大阪で事故物件を高く買い取ってもらう3つのコツ！おススメ買取業者も紹介

大阪にある事故物件を買取で売却する5つのメリット

大阪の事故物件は一般的な不動産仲介で売却するよりも、不動産会社が直接購入する「買取」で売却するのがおすすめです。

まず、不動産の売却方法「仲介」「買取」の違いを見ていきましょう。

大阪の事故物件を売却するには仲介よりも買取がおすすめな理由は、以下のメリットがあるからです。

先に事故物件を高く売るコツを知りたい方は「大阪の事故物件を買取でより高く売却する3つのポイント」をご覧ください。
どの不動産買取業者に相談すれば良いか迷っている方は「大阪でおすすめの事故物件買取業者5選」で紹介しています。

短期間で売却できる

大阪にある事故物件を買取で売却する最大のメリットは、手続きを開始してから1カ月程度の短期間で現金化まで完了するスピード感です。

一般の仲介で事故物件を売却する場合、買い手探しに時間がかかり、成約までに半年～1年以上かかるケースも珍しくありません。
仲介で募集するのは主にマイホームを探している一般の買主であり、事故物件の心理的抵抗感で敬遠されてしまうケースがほとんどのためです。

一方、買取ではプロの不動産買取業者が直接買主となるため、査定後すぐに売買契約が成立し、数日～1カ月程度で現金化が可能です。
固定資産税や管理費の支払い、事故物件を所有する精神的負担からもすぐに解放されます。

訳あり物件専門の不動産買取業者である弊社AlbaLink（アルバリンク）では、事故物件の最短即日査定、平均1カ月程度での現金化に対応しています。
大阪の事故物件を一日でも早く手放したい方は、ぜひ弊社までご相談ください。

>>【大阪の事故物件をスピード売却！】無料の買取査定を依頼する

そのままの状態で売却できる

専門の不動産買取業者に事故物件を売却する場合、売主が室内の清掃やリフォームをしなくても、そのままの状態で買い取ってもらえます。

仲介で事故物件を一般の個人へ売却する場合、売主が事前に数万～数十万円の多額な費用をかけて特殊清掃を行うケースが大半です。

一方、専門の不動産買取業者は物件を買い取った後に、自社で最適なリノベーションや特殊清掃※を施すノウハウを持っているため、売主が事前に片づけや特殊清掃、修繕などを行う必要がありません。

専門の不動産買取業者である弊社AlbaLink（アルバリンク）では、遺品が残ったままの物件やダメージの大きい事故物件でも現状のまま問題なく買い取っております。
事故物件の売却に余計な費用や手間をかけたくない方は、弊社までお気軽にご相談ください。

>>【特殊清掃・リフォームなしで事故物件を売却】無料の買取査定を依頼

以下の記事では、事故物件をスムーズに売却するための対処法を解説しているので参考にしてください。

所有物件が事故物件になったら？直後の対応やリフォーム・処分方法を解説します！

事故物件はリフォームをしないと売却が困難 事故物件には、この後解説する心理的瑕疵があるため、現状のまま売却することは極めて難しいことが大半です。 この心理的瑕疵を緩和するためにリフォームが不可欠と言えるでしょう。 事故物件とは？ ...

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仲介手数料がかからない

買取の場合、仲介とは異なり売却時に仲介手数料がかからないこともメリットです。

仲介では、一般の買主を広く募集する営業活動や媒体掲載を行うための費用として「売買代金の3%＋6万円（税別）」といった仲介手数料がかかります。
例えば、事故物件が2,000万円で売れた場合、仲介では約72万円の手数料が発生する計算です。

一方、買取では不動産業者と直接取引するため手数料が発生せず、買取金額がすべて手元に残ります。
仲介で高く売却できたからといって、買取での売却金額より手残りが多いとは限らない点に注意しましょう（詳しくは「大阪にある事故物件を買取で売却するデメリット」で解説します）。

周囲に知られることなく売却できる

ご近所に知られずに事故物件を売却できることも買取のメリットです。

仲介で売却する場合、不動産ポータルサイトへの掲載や現地看板の設置、チラシのポスティングなどを行うため、近隣住民に事故物件であることが知られやすいといえます。
特に大阪のような人口密集地では、自宅に不特定多数の内見者が訪れるだけで「何かあったのでは」と噂が立ちやすく、プライバシーを守ることが困難です。

一方、不動産業者に直接売却する買取なら売却活動や内覧もなく、担当者の数回の訪問と書類のやり取りだけで完結するため、近隣に知られることなく売却活動から契約・引き渡しまで進められます。
そのため、買取は近隣住民とのトラブルを避け、事故物件をこっそり処分したい方におすすめです。

以下の記事では、事故物件の売却時に周囲にバレる理由と、トラブルなく売却する方法を解説しているので参考にしてください。

事故物件を売却するとバレる？告知義務の範囲とトラブルを避ける方法を解説

事故物件の売却で告知を隠すリスクやバレる理由を解説！トラブルなく手放す2つの方法や、売却後の責任を回避できる専門業者への売却ルートを詳しくご紹介。

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契約不適合責任を免除してもらえる

買取では契約不適合責任※を免除してもらえることがほとんどのため、事故物件の売却後にトラブルの心配がいらないこともメリットです。

参照元：e-Gov法令検索「民法第562条、563条、564条」

仲介で売却した場合、引き渡し後に建物の不具合が見つかると、買主から損害賠償請求や契約解除を求められる可能性があります。
特に事故物件では、人の死があった事実を事前に買主に告知しなかったことによって、トラブルになるケースが少なくありません。

実際、7年前の殺人事件を告知せずに物件を売却して買主とトラブルになり、裁判で1,735万円（損害賠償＋弁護士費用）の支払いを命じられた事例もあります（神戸地判 平28・7・29 ウエストロー・ジャパン）。

一方、専門の不動産買取業者は物件の瑕疵を把握したうえで買い取るため、契約不適合責任を免除してくれるのが一般的です。
売却後の返金請求や損害賠償といった法的リスクをできる限り抑えたいのであれば、契約不適合責任を免除してくれる業者を選びましょう。

訳あり物件専門の不動産買取業者である弊社AlbaLink（アルバリンク）では、契約不適合責任を免除にて事故物件の買取に対応しております。
トラブルの心配なく事故物件を売却したい方は、弊社までお気軽にご相談ください。

>>【事故物件の契約不適合責任が免責】無料の買取査定を依頼

契約不適合責任について理解を深めたい方は、以下の記事をご覧ください。

不動産売買における契約不適合責任の教科書【弁護士監修の保存版】

契約不適合責任の要点をわかりやすく解説 契約不適合責任とは、売買取引の場面で、｢契約の内容と目的物の数量や品質が適合しない時、売主に課せられる責任｣を指します。 平たく言えば、引き渡したものが契約内容と異なる(契約不適合)と...

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大阪にある事故物件を買取で売却するデメリット

買取で事故物件を売却する唯一のデメリットは、買取価格が市場相場の70～80％になる点です。
買取金額が低くなる理由は、不動産買取業者が買い取った物件にリフォームや特殊清掃を施す費用と、利益が差し引かれるからです。

一方で、リフォームや清掃、不要品処分の費用、仲介手数料が不要なため、最終的な手残りが仲介で売却する場合とほとんど変わらないケースもあります。
例えば、2,000万円の事故物件を仲介で売却する場合の最終的な手残り金額を見てみましょう。

このように、仲介では売却金額2,000万円から272万円もの諸費用が差し引かれます。
一方、買取での売却価格が1,600万円だったとしても上記の費用が一切かからないため、仲介での手取り額1,728万円と大差ありません。

むしろ、売却期間が短く精神的負担も軽くて済むと考えれば、早期に売却できる買取のメリットは大きいと言えます。
ただし買取価格は不動産買取業者によって異なるため、少しでも高く売りたいなら複数の業者を比較して査定額が高い業者を選ぶことが大切です。

専門の不動産買取業者である弊社AlbaLink（アルバリンク）は、独自の再販ノウハウと全国ネットワークを活かし、他社よりも高い査定額をご提示できます。
大阪の事故物件を少しでも高く売却したい方は、まずは弊社の無料査定をお試しください。

>>【大阪の事故物件を高額買取】無料の買取査定を依頼する

大阪の事故物件を買取でより高く売却する3つのポイント

事故物件だからといって、必ずしも二束三文で買い叩かれるわけではありません。
事前の準備や戦略次第では、市場価格に近い条件で売却できる可能性があります。

ここでは、大阪の事故物件をより高く売却するための3つのポイントを解説します。

大阪にある事故物件の売却相場を調べておく

具体的な売却活動を始める前に、大阪にある事故物件の売却相場を調べておきましょう。
相場を知らずに不動産買取業者に査定を依頼した場合、相場より大幅に低い金額を提示されても気づかず、損をしてしまう可能性があるからです。

あらかじめ近隣の売却相場を知っておけば、提示された査定額が適正かどうかを客観的に判断できるだけでなく、価格交渉する際の根拠としても使えます。
以下の情報をヒントに大阪の事故物件の売却相場をチェックしましょう。

大阪の不動産売買価格は地域格差が広がる傾向

大阪全体の不動産売買価格は4年連続で上昇していますが、地域によって格差が広がる傾向にあります。

引用元：大阪市計画調整局「令和７年都道府県地価調査結果について （大阪市）」

大阪の都市部では不動産需要が高まっており、成約価格（売却価格）の上昇傾向が顕著です。
特に大阪市内の梅田・難波・心斎橋といった商業エリアや、北区・中央区などの都市中心部では、再開発やインバウンド需要の回復により、中古物件の取引が活発化していることが売却価格に反映されています。

一方で、交通利便性に劣る郊外や人口が減少傾向にある地域では、需要に陰りが見え、成約価格が下落し始めています。
大阪府全体で見ると、大阪市とその周辺都市部では価格が上昇する一方、南部や東部の郊外エリアでは在庫が増加し、売却期間も長期化するなど、二極化が進んでいる状況です。

そのため都市中心部や地下鉄沿線など需要の高いエリアの立地であれば、事故物件であっても比較的高値で売却できる可能性があります。
ただし金利上昇などによる需要の急激な冷え込みも予想されるため、大阪にある事故物件を少しでも高く売りたいなら、不動産市況を見極め、需要の高い時に売りに出すことがポイントです。

「今が売り時なのかどうか」「自分の物件はいくらで売れるのか」を知りたい方は、弊社AlbaLink（アルバリンク）までお気軽にご相談ください。
大阪の不動産市場に精通した専門スタッフが、最適な売却タイミングと適正価格をアドバイスいたします。

>>【大阪の市況を踏まえた適正査定】無料の買取査定を依頼する

事故物件の売却相場の目安

事故物件の売却価格は、その物件で発生した事案の内容（死因）によって、通常の相場から一定の割合で減額されるのが一般的です。

ただし、上記の数値はあくまで一般的な目安であり、実際には物件の状態や立地条件、事故からの経過年数、特殊清掃の有無など複数の要素も考慮されて最終的な売却価格が決まります。
より正確な相場を知りたいなら、事故物件に精通した不動産業者に査定してもらうのが確実です。

当サイトを運営する弊社AlbaLink（アルバリンク）は、年間2,000件以上の訳あり物件を買い取ってきた実績があり、大阪の事故物件についても適正な査定額をご提示できます。
所有する事故物件の正確な売却相場を知りたい方は、以下のフォームからお気軽にお問い合わせください。

>>【大阪の事故物件を正確に査定】無料の買取査定を依頼する

事故物件の評価額を詳しく知りたい方は、以下の記事もご参照ください。

事故物件の評価額を死因別で紹介！高額売却の方法も解説！

事故物件売却時の評価額が下がる2つの理由 事故物件を売却する際に評価額が下がってしまう理由は、おもに以下の2つです。 買主に心理的嫌悪感を抱かせるから 告知義務があるから なお、事故物件を適正価格で売却する方...

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事故物件でもマンションは高く売れる可能性がある

大阪の不動産市場は、他の大都市圏と比較しても中古住宅の流動性が高く、特にマンション売買が活発に行われていることが特徴です。

大阪を含む近畿圏では中古マンションの成約件数が増加傾向にあり、特に築浅物件や駅近物件は高値で取引されています。
中でも地下鉄御堂筋線や谷町線、中央線などの主要路線沿いは通勤・通学の利便性が高く、単身者やファミリー層に人気です。

加えて昨今では、低金利環境やインバウンド需要の回復を背景に、地下鉄沿線などの利便性が高いエリアを中心に不動産投資マネーが大量に流入していることも、大阪の中古マンション価格の上昇要因です。
したがって、「大阪市内」「駅徒歩10分以内」といった好立地のマンションであれば、事故物件であっても立地の良さが価格を下支えし、不動産買取業者に高く売却できる可能性が十分あります。

ただし、不動産投資市場は景気動向や金利上昇の影響をダイレクトに受けるため、一度市場の冷え込みが始まれば、事故物件のような「条件付き物件」から真っ先にニーズが減少し、価格が急落する可能性も否定できません。
大阪の不動産市況の雲行きが怪しくなる前に、高値で安定しているうちに売却に踏み切るのが、手残り金額を多くする秘訣と言えるでしょう。

査定額が高い不動産買取業者を選ぶ

不動産業者が直接物件を買い取る買取では、査定額がそのまま買取価格に直結するため、査定額が高い不動産買取業者を選べば、事故物件をより高く売却可能です。

ただし査定額だけで業者を選ぶと、契約後に「想定外の瑕疵が見つかった」などと理由を付け、契約時に買取価格を下げる悪質な業者に当たってしまうリスクもあります。

そのため、提示された査定額の根拠が明確かどうか、担当者に確認することが大切です。
信頼できる業者は、物件の立地や築年数、事故の内容、周辺相場などを踏まえて、なぜその金額になるのか、査定の根拠を丁寧に説明してくれます。

また、複数社の査定額と根拠を比較することで適正価格の範囲がわかり、極端に低い査定額や、逆に高すぎる査定額に気づけるので、一社の査定のみで決めず複数の業者に査定を依頼することが大切です。
その中で根拠ある高い査定価格を提示してくれる業者を選びましょう。

事故物件の買取・再販実績が豊富な不動産買取業者に相談する

事故物件をより高く売却したいなら、事故物件の買取・再販実績が豊富な不動産買取業者に相談しましょう。

一般的な不動産業者は事故物件の扱いに慣れておらず、リスクを過大評価して相場より大幅に低い査定額を提示したり、そもそも買取を断られたりするケースがあります。
しかし事故物件専門の買取業者は、特殊清掃やリフォームの独自ルートを持ち、再販方法も確立しているため、通常の業者よりも高値で買い取ることが可能です。

また、告知義務の範囲や法的リスクについても精通しているため、売主が不安に感じる点を的確にサポートしてくれます。

訳あり物件専門の不動産買取業者である弊社AlbaLink（アルバリンク）は、年間相談件数約20,000件、年間買取件数2,000件の実績と独自のノウハウにより、他社に断られるような事故物件でも適正な価格で買い取っております。
また、弊社は東証上場企業として社会的信用も厚く、契約後の減額や不当な条件変更などは一切ありません。

大阪で事故物件を確実に、そして高く売却したい方は、ぜひ弊社までご相談ください。

>>【豊富な買取実績に基づく高額査定】無料の買取査定を依頼する

大阪でおすすめの事故物件買取業者5選

大阪で事故物件の売却を検討する際には、実績と信頼性のある買取業者を選ぶことが重要です。
ここでは、大阪エリアで事故物件の買取実績豊富なおすすめの業者を5社ご紹介します。

会社名	アルバリンク	カンクリ不動産	センチュリー21 MAX不動産販売	イズミハウス	ハウスプロデュース
おすすめ度	★★★★★	★★★★☆	★★★★☆	★★★☆☆	★★★☆☆
対応エリア	大阪府全域、全国	関西エリア、全国	大阪府中心、全国	大阪府、近畿圏内	関西全域
買取実績 相談実績	累計買取件数4,500件以上 年間相談件数約20,000件	月間依頼件数104件 年間査定件数1,047件	多様な種別の不動産買取実績	年間相談2,000件以上	戸建て、マンション、 遠方の物件の買取実績もあり
問い合わせ	詳細はこちら	詳細はこちら	詳細はこちら	詳細はこちら	詳細はこちら

アルバリンク

弊社AlbaLink（アルバリンク）は、「訳あり物件を、価値ある物件へ」をミッションに、事故物件やゴミ屋敷など、一般の仲介では売却が困難な不動産を専門に買い取っている不動産買取業者です。
2025年には年間相談件数20,000件、年間買取件数2,000件を達成しており、東証上場企業としての信頼性と透明性の高い査定が特徴です。

独自の再販ノウハウによる高額買取と、最短即日査定・最短3日での現金化というスピード対応にも定評があります。
事故物件の状態に関わらず現状のまま買い取り、特殊清掃や残置物の処分、リフォームなどもすべて弊社が対応いたしますので、売主様に余計な負担をかけることはありません。

契約不適合責任も免責とするため、大阪で事故物件を早く、高く、安心して売却したい方は、ぜひ弊社までお気軽にご相談ください。

>>【大阪の事故物件を高額&スピード買取】無料の買取査定を依頼する

アルバリンクが事故物件を550万円で買取した事例

弊社AlbaLink（アルバリンク）は訳あり物件専門の買取業者として、他社では断られるような事故物件でも適正な価格で多数買い取ってきた豊富な実績があります。
実際、弊社は下記のように「孤独死」「自殺」「溺死」といったさまざまな事故物件を、大阪をはじめ全国から買い取っています。

引用元：事故物件の買取事例（Albalink）

上記のように、弊社は事故物件であっても物件全体の価値を適切に評価し、適正な価格を付けて買い取っています。

しかし買取業者の中には「事故物件を高く買い取ります」とアピールしていながら、実際はタダ同然の買取価格しかつけない業者が存在することも事実です。
弊社がそうした業者とは違うことが、この買取価格を見て頂けばお分かりいただけるのではないでしょうか。

実際、事故物件をはじめ、弊社に物件の買取依頼をしていただいたお客様からは「思った以上の高値で買い取ってもらえた」「もっと早く依頼すれば良かった」といった感謝の言葉を多数いただいております（下記Google口コミ参照）

また、弊社はお客様からの評価が高いだけでなく、不動産買取業者としては数少ない上場企業でもあり、社会的信用も得ています。
そのため、事故物件というデリケートな対応が求められる物件も、売主様のプライバシーを守りながら、速やかに高値で買い取らせていただきます。
信頼できる買取業者に安心して事故物件を売却したい方は、ぜひ一度弊社の無料買取査定をご利用ください（査定依頼をしたからといって、無理な営業などは行いませんのでご安心ください）。

>>【事故物件でも高額売却！】無料で買取査定を依頼する

アルバリンクについてもっと詳しく調べたい方は、以下の記事もご覧ください。

アルバリンクは怪しい？騙されたという口コミや利用すべきケースを解説！

訳あり物件を専門に買取を行っている株式会社AlbaLink(アルバリンク)を検索すると、検索結果には「怪しい」と出てきます。そこで今回は、アルバリンクがどのような会社でどのような実績があるのかを紹介します。

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カンクリ不動産

カンクリ不動産は、大阪を中心に訳あり物件や事故物件の買取を行う不動産業者です。
地域密着型の営業スタイルで、大阪府内の物件に精通しているのが特徴です。

事故物件だけでなく、再建築不可物件や借地権付き物件など、さまざまな訳あり物件に対応しており、売却に関する疑問や不安にも丁寧に対応してくれます。
リフォーム・リノベを自社で施工でき、再生費用を安く抑えられる分、査定価格に反映できることが強みです。

また、事故物件の特殊清掃から遺品整理、その後の不動産買取までをワンストップで依頼できる点も大きな特徴です。

カンクリ不動産は、孤独死などで室内が荒れてしまい、何から手をつけていいか分からない方や、売却に関する相談窓口を一カ所にまとめたい方におすすめです。

センチュリー21MAX不動産販売

センチュリー21MAX不動産販売は、全国展開するセンチュリー21のフランチャイズとして、大阪で事故物件の買取に対応しています。
大手ネットワークの信頼性と、地域に根差した柔軟な対応を兼ね備えているのが強みです。

特に大阪市北区や中央区などの中心市街地に強く、マンションの事故物件売却において、投資家ネットワークを活かしたスピーディーな査定が期待できます。
事故物件の買取実績が豊富なだけでなく、仲介での売却も選択できるなど、売主の状況に応じた柔軟な売却プランを提案してくれます。

センチュリー21MAX不動産販売は、仲介での売却も検討している方や大手のブランド感を重視したい方におすすめです。

イズミハウス

イズミハウスは、大阪を拠点に事故物件や訳あり物件の買取を専門的に行い、日本で初めての事故物件買取保証サービスを実施した不動産買取業者です。
地元密着型の営業で、大阪府内の不動産市場に詳しく、地域特性を踏まえた適正な査定が特徴です。

「即断・即決・即現金化」を掲げており、特に戸建ての事故物件や、老朽化が進んだ空き家などの買取に定評があります。
事故物件の買取後のリフォームや再販に独自のルートを持っており、比較的高値での買取が期待できます。

365日24時間営業しており、相談から査定、契約まで一貫して対応してくれるため、初めて事故物件を売却する方や、多忙で日中の相談が難しい方におすすめです。

ハウスプロデュース

「お困り空き家買取くん」を展開するハウスプロデュースは、事故物件をはじめとする訳あり物件の買取に特化した不動産業者です。
大阪を含む関西エリアを中心に、幅広い訳あり物件の買取実績があります。

リフォーム・リノベーション事業も展開しており、物件の付加価値を最大化するノウハウを持っていることが強みです。
そのため、他社で「建物価値ゼロ」と判断された事故物件であっても建物としてのポテンシャルを正当に評価し、適正な価格で買い取ってもらえる可能性があります。

遺品整理や特殊清掃、リフォームの手配も一括して対応してくれるため、窓口を一カ所に絞りたい方や、諸費用を抑えたい方におすすめです。

大阪で事故物件を不動産買取業者に売却する流れ

大阪で事故物件を不動産買取業者に売却する際の流れは、仲介よりも工程がシンプルでスピーディーです。
以下の表で仲介の売却工程を比較しながら、買取の流れを確認しましょう。

仲介では買主が見つかるまで販売活動を続ける必要があり、特に事故物件の場合は売却まで1年以上かかるケースも珍しくありません。

一方で、買取では通常査定から決済までが最短数日から1カ月程度で完了するため、以下のケースに適しています。

仲介で売却が進まず、事故物件を所有する金銭的・精神的負担から早く解放されたい方は、工程が少なく確実性の高い買取で売却するのが賢明です。

事故物件の買取実績が豊富な弊社AlbaLink（アルバリンク）では、豊富な物件再生ノウハウを活かして仲介で売れなかった事故物件でもスピーディーに買い取ることが可能です。
大阪の事故物件を今すぐ手放したい方は、ぜひ一度弊社までお気軽にご相談ください。

>>【大阪の事故物件をスピード買取！】無料の買取査定を依頼する

まとめ

仲介で売れなかった大阪の事故物件であっても、買取であれば早期の売却が可能です。
ただし、買取業者によって査定額やサポート体制は大きく異なるため、事故物件を少しでも高く売るためには、以下の手順で信頼できる業者を選びましょう。

1. 業者に査定依頼する前に、大阪の不動産市況を踏まえた相場を把握しておく
2. 複数の業者に査定を依頼する
3. 各社の査定額を比較し、高い金額を提示して査定の根拠も説明できる業者を選ぶ

また、契約不適合責任を免除してもらえるか、現状のまま買い取ってもらえるかなど、売却後のリスクを回避できる条件を確認することも重要です。

訳あり物件専門の不動産買取業者である弊社AlbaLink（アルバリンク）は、大阪支店を構え、地域に密着したサービスを提供しております。
年間相談件数約20,000件、年間買取件数2,000件の豊富な実績は数々のメディアでも紹介されてきました。

専門家や投資家とのネットワークと豊富な物件再生ノウハウを活かし、大阪の事故物件を現状のまま、契約不適合責任免責で高額買取いたします。
相談や査定は無料で承っておりますので、大阪で事故物件を早く、高く、安心して売却したい方は、ぜひ弊社までお気軽にご相談ください。

>>【大阪の事故物件を高額&スピード買取】無料の買取査定を依頼する