整地の費用相場はいくら？整地の種類と安く抑えるコツをプロが紹介！

整地にかかる費用相場

整地とはその名のとおり、土地をキレイに整える作業です。

土地上にある草木・石・ゴミなどを撤去した後、土地の凹凸を平らにならしフラットな状態にすることで、活用・売却がしやすくなるメリットがあります。

整地の費用は求める仕上がりによって異なりますが、オーソドックスな方法だと敷地1㎡あたり300円〜600円・1坪あたり990円〜1,980円程度です。
1坪が約3.3㎡であるため、10坪であれば9,900円〜1万9,800円・100坪であれば9万9,000円〜19万8,000程度の価格帯で施工が可能です。

ただし、整地は土地の用途によって最適な施工方法が異なり、ミスマッチな方法を選択すると余分な費用をかけるリスクがあります。

次章で、整地の種類・費用を解説します。

整地の方法7選

整地の方法には、以下7種類があります。

どのような整地工事が、どの程度の費用感で施工できるのか把握し、最適な整地工事をおこないましょう。

粗仕上げ

粗仕上げとは、土地を平らにすることを目的としたもっともシンプルな施工方法です。

粗仕上げ

粗仕上げの費用相場は、1㎡あたり300円〜600円で、30坪・60坪・100坪の価格帯は以下のとおりです。

粗仕上げのメリットは、安価に整地ができる点です。
土地上の不要物を撤去して土地をならす最低限の方法であるため、所有者によるDIYでも施工できます。

一方で、デメリットは施工後の活用方法によっては再度整地が必要になる可能性がある点です。
たとえば、駐車場経営として利用する可能性がある土地であれば、後述するアスファルト・コンクリート舗装を選択したほうが、車のキズ・汚れを回避しやすくなります。

特定の土地活用が決まっていない場合は粗仕上げをおこない、コスパよく整地しましょう。

砕石舗装

砕石（さいせき）舗装とは、粗仕上げの後に砕いた天然石を敷き詰め、転圧をして固める整地工事です。

砕石舗装

砕石舗装の費用相場は1㎡あたり2,000円〜7,000円で、30坪・60坪・100坪の価格帯は以下のとおりです。

砕石舗装のメリットは、石を均一に敷き詰めることで見栄えがよくなる点です。
敷き詰める石の色・形も選べるため、理想の仕上がりのイメージに合わせて砕石を選べます。

砕石舗装のデメリットは、粗仕上げに比べて費用が割高である点です。
粗仕上げよりも工数が多い分、作業費が高く、選ぶ砕石の種類によっても費用が高くなります。

土地の仕上がりを粗仕上げよりもキレイに整地したい場合に、おすすめできる方法です。

砂利整地

砂利整地は、粗仕上げの後に砂利を敷いて重機で転圧する整地方法です。

砂利整地

砂利整地は1㎡あたり1,000円〜1,500円で、30坪・60坪・100坪の価格帯は以下のとおりです。

砂利整地のメリットは、粗仕上げに次いで安価に整地ができる点です。

くわえて、砂利で日差しを遮ることで雑草が生えにくくなる効果もあるため、草刈りなどのメンテナンスの手間を削減できます。

一方で、砂利整地は、土地の活用方法が決まっている場合、再度整地が必要になる可能性があります。

低コストで管理の手間を省きながら、整地したい方におすすめの方法です。

真砂土舗装

真砂土（まさど）舗装は、真砂土と呼ばれる花崗岩が風化してできた砂を、ローラーで転圧して固める整地方法です。

真砂土舗装

舗装材でありながら見た目は土であるため、公園・神社・観光地など自然な景観が好まれる場所で多く用いられます。

真砂土舗装の費用相場は1㎡あたり3,000円〜4,000円円で、30坪・60坪・100坪の価格帯は以下のとおりです。

真砂土舗装のメリットは、見た目のよさ・汎用性の高さです。
砂がきめ細かく、薄茶色の温かみのあるカラーで統一できるため、売却の際に買主の購買意欲を高める効果があります。

くわえて、雑草対策の効果もあるため、メンテナンスの手間も少なくて済みます。

真砂土舗装のデメリットは、アスファルト・コンクリートよりも寿命が短い点です。
セメント入りの真砂土は経年劣化によりヒビが入ったり、すき間から雑草が生えたりするため、駐車場のように車が頻回に通る土地には適していません。

見た目の第一印象をよくすることで、土地の早期売却を目指したい方におすすめできる方法です。

防草シート仕上げ

防草シート仕上げとは、雑草を除去した後、地面をならして防草シートで仕上げる整地方法です。

防草シート仕上げ

防草シート仕上げの費用相場は1㎡あたり1,000円〜6,000円円で、30坪・60坪・100坪の価格帯は以下のとおりです。

防草シート仕上げのメリットは、雑草対策の効果に優れている点です。

日差しを遮るシートを土地上に敷くことで、雑草の成長・繁殖を防ぐため、土地を所有している期間の管理の手間を省略できます。

一方で、デメリットは他の整地方法よりも見栄えが劣る点です。
防草シートは主に黒い色味のものが多く、シートの上に砂利を敷き詰めるなどしないと景観はよくありません。

土地を長期間所有する予定の方は、防草シート仕上げにして管理の手間を減らしましょう。

アスファルト舗装

アスファルト舗装とは、砕石舗装の後にアスファルトで舗装する整地方法です。

アスファルト舗装

アスファルト舗装は1㎡あたり3,500円〜6,000円で、30坪・60坪・100坪の価格帯は以下のとおりです。

アスファルト舗装のメリットは、土地の高低差をなくせる点です。
雨水が自然と流れるよう舗装されるため、駐車場経営においても水たまりで使い勝手が悪くなることがありません。

一方で、デメリットはコンクリートよりも耐久性に劣る点です。
アスファルトは高温時に柔らかくなり、低音時に固くなる性質をもつため、気温差で変形したり、割れたりする可能性があります。

駐車場としての売却を検討している方は、アスファルト舗装がおすすめです。

コンクリート舗装

コンクリート舗装とは、砕石舗装の後にワイヤーメッシュを入れてコンクリートで舗装する整地方法です。

コンクリート舗装

コンクリート舗装の費用相場は1㎡あたり5,000円〜1万円で、30坪・60坪・100坪の価格帯は以下のとおりです。

コンクリート舗装のメリットは耐久性が高く、車の通行・気温の変化などの影響を受けにくい点です。
アスファルトに比べて、ひび割れ・くぼみが発生しにくいため、長期にわたって景観のよさが維持できます。

コンクリート舗装のデメリットは、アスファルトに比べて費用が高い点です。

駐車場としての売却が明確に決まっている方は、コンクリート舗装を検討しましょう。

土地の状態によっては整地費用が割高になる

ここまで、整地の方法・費用相場について紹介しました。

ただし、土地の仕上げ以外に、地盤改良・庭木の伐採など特殊な作業が加わる場合、整地費用は割高になります。

土地の状況別の整地相場を、下記にまとめました。

• 傾斜がある土地：1坪あたり1万円〜2万円
• 地盤改良が必要な土地：1坪あたり1万円〜3万円
• 石の撤去あり：1㎏あたり30円〜40円
• 庭木の伐採あり：1本あたり3,000円〜4,000円

上記のように、土地の状況によっては作業負担・工数が増えるため、整地費用が高くなりがちです。

所有する土地の整地費用が高いと感じる方は、不動産買取業者への売却も視野に入れましょう。
売主から不動産を直接買い取る業者である、不動産買取業者に依頼すれば、整地をしなくても現況買取に対応してもらえます。

とくに、特殊な土地の買取実績が多い専門の買取業者であれば土地の現況・立地が好ましくない土地も高額売却ができます。

弊社AlbaLinkも、全国の市場で売れにくい土地を積極的に取り扱う専門の買取業者です。
現況が好ましくない土地もお任せください。
軟弱地盤・境界未確定・土壌汚染など、あらゆる難のある土地でも、できる限りの高額買取に対応しています。
無料査定は随時おこなっておりますので、お気軽にお問い合わせください。

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なお、特殊な土地に強い買取業者3選については、以下の記事で詳しく解説しています。

売れない土地は「買取」でスグ手放せる！おすすめ土地買取業者3選

売れない訳あり不動産の活用方法なら

albalink.co.jp

整地の費用を抑える方法2選

整地の費用を抑える方法は、以下の2つです。

安く抑えるポイントを押さえて、コスパよく整地をしましょう。

複数社に見積もりを依頼する

1つ目の方法は、「複数社に見積もりを依頼する」です。

施工業者に依頼する際は、複数の業者に相見積もりをとってサービスの比較・検討をしましょう。

同じ土地・整地方法であっても、依頼する業者によって費用の算出方法が異なるためです。

まずは、業者のホームページに記載されている実績・施工事例を確認し、土地の得意・不得意を見極めるのが重要です。

目安として3社程度に見積もりを依頼して、見積もり内容の説明に納得のいく優良業者を選定しましょう。

自分で整地する

2つ目の方法は、「自分で整地する」です。

粗仕上げは、所有者が雑草・石・ゴミなどを撤去してトンボでならせば、DIYでも整地ができます。
防草シート仕上げも同様に、雑草を根から取り除き、土地上にシートを敷けば委託費用を抑えられます。

DIYで整地をおこなう手順は、以下のとおりです。

上記のように、DIYで整地をおこなえば、費用は1万円以内でも抑えられます。

ただし、土地が広い場合はDIYで整地をするのは、難易度が高めです。

整地に時間・費用・手間をかけたくない方は、後述する「不動産買取業者に売却する」という選択肢がおすすめです。

明確な目的がない整地はやらないほうがいい

整地には見栄え等がよくなり、売却時に高く売り出しやすくなるメリットがあります。

ただし、明確な目的がない整地をするのはおすすめしません。

キレイに整えて第一印象をよくしても、立地が悪ければ整地した土地でも売れ残る可能性は高いからです。

実際に、弊社がおこなった「家を購入した経験のある493人に聞いたアンケート調査」でも、立地はダントツで重要視されていることがわかります。

引用元：訳あり物件買取プロ【家を購入する際に優先したことと妥協したこと】経験者493人アンケート

上記のように、立地が悪い土地は居住用物件に適していないため、市場では需要が高くありません。
立地のよさとは、一般的に駅から徒歩10圏内・車文化の地域では市街地まで車で15分圏内など、利便性の高いエリアを指します。

そのため、費用・労力をかけても、整地した土地が数年単位で売れ残る、あるいは永遠に売れない可能性もあるのです。

売却を目的に整地をおこなうのであれば、次項で解説する専門の買取業者への売却を検討しましょう。

不動産買取業者なら不整地でも現況買取できる

専門の不動産買取業者に売却を依頼すれば、不整形地でも高確率で売却できます。

なぜなら、専門の買取業者は「居住用」ではなく「事業用」として土地を買い取るからです。

たとえば、立地が悪い土地であれば、太陽光発電用地・トランクルーム・農園など、土地の特性に合った方法を選択して運用・再販をおこないます。

くわえて、再販先もマイホームを想定している一般の買主ではなく、投資家・オーナー・農家など多岐にわたります。

専門の買取業者は、活用方法・再販先が豊富にあるため、一般的には売却が難しいとされる土地でも問題なく買い取れるのです。

さらに、施工業者との連携があるため、コスパよく運用・再販ができる分、買取価格が高くなるのが専門の買取業者に売却するメリットといえます。

明確な目的が決まっていない土地は、整地をおこなう前に、専門の買取業者への売却を検討しましょう。

なお、弊社AlbaLinkは不整地など、特殊な土地に強い専門の買取業者です。
現況買取・高額買取に対応している弊社であれば、所有者様が費用や手間をかける必要がありません。
無料査定・無料相談は365日おこなっておりますので、お気軽にお問い合わせください。

>>【どのような不整地でも高額売却！】無料で買取査定を依頼する

まとめ

整地は求める仕上がりによって多くの選択肢があり、目的によって必要な費用もピンキリです。

ただし、売却目的の整地をおこなうのはおすすめしません。

費用をかけて整地をしても、土地が必ず売れる保証はなく、費用倒れする可能性が高いからです。

そのため、売却プランが明確に定まっていない場合は、費用・労力をかけて整地をする前に、専門の買取業者に相談しましょう。

専門の買取業者であれば、特殊な土地に対する活用ノウハウを豊富にもっているため、高額売却がしやすくなります。

なお、弊社AlbaLinkは、不整形地など特殊な土地を積極的に扱う専門の買取業者です。
過去にも売れ残りに悩む売主様の不動産を数多く買い取っており、口コミでも多くの感謝の声が寄せられております。

相馬桂子

2023-09-29

担当してくれた方がとても優しく 迅速に処理していただけてるので助かっております

豊田直子

2023-09-04

役場から空家の適切な管理をお願いしますと通知が来ました。早くどうにかしないとご近所に迷惑がかかると思いネットでアルバリンクさんを検索し相談しました。担当の野間さんが丁寧な対応で「一緒に頑張りましょう」と言って頂き、心強かったです。買取りもスピーディで、本当に感謝しています。ありがとうございました。

山本建夫

2023-09-01

二十数年前に四国（松山市内）の実家を相続しましたが、今後とも活用の予定がなく、処分（売却）する方向で地元（松山市）の不動産業者を中心に処分の相談をしていましたが、立地条件等の関係から話がまとまらず、困っていました。 そんな折、たまたまテレビ（フジテレビ系列）でアルバリンクさんの「空き家処分について」の放映が目に留まりました。早速、相談させていただこうと電話で土地と建物の現状を説明したところ、担当の方（池澤さん）が非常に親切で丁寧にご対応くださり、おかげさまで売買契約の締結に至りました。アルバリンクさんのテレビ放映を見るまでは、もう処分は無理かと諦めていたこともありました。 アルバリンクさん（担当：池澤さん）に出会えて本当に良かったです。感謝しております。ありがとうございました。

木村敏子

2023-08-12

このたびは、アルバリンク担当安藤様に大変お世話になりました。父の相続手続きで、一番ネックだったのが、10年近く空き家状態になっていた実家の処遇でした。地元の不動産屋数件にも現地確認に来てもらいましたが買い取りを断られ続け、更地にしてはどうか？と提案されましたが、数百万かけて解体しても、再建築不可の土地のため、売れるはずがないと途方に暮れていました。 そんな時、たまたまネット検索で訳あり物件買取プロがヒットし、安藤さんと数回お電話させていただき、とても親しみやすい方で親身に話を聴いていただいたことを覚えています。しかも、ラインで実家の写真や不動産関係書類を送信するだけで、こういった取り引きが成立することに、まずは驚きました。先祖代々引き継がれた、父母とも過ごした思い出の家でしたが、再建築不可の場所でもアルバリンクさんのおかげで、所有権移転登記することができました。誠に感謝申し上げます。 今回、アルバリンク様のおかげで売却できたこと、お盆のお墓参りで先祖にも報告できましたし、自分自身の気持ちもスッキリ軽くなりました。本当にありがとうございました!!

ちゃむ

2023-07-28

再建築不可(家の側の道は原付が通れる幅しかない)、残置物あり、長年動物を飼育していたため家屋のダメージあり…と地元の不動産会社数件には相手にもされなかった実家の物件を藁にもすがる思いでアルバリンク様に相談させて頂きました。きっと断られるんだろうなと思いましたが、担当の池澤様から前向きな返答を頂きビックリした事を覚えています。 私が体調面で不安を抱えていた事も考慮して下さり、なるべく身体に負担のないようにスムーズに進めて下さいました。 リフォームするとしても数百万かかるだろうし、同じく数百万かけて解体しても使い道がなく税金が跳ね上がるだけの負の遺産を手放せた時には長年の悩みが無くなり肩の荷が下りました。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。御丁寧に対応して下さり本当にありがとうございました。

森の熊

2023-07-21

不動産の悩みは、同業多くあれどAlbaLinkさんは外さない方がいいです。担当者さんが親身で丁寧、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取り出来て話も早い。安心して取り引き出来ます、たいへん助かります。

おはゆうちゃん

2023-06-28

再建築不可＆傾いた古い家の処分で困ってました。 地元の不動産では相手にもされず、固定資産税の関係で更地にもできず、草抜きや隣家との対応など高年齢が近い夫婦ではとても日頃の管理は重労働でした。 こちらに相談したところ快く買い取っていただき、肩の荷がおりました。本当にありがとうございました。 担当いただいた菊池様の心遣いに感謝しております。

ウーティスメチウス

2023-06-09

横浜在住です。築50年以上の中国地方の再建築不可戸建てを相続し、不動産買取業者に聞いても断られ、処分に困っていました。必死の思いでネットで見つけたアルバリンクさんに査定依頼したところ、すぐに米長さんからご連絡をいただき、親身に相談にのっていただきました。一週間後には売買契約書に署名捺印の運びとなりました。本当に助かりました。

Google 評価スコア: 4.6/5, 67 レビュー

不整地の所有でお悩みのある方は、いつでもお気軽にご相談ください。
無料査定・無料相談のみの問い合わせも、大歓迎です。

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