株式会社AlbaLinkは東京プロマーケット市場に上場している不動産会社です。
空き店舗が生まれる社会的背景と市場動向
近年、全国の商店街や住宅地、駅前通りなどで「空き店舗」が増加の一途をたどっています。
こうした現象の背景には、高齢化や後継者不足、消費行動の多様化、ECの普及、地域経済の衰退といった複合的な社会課題が存在します。
とくに地方都市では、シャッター通り化が深刻化しており、かつて地域の中心だった商業エリアが今や閑散とした様相を呈している場所も少なくありません。
また、人口減少や都市部への人口流出により、地域の消費需要そのものが減少しているのも現状の課題です。
参照元：令和５年住宅・土地統計調査
総務省の調査によると、2023年時点での全国の空き店舗率は約10%に達しており、深刻な社会問題となっています。
いっぽうで、空き店舗を有効活用しようとする動きも各地で活発化しており、シェアオフィスや無人販売所、コワーキングスペースなど、新しい業態は要注目です。
市場全体としては、空き店舗を単なる「不要物件」として扱うのではなく、地域活性化や新規事業の拠点、若手起業家のチャレンジスペースとして再評価する動きが見られます。
補助金制度や助成金、改装費用の一部負担など、行政や自治体の支援策が導入されており、空き店舗活用はコストを抑えた低リスクなスタートアップ手法としても機能しつつあります。
空き店舗問題は課題であると同時に、ビジネスチャンスでもあります。
地域の特性やニーズを分析し、的確な活用方法を見出すことで、店舗は再び「人が集まる場所」へと生まれ変わる可能性を秘めているのです。
空き店舗活用の成功事例5選
ここでは、空き家店舗活用の成功事例を5つご紹介します。
事例1：駅前テナントをシェアオフィスに転用
駅前の好立地にある空きテナントは、多くのビジネスパーソンにとって魅力的なワークスペースとなる可能性を秘めています。
近年、働き方の多様化が進む中で、個人事業主やリモートワーカー、スタートアップ企業など、柔軟なオフィス環境を求める層が増加しており、シェアオフィスのニーズは高まっています。
西友吉祥寺店の6階に併設されたシェアオフィス「ZXY(ジザイ)」は、株式会社ザイマックスが運営しています。
引用元：ZXY 吉祥寺4
駅からのアクセスが抜群であることはもちろん、商業施設内にあるため、利便性も高いのが特徴です。
個室ブースや会議室、ラウンジなどを備え、多様な働き方に対応できる環境を提供しています。
これにより、商業施設の上層階は新たなビジネス拠点となり、駅周辺の活性化にも貢献しています。
事例2：商店街の空き店舗を無人販売所に転換
かつて賑わいを見せていた商店街も、時代の変化とともに人通りが減少し、空き店舗が目立つようになることがあります。
しかし、このような状況でも、無人販売所という新しいスタイルを取り入れることで、空き店舗を有効活用し、新たな収益源を生み出すことが可能です。
たとえば、群馬県水上の老舗中華料理店「雪松」の餃子を冷凍販売する無人店舗です。
引用元：熊本経済新聞
かつては有人店舗だった場所や、商店街の空き店舗などを活用し、全国に展開しています。
24時間営業が可能であり、顧客は好きな時間に購入できる利便性が魅力です。
人件費を大幅に削減できるため、売上が少ない地域や時間帯でも運営が成り立ちやすく、商店街の新たな賑わい創出にも貢献しています。
冷凍技術の進化と、消費者の購買行動の変化を捉えた成功事例といえるでしょう。
事例3：住宅地の空き店舗を学習塾に活用
住宅地にある空き店舗は、地域住民の学習ニーズに応える場として活用できる可能性があります。
子育て世帯が多い地域では、学力向上や受験対策のための学習塾の需要が高く、空き店舗を学習塾として再生することで、地域に根ざした教育サービスを提供できます。
大手教育出版社の株式会社学研ホールディングスがフランチャイズ展開する「学研教室」は、住宅地の空き店舗を活用した教室を多く展開しています。
引用元：学研トヨタカローラ熊本本店教室
地域の子どもたちの学力向上をサポートするだけでなく、地域住民の交流拠点としての役割も担っています。
空き店舗を改装し、学習に適した環境を整備することで、地域に貢献しながら安定した経営を行うことが可能です。
事例4：時計修理店から地域交流型ブックカフェへ
長年地域に根ざした店舗も、後継者不足や時代の変化により閉店を余儀なくされることがあります。
しかし、その店舗が持っていた歴史や地域との繋がりを活かし、新たなコンセプトを取り入れることで、再び地域に愛される場所に生まれ変わることが可能です。
ふるいちトキワ荘通り店は、漫画家が多く住んでいたことで知られる東京都豊島区南長崎の商店街にあった時計修理店を、地域住民や漫画ファンが集えるブックカフェとして再生した事例です。
引用元：ふるいちトキワ荘通り店
店内には漫画に関する書籍が豊富に置かれ、コーヒーを飲みながらゆっくりと読書を楽しめる空間を提供しています。
また、漫画に関するイベントや地域住民向けのワークショップなども開催することで、地域交流の拠点となっています。
かつての時計修理店の面影を残しつつ、新たな価値を創造した好例といえるでしょう。
事例5：履物屋をシェアキッチンにリノベーション
昔ながらの商店街に多く見られた履物屋も、近年では店舗数を減らしています。
しかし、その建物の持つポテンシャルを活かし、食を通じた新しいコミュニティの場として再生する動きが出てきています。
かめやキッチンは、再開発が進む東京都板橋区のハッピーロード大山商店街にあった履物屋「かめや」をリノベーションし、シェアキッチンとしてオープンした事例です。
引用元：かめやキッチン
時間単位でキッチンを借りることができ、料理教室の開催や食品販売、飲食店の開業準備など、様々な目的で利用されています。
商店街の活性化に貢献するだけでなく、食を通じて地域住民の交流を促進する役割も担っています。
昔ながらの店舗の雰囲気を一部残しつつ、現代のニーズに合わせた柔軟な利用方法を提供することで、新たな価値を生み出しています。
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空き店舗を活用するための5つのステップ
空き家店舗を活用するためには、段階を踏んで準備していきましょう。
ここでは、空き家活用のステップを5段階に分けて解説していきます。
とはいえ、空き店舗の活用は、準備だけでなく運営にも労力と時間をかけなくてはいけません。
また、確実に収益が得られる保証もないのも実情です。
もし、空き店舗を利用してスピーディーにまとまった現金を手にしたいとお考えなら、専門の不動産買取業者への売却をおすすめします。
専門の買取業者は独自の再生ノウハウを持っているので、築年数の経っている物件や立地条件の悪い店舗でも、そのまま売却可能です。
なお、弊社、株式会社Albalink（アルバリンク）も、空き店舗専門の不動産買取業者です。
全国どこにある空き店舗でも出張無料査定、スピーディーにお買取りいたします。
「活用の方法がなく、維持費が負担になっている」といった空き店舗でお困りの方は、ぜひ弊社へご依頼ください。
ステップ1：市場・立地ニーズの調査
空き店舗活用の第一歩は、対象エリアの市場動向と立地特性の把握です。
人口動態や通行量、周辺の競合店、地域住民のニーズなどを分析することで、どのような業種・業態が適しているかが見えてきます。
たとえば、商店街では高齢者向けサービスや無人販売所の需要が高まっている一方、若者が多いエリアではカフェやシェアスペースへの転用が有望です。
成功のカギは、地域の課題をビジネスでどう解決するかにあります。
自治体や商工会議所が発行する調査データや、実地調査・ヒアリングを通じて、リアルな地域の声を拾うことが重要です。
ステップ2：収支計画と事業モデル設計
ニーズにマッチしたビジネスアイデアが固まったら、収支バランスと運営体制を設計しましょう。
初期費用・家賃・改装費・備品・人件費などの支出に対して、どのように収益を上げるかを明確にし、損益分岐点の早期クリアを目指す必要があります。
近年では、補助金や助成金を活用して初期投資を抑える事業者も増えています。
事業モデルとしては、レンタルスペースやポップアップストア、シェア型店舗など、柔軟な形態が空き店舗との相性が良く、リスクも軽減可能です。
収益化までの時間を見据えた中長期的な視点が求められます。
ステップ3：契約・法規制の確認と許認可申請
空き店舗の賃貸契約を結ぶ前には、用途地域や建築基準法、消防法、業種ごとの営業許可などをしっかり確認しなければいけません。
たとえば、飲食業であれば保健所の許可が必須であり、キッチン設備や換気、排水処理などに基準が設けられています。
その他にも、無人販売機の設置に関しては、商品管理や防犯面での対応も重要です。
オーナーや仲介業者との契約書類の確認はもちろん、専門家（行政書士や建築士など）への相談も視野に入れるべきでしょう。
事前の確認不足によるトラブルを防ぐためにも、法的手続きを丁寧に行うことが不可欠です。
ステップ4：運営開始とマーケティング
いよいよ運営開始となったら、集客とブランディングの戦略が成果を左右します。
SNSやGoogleビジネスプロフィール、地元メディアなどを活用し、オープン情報や店舗の魅力を効果的に発信しましょう。
とくに、地域密着型の業態では、地域住民との交流イベントやワークショップなどを通じて、リピーターやファンの獲得が重要です。
看板や内装、Webサイトに至るまで、コンセプトの統一を意識することで、店舗ブランドの信頼性も向上します。
小さな成功体験を積み重ねて、安定した経営へとつなげましょう。
ステップ5：継続収益のための改善運営
オープン後も、収支状況や顧客動向を定期的に分析し、改善を重ねることが空き店舗活用を継続成功に導きます。
たとえば、売上が伸び悩んでいる場合は、商品ラインアップの見直しや価格改定、営業時間の調整などの対策が考えられます。
また、利用者の声をもとにサービス内容を柔軟に更新することも有効です。
最近では、無人化・自動化を取り入れて省力化を図る動きも活発化しています。
空き店舗をただ「埋める」のではなく、持続可能な経営資源として育てていく姿勢が大切です。
空き店舗活用を成功させるための4つのポイント
空き店舗活用を成功に導くためには、以下の4つのポイントを押さえておくことが重要です。
立地に合ったビジネスモデルの選定
空き店舗を活用するには、立地特性を最大限に活かせるビジネスモデルを選ぶことが最も重要です。
駅前であればオフィスや商業施設、住宅地であれば生活支援サービス、観光地であれば土産物店や飲食店など、立地条件とターゲット顧客層を考慮した事業計画が不可欠です。
しかし、立地によっては、どうしても空き店舗の活用が難しい場合もあります。
人通りが極端に少ない、周辺に競合店が多い、建物の老朽化が激しいなどの理由で、事業の成功が見込めないケースもあるでしょう。
そのような場合は、無理に活用を続けるのではなく、専門の買取業者に売却することも賢明な判断といえます。
専門の不動産買取業者は、不動産活用の豊富なノウハウを持っているため、立地にかかわらず高額での売却が可能です。
弊社、株式会社Albalink（アルバリンク）も、不動産活用に特化した不動産買取業者です。
空き店舗や訳あり物件の再活用を得意としているので、一般の不動産業者では扱いにくい物件でも、迅速かつ適正な価格でお買取りいたします。
全国どこにある空き店舗でも、無料査定いたします。
まずはお気軽にご相談ください。
初期費用とリスクを抑えた計画
空き店舗を活用する際、初期費用をどれだけ抑えられるかが成功のカギとなります。
とくに、内装工事や設備投資には想像以上のコストがかかることが多く、自己資金や融資、補助金のバランスを考慮した資金計画が求められます。
近年では、ミニマムスタートで試験営業を行い、軌道に乗った段階で本格展開するモデルも一般的です。リスクを最小限に抑えながら柔軟に事業を成長させるプランニングが不可欠です。
省力化運営の検討（無人化・自動化など）
人手不足やコスト削減の観点から、無人化・自動化を取り入れた省力化運営は非常に有効な戦略です。
たとえば、無人販売機や予約制レンタルスペース、セルフカフェなどは、人件費をかけずに安定収益を得るビジネスモデルとして注目されています。
デジタルツールやクラウドサービスを活用すれば、少人数運営でも高い生産性を維持できるでしょう。
とくに、地方の空き店舗においては、省人化による効率運営が活用成功の鍵を握ります。
自治体の補助金を活用する
空き店舗活用を資金面から強力に後押しする自治体の補助金は、事業成功の大きな鍵となります。
たとえば、京都市では、商店街の活性化を目的に、空き店舗の改修や設備導入にかかる費用の一部を支援する「京都市商店街等環境整備事業補助金」制度を実施しています。
補助金を活用する最大の魅力は、自己資金を抑えながら事業を開始できる点です。
改装費や設備費、家賃といった初期費用の負担が軽減されることで、 資金的なリスクを低減し、より現実的な事業計画を立てやすくなります。
また、自治体の支援を受けることは、地域社会との連携を深めるいい機会となり、信用や地域社会に繋がる可能性もあります。
補助金の活用は、単なる資金援助に留まらず、事業の持続可能性を高め、地域経済の活性化に貢献する取り組みを後押しする力強い推進力といえるでしょう。
空き店舗の活用が難しいなら売却も選択肢のひとつ
空き店舗の活用は地域活性化や新たなビジネスチャンスを生み出す可能性を秘めていますが、すべての物件が活用に適しているわけではありません。
「立地条件が悪い」「商店街の人通りが少ない」「老朽化が進んでいる」といった状況では、店舗運営自体が収益化しづらく、時間やコストをかけても成果が見込めないケースがあります。
こうした場合には、無理に活用を目指すのではなく、売却によって資産を現金化し、別の目的に活用する選択も有効です。
ここでは、空き店舗の主な売却方法について解説します。
空き店舗の売却方法は、物件の状態や立地、市場ニーズに応じて選ぶことで、より高い金額での売却やスムーズな取引が可能になります。
居抜き物件として売却
厨房機器や内装、棚・照明などがそのまま残っている状態の空き店舗は、「居抜き物件」としての売却が可能です。
とくに、飲食店や美容室、小売店舗などで使われていた場合、初期費用を抑えたい開業希望者からのニーズが高く、通常の空き店舗よりも早期に買い手が見つかる可能性があります。
たとえば、飲食店だった空き店舗であれば、カウンター席やテーブル席、厨房設備などがそのまま残っているため、新たに飲食店を開業したい買主は、これらの設備をそのまま活用できます。
居抜きでの売却は、解体・撤去費用がかからず、コスト削減とスピード売却の両立が図れる点も大きなメリットです。
ただし、設備の状態や動作確認、法規制の適合状況など、事前の調査と情報開示が重要です。
スケルトン物件にして売却
空き店舗の内装や設備をすべて取り払い、建物の構造部分だけの状態の「スケルトン物件」として売却する方法は、買主が自身の理想とする店舗デザインやレイアウトを自由に実現したい場合に適しています。
とくに、業種転換を考えている買主や内装に強いこだわりを持つ買主にとっては、既存の内装に縛られることなく、ゼロから店舗を作り上げられる点が大きな魅力です。
ただし、内装工事や設備購入などを行う必要があるため、買主は店舗オープンまでに費用と時間を負担しなければいけません。
スケルトン物件としての売却は、買主の自由度が高い反面、買主を見つけるまでに時間がかかる可能性もあります。
専門の買取業者にそのままの状態で売却
空き店舗の活用が難しい場合、専門の買取業者への直接売却が有効な選択肢です。
とくに、立地条件が不利であったり、建物の老朽化が進んでいたり、権利関係が複雑であったりする物件は、一般の不動産業者を通じての売却は難航することがあります。
専門の買取業者は、独自の査定ノウハウや再販ルートを持っているため、現状のまま買い取ってくれる可能性があります。
さらに、買主を探す手間や、仲介手数料などのコストを削減できるのもメリットです。
また、業者との直接取引なので、一般の買主との交渉や契約の手続きに比べて、スムーズかつ迅速に売却を進められます。
早期に物件を手放して現金化したい方には、専門の買取業者への売却をおすすめします。
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の幅広い訳あり物件を積極的に買い取っている買取業者です。
「売れにくい」「他社に断られた」物件や土地であっても、活用ノウハウを豊富に持ち合わせているため、適正な金額をつけて買い取れます。
実際に、訳アリ物件、土地専門の不動産買取り業者として、フジテレビの「イット」をはじめ、多くのメディアに特集されています。
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まとめ
空き店舗の増加は地域経済の課題ですが、シェアオフィス、無人販売所、学習塾、地域交流型カフェ、シェアキッチンなど、地域のニーズに合わせた多様な活用で再生が可能です。
空き店舗は、工夫次第で地域に新たな価値を生む資産へと変えられます。
しかし、立地や需要によっては活用が難しいケースもあるでしょう。
そのようなときは、無理に活用を目指すよりも、専門の買取業者に相談し売却を検討するのも有効な手段です。
空き店舗の可能性を見極め、最適な方法で未来を切り開いてください。
なお、弊社、株式会社Albalink（アルバリンク）も、空き店舗専門の不動産買取業者です。
豊富な再生・再活用のノウハウを持っているので、「不動産仲介会社に断られた」「親からシャッター商店街の店舗を相続した」など、通常では売却の難しい空き店舗でも積極的にお買取りいたします。
ご所有の空き店舗を持て余していらっしゃるなら、ぜひ弊社までご相談ください。
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