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シロアリ被害に遭った家の売却も諦める必要ナシ!注意点とポイントを解説

その他

長年住んでいた家に、異変を感じ、調べてみたらシロアリが繁殖していた…
実家を相続したら、既にシロアリ被害でボロボロだった…

家の売却を検討する際、シロアリ被害を発見し、「現状のままでは売れない」とお悩みの方も少なくありません。
事実、シロアリが発生し建物の基礎がやられてしまうと、資産価値が大幅に低下し更地にしなければ永遠に売れ残る可能性があります。

ですが、ひとまずご安心ください。
シロアリ被害にあった物件も、「敬遠されがちな訳あり物件」を専門に取り扱う買取業者に相談して、直接買い取って貰う方法があります。

(詳しくは、記事内にてご紹介しています。)

というわけで、この記事では、シロアリ被害に見舞われた物件でも、確実に売却するための必要知識をまとめて解説します。

あなたに合った売却方法を見つけ、早期に肩の荷が下ろされることを切に願っております。

なお、当サイトを運営する「株式会社Albalink」は、老朽化の激しい物件はもちろん、ありとあらゆる「訳あり物件」に強い専門の買取業者です。
「本当に買い取ってもらえるのだろうか…売却代金だけでも聞いてみたい」という方は、お気軽にご相談ください。

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シロアリ被害があった中古住宅を売却する時の注意点・想定されるトラブル

過去にシロアリ被害があった家を売却する場合、買主にその旨を説明しなければ損害賠償などのリスクを負う可能性があります。

この章では、シロアリ被害の概要・売却における注意点や起こりえるトラブルを紹介します。

シロアリによる被害とは?

シロアリはアリという名前がついていますが、実際にはゴキブリの一種です。
資産活用の面では家屋の価値を毀損する天敵ですが、自然界では最も数の多い昆虫とも言われており、倒木を食べることで森を守っている益虫でもあります。

シロアリは湿度が高く暖かい環境に多く発生し、家の中の木材の部分は格好の餌食となりますので定期的なシロアリ対策が必要です。
シロアリはコンクリートにも被害を与えるので鉄筋コンクリート住宅でも油断はできません。

シロアリ被害

 

シロアリ被害の問題点は、建物の耐久性を下げて耐震性を損なうことです。
シロアリ被害にあった家屋は耐震性能が大幅に低下するため、地震などの自然災害をきっかけに倒壊しやすくなります。

実際に、阪神淡路大震災後に神戸市東灘区で全壊した家屋のほとんどはシロアリ被害を受けていたというデータがあります。

参照元:産経新聞|1995年(平成7年)1月17日阪神淡路大震災発生

売買契約の締結後におけるトラブルを回避するためにも、物件を維持する場合には建物の構造を問わずシロアリ対策を行うことをお勧めします。

絶対に隠してはいけない

不動産の取引において注意しなければならないのは、家屋のシロアリ被害は売却時に必ず告知しなければならないことです。
これを告知義務と言います。

告知義務

参照元:e-Gov法令検索|宅地建物取引業法第47条

シロアリの被害は住宅を売買する場合の「瑕疵(かし)」にあたります。

瑕疵とは、目に見えない欠陥や不具合を指しており、物理的な不具合だけでなく心理的な問題も含めて「瑕疵」に該当しています。
瑕疵の内容には他にも「雨漏り」「木部の腐食」「配管の故障」「建物の傾斜」「地盤沈下」「軟弱地盤」「浸水被害」「漏水」なども含まれます。
他にも、自殺、殺傷事件や悪臭の発生といった心理面での瑕疵も含まれます。

詳しくは後述しますが、売買契約の締結後に物件の瑕疵が判明した場合、売主は契約不適合責任を問われることになります。

一般的な売買契約では「雨漏り」「シロアリ」「木部の腐食」「配管の故障」に関して売主の修復義務を定めているため、シロアリの被害があったことは絶対に隠してはいけません。

瑕疵を隠して売却

この事実が売却後に明らかになると、次の章でご紹介する契約不適合責任を問われるばかりでなく、民事裁判による損害賠償請求に発展するケースもあるので要注意です。

シロアリ被害が発生した場合は正直に買主に伝えましょう。

シロアリ被害を告知しなかった場合、損害賠償などのリスクがある

シロアリ被害を告知せずに家屋を売却した場合、事実が明らかになると「契約不適合責任」を問われる場合があります。

契約不適合責任とは、その名の通り「建物の瑕疵(欠陥)があった場合、売主が買主に対して負う責任」のことを指します。

売主に対して契約不適合責任で請求できる内容には、以下の4つがあります。

追完請求
目的物の修補・代替物の引渡し・不足分の引渡しを請求できる
代金減額請求
追完を催促しても売主が応じなかった場合、購入代金の減額を請求できる
損害賠償請求
瑕疵によって買主が損害を受けた場合、損害賠償を請求できる
契約解除
契約解除して購入代金の全額の返還を請求できる

実際に、家屋の天井裏にコウモリが繁殖している事実を隠して売却をした売主に対して、「建物の価格に見合った清潔さ・快適さを備えていない」として、補修・駆除費用の支払いが認められた事例があります。

参照元:神戸地裁平成11年7月30日

詳しくは後述しますが、シロアリ被害のような瑕疵を抱えた家は専門の買取業者に売却すると、契約不適合責任を免除してもらえるので、契約不適合責任のリスクを免れることができます。

契約不適合責任については、以下の記事で詳しく解説しています。

不動産売買における契約不適合責任の教科書【弁護士監修の保存版】
契約不適合責任の要点をわかりやすく解説 契約不適合責任とは、売買取引の場面で、「契約の内容と目的物の数量や品質が適合しない時、売主に課せられる責任」を指します。 平たく言えば、引き渡したものが契約内容と異なる(契約不適合)と...

売却方法のポイントについてご紹介

シロアリ被害の発生した土地家屋を売却する場合、通常の不動産と同じ売り出し方をしてはいけません。

シロアリ被害など、売却におけるマイナス要素がある物件は、適切な売却方法を選択しなければ、永遠に売れ残る可能性があるからです。

実際に、弊社が行った「購入したい中古住宅」についてのアンケート調査でも、状態の良い家屋が人気であることがわかります。

訳あり物件買取プロ「こんな中古住宅なら買いたい」アンケート

引用元:訳あり物件買取プロ|【中古住宅の購入はあり?】男女500人アンケート調査

この章では、シロアリ被害の発生した家屋の売却方法である、以下3つを紹介します。

  • 解体して更地で売る
  • 駆除してから売却する
  • 専門の買取業者にそのままの状態で売却する

解体して更地で売る

最も確実に売却する方法は建物を解体して売却する方法です。

更地にして売却売却後も契約不適合のリスクを抱え続けなければならない場合、解体して更地にしてから売却する方が心理的・時間的・金銭的リスクを考えても負担軽減につながる場合があります。

建物を解体する場合の費用は地域や立地、物件内容によって異なりますが、基本的には以下のような目安を持つことが可能です。

30坪の解体費用

  • 木造 :100〜150万円
  • 鉄骨造:150〜200万円
  • RC造 :180〜300万円

ただし、解体の場合には現地調査・配管撤去・足場組立・建物解体と多くのプロセスが生じ、1ヶ月近い期間が掛かります。

更地にするメリット・デメリットについては以下の記事で詳しく解説しています。

https://wakearipro.com/land-with-old-house-vacant-lot/#toc2

駆除してから売却

建物をそのまま売却したい場合は、シロアリ駆除を行ってから売却するのが一般的です。

駆除して売却

シロアリ駆除は薬剤で行うのが一般的で、「ベイト剤施工」と「バリア剤施工」という2つの方法があります。

ベイト剤を使った駆除はシロアリに薬剤を混入させた餌を巣に持ち帰らせ、巣にいるシロアリごと駆除する方法です。
シロアリがベイト剤を食べた後に効果を発揮する薬剤なので、駆除までにはある程度の時間が掛かります。

しかし、餌を食べたシロアリだけでなく巣にいるシロアリも一網打尽にできることから効果の高い駆除方法と言えるでしょう。

バリア剤を使った駆除は、床下の柱などに穴をあけ、薬剤を散布する方法です。
既にシロアリ被害が出ている家屋での対策に有効です。

なお、業者に依頼した場合、ベイト剤散布の費用は30坪の建物で30万円〜40万円程度、バリア剤散布の費用は20万円程度が相場です。

解体に比べると安価ではありますが、売却予定の建物に対して投資するに見合うコストかどうかは検討する必要があるでしょう。

なお、業者に依頼せず、自力でシロアリを駆除する方法については記事内の「自力でシロアリを駆除する方法【動画も紹介】」をご確認ください。

そのまま買い取ってくれる専門の買取業者に相談する

上記の通り、シロアリ被害に見舞われた建物を、個人の買手に売り出すためには、建物の修繕費用や解体費用、シロアリの駆除費用を要します。

ですが、売主が一切の費用負担をせずに、物件をそのまま売却する方法もあります。
それは、ロアリ被害があるような「訳あり物件」を専門にする買取業者に、直接物件を買い取ってもらう方法です。

不動産買取とは、不動産業者が直接買主となり、売主(あなた)の物件を買い取る売買の仕組みです。

不動産買取業者

通常の不動産売買では、買い手がつくまで数ヶ月から数年単位の時間を要するところ、買取業者であれば、最短数日で現金化してもらえます。

No464売却スピードの違い

買取業者であれば、通常売主に課せられる「契約不適合責任」も免責の状態で、買い取ってくれるので不安要素がありません。

もしも、

  • シロアリの駆除費用や建物の解体費用を負担したくない
  • そもそも業者を呼んだり面倒な手続きはしたくない

という方でしたら、専門の不動産買取業者を利用するよう強くおすすめします。

シロアリ被害を受けた空き家にも対応している空き家買取業者30選については、以下の記事で特徴別に紹介しています。

【特徴別】空き家買取業者30選!あなたにベストマッチする買取業者をご案内
空き家は専門の不動産買取業者に買い取ってもらう方法がもっとも簡単かつスムーズです。本記事では空き家の売却方法・全国の空き家買取業者40社・高額売却する方法などを解説します。

なお、弊社「Albalink」は、シロアリ被害はもちろん、日本全国のどのような訳あり物件でも高確率で買取可能です。
築年数が古い・立地が悪い・傾きのある家など、売却が難しい物件を積極的に買い取っており、お客様からも多くのお喜びの声を頂戴しております。

相馬桂子
相馬桂子
2023-09-29
担当してくれた方がとても優しく 迅速に処理していただけてるので助かっております
豊田直子
豊田直子
2023-09-04
役場から空家の適切な管理をお願いしますと通知が来ました。早くどうにかしないとご近所に迷惑がかかると思いネットでアルバリンクさんを検索し相談しました。担当の野間さんが丁寧な対応で「一緒に頑張りましょう」と言って頂き、心強かったです。買取りもスピーディで、本当に感謝しています。ありがとうございました。
山本建夫
山本建夫
2023-09-01
二十数年前に四国(松山市内)の実家を相続しましたが、今後とも活用の予定がなく、処分(売却)する方向で地元(松山市)の不動産業者を中心に処分の相談をしていましたが、立地条件等の関係から話がまとまらず、困っていました。 そんな折、たまたまテレビ(フジテレビ系列)でアルバリンクさんの「空き家処分について」の放映が目に留まりました。早速、相談させていただこうと電話で土地と建物の現状を説明したところ、担当の方(池澤さん)が非常に親切で丁寧にご対応くださり、おかげさまで売買契約の締結に至りました。アルバリンクさんのテレビ放映を見るまでは、もう処分は無理かと諦めていたこともありました。 アルバリンクさん(担当:池澤さん)に出会えて本当に良かったです。感謝しております。ありがとうございました。
木村敏子
木村敏子
2023-08-12
このたびは、アルバリンク担当安藤様に大変お世話になりました。父の相続手続きで、一番ネックだったのが、10年近く空き家状態になっていた実家の処遇でした。地元の不動産屋数件にも現地確認に来てもらいましたが買い取りを断られ続け、更地にしてはどうか?と提案されましたが、数百万かけて解体しても、再建築不可の土地のため、売れるはずがないと途方に暮れていました。 そんな時、たまたまネット検索で訳あり物件買取プロがヒットし、安藤さんと数回お電話させていただき、とても親しみやすい方で親身に話を聴いていただいたことを覚えています。しかも、ラインで実家の写真や不動産関係書類を送信するだけで、こういった取り引きが成立することに、まずは驚きました。先祖代々引き継がれた、父母とも過ごした思い出の家でしたが、再建築不可の場所でもアルバリンクさんのおかげで、所有権移転登記することができました。誠に感謝申し上げます。 今回、アルバリンク様のおかげで売却できたこと、お盆のお墓参りで先祖にも報告できましたし、自分自身の気持ちもスッキリ軽くなりました。本当にありがとうございました!!
ちゃむ
ちゃむ
2023-07-28
再建築不可(家の側の道は原付が通れる幅しかない)、残置物あり、長年動物を飼育していたため家屋のダメージあり…と地元の不動産会社数件には相手にもされなかった実家の物件を藁にもすがる思いでアルバリンク様に相談させて頂きました。きっと断られるんだろうなと思いましたが、担当の池澤様から前向きな返答を頂きビックリした事を覚えています。 私が体調面で不安を抱えていた事も考慮して下さり、なるべく身体に負担のないようにスムーズに進めて下さいました。 リフォームするとしても数百万かかるだろうし、同じく数百万かけて解体しても使い道がなく税金が跳ね上がるだけの負の遺産を手放せた時には長年の悩みが無くなり肩の荷が下りました。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。御丁寧に対応して下さり本当にありがとうございました。
森の熊
森の熊
2023-07-21
不動産の悩みは、同業多くあれどAlbaLinkさんは外さない方がいいです。担当者さんが親身で丁寧、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取り出来て話も早い。安心して取り引き出来ます、たいへん助かります。
おはゆうちゃん
おはゆうちゃん
2023-06-28
再建築不可&傾いた古い家の処分で困ってました。 地元の不動産では相手にもされず、固定資産税の関係で更地にもできず、草抜きや隣家との対応など高年齢が近い夫婦ではとても日頃の管理は重労働でした。 こちらに相談したところ快く買い取っていただき、肩の荷がおりました。本当にありがとうございました。 担当いただいた菊池様の心遣いに感謝しております。
ウーティスメチウス
ウーティスメチウス
2023-06-09
横浜在住です。築50年以上の中国地方の再建築不可戸建てを相続し、不動産買取業者に聞いても断られ、処分に困っていました。必死の思いでネットで見つけたアルバリンクさんに査定依頼したところ、すぐに米長さんからご連絡をいただき、親身に相談にのっていただきました。一週間後には売買契約書に署名捺印の運びとなりました。本当に助かりました。

査定のみの依頼も大歓迎ですので、お気軽にご連絡ください。

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「自力でシロアリを駆除する方法【動画も紹介】」

前章で、シロアリを駆除する方法として、ベイト剤施工とバリア剤施工について紹介しました。
このうち、業者に頼まず、自身でも行える方法はベイト剤施工といえます。
バリア剤施工は床下などに潜る必要があるうえに、薬剤散布の専用の機材も必要となるためです。

そこでこの章では自力でベイト剤施工を行う方法をお伝えします。
ベイト剤施工を行う流れは以下の通りです。

  1. ベイト剤(毒薬)を購入する
  2. 敷地にベイト剤を埋め込む
  3. 定期的にベイト剤の減りをチェックし、補充する

まず、ベイト剤の購入ですが、効果を期待するのであればホームセンターなどに売っている廉価なものでなく、ネットで販売しているプロ仕様のものが望ましいでしょう(エクステラなど)。

ベイト剤を購入したら、家の周囲にベイト剤を埋め込んでいきましょう。
シロアリがどこに潜んでいるかわからないため、周囲にまんべんなく等間隔で鵜も混む必要があります。

シロアリは一度に駆除するのは難しいため、ベイト剤を確認し、減っていたら補充するなどして、長期戦のつもりで駆除を行いましょう。

なお、ベイト剤を仕掛けている間に、薬剤散布を同時に行うことはお勧めしません。
薬剤にはシロアリが嫌がる成分が入っているためシロアリが移動してしまい、ベイト剤を巣まで運ぶシロアリがいなくなり、ベイト剤の効果が半減する恐れがあるためです。

なお、以下の動画ではベイト剤によりシロアリを自力で駆除する方法を消化していますので、参考にしてください。

弊社Albalinkの空き家の買取事例

ここまでシロアリ被害を受けた家の売却方法などについてお伝えしてきました。

この章では、弊社Albalinkを例にとり、実際の空き家の買取事例を紹介します。

弊社Albalinkは訳アリ物件専門の買取業者として、他社では断られるような空き家も数多く買い取ってきました。

たとえば下記のように「20年以上放置されて老朽化が進んだ空き家」や「不用品で室内があふれてしまっている中古住宅」を買い取った実績もあります。

【20年以上放置された空き家の買取事例】 【不用品で室内があふれてしまっている空き家の買取事例】

引用元:Albalinkの空き家買取事例

20年以上放置された空き家については780万円で買取らせていただき、所有者には「雨漏りもするような家だったが、思ったより高い金額で買い取ってもらえた」と、金額についても満足していただけました。

また、不用品で室内が溢れてしまっている物件の所有者は、他の不動産業者から「不用品の回収だけで100万円近くかかる」と言われ、途方に暮れていたそうです。
それだけに「(弊社に)そのまま買い取ってもらえてとても助かりました」と言っていただけました。
上記の方々だけでなく、弊社に買取依頼をしていただいたお客様からは「肩の荷が下りた」「色々不安だったがスムーズに売却できた」といったお客様の声を多数いただいております。

また、弊社はお客様からの評価が高いだけでなく、不動産買取業者としては数少ない上場企業でもあり、社会的信用も得ています。
信頼できる買取業者に安心して不動産を売却したい方はぜひ一度弊社の無料買取査定をご利用ください(査定依頼をしたからといって、無理な営業などは行いませんのでご安心ください)。

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まとめ

シロアリ被害の怖さは、「気づいたときにはもう手遅れなこと」です。

床がきしんだり、壁が変色したり、雨漏りが起きたり、居間でシロアリの群れを見かけた日には、すでに建物は基礎からやられています。
シロアリに建物の基礎からやられてしまえば、一般の買主相手に売却するのも一苦労で、多額のリフォーム費用などを売主負担で支払わなければならなくなります。

ですが、ご安心ください。
繰り返しにはなりますが、シロアリ被害を始めとする「訳あり物件」を専門に取り扱う買取業者なら、そのままの状態で物件を買い取ってもらえます。

弊社でも数多くの訳あり物件買取実績がございます。
実際に、フジテレビの「イット」でも、廃墟化した空き家でも買い取れる買取業者として、紹介された実績もございます。

イットで紹介されました

もちろん、複数の買取業者に査定依頼をお出しいただき、比較検討してもらうのがベストです。

ですが、弊社スタッフも売主様にご納得いただけるよう、売却価格や契約条件には全力をで対応しますので、ぜひ判断材料の一つとしてご活用ください。

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監修者
道下真

道下真 宅建士

プロフィールページへ
不動産エージェント × パーソナルトレーナー。
1991年生まれ。信州大学卒業。2015年に株式会社クロダハウスに入社し、営業として賃貸、売買の仲介業務に従事。
2016年から金沢営業所の立ち上げに携わり、同年店長に就任。得意分野は不動産の売買全般。4年間不動産業界に勤めて、3年間支店長として実務を経験。ネットで調べた知識ではなく、現場の活きた情報提供していきます。
現在は株式会社Terass Digital Capitalにて、不動産エージェントとして活動。

◆保有資格・関連リンク
宅地建物取引士(不動産適正取引推進機構
賃貸不動産経営管理士
相続支援コンサルタント
'20 NABBA WFF Mr. Sport Model Tall Class トップ10
ファスティングマイスター
プロテインマイスター

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