共有名義不動産

ゴミ捨て場の共有持分がある不動産を所有している人、若しくは所有しようと思っている人の疑問を解消する記事です。例えば、所有権移転登記時の登記費用や所有後の固定資産税等の費用負担、住宅ローン控除申請時の確定申告についてです。なお、共有持分が付く不動産は市場では流通しにくいので、売却するなら買取専門の不動産会社がおすすめとなります。

共有持分を内緒で売る4つの方法 共有不動産の建物全体を売却するには共有者全員の合意が必要です。 参照元：民法第251条（共有物の変更） しかし、「共有持分のみ」であれば、他の共有者の同意は不要で、自身の判断で売却できます。 ...

夫名義の家でも妻の権利は認められる 婚姻関係が継続している夫婦であれば、たとえ夫名義の家であっても妻が居住する権利が認められます。 では、妻の居住権について「婚姻継続時」と「離婚時」の取り扱いをそれぞれ確認してみましょう。 ...

自分以外の名義があると土地全体での売却が難しくなる 自分以外の名義が入っている土地（＝二者以上が共有する土地）は、共有者の一部だけで土地全体、「変更・処分行為」とよばれる法律行為を行うことは不可能です。 各共有者は、他の共有者の同意を得...

不動産の法定相続分を売却する4つの方法 不動産の相続で、遺産分割協議がまとまらない場合や、他の相続人と不動産を共有したくない場合には、ご自身の法定相続持分のみを売却することも可能です。 本章では、法定相続持分を売却する具体的な方法を...

共有不動産を名義変更するためには財産分与が必要 離婚によって不動産の名義が自動的に変わるわけではないため、財産分与のための話し合いを行い、共有名義を解消する必要があります。 法律用語としての「財産分与」とは、離婚に際して夫婦が「婚姻...

兄弟の共有名義として実家を相続すると、トラブルに発展しやすい傾向にあります。本記事では、実家を兄弟で相続する5つの方法・兄弟で実家を相続する際の3つの注意点・兄弟での実家相続のトラブル回避法4選・実家を相続するメリットとデメリットについて解説します。

共有者のうちの一人が、不動産の共有持分を担保に融資を受けていて返済不能に陥ると、その共有者の持分は競売にかけられます。本記事では、住宅ローンが残っている場合の対処法・完済後の対処法・第三者に持分を落札された後の対処法・トラブルなく共有状態を解消する方法について解説します。

金融機関から任意売却の合意が得られれば、住宅ローンの完済が困難でも、抵当権を抹消して不動産を売却できます。本記事では、共有不動産・共有持分を任意売却するシチュエーション・任意売却のメリットとデメリット・共有不動産や共有持分を任意売却する手順について解説します。

ローンを完済した後は不動産に設定されている抵当権を消す必要があります。本記事では、抵当権が抹消されているか確認する方法・共有名義不動産の抵当権抹消登記の申請者・ローン完済後に抵当権を抹消しないリスク・登記申請の流れと費用・トラブルなくスムーズに手続きを済ませる方法を解説します。