訳あり不動産

所有者が不明の土地を売却する方法を圧倒的にわかりやすく解説

所有者不明の土地が生まれる理由そもそも、所有者不明の土地というのはどのような理由で発生するのでしょうか。現在、所有者不明土地は国土の2割を超えており、九州全土を足した面積をはるかに超えています。参照元：国土交通省｜所有者不明...

2023.01.30

土地

家賃の値上げが認められるには｢正当な理由｣が必要賃貸物件の家賃の値上げは法律で認められており、大家の判断で家賃を増額できます。ただし、「正当な理由」がなければ家賃の値上げは認められない点に注意が必要です。ここでは、家賃の...

2023.01.30

その他

事故物件を建て替えたり更地にしても告知義務は残り続ける事故物件を所有している場合は告知義務をなくすために、解体して売却を検討する人がいます。告知義務買主の契約判断に重大な影響を与える瑕疵を事前に告知する義務しかし事故...

2023.01.24

事故物件

築70年のマンションを売却することは可能ですが、何の問題も抱えていない築浅のマンションと同様に売れるかというとそうではありません。この記事では、築古マンションを売却するためのテクニックを不動産売買のプロの視点から解説します。

2023.01.23

その他

家の売却前にやってはいけない5つのこと家の売却前にやってはいけないことを5つご紹介します。査定を依頼する不動産業者を1社のみに絞る不動産買取と不動産仲介の違いを理解しないまま売却する安易にリフォームを施す...

2023.01.20

その他

自分以外の名義があると土地全体での売却が難しくなる自分以外の名義が入っている土地（＝二者以上が共有する土地）は、共有者の一部だけで土地全体、「変更・処分行為」とよばれる法律行為を行うことは不可能です。各共有者は、他の共有者の同意を得...

2023.01.19

共有名義不動産

相続前に把握しておくべき事故物件の定義事故物件とは居住者の死によって、買主（借主）に心理的抵抗感を生じる物件のことをいいます。具体的には他殺や自殺などの心理的に抵抗感を生じる瑕疵がある物件をさしています。瑕疵売買契約の目的物（不...

2023.01.17

事故物件

法定相続分を簡単解説不動産の法定相続分売却に関する解説に先だって、法定相続分とはどのようなものか、その概要を確認しておきましょう。法定相続分とは民法で認められた遺産の取り分「法定相続分」とは、被相続人から見た「一定範囲の親族」に...

2023.01.12

共有名義不動産

共有不動産を名義変更するためには財産分与が必要離婚によって不動産の名義が自動的に変わるわけではないため、財産分与のための話し合いを行い、共有名義を解消する必要があります。法律用語としての「財産分与」とは、離婚に際して夫婦が「婚姻...

2022.12.27

共有名義不動産

病死のあったマンションが事故物件になるかは状況次第基本的に病死があったマンションは事故物件とは扱われません。しかし、状況によっては事故物件になる可能性がある点に注意が必要です。ここでは、病死のあったマンションが事故物件と...

2022.12.27

事故物件