相談しました。担当の野間さんが丁寧な対応で「一緒に頑張りましょう」と言って頂き、心強かったです。買取りもスピーディで、本当に感謝しています。ありがとうございました。
山本建夫
山本建夫
2023-09-01
二十数年前に四国(松山市内)の実家を相続しましたが、今後とも活用の予定がなく、処分(売却)する方向で地元(松山市)の不動産業者を中心に処分の相談をしていましたが、立地条件等の関係から話がまとまらず、困っていました。 そんな折、たまたまテレビ(フジテレビ系列)でアルバリンクさんの「空き家処分について」の放映が目に留まりました。早速、相談させていただこうと電話で土地と建物の現状を説明したところ、担当の方(池澤さん)が非常に親切で丁寧にご対応くださり、おかげさまで売買契約の締結に至りました。アルバリンクさんのテレビ放映を見るまでは、もう処分は無理かと諦めていたこともありました。 アルバリンクさん(担当:池澤さん)に出会えて本当に良かったです。感謝しております。ありがとうございました。
木村敏子
木村敏子
2023-08-12
このたびは、アルバリンク担当安藤様に大変お世話になりました。父の相続手続きで、一番ネックだったのが、10年近く空き家状態になっていた実家の処遇でした。地元の不動産屋数件にも現地確認に来てもらいましたが買い取りを断られ続け、更地にしてはどうか?と提案されましたが、数百万かけて解体しても、再建築不可の土地のため、売れるはずがないと途方に暮れていました。 そんな時、たまたまネット検索で訳あり物件買取プロがヒットし、安藤さんと数回お電話させていただき、とても親しみやすい方で親身に話を聴いていただいたことを覚えています。しかも、ラインで実家の写真や不動産関係書類を送信するだけで、こういった取り引きが成立することに、まずは驚きました。先祖代々引き継がれた、父母とも過ごした思い出の家でしたが、再建築不可の場所でもアルバリンクさんのおかげで、所有権移転登記することができました。誠に感謝申し上げます。 今回、アルバリンク様のおかげで売却できたこと、お盆のお墓参りで先祖にも報告できましたし、自分自身の気持ちもスッキリ軽くなりました。本当にありがとうございました!!
ちゃむ
ちゃむ
2023-07-28
再建築不可(家の側の道は原付が通れる幅しかない)、残置物あり、長年動物を飼育していたため家屋のダメージあり…と地元の不動産会社数件には相手にもされなかった実家の物件を藁にもすがる思いでアルバリンク様に相談させて頂きました。きっと断られるんだろうなと思いましたが、担当の池澤様から前向きな返答を頂きビックリした事を覚えています。 私が体調面で不安を抱えていた事も考慮して下さり、なるべく身体に負担のないようにスムーズに進めて下さいました。 リフォームするとしても数百万かかるだろうし、同じく数百万かけて解体しても使い道がなく税金が跳ね上がるだけの負の遺産を手放せた時には長年の悩みが無くなり肩の荷が下りました。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。御丁寧に対応して下さり本当にありがとうございました。
森の熊
森の熊
2023-07-21
不動産の悩みは、同業多くあれどAlbaLinkさんは外さない方がいいです。担当者さんが親身で丁寧、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取り出来て話も早い。安心して取り引き出来ます、たいへん助かります。
おはゆうちゃん
おはゆうちゃん
2023-06-28
再建築不可&傾いた古い家の処分で困ってました。 地元の不動産では相手にもされず、固定資産税の関係で更地にもできず、草抜きや隣家との対応など高年齢が近い夫婦ではとても日頃の管理は重労働でした。 こちらに相談したところ快く買い取っていただき、肩の荷がおりました。本当にありがとうございました。 担当いただいた菊池様の心遣いに感謝しております。
ウーティスメチウス
ウーティスメチウス
2023-06-09
横浜在住です。築50年以上の中国地方の再建築不可戸建てを相続し、不動産買取業者に聞いても断られ、処分に困っていました。必死の思いでネットで見つけたアルバリンクさんに査定依頼したところ、すぐに米長さんからご連絡をいただき、親身に相談にのっていただきました。一週間後には売買契約書に署名捺印の運びとなりました。本当に助かりました。

また、弊社はお客様からの評価が高いだけでなく、不動産買取業者としては数少ない上場企業でもあり、社会的信用も得ています。

信頼できる買取業者に安心して空き家を売却したい方はぜひ一度弊社の無料買取査定をご利用ください(査定依頼をしたからといって、無理な営業などは行いませんのでご安心ください)。

>>【空き家でも高額売却!】無料で買取査定を依頼する

なお、以下の記事では、地域や空き家の条件別に、買取業者を30社ピックアップしていますので、参考にしてください。

【特徴別】空き家買取業者30選!あなたにベストマッチする買取業者をご案内
空き家は専門の不動産買取業者に買い取ってもらう方法がもっとも簡単かつスムーズです。本記事では空き家の売却方法・全国の空き家買取業者40社・高額売却する方法などを解説します。

まとめ

空き家バンクの仕組みやメリット・デメリット、実際に利用する流れなどを解説しました。

空き家バンクの目的は、空き家を流通させ、地域の過疎化を防ぐことですが、実際に空き家バンクを通して売買契約成立に至るのは、かなり困難であると言えます。

なぜなら、空き家バンクの運営元である自治体は、不動産のプロではないので、積極的な売却活動や、買主と売主のサポートを行えるわけではないからです。

本気で空き家を売却したいなら、空き家バンクではなく、不動産のプロに売却の相談をするべきです。

弊社は、老朽化が進行している等の理由で、一般の方には売却しにくい空き家も、スピーディーに買取&現金化を行っています。
フジテレビの「newsイット!」にも、訳あり物件を買い取る専門の買取業者として紹介されました。

イットで紹介されました

用途がない空き家を所有してお困りの方は、ぜひ一度弊社にご相談ください。

もちろん、売却前提のお話でなくても、弊社の豊富な買取経験と知識を活かし、全力でアドバイスさせていただきます。

>>【倒壊寸前の空き家でも高額売却!】無料で買取査定を依頼する

「空き家バンク」のよくある質問

空き家バンクは、売却を希望する空き家の所有者と、購入希望者をマッチングさせる仕組みです。各自治体が運営しています。
登録料は基本的にかかりません。空き家バンクは、無料で空き家情報を掲載してもらうことができます。
空き家の売却は、不動産会社の方が適しています。空き家バンクは自治体が運営していますが、自治体が空き家を売り込んでくれるわけではありませんし、取引のサポートをしてくれるわけではありません。そもそも自治体は不動産の知識を持っていないので、自治体のサポートをあてにすることが間違っています。空き家の売却は、まず不動産業者に相談しましょう。
監修者
株式会社AlbaLink代表取締役の河田憲二です。同社は空き家や事故物件などの売れにくい不動産の買取再販を行う不動産業者です。同社が運営しているサービスサイトである「訳あり物件買取プロ」の運営者も務めています。同社は東京証券取引所東京プロマーケット市場にも上場している不動産会社になります。

空き家を高額売却できる無料の買取査定を依頼する

    物件種別必須

    物件住所必須

    お名前必須

    電話番号

    メールアドレス必須

    備考

    個人情報の取扱いについて」に同意の上、送信してください。

    簡単入力30秒
    訳あり物件の売却は
    今すぐご相談ください
    空き家
    この記事をシェアする
    facebook twitter
    訳あり物件買取プロ
    タイトルとURLをコピーしました