整地費用の相場は？100坪の目安と種類別の費用・安く抑えるコツを解説

整地にかかる費用相場

整地とはその名のとおり、土地をキレイに整える作業です。

土地上にある草木・石・ゴミなどを撤去した後、土地の凹凸を平らにならしフラットな状態にすることで、活用・売却がしやすくなるメリットがあります。

整地の費用は求める仕上がりによって異なりますが、オーソドックスな方法だと敷地1㎡あたり300円〜600円・1坪あたり990円〜1,980円程度です。
1坪が約3.3㎡であるため、10坪であれば9,900円〜1万9,800円・100坪であれば9万9,000円〜19万8,000程度の価格帯で施工が可能です。

ただし、整地は土地の用途によって最適な施工方法が異なり、ミスマッチな方法を選択すると余分な費用をかけるリスクがあります。

次章で、整地の種類・費用を解説します。

また、この記事の「【具体例】100坪の整地費用の相場と内訳」では具体例を出して、整地費用の相場を解説していますので、合わせてご確認ください。

7つの整地方法別費用相場

整地方法には7種類あり、以下の表のように費用相場は大きく異なります。

どのような整地工事が、どの程度の費用感で施工できるのか把握し、最適な整地工事をおこないましょう。

粗仕上げ

粗仕上げとは、土地を平らにすることを目的としたもっともシンプルな施工方法です。

粗仕上げ

土地上の不要物を撤去して土地をならす最低限の方法であるため、所有者によるDIYでも施工が可能です。
ただし、施工後の活用方法によっては再度整地が必要になる場合があります。

粗仕上げのメリット・デメリットを以下にまとめました。

粗仕上げが向いているのは、土地活用が決まっていない場合や建物解体後、次の工事まで一時的に更地にしておく場合などです。
駐車場経営として利用する可能性がある土地であれば、後述するアスファルト・コンクリート舗装を選択したほうが、車のキズ・汚れを回避しやすくなります。

粗仕上げの費用相場

粗仕上げの費用相場は、1㎡あたり300～600円、1坪に換算すると990～1,980円です。
30坪・60坪・100坪の価格帯は以下のとおりです。

砕石舗装

砕石（さいせき）舗装とは、粗仕上げの後に砕いた天然石を敷き詰め、ローラーで転圧をして固める整地工事です。

砕石舗装

石を均一に敷き詰めるため見栄えがよく、敷き詰める石の色・形も選択可能です。
ただし粗仕上げよりも工数が多い分、作業費が高く、選ぶ砕石の種類によっても費用が高くなります。

砕石舗装のメリット・デメリットを以下にまとめました。

砕石舗装は、資材置き場にように重量のある車両が出入りする場合や、土地の仕上がりを粗仕上げよりもキレイに整地したい場合に、おすすめできる方法です。

砕石舗装の費用相場

砕石舗装の費用相場は1㎡あたり2,000～7,000円、1坪あたり6,600～2万3,100円です。
30坪・60坪・100坪の価格帯は以下のとおりです。

砂利整地

砂利整地は、粗仕上げの後に砂利を敷いて重機で転圧する整地方法です。

砂利整地

粗仕上げに次いで安価に整地できる方法です。
砂利で日差しを遮ることで雑草が生えにくくなる効果もあるため、草刈りなどのメンテナンスの手間を大幅に削減できます。

砂利整地のメリット・デメリットを以下にまとめました。

砂利整地は、軽用途の駐車場として活用する場合や、施工のコストを抑えて管理の手間も省きたい場合におすすめの方法です。

砂利整地の費用相場

砂利整地の費用相場は1㎡あたり1,000～1,500円、1坪あたり3,300～4,950円です。
30坪・60坪・100坪の価格帯は以下のとおりです。

真砂土舗装

真砂土（まさど）舗装は、真砂土と呼ばれる花崗岩が風化してできた砂を、ローラーで転圧して固める整地方法です。

真砂土舗装

砂がきめ細かく、薄茶色の温かみのあるカラーが特徴です。
舗装材でありながら見た目は土であるため、公園・神社・観光地など自然な景観が好まれる場所で多く用いられます。

ただし、セメント入りの真砂土は経年劣化によりヒビが入ったり、すき間から雑草が生えたりするため、駐車場のように車が頻回に通る土地には適していません。

真砂土舗装のメリット・デメリットを以下にまとめました。

真砂土舗装は、遊歩道など景観重視で舗装したい場合や、土の感触を残して美観を保ちたい場合におすすめできる方法です。

真砂土舗装の費用相場

真砂土舗装の費用相場は1㎡あたり3,000～4,000円、1坪あたり9,900～1万3,200円です。
30坪・60坪・100坪の価格帯は以下のとおりです。

防草シート仕上げ

防草シート仕上げとは、雑草を除去した後、地面をならして防草シートで仕上げる整地方法です。

防草シート仕上げ

日差しを遮るシートを土地上に敷くことで、雑草の成長・繁殖を防ぐため、土地を所有している期間の管理の手間を省略できます。
ただし防草シートは主に黒い色味のものが多く、シートの上に砂利を敷き詰めるなどしないと景観はよくありません。

除草シート仕上げのメリット・デメリットを以下にまとめました。

除草シート仕上げは、長期間所有する予定がある土地や、管理に手間を掛けられない、または手入れが困難な土地におすすめです。
空き地の維持管理や太陽光パネルの下などに活用すると良いでしょう。

防草シート仕上げの費用相場

防草シート仕上げの費用相場は1㎡あたり1,000～6,000円、1坪あたり3,300～1万9,800円です。
30坪・60坪・100坪の価格帯は以下のとおりです。

アスファルト舗装

アスファルト舗装とは、砕石舗装の後にアスファルトで舗装する整地方法です。

アスファルト舗装

土地の高低差を解消し、雨水が自然と流れるよう舗装されるため、駐車場経営においても水たまりで使い勝手が悪くなることがありません。
ただし高温時に柔らかくなり、低音時に固くなる性質をもつため、気温差で変形したり、割れたりする可能性があります。

アスファルト舗装のメリット・デメリットを以下にまとめました。

アスファルト舗装は車両の通行が多い場合や、整地を急ぐ場合におすすめです。
駐車場としての売却を検討している方は、アスファルト舗装を検討すると良いでしょう。

アスファルト舗装の費用相場

アスファルト舗装の費用相場は1㎡あたり3,500～6,000円、1坪あたり1万1,550～1万9,800円です。
30坪・60坪・100坪の価格帯は以下のとおりです。

コンクリート舗装

コンクリート舗装とは、砕石舗装の後にワイヤーメッシュを入れてコンクリートで舗装する整地方法です。

コンクリート舗装

アスファルト舗装との違いは、車の通行・気温の変化などの影響を受けにくく、より耐久性が高い点です。
ひび割れ・くぼみが発生しにくいため、長期にわたって景観のよさが維持できます。
その分、施工費用は高額になります。

コンクリート舗装のメリット・デメリットを以下にまとめました。

コンクリート舗装はメンテナンスの手間を省きたい場合や、駐車場や施設用地など長期利用の売却が明確に決まっている場合におすすめです。

コンクリート舗装の費用相場

コンクリート舗装の費用相場は1㎡あたり5,000～1万円、1坪あたり1万6,500～3万3,000円です。
30坪・60坪・100坪の価格帯は以下のとおりです。

【具体例】100坪の整地費用の相場と内訳

ここまで整地方法ごとの費用相場をご紹介しました。

では、実際に100坪の土地を整地する場合、どのくらいの費用がかかるのでしょうか。
この章では、100坪を具体例として方法別の費用目安をご紹介します。

100坪の整地費用は、方法によって約9万9,000円〜330万円と大きく異なります。

なお、上記の費用はあくまでも目安です。
土地の状態（地盤の状態・残置物や木・石の有無・高低差など）によっては、追加費用が発生し、費用が大きく変わることがあります。

そこで次章では、土地の状態によって費用が変わるケースを詳しく解説します。

土地の状態によっては整地費用が割高になる

ここまで、整地の方法・費用相場について紹介しました。

ただし前章の費用はあくまで目安であり、土地の状況によっては地盤改良・庭木の伐採など特殊な作業が必要となり、整地費用が割高になります。

例えば以下のように、作業負担・工数が増える場合は追加で費用がかかります。

所有する土地の整地費用が高いと感じる方は、不動産買取業者への売却も視野に入れましょう。
売主から不動産を直接買い取る業者である、不動産買取業者に依頼すれば、整地をしなくても現況買取に対応してもらえます。

とくに、特殊な土地の買取実績が多い専門の買取業者であれば、土地の現況・立地が好ましくない土地も高額売却ができます。

弊社AlbaLinkも、全国の市場で売れにくい土地を積極的に取り扱う専門の買取業者です。
現況が好ましくない土地もお任せください。

軟弱地盤・境界未確定・土壌汚染など難のある土地でも、現状のまま買取可能です。

あとから整地費用を請求するようなこともございません。

「自分の土地も本当に買い取ってもらえるのだろうか」と不安や疑問を持たれている方は、まずは相談だけでも構いませんので、下記、無料買取査定フォームよりお気軽にお問い合わせください。

>>【整地不要で買取可能】無料で買取査定を依頼する

なお、特殊な土地に強い買取業者3選については、以下の記事で詳しく解説しています。

売れない土地の買取業者ランキングTOP3！【すぐに手放したい人必見】

売れない訳あり不動産の活用方法なら

albalink.co.jp

整地の費用を抑える方法2選

整地の費用を抑える方法は、以下の2つです。

なお、「整地費用を抑える」のではなく、「整地費用をかけたくない」場合は、次の章でお伝えする、専門の買取業者への売却をお勧めします。

複数の施工会社に見積もりを依頼する

1つ目の方法は、「複数社に見積もりを依頼する」です。

施工業者に依頼する際は、複数の業者に相見積もりをとってサービスの比較・検討をしましょう。

同じ土地・整地方法であっても、依頼する業者によって費用の算出方法が異なるためです。

まずは、業者のホームページに記載されている実績・施工事例を確認し、土地の得意・不得意を見極めるのが重要です。

目安として3社程度に見積もりを依頼して、見積もり内容の説明に納得のいく優良業者を選定しましょう。

自分で整地する

2つ目の方法は、「自分で整地する」です。

粗仕上げは、所有者が雑草・石・ゴミなどを撤去してトンボでならせば、DIYでも整地ができます。
防草シート仕上げも同様に、雑草を根から取り除き、土地上にシートを敷けば委託費用を抑えられます。

DIYで整地をおこなう手順は、以下のとおりです。

上記のように、DIYで整地をおこなえば、費用は1万円以内でも抑えられます。

ただし、土地が広い場合はDIYで整地をするのは、難易度が高めです。

整地に時間・費用・手間をかけたくない方は、後述する「不動産買取業者に売却する」という選択肢がおすすめです。

不動産買取業者なら整地費用ナシで買取りできる

整地をすれば売却時に高く売り出しやすくなるメリットがあります。
ただし、売却目的で整地をおこなう場合は、一度立ち止まって考えてみてください。

整地した方が高く売れると思っているかもしれませんが、そうとは限らないからです。
下のアンケート結果を見ると、一般の買い手が最も重視しているのは、立地の良い土地です。

つまり、立地が悪い土地は、費用をかけて整地しても売れ残る可能性が高いのです。

引用元：訳あり物件買取プロ【家を購入する際に優先したことと妥協したこと】経験者493人アンケート

そのため、立地が悪い土地や整地費用が高くなりそうな場合は、買取での売却を検討してみてください。
専門の買取業者に依頼すれば、整地せずに現状のまま買い取ってもらえます。

なぜなら、専門の買取業者はそうした土地を活用して利益を生み出すノウハウを持っているからです。

弊社AlbaLinkも、不整地の買取に強い専門の買取業者です。
施工業者との連携など、独自のネットワークやノウハウで再販コストを抑えられるため、高値での買取が可能です。

もし、「整地費用をかけずに土地を手放したい」とお考えの方は、下記の無料買取査定フォームよりお気軽にご相談ください。
無理な営業はいっさい行われないので、安心してご活用いただけます。

>>【整地不要で買取可能】無料で買取査定を依頼する

まとめ

整地は求める仕上がりによって多くの選択肢があり、目的によって必要な費用もピンキリです。

ただし、売却目的の整地をおこなうのはおすすめしません。

費用をかけて整地をしても、土地が必ず売れる保証はなく、費用倒れする可能性が高いからです。

そのため、売却プランが明確に定まっていない場合は、費用・労力をかけて整地をする前に、専門の買取業者に相談しましょう。

専門の買取業者であれば、特殊な土地に対する活用ノウハウを豊富にもっているため、高額売却がしやすくなります。

なお、弊社AlbaLinkは、不整形地など特殊な土地を積極的に扱う専門の買取業者です。
過去にも売れ残りに悩む売主様の不動産を数多く買い取っており、口コミでも多くの感謝の声が寄せられております。

不整地の所有でお悩みのある方は、いつでもお気軽にご相談ください。
無料査定・無料相談のみの問い合わせも、大歓迎です。

>>【整地不要で買取可能】無料で買取査定を依頼する