共有名義不動産

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共有不動産の持分のみを売却する際の手順と売買契約書の注意点

共有持分の売却を考えている方へ向けて、一般の不動産売買との違いや売買契約書を交わす際の注意点を解説します。この記事を読むと、共有持分を売却する手続きをトラブルを起こすことなくスムーズに進められるようになります。
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共有名義不動産の時効取得はハードルが高い

共有名義不動産や共有持分の時効取得の可否や共有不動産を時効取得できない場合の対処法を解説します。この記事を読むと共有不動産や共有持分の時効取得が現実的ではないことが分かるだけでなく、スムーズに共有状態を解消できるようになります。
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共有名義不動産における登記識別情報(権利証)の基本と取り扱い

権利証と登記済証と登記識別情報の違いについて まずは登記識別情報とは何か、旧来の権利証との違いを確認しましょう。 そもそも登記識別情報とは 登記識別情報とは、不動産の権利者であることをあらわす「12ケタの英数字のパスワード」です。 ...
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マンション の敷地利用権を独立して売却することはできない

敷地権とは? マンションを購入したことがある人や、購入を検討している人がおそらく一度は耳にしたことがあるであろう言葉に「敷地権」というものがあります。 一戸建ての場合、利用する土地の権利関係は比較的わかりやすくシンプルです。 ...
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共有名義不動産の名義変更マニュアル|手順や費用が3分で分かる

不動産の名義変更には明確な理由が必要 最初に知っておいてほしいのは、「なんとなく名義変更をしたい」という不明確な理由では、不動産の名義を変更できないということです。 現に、平成17年の不動産登記法改正から、権利に関する登記申請の際に...
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不動産の共有者から共有持分を取得する方法

共有持分を相手方から取得する3つの方法 共有持分者と連絡がとれる通常のケースで共有持分を取得するには、以下の3種類の方法があります。 贈与してもらう 1つ目は共有持分権者から不動産を贈与してもらう方法です。 贈与とは「無料で...
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共有持分の不動産評価を分かりやすく解説!実際いくらで売れるのか?

不動産の共有持分の評価とは? 不動産の価格評価というのは、どのような場面で使うかによっても評価基準が異なり、実のところ「絶対的な価格が存在しない」と言っても過言ではありません。 たとえば、固定資産税を課税するためには「固定資産評価証...
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親子共有名義の片方が死亡してしまった際の相続|司法書士が易しく解説

共有者の片方が亡くなると共有持分は誰が相続するのか 共有者のうちの1人が亡くなった場合、被相続人(財産を遺して亡くなった人)の共有持分が相続の対象物となります。 親子共有名義の不動産を持っている場合、ありがちなのが、亡くなった親の共...
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兄弟間で不動産を共有してはいけない3つの理由!共有関係の解消方法も解説

不動産を共有名義で相続してしまうと、不動産の売却(処分)や活用は、共有者1人の意思では自由に決められません。たとえ兄弟であっても、共有で不動産を相続するのは全く推奨できません。この記事では、不動産を共有で相続ないための対策と、共有関係の解消法をご紹介します。
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離婚に伴う財産分与のキーポイントは住宅ローンの残債

財産分与とは 財産分与とは、離婚した夫婦の一方が、他方に対して、財産の分与を求めるものです(民法第768条第1項)。 離婚に際して財産分与が認められるのは主に次の3つの理由からです。 夫婦は婚姻中財産を形成するために協力し...
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