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家が傾く主な原因は5つ
家の傾きを直す費用は、原因によって大きく異なります。
したがって、まずは「なぜ家が傾いているのか」をしっかりと調査・原因追究することが非常に重要です。
ここでは、家が傾く主な５つの原因を解説します。
あなたの家の傾きの原因が分かれば、適切な工法や予算の目安も把握しやすくなります。
建物の老朽化
木造住宅では、築年数の経過とともに土台が傷みやすくなり、家の傾きにつながることがあります。
木材の土台は、湿気や雨漏り、床下の通気不足などで少しずつ腐食が進みやすいからです。
国土交通省の評価基準でも「湿気対策の不足は構造部分の劣化を招く」とされており、土台の健全性は建物全体の強度に直結します。
たとえば、築30年以上の住宅で「ドアが閉まりにくい」と感じて調査したところ、床下の土台が腐って一部が沈み、床が傾いていたケースもあります。
老朽化が進むと、土台の交換や床の高さの調整といった工事が必要になることもあります。
とくに、築20年を超える住宅では、早めの点検と修理の検討が、安心して暮らし続けるための第一歩です。
なお、老朽化により傾きが発生した家でも、弊社アルバリンクでは「現状のまま」買い取ることが可能です。
補修・再活用のノウハウを活かし、他社では断られるような状態の物件でも対応しています。
「修理せずに売却したい」「費用をかけずに手放したい」といったお悩みをお持ちの方は、まずはアルバリンクの無料相談をご利用ください。
建物の施工不良
家の傾きは、そもそもの施工段階のミスや不備が原因となることがあります。
たとえば、基礎が水平に施工されていなかったり、柱や金物の取り付けが設計通りでないと、建物のバランスが崩れやすいです。
施工不良があると、荷重や揺れに対して建物が耐えきれず、傾きや歪みの原因になります。
国土交通省の調査報告でも、住宅の耐久性や安全性を保つうえで施工精度や検査体制の確保が重要であるとされています。
家の傾きを防ぐには、施工時の品質や基礎工事の記録、検査履歴をしっかり確認することが重要です。
シロアリ被害
木造住宅では、シロアリによって土台や床下の構造部が食い荒らされると、建物を支える力が弱まり、傾きが生じることがあります。
シロアリは木材の内部から侵食するため、外見には問題がなくても、土台や根太が大きく傷んでいるケースも少なくありません。
とくに、築年数が経った住宅では、防蟻処理の効果が切れていたり、床下の湿気対策が不十分だったりすることで、被害が進行しやすくなります。
たとえば、床がふわつく、ドアの建て付けが悪いといった小さな異変が、シロアリによる土台の損傷に起因していることもあります。
被害が進むと、土台の交換や床の高さの調整といった修繕が必要になり、放置すれば構造全体の耐久性や耐震性にも影響を及ぼします。
そのため、木造住宅では、床下の点検やシロアリ対策を定期的に行うことが大切です。
こうした対応が、傾きを防ぎ、住まいを安全に保つことにつながります。
なお、シロアリ被害について詳しく知りたい方は、以下の記事をご参照ください。
地盤沈下
家の傾きの原因としてよく挙げられるのが「地盤沈下」です。
建物の下にある地盤が何らかの理由で下がってしまう現象
とくに問題となるのが地盤が一部だけ不均等に沈む「不同沈下」です。
不同沈下が起きると、建物の片側だけが沈み込み、床が斜めになったり、ドアや窓の開閉に支障が出たりといった歪みが生じます。
地盤沈下の主な原因には、次のようなものがあります。
- 地下水の過剰な汲み上げによる地盤の圧密
- 盛土や切土による宅地造成の影響
- 地盤の性質（粘土質・砂質など）による不安定性
- 過去の埋立や軟弱地盤の放置
造成地や埋立地では、こうした要因が重なりやすく、地盤の不均一な沈下が起こりやすいです。
地盤沈下によって傾きが生じた場合、「鋼管杭の打設」「地盤改良」「基礎の補強」といった対策をしなくてはいけません。
対応には費用や工期がかかるため、早期発見と原因の特定が非常に重要です。
地盤の液状化
大きな地震の後などに起こる「液状化現象」は、住宅の傾きの原因になることがあります。
地震の揺れによって砂質地盤に含まれる地下水が急激に圧力を受け、地盤が一時的に液体のような状態になる現象
液状化現象が起きると、地盤は建物を支える力を失い、住宅が沈んだり傾いたりするリスクが一気に高まります。
とくに、海沿いの埋立地や地下水位の高い地域、軟弱な造成地では、液状化が起こりやすいとされています。
参照元：国土交通省「盛土・宅地防災：液状化現象について」
国土交通省の調査でも、液状化によって住宅が傾いた事例が多数報告されており、地盤の沈下量が大きいほど、建物の傾きや被害も深刻です。
傾きが生じた住宅では、地盤改良や杭による補強工事などが必要になるケースもあります。
地震の多い地域や埋立地は、液状化のリスクを念頭においた地盤調査と対策の検討しましょう。
【原因別】家の傾きを直す費用相場
ここでは、原因別に家の傾きを直す費用の相場をご紹介します。
原因ごとに必要な工事内容や工法、対応期間も変わります。
正確な診断をもとに最適な対策を選ぶことで、無駄な費用を抑えられるでしょう。
ただし、こうした修理費用をかけずに住宅を手放したい場合には、不動産買取業者への依頼をおすすめします。
弊社、アルバリンクでは、傾きや損傷のある住宅でも現状のまま買い取ることが可能です。
自社でリフォームや補強を行うノウハウがあるため、修理の手間や費用をかけずに売却を進められます。
「修理せずに手放したい」「早く売却したい」とお考えの方は、ぜひ弊社の無料相談をご利用ください。
専門スタッフが丁寧に対応し、最適なご提案をいたします。
家の老朽化・施工不良
老朽化や施工不良によって傾いた住宅では、土台や床の構造に不具合が生じているケースが多く、それに応じた修理工事が必要になります。
代表的な修正方法と費用相場は以下の通りです。
| 工事内容 | 費用目安（税込） | 工期 |
|---|---|---|
| 土台上げ工法 | 約100万〜400万円 | 10日〜3週間 |
| 床の傾き修正 | 約10万〜50万円 | 1〜5日間 |
| 根太・床材交換 | 約3万〜15万円 | 数日程度 |
工法や費用は、建物の構造、傾きの程度、築年数、被害の範囲などによって大きく変わります。
また、同じような施工内容であっても、業者によって工法の選定、材料の質、施工体制、そして費用や工期に違いが出るのが一般的です。
そのため、修理を検討する際は、2〜3社から見積もりを取り、内容・価格・対応を比較し、信頼できる業者に依頼しましょう。
地盤沈下・液状化
地盤沈下や液状化が原因で傾いた住宅では、地盤の強度を回復させるための工事が必要です。
不同沈下が起きている場合には、建物を支える地盤や基礎の補強が求められます。
代表的な工事と費用相場は以下の通りです。
| 工事内容 | 費用目安（税込） | 工期の目安 |
|---|---|---|
| 地盤改良工事 | 約100万〜300万円 | 1〜3週間 |
| 鋼管杭打設 | 約50万〜200万円 | 数日〜2週間 |
| 薬液注入（グラウト） | 約20万〜100万円 | 3日〜1週間 |
地盤状況や建物の構造によって、必要な補強方法や使用する工法は大きく異なります。
たとえば、軟弱地盤が原因であれば地盤改良、不同沈下が進行していれば鋼管杭の打設など、状況に応じた適切な対策を講じる必要があります。
対策の可否や費用感を把握するためにも、まずは地盤調査と専門家の診断を依頼することが重要です。
シロアリ駆除
シロアリによって土台や床下構造が食害されると、住宅が傾く原因になります。
この場合、駆除に加えて構造部の補修が必要になるケースが多くあります。
主な工事と費用相場は以下の通りです。
| 工事内容 | 費用目安（税込） | 工期の目安 |
|---|---|---|
| シロアリ駆除（薬剤処理） | 約10万〜30万円 | 半日〜1日 |
| 土台交換・補強 | 約30万〜100万円 | 数日〜1週間 |
| 床の水平調整 | 約10万〜50万円 | 2日〜5日 |
シロアリ被害は床下など目に見えない場所で進行するため、気づいたときにはすでに建物の土台や根太が深刻なダメージを受けているケースも少なくありません。
放置すれば修理範囲が広がり、費用や工期も大きく膨らむ可能性があります。
とくに築20年以上の木造住宅では、定期的な床下点検や防蟻処理を行い、被害の早期発見と予防を図ることが、結果的に修理費用を抑えることにもつながります。
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家の傾きを直す費用を軽減する3つの方法
家の傾きの修理費用が高額になるケースも少なくありませんが、すべてを自己負担する必要があるとは限らず、条件を満たせば費用の軽減や補助を受けられる場合もあります。
ここでは、家の傾きに対して費用負担を軽減できる3つの方法について解説します。
なお、これらの手続きには書類の準備や申請の時間、調査・判定を待つといった手間がかかる場合があります。
「手続きが複雑で不安」「費用の見通しが立たない」と感じる方にご検討いただきたいのが、弊社AlbaLink（アルバリンク）の不動産買取サービスです。
弊社では、傾きのある住宅でも現状のままスピーディーにお買取りいたします。
面倒な申請や修繕の手間をかけることなく、すぐに現金化が可能です。
まずは無料査定よりお気軽にご相談ください。
補助金を申請する
家の傾きが地震や台風などの自然災害によって発生した場合、国や自治体の「被災者支援制度」によって補助金を受け取れる可能性があります。
対象になるには、被害の程度に応じた「罹災証明書」などの書類が必要です。
たとえば、地盤沈下や基礎の傾きが確認され、「全壊」や「大規模半壊」と判定された住宅では、最大で100万円〜200万円超の支援が受けられるケースもあります。
補助内容や条件は自治体によって異なりますが、以下のような例があります。
| 自治体／制度名 | 対象となる被害・条件 | 補助内容・上限額 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 石川県能登半島（地震被害） | 住宅基礎の傾斜修復・地盤改良等 | 基礎支援金：100万円 加算支援金：最大200万円など | 自然災害による傾きが対象、罹災証明が必要 |
| 熊本県（豪雨・地震被害） | 地盤沈下・基礎傾斜 | 工事費の2/3（上限1000万円）を補助する例あり | 埋立地や軟弱地盤も対象となる場合あり |
| 金沢市（災害復旧支援制度） | 基礎修復・地盤補強など | 大規模半壊：70.6万円 準半壊：34.3万円支援 | 補助率や工事着手時期に条件あり |
これらの制度は災害直後に申請期限が設定されていることが多いため、被害が確認されたら早めに専門業者や自治体に相談することが大切です。
補助金を活用することで、修理費用の大幅な軽減が期待できます。
なお、家の傾きに使える補助金について詳しく知りたい方は、以下の記事も併せてお読みください。
保険を利用する
住宅の傾きが自然災害によるものであれば、「火災保険」や「地震保険」の対象となる場合があります。
火災だけでなく、落雷や風水災、盗難など、さまざまな災害や事故による建物や家財の損害を補償する保険地震保険
地震・噴火またはこれらによる津波を原因とする火災・損壊・埋没・流失による建物や家財の損害を補償する保険
火災保険とセットで契約する必要がある
保険を利用するには、まず「家の傾きの原因が保険の補償対象に含まれているか」の確認が重要です。
たとえば、地震による傾きは地震保険の対象ですが、経年劣化や施工不良は補償対象外となるのが一般的です。
また、火災保険や地震保険での請求には、損害保険会社が指定する調査会社や鑑定人による被害認定が必要です。
補償金額や支払可否はこの評価に基づいて判断されるため、被害が発生したらすぐに保険会社に連絡し、調査・査定の手続きを開始しましょう。
なお、火災保険の加入や未加入のリスクについて詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。
施工不良が原因なら契約不適合責任を追及する
家の傾きが自然災害ではなく施工ミスや欠陥によるものである場合、「契約不適合責任」として施工業者や売主に修繕費を請求できる可能性があります。
売主が買主に引き渡した不動産が、契約内容（種類、品質、数量）と異なっている場合に、売主が買主に対して負う責任
契約不適合責任は新築・中古を問わず、契約時点で欠陥が存在していた場合に適用される法律上の責任で、修理費用を自己負担せずに済むケースもあります。
主に以下のような対応が可能です。
- 修繕の請求
- 損害賠償請求
- 契約の解除（重大な欠陥がある場合）
ただし、この責任を追及するには「契約の内容」「通知期限」「請求可能な期間」など、以下のような条件があります。
| 責任を問える期間 | 宅建業者が売主の場合、引渡しから2年以上が原則 個人売主の場合は、契約で定めた期間による |
|---|---|
| 通知の期限 | 不適合を知ったときから1年以内に通知が必要 |
| 時効（請求できる期限） | 「不適合を知ってから5年」または「引渡しから10年」 |
| 適用対象 | 新築・中古を問わず、「種類・品質・数量」が契約と異なる場合 |
契約書や引渡し時の書類を確認し、不明点がある場合は弁護士や専門家に相談しましょう。
なお、契約不適合責任について詳しく知りたい方は、以下の記事をご参照ください。
家の傾きを放置する3つのリスク
家の傾きは見た目の問題にとどまりません。
「少し傾いているだけだから大丈夫」と放置していると、暮らしや健康、安全性にまで深刻な影響を及ぼすことも考えられます。
ここでは、傾きを放置することで生じる代表的な3つのリスクについて解説します。
なお、傾いた家に住んでいる影響について詳しく知りたい方は、以下の記事も併せてお読みください。
健康被害を生じる
家の傾きをそのままにしておくと、住む人の体調に悪影響を及ぼす可能性があります。
建物がわずかに傾いているだけでも、知らず知らずのうちに身体がバランスを取ろうとするため、平衡感覚に負荷がかかり、以下のような症状が出ることがあります。
- 頭痛
- めまい
- 吐き気
- 食欲不振
こうした症状は、一見すると住環境が原因とは気づきにくく、長期間悩まされることもあるでしょう。
参照元：慶応義塾大学「東日本大震災における液状化による住宅の傾きによる住民の健康被害」
実際に、慶應義塾大学の研究によれば、東日本大震災で液状化によって傾いた住宅に住む人のうち、一定の傾斜角を超える住宅に住む世帯では、健康被害の報告が有意に多かったという結果が出ています。
健康への影響を防ぐためにも、家の傾きに気づいたら放置せず、住宅診断士や建築士などの専門家に相談しましょう。
倒壊リスクが高まる
家の傾きは、見た目以上に深刻な「倒壊リスク」をはらんでいます。
建物は本来、全体の荷重をバランスよく分散させることで安定性を保っていますが、傾いている状態ではこのバランスが崩れ、特定の柱や壁に過剰な負荷がかかります。
家が傾いた状態で地震や強風といった外力が加わると、構造体がその力に耐えきれず、一部の崩壊や最悪の場合は倒壊につながりかねません。
とくに、基礎や土台が沈下・劣化している住宅では、揺れによる衝撃が集中しやすく、短時間で致命的な被害に発展する可能性があります。
さらに、建物がすでに傾いている場合、揺れによる損傷が「既存の劣化」と見なされ、地震保険の補償対象外となるケースもあります。
つまり、倒壊のリスクが高まるだけでなく、経済的な損失も背負う可能性があるのです。
命と財産を守るためにも、わずかな傾きでも見逃さず、早めに原因を調査し、必要な補強工事を行いましょう。
資産価値が下がる
住宅の傾きは、放置していると資産価値の大幅な低下につながります。
中古住宅として売却する際、建物に傾きがあると「不具合物件」として扱われ、通常の市場価格よりも大きく値下げを求められることが一般的です。
建物に通常備えているべき品質や性能を欠いている欠陥や不具合がある不動産
国土交通省の「住宅紛争処理の参考となるべき技術的基準」では、床や壁の傾斜が6/1000を超えると、「構造耐力上の主要な部分に瑕疵がある可能性が高い」とされています。
傾いた住宅は、買い手が見つかりにくく、売却時に値引き交渉や購入の辞退といった不利な条件を突きつけられるリスクがあります。
さらに、購入希望者が住宅ローンを利用する場合、傾きのある物件は金融機関の審査に通らないこともあり、敬遠されやすくなります。
将来的に売却や住み替えを検討している場合は、傾きを放置せず、建築士や住宅診断士など専門家の点検を受け、必要に応じて補修しておきましょう。
資産としての価値を維持するためにも、早めの対応が結果的にコストを抑えることにつながります。
ただし、傾きのある住宅を市場で売却するのは難しく、修繕費用もかさんでしまうケースが多々あります。
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まとめ
家の傾きは老朽化や施工不良、地盤の問題など多様な原因があり、修繕には数十万〜数百万円の費用がかかることもあります。
しかし、放置すれば健康被害や倒壊リスク、資産価値の低下といった深刻な問題を招くため、早期対応が必要です。
補助金や保険、施工業者への責任追及などで費用を軽減できる可能性もありますが、条件や手続きが複雑で、誰でも利用できるとは限りません。
家の傾きのリスクを確実に回避する手段として有効なのが、「買取による売却」です。
買取なら、家が傾いていても修繕せずにそのまま売却できるため、余計な費用や労力をかける必要がありません。
弊社アルバリンクは、傾いた家や訳あり物件の買取を専門に行っており、熊本地震で半壊判定を受けた住宅を買い取った実績もある信頼と実績のある買取業者です。
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