株式会社AlbaLinkは東京プロマーケット市場に上場している不動産会社です。
田舎の土地の相続で待ち受ける5つの「地獄」
田舎の土地相続は、時に「地獄」とも呼ばれるほど、多くの問題をはらんでいます。
まずは、具体的にどのような問題が起こりうるのか、見ていきましょう。
相続手続きの煩雑さ
相続手続きは、想像以上に複雑で時間がかかるものです。
戸籍謄本の収集や相続人調査、遺産分割協議、不動産の名義変更など、多くの手続きがあります。
すべて自分で行うとなると、精神的・時間的な負担は計り知れません。
とくに、相続人が複数いる場合や遺産分割で意見が対立した場合には、手続きが長期化して大きなストレスとなるでしょう。
なお、相続の手続きに関しては以下の記事で詳しく解説していますので、ぜひご覧ください。
維持管理の手間と費用の負担
相続した田舎の土地は所有し続ける限り、維持管理の手間と費用が大きな負担となります。
毎年発生する固定資産税は、売却できない限り支払い続けなければいけません。
定期的な草刈りや庭木の剪定、建物の清掃など、手間のかかる作業も必要です。
遠方に住んでいる場合は、作業をするために現地へ行く交通費がかかります。
業者に作業を依頼した場合も、費用がかさむでしょう。
また、土地に空き家がある場合は、修繕費や維持費も発生します。
空き家を放置すると特定空き家に指定されて、固定資産税の優遇措置が受けられなくなることもあるので注意が必要です。
維持管理の手間や費用をかけたくないなら、土地を売却するのがおすすめです。
なぜなら、一般の不動産屋では買い手がなかなか見つからな田舎の土地でも再販・運用するノウハウがあるためです。
弊社アルバリンクでも不要な田舎の土地を買い取れますので、ぜひ下記、無料問い合わせフォームより、ご相談ください。
なお、特定空き家について詳しく知りたい方は、以下の記事を参考にしてください。
親族間のトラブル
遺産分割をめぐる親族間のトラブルは、感情的な対立と経済的な利害が複雑に絡み合うため、深刻化しやすいのが特徴です。
とくに、田舎の土地は評価が難しく、相続人同士の認識のずれが対立を招きやすいでしょう。
たとえば、長年実家を守ってきた長男が、他の兄弟よりも多く相続すべきだと主張するケースや、親の介護に貢献した人が、寄与分を主張するケースなどが考えられます。
また、過去の確執や感情的な対立が、相続を機に再燃することもあるでしょう。
最悪の場合、遺産分割協議がまとまらず、裁判へと発展するケースも少なくありません。
裁判となれば、時間も費用もかかり、親族関係にも大きな亀裂が生じる可能性があります。
ご近所トラブルの可能性
田舎の土地を相続して放置しておくと、ご近所トラブルが発生する可能性があります。
ご近所トラブルの原因としては、以下のようなことが考えられます。
- 土地の樹木の隣地への侵入
- 建物の老朽化による瓦や外壁の落下
- 害虫や害獣の発生
- ゴミの不法投棄
万が一、相続した土地が原因で周辺の住民や建物に大きな被害があった場合には、損害賠償請求に発展する可能性も否定できません。
また、田舎は地域コミュニティが密なため、騒音や悪臭、ゴミの不法投棄といった問題は、人間関係の悪化に繋がりやすいでしょう。
なお、ご近所トラブルに関して詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。
子どもや孫に問題を先送り
相続した田舎の土地を放置することは、将来的に子どもや孫世代に大きな負担を強いることになります。
田舎の土地の価値は時間の経過とともに下落する傾向があり、売却が困難になる可能性が高いです。
子どもや孫は、価値のない土地を維持管理し続けなければならず、固定資産税などの経済的な負担が重くのしかかります。
また、近隣住民とのトラブルや親族との対立などの問題も、子や孫の世代に押し付けることになってしまいかねません。
田舎の土地を放置することは、子どもや孫世代に「負の遺産」を残すことになるのです。
子孫に地獄を見せないためにも、自身の世代で決着をつけるようにしましょう。
田舎の土地の相続の地獄を回避する方法は、次の章で詳しく解説します。
地獄となり得る田舎の土地の相続を回避する5つの方法
田舎の土地相続で地獄を見ないためには、どうすればいいのでしょうか？
ここでは、地獄を回避する方法を具体的に解説していきます。
親が生きているうちに売却する
親が生きているうちに売却できれば、田舎の土地相続で悩む必要もありません。
もし、親本人で売却活動を行うことが難しい場合は、子が代理人として手続きを進めることも可能です。
親の認知機能が低下している場合でも、成年後見人を立てれば、法的に売却手続きを進められます。
ただし、立地の悪い田舎の土地は買い手がつきにくく、売却する前に親が亡くなってしまう、といったこともあり得ます。
そうならないためにも、今後田舎の土地を相続する予定があるものの、「自分では活用する気がない」「管理したくない」のなら、親が元気なうちに専門の買取業者に売却することをおすすめします。
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、田舎の土地をはじめ一般の買い手が見つかりにくい訳あり物件を積極的に買い取っている専門の買取業者です。
弊社にご依頼いただき、親が元気なうちに田舎の土地を売却すれば、相続で頭を悩ませる心配がなくなります。
そればかりか、子どもや孫に「負の遺産」を受け継がせなくても済むようになる点もメリットです。
査定は24時間365日対応しております。
田舎の土地をいくらで売却できるのかが知りたい方は、お気軽にご相談ください。
田舎の土地を活用する
土地の特性や周辺環境によっては、有効活用する方法があります。
たとえば、周辺に住宅のある土地を駐車場や資材置き場として貸し出せば、収入を得られる可能性があります。
農地であれば農業体験施設や貸農園、山林であればキャンプ場として運営するのもいいでしょう。
また、太陽光発電や風力発電など、再生可能エネルギーの活用も注目されています。
ただし、土地を活用するためには、建物を解体したり土地を整備したりといった費用が必要です。
土地の特性や環境に合わない活用方法を選ぶと、負の遺産を増やしてしまう恐れがあることも知っておきましょう。
空き地の活用方法について知りたい方は、以下の記事をご参照ください。
なお、田舎の土地を相続した後に売却する方法は、相続後に専門の買取業者に売却するで詳しく解説します。
利用している人に譲渡する
もし、田舎の土地を現在利用している人がいれば、その人に売却や贈与することも検討しましょう。
たとえば、農地を近隣の農家が借りている場合や建物をテナントが借りている場合など、利用している人に譲渡すれば、土地の有効活用が継続されます。
相続人にとって、土地の管理責任から解放されるのは大きなメリットでしょう。
ただし、価格や条件については、当事者間で十分に話し合って合意しなければいけません。
相続人は土地の利用者側に譲り受けのお願いをする立場のため、強気の価格の申し出は難しいです。
また、不動産の個人間売買では契約条件や売買価格などを巡ってトラブルが起こりやすい点に注意が必要です。
トラブルなく相続した田舎の土地を譲渡したいのなら、不動産業者を間に挟んだうえで交渉することをおすすめします。
なお、不動産の個人間売買における注意点は、以下の記事で詳しく解説しています。
相続放棄する
田舎の土地の相続での地獄を回避する方法として、相続放棄も考えられます。
被相続人（亡くなった方）の財産を一切相続しないことを選択する法的な手続き
相続放棄をすると、最初から相続人ではなかったものとして扱われるので、田舎の土地を相続しなくて済みます。
ただし、相続放棄には3つの落とし穴があるので知っておきましょう。
なお、相続放棄について詳しく知りたい方は、以下の記事をぜひご覧ください。
3ヶ月以内に相続放棄しなくてはならない
相続放棄は、相続開始を知った日から3ヶ月以内に、家庭裁判所に申し立てる必要があります。
申立期間を過ぎると、原則として相続放棄は認められません。
相続放棄を検討する場合は、早めに専門家に相談して手続きを進めましょう。
田舎の土地だけの放棄はできない
相続放棄は、すべての相続財産を放棄する法的手続きです。
つまり、田舎の土地だけを選んで相続を拒否することはできません。
相続放棄をするときは、プラスの遺産よりもマイナスの遺産のほうが多い場合や、ほかに引き継ぎたくない遺産がある場合に限るのが賢明です。
「現に占有している」場合、管理責任は放棄できない
相続放棄をしても「現に占有している」場合は、土地の管理責任を逃れられません。
民法第940条
相続の放棄をした者は、その放棄の時に相続財産に属する財産を現に占有しているときは、相続人又は第九百五十二条第一項の相続財産の清算人に対して当該財産を引き渡すまでの間、自己の財産におけるのと同一の注意をもって、その財産を保存しなければならない。
引用元：e-Gov検索
たとえば、相続の対象になる土地に居住している状態で相続放棄をしたとします。
この場合、所有者は他の相続人になりますが、管理責任は土地の居住者に残るので注意が必要です。
もし、管理責任から逃れたいのなら、いったん相続したあとで売却することをおすすめします。
相続後に専門の買取業者に売却する
すでに田舎の土地を相続してしまったという場合は、専門の不動産買取業者への依頼を検討しましょう。
専門の不動産買取業者は、田舎の土地や空き家の買取に強く、あなたの相続した土地の価値を正確に査定してくれます。
前述のように、立地の悪い田舎の土地は個人の買い手からの需要が低いため、一般的な不動産業者では売却が難しいをいわざるを得ません。
その点、専門の買取業者には田舎の土地でも収益化できるようにするノウハウがあるため、一般の買い手が見つかりにくい田舎の土地でも短期間での売却が可能です。
また、専門の買取業者であれば、田舎の土地をそのままの条件で買い取ってくれるため、建物を解体する費用や土地を転用する許可を得る手続きの手間や時間がかからないのも大きなメリットです。
弊社AlbaLink（アルバリンク）は2011年の創業以来、不動産市場で売れない土地を数多く買い取ってまいりました。
「うちの土地は田舎過ぎて売れない」と諦める前に、ぜひ弊社にご依頼ください。
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田舎の土地が「負動産」になりやすい理由
負動産とは、「所有しているだけで経済的な負担や管理の手間がかかり、売却も困難な不動産」のことを指します。
田舎の土地は負動産になりやすい要因は、おもに以下の3つです。
- 人口減少と過疎化
- 不動産市場の低迷
- 心理的要因
地方での人口減少と過疎化は、非常に深刻な問題です。
人口の少ない地域では不動産需要も低くなる傾向があるので、土地を所有していても買い手が見つからないケースが増えています。
また、田舎の不動産市場は都市部に比べて流動性が低く、価格は下落傾向のため、相続した土地を売却しようとしても希望価格で売れないことが多いです。
さらに、相続による親族間のトラブルや売れない土地を抱える経済的な不安は、精神的に大きな負担になります。
相続する田舎の土地が負動産になるのを避けたいのなら、前述の回避方法のいずれかを検討することをおすすめします。
相続すると「地獄」が待っている田舎の土地4選
相続すると「地獄」が待っている可能性が高い田舎の土地は、おもに以下の4つです。
田舎の土地の中でも農地や原野、山林、市街化調整区域内の土地は、売却しにくく、とくに地獄になりやすい傾向があります。
しかし、専門知識のある買取業者に依頼すれば、売却しにくく相続すると負担になる土地でも素早く売却可能です。
弊社株式会社Albalink（アルバリンク）も、田舎の土地の買取を得意とする、専門の不動産買取業者です。
相続した土地でお悩みの方は、ぜひ一度、下記無料買取査定フォームからご相談ください。
農地
農地は、農地法という法律で売却や転用が厳しく制限されているため、買い手が見つかりにくく、売却価格も安くなる傾向があります。
また、農地を相続した場合、農業委員会への届け出や、農地としての管理義務も発生します。
なお、農地の処分方法について詳しく知りたい方は、以下の記事を参照にしてください。
原野
原野は、利用可能なインフラが整っておらず、開発されていないため、建物が建てられない場合が多いです。
雑草や樹木の管理も必要で維持費の負担が大きいため、売却価格が非常に安くなる場合や売却自体が困難な場合があります。
なお、原野の使い道について詳しく知りたい方は、ぜひ以下の記事をご覧ください。
山林
山林は、林業従事者の減少や木材価格の低迷により、価値が低下しています。
山林の多くは道路に面していない場合や急斜面や悪路が続く場合も多くあり、活用方法が限られるために売却も困難です。
さらに、山林を相続した場合、森林経営管理法第3条に規定される管理義務も発生します。
なお、山林を保有するデメリットについて詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。
市街化調整区域内の土地
市街化調整区域は、都市計画法で建物の建築が厳しく制限されています。
原則として、住宅や店舗を建てられません。
活用方法が制限されるため、一般的な不動産市場では需要が低く、売却価格も安くなる傾向があります。
なお、市街化調整区域の土地について詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。
田舎の土地に相続土地国庫帰属制度は利用しづらい
田舎の土地は、相続土地国庫帰属制度を利用しづらい場合があります。
相続した土地を国に引き取ってもらう制度
相続土地国庫帰属制度を利用するには、以下の要件をすべて満たさなければいけません。
- 建物がない
- 担保権や使用収益権が設定されていない
- 土壌汚染や埋設物がない
- 境界が明確である
- 所有権に関する争いがない
- 管理に必要以上の費用や手間がかからない
田舎の土地は、「境界が明確である」「管理に必要以上の費用や手間がかからない」といった要件を満たせない場合が多く、相続土地国庫帰属制度を利用できない可能性が高いです。
また、空き家などの建物は、申請する前に解体すれば条件を満たせますが、解体費用がかかってしまうので注意が必要です。
ですから、田舎の土地を手放す手段として、国へ帰属させようとするのは、現実的ではありません。
それよりも、専門の不動産買取業者への売却をおすすめします。
買取業者への売却であれば、時間もかからず、費用もかからないどころか、売却金まで手にできます。
弊社アルバリンクでは、全国の土地の買取を行っていますので、ぜひ一度ご相談ください。
なお、相続土地国庫帰属制度について詳しく知りたい方は、ぜひ以下の記事をご参照ください。
まとめ
田舎の土地相続は、相続手続きの煩雑さや維持管理の手間と費用の負担など、さまざまな問題が待ち受けており、ときに「地獄」ともいわれるほどです。
また、人口減少や不動産市場の低迷などの理由から、田舎の土地は需要が低く「負動産」になってしまう傾向があります。
田舎の土地相続の問題を回避するためには、土地を活用したり相続放棄したりといった方法が考えられますが、問題から根本的に解放されたいなら、専門の不動産買取業者への依頼を検討しましょう。
弊社、株式会社Albalinkは、田舎の土地の買取を専門に行っている買取業者です。
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